Vorbereitung vor dem Kauf
Eine gute Vorbereitung ist der Schlüssel für einen reibungslosen Kaufprozess. Zu Beginn steht die Festlegung des Budgets und die Klärung der Finanzierungsmöglichkeiten. Gerade bei internationalen Investitionen sollten Sie sicherstellen, dass alle finanziellen Aspekte geklärt sind.
Brasilien: Festlegung des Budgets und Finanzierungsmöglichkeiten
Überlegen Sie, wie viel Sie in die Immobilie investieren möchten und welche Finanzierung Ihnen zur Verfügung steht. Brasilianische Banken bieten für Ausländer spezielle Kredite an, jedoch variieren die Konditionen stark. Nutzen Sie einen Währungsrechner und planen Sie auch Wechselkursschwankungen mit ein, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.
Brasilien: Einholung der CPF-Nummer und Auswahl eines Maklers
Die CPF-Nummer (Cadastro de Pessoas Físicas) ist eine brasilianische Steueridentifikationsnummer, die für Immobilienkäufe zwingend erforderlich ist. Sie können diese in Brasilien oder über die brasilianische Botschaft im Ausland beantragen.
Zusätzlich hilft die Auswahl eines erfahrenen und vertrauenswürdigen Maklers enorm, die richtige Immobilie zu finden und rechtliche Fallstricke zu umgehen.
Auswahl und Verhandlung
Nachdem die Grundvoraussetzungen erfüllt sind, beginnt die Suche nach der passenden Immobilie und die Preisverhandlung.
Brasilien: Besichtigung und Auswahl der Immobilie
Nehmen Sie sich Zeit für Besichtigungen vor Ort oder nutzen Sie virtuelle Touren. Achten Sie auf Lage, Infrastruktur und rechtlichen Status der Immobilie. Daten zeigen, dass über 70 % der Käufer auf die Lage als entscheidendes Kriterium setzen.
Brasilien: Preisverhandlung und Kaufzusage (sinal)
Nach der Auswahl folgt die Preisverhandlung. In Brasilien ist es üblich, eine Anzahlung namens « sinal » zu leisten, die Ihre Kaufzusage bestätigt. Diese beträgt meistens 10 bis 20 % des Kaufpreises und sichert den Vertragspartnern Verbindlichkeit.
Prüfung und rechtliche Absicherung
Dieser Schritt ist entscheidend, um rechtliche Probleme zu vermeiden und die Sicherheit Ihres Investments zu gewährleisten.
Brasilien: Due Diligence (Eigentumstitel, Schulden, Zonierung)
Überprüfen Sie den Eigentumstitel sorgfältig und lassen Sie sich bestätigen, dass keine Schulden oder Belastungen auf der Immobilie liegen. Auch die Zonierung und Bebaubarkeit sollten geprüft werden.
Ein Beispiel: Laut dem brasilianischen Immobilienverband gibt es jährlich etwa 15 % Immobilien, die aufgrund fehlender Genehmigungen rechtlich problematisch sind.
Brasilien: Vertragsprüfung durch einen Anwalt
Beauftragen Sie einen auf brasilianisches Immobilienrecht spezialisierten Anwalt, um den Kaufvertrag zu prüfen. So können Sie versteckte Risiken erkennen und Verhandlungsspielräume nutzen.
Abschluss und Eintragung
Der formelle Abschluss des Kaufs erfolgt durch die Escritura Pública und die Eintragung im Grundbuchamt.
Brasilien: Escritura Pública beim Notar
Die Escritura Pública ist die notarielle Urkunde, die den Eigentumsübergang besiegelt. Sie wird in der Regel beim Notar unterzeichnet und benötigt offizielle Beglaubigungen.
Registrierung im Grundbuchamt
Nach dem Notartermin erfolgt die Eintragung ins Grundbuchamt. Erst mit dieser Registrierung wird der Käufer rechtmäßig als Eigentümer anerkannt.
Die Registrierung kann je nach Bundesstaat und Stadt zwischen einigen Tagen und mehreren Wochen dauern.
Nach dem Kauf
Auch nach dem Kauf sind einige Formalitäten zu erledigen, damit Sie Ihr Eigentum vollständig genießen können.
Brasilien: Steuerliche Anmeldung (ITBI, IPTU)
Die Zahlung von Steuern wie ITBI (Grundstücksübertragungssteuer) und IPTU (Grundsteuer) ist Pflicht. Die ITBI wird meist beim Kauf fällig und liegt je nach Region zwischen 2 % und 4 % des Kaufpreises. Das IPTU wird jährlich erhoben.
Brasilien: Versicherungen und Besitzübernahme
Denken Sie auch an Versicherungen, die Ihr Eigentum schützen, beispielsweise eine Gebäudeversicherung. Zudem sollten Sie die Besitzübernahme klar regeln, um etwaige Streitigkeiten zu vermeiden.
