Escritura versus Registro in Brazilië
De Escritura Pública is de notariële koopakte die bij de notaris wordt opgesteld en door koper en verkoper wordt ondertekend. Dit document is vergelijkbaar met de leveringsakte in Nederland. Echter, uw eigendom wordt pas wettelijk erkend wanneer deze akte is ingeschreven in het Registro de Imóveis, oftewel het kadaster.
Deze inschrijving noemt men de Registro. Vergeet niet de Braziliaanse uitdrukking: Quem niet registra niet é dono – wie niet registreert, is geen eigenaar. Dit benadrukt hoe belangrijk het registratieproces is voor eigendomsrecht.
IPTU, ITBI en CPF in Brazilië
IPTU is de jaarlijkse onroerendgoedbelasting die u aan de gemeente betaalt. Dit is vergelijkbaar met de vastgoedbelasting in andere landen. Daarnaast is er de ITBI, een eenmalige overdrachtsbelasting die u betaalt bij de aankoop van het onroerend goed. Zonder betaling van de ITBI kunt u de eigendom vaak niet op uw naam laten zetten.
Belangrijk voor iedere koper is het CPF (Cadastro de Pessoa Física), uw Braziliaanse fiscale identificatienummer. Dit nummer is verplicht voor vrijwel alle financiële transacties in Brazilië, zoals het kopen van een huis of het openen van een bankrekening. Zorg dat u dit nummer heeft voordat u de ITBI gaat afdragen om vertraging te voorkomen.
Imóvel, Corretor en Cartório in Brazilië
Imóvel betekent onroerend goed, zoals een huis, appartement of stuk land. U komt deze term veelvuldig tegen in advertenties en contracten.
Een Corretor de Imóveis is een beëdigd makelaar die meestal wordt ingeschakeld bij de aankoop of verkoop. Hun rol is belangrijk voor het soepel en veilig afhandelen van het proces.
Cartório is een notarieel kantoor waar verschillende functies zijn ondergebracht. In Brazilië zijn deze kantoren per district georganiseerd. Meestal bezoekt u twee cartórios: één voor het opmaken van de koopakte (Notas) en een ander voor de eigendomsregistratie (Registro).
Benodigde documenten (Certidões) in Brazilië
Tijdens het koopproces hoort u vaak over Certidões negativas. Dit zijn officiële verklaringen dat er geen schulden of juridische lasten op het vastgoed rusten. Bijvoorbeeld de Certidão de Ônus Reais die bevestigt dat het pand vrij is van hypotheken en andere lasten.
Een ander belangrijk document is de Habite-se: een bewoonbaarheidsverklaring die aantoont dat een nieuw gebouw voldoet aan alle bouwvoorschriften en veilig bewoonbaar is. Het controleren van deze documenten met uw advocaat of notaris beschermt u tegen onaangename verrassingen.
