Titelonderzoek in het kadaster
Een van de eerste stappen bij due diligence is het opvragen van een Certidão de Matrícula, oftewel een kadasteruitreksel van het pand bij het Register van Onroerend Goed. Dit document geeft inzicht in de eigendomsgeschiedenis en eventuele beperkingen van de afgelopen 20 jaar. Het is belangrijk om te controleren of de verkoper daadwerkelijk als eigenaar geregistreerd staat en of er hypotheken, beslagen of erfdienstbaarheden op het perceel rusten. 🧐
Een woning zonder geregistreerde eigendom is een groot risico: geen registratie betekent dat de « verkoper » mogelijk niet bevoegd is om te verkopen. Koop daarom nooit zonder deze belangrijke verificatie.
Openstaande schulden en lasten
Naast eigendom is het van groot belang om te controleren of de woning schuldenvrij is. Vraag altijd om negatieve certificaten, zoals bewijs dat er geen achterstallige onroerendgoedbelasting (IPTU) is en dat er geen openstaande rekeningen bij de Vereniging van Eigenaren (VvE) zijn, indien het om een appartement gaat. 📄
Een goede praktijk is ook een verklaring van de gemeente op te vragen waarin bevestigd wordt dat alle bouwvergunningen legaal zijn verleend en dat er geen legalisatieprocedures lopen. Dit voorkomt later problemen met uw woning.
Bouwkundig en juridisch onderzoek combineren in Brazilië
Naast het juridische aspect is een bouwkundige inspectie essentieel tijdens due diligence. Dit onderzoek, dat vaak parallel loopt, helpt verborgen gebreken zoals funderingsproblemen of termieten op te sporen. 🏚️
Door zowel het juridische als het bouwkundige rapport te combineren, krijgt u een volledig beeld van de staat van het pand. Als er alarmerende zaken aan het licht komen, kunt u heronderhandelen of besluiten van de koop af te zien voordat de akte wordt getekend.
