O que é o FGTS e quem pode usá-lo na compra de imóvel no Brasil
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um direito trabalhista que acumula valores depositados mensalmente pelo empregador. Ele serve como uma reserva que pode ser usada em situações específicas, como a compra da casa própria.
Podem utilizar o FGTS para aquisição de imóvel os trabalhadores com carteira assinada, residentes no Brasil, que estejam dentro dos critérios exigidos pelas regras da Caixa Econômica Federal, gestor oficial do FGTS.
Regras para usar FGTS na compra: valor do imóvel, condições do comprador no Brasil
- O imóvel deve ser residencial e seu valor limitado conforme tabela da Caixa.
- O comprador precisa ser titular do FGTS há pelo menos três anos, consecutivos ou não.
- Não pode possuir financiamento ativo no momento.
- O FGTS pode ser utilizado para amortizar ou quitar o saldo devedor, ou para compor a entrada do imóvel.
Passo a passo para utilizar o FGTS na aquisição do imóvel (processo na Caixa)
- Buscar informações e simular o uso do FGTS com um gerente da Caixa.
- Reunir a documentação necessária, como documentos pessoais, comprovantes de residência, e certidão do FGTS.
- Dar entrada no pedido de uso do FGTS junto à Caixa Econômica Federal.
- Aguardar a análise e aprovação do pedido.
- Usar o FGTS para amortizar a dívida ou pagar parte do valor do imóvel.
Vantagens de usar o FGTS: abatimento de dívida, complemento de entrada no Brasil
Utilizar o FGTS pode significar:
- Abatimento significativo da dívida facilitando o pagamento do saldo devedor;
- Complemento da entrada para quem ainda não tem o valor total inicial;
- Condições facilitadas de financiamento, com menor juros e prazos melhores.
Limites e restrições: quando não é possível usar o FGTS na compra de imóvel no Brasil
- Imóvel comercial ou terrenos não residenciais;
- Imóveis cujo valor ultrapasse o limite estabelecido;
- Compradores sem tempo mínimo no FGTS;
- Quem já tem financiamento ativo no nome.
