قرى مرسية: أصالة ساحلية وقيمة سكنية
تمتد منطقة مرسية بين البحر والريف، مع العديد من القرى الواقعة على بعد أقل من 100 كم من الشواطئ. لفترة طويلة، لم تكن هذه البلدات سوى نقاط عبور للذهاب نحو الساحل.
اليوم، أصبحت وجهات سكنية مرغوبة، خاصة من قبل المشترين الذين يرغبون في الاستمتاع بالبحر… دون تحمل صخب المنتجعات الساحلية.
في السوق الدولي، تجذب مرسية بشكل خاص الأوروبيين من الدول المجاورة. وفقًا للأبحاث التي أجريت على موقع Green Acres، يمثل الفرنسيون ما يقرب من خمس الطلبات الأجنبية، قبل الهولنديين والألمان والبلجيكيين والبريطانيين، مع ميزانيات وسطية غالبًا أقل من 240,000 يورو ومساحات متوسطة بين 110 و120 متر مربع.
يساهم هذا الملف من المشترين في الحفاظ على تموقع « متاح » مع رفع جودة العرض تدريجيًا.
قرى ساحلية نائية: جاذبية سكنية جديدة
على بعد أقل من ساعة بالسيارة من شواطئ كوستا كاليدا، تجمع العديد من القرى بين الهدوء الريفي وسهولة الوصول إلى البحر. هذا الموقع « منعزل لكن غير معزول » يجذب جمهورًا متنوعًا:
- عائلات شابة تبحث عن منازل أكبر وأسعار معقولة؛
- عاملون عن بعد يفضلون جودة الحياة والاتصال بالإنترنت على القرب المباشر من المكتب؛
- متقاعدون دوليون يرغبون في بيئة هادئة ولكن قريبة من الخدمات ومطار اليكانتي أو مرسية؛
- مستثمرون يتوقعون تصاعد جودة هذه القرى التي لا تزال في المتناول.
عمليًا، غالبًا ما تقدم هذه القرى:
- منازل قرية مع فناء أو سطح؛
- فلل صغيرة ملتصقة مع حدائق، شائعة في المجمعات الحديثة؛
- شقق حديثة متوسطة الحجم، أحيانًا مع مسبح جماعي.
تظل الأسعار عمومًا أقل من أسعار البلديات القريبة مباشرة من البحر، مما يسمح بما يلي:
- شراء منزل أكبر بنفس الميزانية؛
- النظر في مشروع مسكن رئيسي أو شبه رئيسي؛
- الاستثمار في عقارين (واحد لك وواحد للإيجار) بدلًا من عقار واحد على الساحل.
على المستوى الإقليمي، غالبًا ما يستهدف المشترون الأجانب الذين يهتمون بهذه القرى منازل بثلاث غرف نوم أو أكثر، بمساحة متوسطة تتجاوز 100 متر مربع، مما يؤكد أهمية المشاريع العائلية أو الإقامات الثانوية المريحة أكثر من مجرد استوديوهات العطلات.
عمارة تقليدية، ميناء ترفيهي وحياة هادئة
واحدة من المزايا الرئيسية لقرى مرسية هي هويتها المعمارية، الموروثة من التأثيرات الأندلسية والمتوسطية. ينعكس هذا الجو في:
- واجهات بيضاء أو مغرة، غالبًا مزينة بالسيراميك المحلي؛
- أسطح قرميدية مستديرة نموذجية للمنازل المتوسطية؛
- شوارع ضيقة تحافظ على البرودة صيفًا؛
- باحات داخلية وتراسات، غرف معيشة مفتوحة على السماء.
في القرى القريبة من البحر أو البحيرات، تعزز وجود ميناء صغير أو مارينا من الجاذبية السكنية:
- إمكانية وجود قارب أو يخت على بعد دقائق قليلة من المنزل؛
- أجواء ودية حول الحانات والمطاعم على الرصيف؛
- فعاليات موسمية صيفية، مع الحفاظ على وتيرة هادئة بقية العام.
تظل الحياة اليومية لطيفة وبسيطة:
- محلات تجارية قريبة (مخابز، أسواق، بقالات صغيرة)؛
- خدمات أساسية (مدارس، عيادة طبية، صيدلية) في القرى الهامة؛
- احتفالات محلية، مواكب ومهرجانات تعزز شعور حقيقي بالمجتمع.
لمن يبحث عن أجواء متوسطية نموذجية بدون ضغط سياحي دائم، تشكل هذه القرى حلاً جذابًا بين الأصالة والراحة الحديثة. 🌿
السياحة والإقامات الثانوية: تأثير انتعاش متوقع بحلول 2026
تشهد مرسية تطورًا سياحيًا مستدامًا ولكن أكثر تدريجية من المناطق الإسبانية الأخرى. هذا الصعود، المدعوم بزوج الجولف + البحر، يتسارع مع تطوير البنية التحتية الجديدة ورؤية أفضل دولياً.
يتوقع العديد من المحللين تأثير « انتعاش » حقيقي تقريبًا في 2026، مع زيادة الطلب على الإقامات الثانوية في القرى الأكثر رواجًا.
تظهر بيانات البحث العقاري بالفعل اهتمامًا دوليًا متنوعًا: بعد الفرنسيين، يشكل الهولنديون والألمان والبلجيكيون والبريطانيون غالبية الطلبات الأجنبية، مع ميزانيات غالبًا بين 190,000 و240,000 يورو.
يمثل هذا الطيف السعري سوقًا ما زال في المتناول مقارنة بسواحل إسبانية أخرى أكثر شهرة، مع إمكانية إعادة التقييم إذا استمر الطلب في النمو.
سوق إيجارات موسمية في نمو قوي: بين الجولف والبحر
تشتهر المنطقة بالعديد من ملاعب الجولف، غالبًا بالقرب من مجمعات سكنية أو قرى ريفية. مع قرب البحر، يشكل ذلك مزيجًا مرغوبًا جدًا:
- إقامات جولف خارج الموسم، من أكتوبر إلى إبريل، بطقس معتدل؛
- عطلات صيفية تقليدية، خاصة للعائلات؛
- إقامات متوسطة المدة (من شهر إلى ثلاثة أشهر) للمتقاعدين الأوروبيين.
النتيجة: سوق الإيجار الموسمي يتطور بسرعة، مع فرص مثيرة للاهتمام للمالكين:
- معدلات إشغال جيدة لمعظم السنة؛
- طلب قوي على العقارات الجيدة الموقع (بين الجولف والشاطئ، أو مع مسبح)؛
- إيجارات جذابة للسكن الحديث والمجهز جيدًا.
العقارات الأكثر طلبًا للإيجار الموسمي غالبًا ما تكون:
- شقق من غرفتين أو ثلاث مع شرفة وإطلالة مفتوحة؛
- منازل متلاصقة ضمن مجمعات آمنة بها مسابح؛
- فلل فردية مع حدائق، مثالية للمجموعات أو العائلات.
بالنسبة للمشتري، هذا يعني إمكانية:
- استخدام العقار لعدة أسابيع سنويًا؛
- تأجيره لباقي الوقت لتغطية جزء (أو حتى كل) النفقات؛
- توقع زيادة في القيمة إذا ازدادت شهرة القرية بحلول 2026.
طلب جديد على المساكن العائلية في القرى العصرية
إلى جانب السياحة قصيرة المدى، تظهر توجهات أعمق: بعض قرى مرسية أصبحت « عصرية » لجمهور أصغر سنًا، غالبًا نشيط عن بعد أو يتنقل بين عدة دول.
يظهر فيها:
- مقاهي مع واي فاي عالي الجودة، مناسبة للعمل عن بعد؛
- مطاعم عصرية تركز على المحلي والمستدام؛
- فعاليات ثقافية، حفلات موسيقية، أسواق حرفية؛
- مدارس ثنائية اللغة أو دولية يمكن الوصول إليها بالسيارة.
هذا التحول يؤدي إلى زيادة الطلب على مساكن مناسبة للحياة العائلية طوال السنة:
- منازل بثلاث أو أربع غرف نوم ومساحة خارجية آمنة للأطفال؛
- مساكن ذات كفاءة طاقة جيدة وعزل مناسب؛
- اتصال جيد بالألياف الضوئية أو تغطية 4G/5G قوية.
القرى الأكثر شهرة تجمع غالبًا بين:
- مركز تاريخي محفوظ بسحر أندلسي؛
- عرض خدمات متنامي (صحة، تعليم، رياضة)؛
- وصول معقول إلى مدينة كبيرة (مرسية، قرطاجنة) للعمل أو الدراسة.
بحلول 2026، قد يساوي هذا الطلب العائلي ونمط الحياة طلب الإقامات الثانوية السياحية البحتة، مما ينوع شرائح السوق ويثبت استقرار سوق العقارات المحلي. 👍
التراث الريفي والاستثمار البديل
بعيدًا عن المجمعات الساحلية الكبرى، تحتضن مرسية تراثًا ريفيًا متواضعًا: مزارع تقليدية، بيوت قرية قديمة، عقارات صغيرة تحيطها حقول اللوز والزيتون والحمضيات. بالنسبة لبعض المشترين، تمثل هذه العقارات نوعًا من الاستثمار البديل، يجمع بين الحفاظ على التراث ومشروع حياة.
بيوت بحاجة للترميم بأسعار معتدلة: إمكانات للتطوير
في العديد من قرى المناطق الداخلية أو المتوسطة (ليست ريفية بحتة ولا ساحلية تمامًا)، لا يزال من الممكن العثور على بيوت بحاجة للترميم بأسعار في المتناول. تجذب بشكل خاص:
- الأزواج أو العائلات الباحثة عن مشروع ترميم طويل المدى؛
- الحرفيون أو المهندسون المعماريون أو المصممون الراغبون في تشكيل مكان يعبر عنهم؛
- مستثمرون يرغبون في إنشاء دار ضيافة أو نزل أو مشروع سياحي صغير.
غالبًا ما تعرض هذه العقارات:
- هيكلًا سليمًا ولكن مرافق قديمة (كهرباء، سباكة، عزل)؛
- عناصر أصلية جميلة ينبغي الحفاظ عليها: عوارض، بلاط إسمنتي، أقواس، باحات؛
- إمكانات توسعة (علية، حظيرة ملحقة، أرض).
الميزة الرئيسية تظل السعر مقابل الإمكانات:
- شراء أولي معتدل مقارنة بعقار تم تجديده بالفعل؛
- إمكانية توزيع الأشغال على عدة سنوات؛
- توقع ارتفاع كبير في القيمة إذا ارتفعت جودة القرية أو المنطقة.
من الضروري مع ذلك التحضير الجيد للمشروع:
- دراسة القوانين المحلية للتعمير (التوسعات، المواد المسموحة)؛
- تقدير التكلفة مع شركات محلية ذات خبرة؛
- توقع هامش أمان مالي للحالات الطارئة.
ملف المشترين المهتمين بهذا التراث الريفي أكثر تنوعًا مما قد يُعتقد: إلى جانب المتقاعدين أو القرويين الجدد، نجد أوروبيين نشطين يحتفظون بارتباط ببلدهم الأصلي مع الاستثمار في عقار ذي طابع فريد في مرسية، مستفيدين من الأسعار المعقولة مقارنة بمناطق إسبانية أخرى.
دعم محلي للترميم وريادة الأعمال الريفية
إحياء القرى الريفية قضية محورية في إسبانيا ومرسية ليست استثناء. هناك عدة برامج تشجع على ترميم الأبنية القديمة واستقرار سكان جدد، خصوصًا رواد الأعمال.
حسب البلدة والفترة، من الممكن الاستفادة من:
- مساعدات للترميم الطاقي (عزل، نوافذ، ألواح شمسية)؛
- منح لترميم الواجهات أو المباني التاريخية؛
- تخفيفات ضريبية محلية لبعض المشاريع السياحية أو التجارية.
لأصحاب المشاريع، الفرص عديدة:
- إنشاء دار ضيافة بمنزل قرية قديم؛
- إعداد مساحة عمل مشترك أو مقهى ثقافي يجذب العاملين عن بعد؛
- تطوير نشاطات مرتبطة بسياحة النبيذ أو المشي أو ركوب الدراجات؛
- تقديم ورشات (طبخ، سيراميك، رفاهية) لجمهور محلي ودولي.
أكثر فأكثر تدرك البلديات أن:
- جذب سكان جدد يدعم التجارة والمدارس؛
- تثمين التراث المعماري يعزز هوية القرية؛
- السياحة المستدامة المتركزة على الطبيعة والثقافة أكثر ديمومة على المدى الطويل.
تؤكد بيانات الطلب التي تجمعها منصات متخصصة مثل Green Acres على هذا الاهتمام المتزايد بقرى مرسية: تعدد الجنسيات الحاضرة في الأبحاث يظهر أن السوق لم يعد يعتمد على دولة واحدة فقط، ما يعطي ميزة في الصمود لسنوات قادمة.
بالنسبة للمشتري، فإن الاطلاع على برامج الدعم المحلية واستراتيجيات تطوير الأراضي يمكن أن يصنع الفرق بين شراء عقار عادي وبين مشروع حياة حقيقي. 🌞
