جزر الكناري 2026: مناخ مستقر، تدفق قياسي واقتصاد مدفوع بالسياحة
تتمتع جزر الكناري بمناخ شبه استوائي معتدل يحد من تقلبات درجات الحرارة. يظل الشتاء معتدلاً، ونادراً ما يكون الصيف خانقًا بفضل الرياح التجارية، مع متوسط سنوي يقارب 20-22 درجة مئوية.
يوفر هذا الراحة المناخية، جنبًا إلى جنب مع القرب من أوروبا، دعامة لاقتصاد يتركز إلى حد كبير على السياحة والخدمات، وبشكل متزايد على الإقامات المتوسطة والطويلة للموظفين عن بعد والمتقاعدين.
6.76 مليون مسافر أجنبي خلال 5 أشهر (+4.1% سنويًا)
توضح الديناميكية السياحية الأخيرة جاذبية الأرخبيل المستدامة. خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام، استقبلت جزر الكناري حوالي 6.76 مليون مسافر أجنبي، أي بزيادة تقارب 4.1% مقارنة بالعام السابق.
عمليًا، يعني هذا:
- المزيد من تدفق الزوار طوال العام، وليس فقط في الموسم العالي؛
- طلب متزايد على الإقامة، بما في ذلك الإيجار متوسط المدة؛
- تأثير مباشر على الوظائف الموسمية في الفنادق والمطاعم، التجارة والخدمات.
بالنسبة للمشتري العقاري، يمكن أن ينعكس هذا في:
- سيولة إيجارية جيدة في المناطق السياحية الأكثر رسوخًا؛
- ارتفاع الأسعار في بعض الأسواق الصغيرة (على الساحل، المراكز التاريخية، الأحياء المتصلة جيدًا)؛
- منافسة أقوى على الممتلكات الجيدة الموقع والتي تتم صيانتها بشكل صحيح.
تؤكد بيانات البحث الملحوظة على Green Acres هذا الاتجاه: لا تزال الطلبات الدولية قوية على الجزر الأكثر اتصالاً، مع اهتمام ملحوظ بالعقارات الجيدة الموقع لكنها تشمل أيضًا مناطق متراجعة شرط توفر البنية الأساسية والخدمات الأساسية.
صيف 2026: ذروة تاريخية في عدد الزوار والإنفاق
التوقعات لصيف 2026 تتوقع ذروة جديدة في الزيارات لجزر الكناري، مدعومة بـ:
- عملاء أوروبيين أوفياء (المملكة المتحدة، ألمانيا، الدول الإسكندنافية، فرنسا، إيطاليا)؛
- ارتفاع إقامات من نوع التنقل بين الجزر (دمج تينيريفي، غران كناريا، لانزاروتي، فويرتيفنتورا)؛
- زيادة الإنفاق لكل زائر، خاصة على الإقامة والتجارب (الرحلات، فن الطهو، الرياضات المائية).
بالنسبة لمن يخطط للعيش هناك طوال العام، فهذا يعني نمط حياة جزيري يتغير حسب المواسم:
- في الموسم العالي، المزيد من الحركة، الضوضاء والحياة الليلية، وكذلك زيادة الخدمات المتوفرة؛
- خارج الموسم، أجواء أهدأ مثالية لحياة يومية أكثر هدوءاً مع استمرار توفر البنية الأساسية في الجزر الكبرى.
بحلول 2026، تفكر السلطات الإقليمية أيضًا في توزيع تدفق السياح بشكل أفضل للحد من الضغط على بعض المناطق الساحلية. قد يفتح هذا فرصًا في المناطق الأكثر هدوءًا لكن المخدومة جيدًا. 🙂
الحياة في تينيريفي، غران كناريا، لانزاروتي، فويرتيفنتورا: الخدمات، أسعار الطاقة وملامح المشترين
تركز الجزر الأربع الرئيسية – تينيريفي، غران كناريا، لانزاروتي وفويرتيفنتورا – غالبية السكان والخدمات الصحية، المؤسسات التعليمية والمناطق التجارية.
بالنسبة لمشروع حياة، غالبًا ما يتركز البحث العقاري عليها، قبل التوجه لاحقًا نحو جزر أصغر بعد الاستقرار.
تجمعات حضرية متكاملة، وتكاليف الحياة الجزيرة يجب توقعها
تمتلك تينيريفي وغران كناريا تجمعات حضرية متكاملة حول:
- سانتا كروز دي تينيريفي ولا لاغونا؛
- لاس بالماس دي غران كناريا ومناطقها الحضرية.
تجد هناك:
- مستشفيات وعيادات حديثة؛
- جامعات ومدارس دولية؛
- مراكز تسوق، عروض ثقافية، نقل عام منظم؛
- خدمات إدارية ومهنية (محامون، كتاب عدل، بنوك، محاسبون).
في هذه العواصم، تعكس الأسواق العقارية هذا الدور كمراكز خدمات. في سانتا كروز دي تينيريفي على سبيل المثال، تغطي العقارات طيفًا واسعًا من الشقق في وسط المدينة إلى منازل مطلة على البحر، مما يسمح لمجموعة متنوعة من الأشخاص (عائلات، متقاعدون، موظفو العمل عن بعد) بإيجاد توازن بين سهولة الوصول والخدمات.
لانزاروتي وفويرتيفنتورا أقل كثافة، لكنهما ما زالتا توفران مستوى معيشة مريح خاصة حول:
- أرسييفي، كوستا تيغيز، بورتو ديل كارمن، بلايا بلانكا (لانزاروتي)؛
- بورتو ديل روساريو، كوراليخو، كاليطا دي فوستي (فويرتيفنتورا).
في أرسييفي، قلب لانزاروتي الحضري، تظهر أبحاث الإقامة الثانية تفضيلاً للمساحات المضغوطة الملائمة للعيش طوال العام أو الإقامات الممتدة.
لكن يجب توقع بعض آثار تكاليف الحياة الجزيرة:
- بعض السلع الاستهلاكية مستوردة، ما يؤدي لارتفاع أسعارها أحيانًا؛
- الإيجارات وأسعار الشراء قد تكون مرتفعة في المناطق السياحية الرئيسية؛
- الحصول على بعض الخدمات المتخصصة قد يستدعي التنقل للعواصم.
ضمن ميزانية المعيشة من المهم:
- تخصيص هامش للتنقل بين الجزر وإلى القارة؛
- مقارنة تكاليف الصحة الخاصة والتأمين؛
- تحليل رسوم الملكية وتكاليف الصيانة بدقة، خاصة للعقارات مع مسبح أو على الواجهة البحرية.
من يشتري وأين؟ تركيز على تينيريفي وغران كناريا
بعيدًا عن تدفقات السياحة، تخبرنا هيكلية الطلب العقاري الأجنبي الكثير عن الاستخدامات. وفقًا لبيانات البحث من Green Acres، يتوزع المشترون الدوليون في تينيريفي بين:
- إيطاليون حاضرين بقوة ويجذبهم الشقق المتوسطة الحجم في المناطق الساحلية والأحياء الحضرية المخدومة جيدًا؛
- فرنسيون، ألمان، سويسريون وبلجيكيون يفضلون المساحات الأكبر لاستخدام مزدوج (إقامة ثانية/نصف رئيسية)؛
- ملامح من أوروبا الوسطى (رومانيا، بولندا، سلوفاكيا) يبحثون عن عقارات مدمجة جيدًا لكن ذات مواقع مهمة.
في قسم لاس بالماس (غران كناريا، لانزاروتي، فويرتيفنتورا)، الهيكلة مماثلة: الطلب الإيطالي أولاً، يليه الفرنسيون، بميزانيات متوسطة غالبًا لشقق بالقرب من الساحل أو المراكز النشيطة.
بالنسبة للمهتمين بالاستقرار هناك، يشير ذلك إلى منافسة محتملة: بعض المناطق الساحلية الدولية جدًا ستشهد أسعارًا أكثر ديناميكية من المناطق الداخلية أو الأحياء السكنية البحتة.
عروض ثقافية متزايدة وسوق عمل موسمي
الحياة في الكناري ليست شاطئًا فقط. العروض الثقافية في نمو، مدعومة بـ:
- مهرجانات موسيقى، سينما ومسرح في المدن الكبرى؛
- متاحف ومراكز للفنون (خاصة في تينيريفي، غران كناريا ولانزاروتي)؛
- جدول فعاليات تقليدية نشط (كرنفالات، أعياد محلية).
هذا يعزز جاذبية الجزر لسكانها الدائمين الذين يمكنهم الاستفادة من:
- إطار طبيعي استثنائي (براكين، مسارات، مواقع ركوب الأمواج، الغوص، الإبحار)؛
- حياة اجتماعية دولية، خاصة في أحياء مغرية للوافدين؛
- شعور بالأمان يحبه العائلات والمتقاعدون.
على جانب العمل، السوق لا يزال محوريًا حول:
- السياحة والخدمات (الفنادق، المطاعم، الأنشطة الترفيهية)؛
- التجارة والتوزيع؛
- خدمات فردية والمهن الحرة (عمل عن بعد، فريلانس).
العمل الموسمي شائع للغاية خاصة:
- في الصيف وخلال الإجازات الشتوية؛
- في المنتجعات الساحلية والمناطق القريبة من المطارات.
في المناطق السياحية لفويرتيفنتورا، مثل كوراليخو أو كاليطا دي فوستي، يؤثر النشاط الموسمي مباشرة على الطلب على الشقق الصغيرة أو المنازل المتجاورة، وهو قطاع يتميز به العقارات المعروضة للبيع في كوراليخو.
لمشروع حياة قائم على وظيفة محلية، من الضروري:
- تقييم الفرص المهنية المتاحة بدقة؛
- توقع فترة انتقال مالية؛
- النظر، إن أمكن، في دخل مستقل عن الموسم (عمل عن بعد، عمل عبر الإنترنت، معاش).
الاتصال الجوي ومشاريع البنية التحتية
العيش في جزيرة يفرض سؤالين أساسيين: كيف تغادر الأرخبيل بسهولة، وكيف تنتقل بين الجزر يوميًا أو تقريبًا؟
توفر جزر الكناري شبكة مطارات كثيفة للغاية بالنسبة لحجمها، مدعومة بروابط بحرية منتظمة.
برنامج توسيع تينيريفي الجنوبي (سعة مستهدفة 20 مليون مسافر)
يلعب مطار تينيريفي الجنوبي (تينيريفي سور – رينا صوفيا) دورًا رئيسيًا في ربط الأرخبيل بشمال أوروبا وأوروبا القارية.
يستهدف برنامج التوسعة سعة تقارب 20 مليون مسافر سنويًا. ينعكس هذا التوسع بـ:
- تحسين إدارة فترات الذروة خلال الموسم العالي؛
- إمكانية زيادة الترددات على بعض الخطوط الحالية؛
- فسحة لاستيعاب شركات طرق جديدة ومسارات إضافية.
بالنسبة للمقيمين وكذلك المستثمرين، يعد هذا المشروع إشارة قوية:
- يؤكد الرغبة في الحفاظ على جزر الكناري كمركز سياحي رئيسي؛
- يؤمّن على المدى المتوسط قيمة العقار الجيد الموقع والمتصل بشكل جيد؛
- يعزز راحة السفر خصوصًا للاستخدامات المتكررة إلى القارة.
بيانات AENA: التدفقات المنتظمة وزيادة الرحلات
تُظهر بيانات مشغل المطارات AENA تدفقات منتظمة من الركاب إلى المناطق الحضرية الأوروبية الكبرى، مع:
- خطوط مباشرة متكررة إلى إسبانيا القارية (مدريد، برشلونة، فالنسيا، إشبيلية، إلخ)؛
- عدد كبير من الرحلات من وإلى المملكة المتحدة، ألمانيا، الدول الإسكندنافية، فرنسا، بلجيكا، وإيطاليا؛
- تصاعد شركات الطيران منخفضة التكلفة، ما يخفض الأسعار أحيانًا في بعض الفترات.
هذا الاتصال الجوي المدعوم يمثل ميزة:
- للموظفين عن بعد الذين يحتاجون للرجوع المتكرر إلى بلدانهم؛
- للعائلات متعددة الجنسيات أو الموزعة بين أكثر من دولة؛
- للمستثمرين الذين يرغبون في متابعة إدارة عقاراتهم عن قرب.
على مستوى الأرخبيل، يجمع النظام بين:
- رحلات جوية متكررة بين الجزر؛
- عبارات يومية بين بعض الجزر؛
- شبكة طرق جيدة عمومًا،
مما يجعل نمط حياة العمل في جزيرة، والسكن في أخرى، أو ببساطة تنويع الأجواء على مدار الشهور ممكنًا.
جزر الكناري: جودة حياة معتدلة مع خدمات طوال العام
خلف صورة العطلة الدائمة، توفر جزر الكناري خاصة إطار حياة معتدل ومنظم نسبيًا، ما يفسر استقرار كثير من الناس طوال العام.
لمشاريع العقارات من المفيد مراعاة بعض المبادئ الأساسية:
- الطقس ميزة كبرى، لكن المناخات المحلية قد تختلف كثيرًا بين الوديان؛
- المدن الكبرى والمنتجعات توفر خدمات كاملة لكن بأسعار أعلى أيضًا؛
- الموسمية السياحية تؤثر على الحياة اليومية (ازدحام، ضوضاء، وظائف)، دون أن تمنع الاستقرار طوال العام.
العيش في الكناري يتطلب تقبل نمط حياة جزيري:
- أبطأ من المدن الأوروبية الكبرى؛
- موجه غالبًا لنمط حياة خارجي (شرفات، شواطئ، تنزه)؛
- ومجال واسع للحياة المجتمعية والعلاقات غير الرسمية.
لمن يخطط لتغيير نمط حياته يُنصح بـ:
- تجربة الأرخبيل على مدار مواسم مختلفة (الشتاء، الربيع، الصيف) قبل الشراء؛
- استكشاف عدة جزر لاكتشاف أجوائها الخاصة؛
- التواصل مع مقيمين منذ مدة لتطوير الخطة.
في هذه المرحلة الاستكشافية، تتيح البيانات السوقية من المنصات المتخصصة أيضًا مطابقة ميزانيتك واحتياجات المساحة مع واقع العقارات المتوفرة في مختلف المناطق.
عند تحديد هذه المؤشرات، يمكن أن يصبح شراء عقار – شقة في المدينة، منزل في حي سكني، أو مزرعة صغيرة خارج المدن – نقطة انطلاق لنمط حياة جديد أكثر استرخاءً لكن متصلًا بنفس القدر. 🌞
