سوق العقارات في الأندلس 2026: ارتفاع مسيطر عليه مع بؤر توتر
في عام 2026، يبقى سوق العقارات الأندلسي منحازًا للارتفاع بشكل عام، لكن بدون اندفاع عام. نلاحظ:
- تقدماً متوسطاً في الأسعار، غالباً أقل من أكثر مناطق إسبانيا غلاءً،
- بؤر توتر محلية على الساحل وفي بعض المدن ذات الطلب المرتفع،
- فجوة متزايدة بين الأسواق «اليومية» والمناطق السياحية جداً.
بالنسبة للمشتري، هذا يعني أن هناك فرصاً ما زالت متاحة، لكن اختيار المدينة والحي ونوع العقار أصبح حاسماً.
المدن والسواحل في المقدمة: مالقة حوالي 3,300–3,620 €/م²
من بين المدن الأندلسية الكبرى، تتميز مالقة بوضوح؛ فهي مدينة ديناميكية، متصلة (قطار فائق السرعة ومطار دولي)، وتتمتع بعرض ثقافي ورقمي متزايد، وتجذب:
- المتقاعدين الأوروبيين الباحثين عن أسلوب حياة مشمس،
- العاملين عن بعد والرحّل الرقميين،
- المستثمرين الذين يستهدفون التأجير السياحي أو طويل الأجل.
تتراوح مستويات الأسعار حالياً حول 3,300 إلى 3,620 €/م²، مع زيادة سنوية تقدر بـ +21 إلى +22% بين عامي 2025 و2026 حسب المناطق ونوع العقار.
في قطاع المساكن الثانوية، تُظهر بيانات الطلبات على Green-Acres تبايناً كبيراً: العقارات المطلوبة في مالقة تعرض متوسط سعر يقارب 746,000 يورو لمساحات كبيرة (حوالي 402 م²)، ما يوضح توجهًا نحو المنازل العائلية أو الفلل بدلاً من الشقق الحضرية الصغيرة.
للتعرف على العقارات المستهدفة من قِبل هذه الشريحة، يمكن زيارة الصفحة المخصصة لمدينة مالقة: منازل وشقق للبيع في مالقة.
عمليًا:
- في المركز والأحياء الأرقى القريبة من البحر، يمكن أن تتجاوز الأسعار المتوسط بشكل ملحوظ،
- في بعض الأحياء الطرفية أو الخاضعة للتجديد، تبقى القيم أكثر إتاحة لكنها ترتفع بسرعة،
- الضغط على المخزون الحالي يدفع نحو تطوير مشاريع جديدة، أحياناً بأسعار مرتفعة منذ البداية.
على طول السواحل الأندلسية، يُلاحظ نفس الاتجاه: قرب البحر، وتوفر الخدمات، والجاذبية السياحية ترفع الأسعار، لا سيما على كوستا ديل سول.
هويلفا ومالقة: بلديات بأكثر من +20% سنوياً
بعيداً عن عواصم المحافظات، غالبًا ما تحقق البلديات المتوسطة أو الساحلية أعلى معدلات الارتفاع السنوي.
في 2025-2026، تجاوزت عدة بلدات في هويلفا ومالقة مستوى +20% سنوياً، من بينها:
- ألغاروبو – بلدة ساحلية صغيرة على الساحل الشرقي من كوستا ديل سول، مطلوبة لقربها من مالقة وهدوئها،
- فيليز-مالقة – محور هام في منطقة الأكساركية، تجمع بين الطابع التاريخي وقرب البحر (تورّي ديل مار) وأسعار ألطف من مالقة داخل المدينة،
- كاساريس – بين إستيبونا وسوتوغراندي، مطلوبة كثيرًا لمجمعاتها السكنية ذات الإطلالة وملاعب الجولف والخدمات الراقية،
- فونخيرولا – منتجع ساحلي مجهز جيداً، فيه طلب قوي على السكن الثانوي والإيجارات الموسمية.
تشير أبحاث العقارات على Green-Acres لهذا الدور كـ »مناطق استيعاب » للزبائن الأجانب الباحثين عن البحر والشمس وبأسعار أكثر تنوعاً. في ألغاروبو، يبحث المشترون عن عقارات بسعر يقارب 311,000 يورو لمنازل بمساحة 181 م² تقريباً، وهو مستوى أيسر مقارنةً بوسط كوستا ديل سول.
لمعرفة العقارات المرغوبة، انظر: عقارات للبيع في ألغاروبو.
أما فيليز-مالقة، فإن الطلب يتركز على مساحات مريحة (متوسط 190 م²)، وبميزانية حوالي 262,000 يورو. يوضح ذلك البحث عن توازن بين المساحة، والمناخ، والسعر الأنسب مقارنةً بمالقة المركزية، مع البقاء بالقرب من البحر.
لاستكشاف المنتجات المطلوبة يمكن الرجوع لهذا الرابط: عقارات في فيليز-مالقة.
وتشغل كاساريس مكانة مختلفة وأكثر رقياً، مع منازل بمساحة حوالي 137 م² وبسعر طلب 385,000 يورو تقريباً. تركز البلدية على السكن الثانوي الراقي غالباً ضمن مجمعات بها برك سباحة أو ملاعب جولف أو إطلالات بحرية.
على العكس، تمثل فونخيرولا ضغط الأسواق السياحية جداً لكوستا ديل سول: تتركز الطلبات على مساكن أكثر جمعاً (107 م² وسطياً) وبمتوسط أسعار يقارب 448,000 يورو، ما يشير إلى عملاء يبحثون عن شقق جيدة الموقع وملائمة للإيجار الموسمي. يمكن الاطلاع على مواصفات العقارات المطلوبة هنا: عقارات في فونخيرولا.
تعكس هذه الزيادات:
- تحول الطلب من البلديات باهظة الثمن بالفعل،
- جاذبية أنماط الحياة الأكثر هدوءاً لكن بجانب البحر،
- صعود قوة الاستثمار الإيجاري، غالباً عبر مشترين أجانب.
بالنسبة لخطط الشراء، يستحسن تقييم أفق الزمن: لا تزال بعض البلديات جاذبة على المدى القصير، لكن الصعود السريع للأسعار قد يغير نسبة العائد/المخاطر خلال بضع سنوات.
القطاعات الفاخرة والاستثمار الأجنبي
تعد الأندلس، خاصة ساحلها، ساحة رئيسية لـالمشترين الدوليين، ويبرز حضورهم بشكل ملحوظ في القطاعات الراقية وخصوصًا على كوستا ديل سول.
كوستا ديل سول الفاخرة: طلب دولي قوي
في القطاع الراقي، تحتل أسواق ماربيا وبيناهافيس مكانة خاصة، حيث تنتشر:
- فيلات عصرية ذات إطلالات بحرية وميزات فاخرة جداً،
- مجمعات مغلقة بخدمات (أمن، برك سباحة، منتجعات صحية وخدمة مساعد شخصي)،
- عقارات نادرة في مواقع استثنائية يصعب تكرارها.
بيانات الطلب على Green-Acres تبرز هذا الصعود نحو الفخامة: في ماربيا يبلغ متوسط العقار المطلوب قريباً من 1.54 مليون يورو بمساحة نحو 268 م²، بينما في بناهافيس، التي تمثل معقلاً للفيلات الفاخرة، تتجاوز الميزانيات المتوسط 2.6 مليون يورو لعقارات بمساحة 536 م² تقريباً.
لمعاينة مستوى وأنواع العقارات التي ترسم حدود هذه السوق الخاصة جداً، يمكن استكشاف إعلانات ماربيا (عقارات ماربيا) أو بناهافيس (فيلات ومنازل في بناهافيس)، حيث تهيمن الفيلات العصرية والمجمعات الآمنة وعقارات المعماريين.
يفسر عنصران أساسيان مرونة هذه المنطقة:
- طلب دولي متنوع (شمال أوروبا، المملكة المتحدة، الشرق الأوسط، أمريكا اللاتينية وغيرها)،
- عرض محدود بسبب شح الأراضي وتنظيم محلي مشدد بشأن التصاريح الجديدة.
في جميع أرجاء محافظة مالقة، تظهر إحصاءات Green-Acres وجود إقبال أجنبي قوي، خاصة من الفرنسيين (حوالي 15% من البحث الأجنبي)، يتبعهم البلجيكيون والألمان والهولنديون، ثم الأمريكيون والبريطانيون. تتراوح الميزانيات الوسيطة غالبًا بين 295,000 و410,000 يورو لمساحات بين 100 إلى 125 م²، ما يدل على وزن السكن العائلي الثانوي.
النتيجة: حتى في فترات عدم اليقين، تبدي هذه الأسواق الفاخرة غالباً:
- انخفاضات أقل في الأسعار،
- قدرة على التعافي السريع،
- اهتمامًا واضحًا بالعقارات الفريدة أو صادرة عن معماريين معروفين.
بالنسبة للمشتري، لن يكون هذا القطاع الأرخص، لكنه قد يوفر:
- موقعًا « تراثيًا » طويل الأمد،
- سيولة جيدة إذا توافرت المعايير الصحيحة (الموقع، الإطلالة، التشطيبات)،
- إمكانات تأجير راقية، خاصة في الفترات القصيرة.
مشاريع جديدة ورؤوس أموال: مشاريع حتى 2027
يظهر حيوية السوق الأندلسي كذلك مع دخول رؤوس أموال جديدة ومشاريع تطوير مهمة.
في كوستا ديل سول، هناك استثمارات مثلاً تبلغ حوالي 72 مليون يورو في ماربيا في مشاريع سكنية تستهدف التسليم حول 2027. غالبًا ما تستهدف هذه العمليات:
- عملاء أجانب ذوي قدرة شرائية عالية،
- معايير متقدمة في الاستدامة والتصميم والخدمات،
- مواقع تعزز المنظر البحري أو قرب ملاعب الجولف أو وسط المدينة.
بالنسبة للمشتري، تقدم هذه المشاريع الجديدة عدة فوائد:
- دفع مرحلي على عدة سنوات،
- راحة وأداء طاقوي بمستويات عصرية،
- إمكان ذي قيمة بين الحجز والتسليم إذا بقي السوق نشطاً.
لكنها تتطلب أيضًا:
- فحصًا دقيقًا للمطور (الصلابة، المشاريع السابقة)،
- قراءة عقد دقيقة (الجدول الزمني، الضمانات، التعديلات السعرية المحتملة)،
- فهمًا جيدًا للسوق المحلي على أفق 3-5 سنوات.
رؤية كلية لإسبانيا 2026
لفهم الحالة في الأندلس جيدًا، من المفيد وضع المنطقة ضمن التوجه الوطني الإسباني.
توقعات بارتفاع وطني في عام 2026
تشير السيناريوهات لإسبانيا في عام 2026 إلى ارتفاع متوسط للأسعار حوالي +7% سنوياً، تبعاً للظروف الاقتصادية وأسعار الفائدة.
عدة عوامل تدعم ذلك:
- طلب لا يزال قويًا في المدن الكبرى والسواحل،
- عرض جديد لا يغطي دومًا الاحتياجات في المناطق المشدودة،
- جاذبية البلد للمتقاعدين والمستثمرين الأوروبيين مقارنة بوجهات متوسطية أخرى.
هذا لا يعني ارتفاعًا متجانسًا: بعض المناطق الريفية أو الداخلية قد تستقر أو تشهد تصحيحات، في حين تستمر المناطق الديناميكية برفع الأسعار.
ينطبق ذلك بوجه خاص على غرب الأندلس: ففي محافظة هويلفا، تشير بيانات Green-Acres إلى سوق أكثر إتاحة ولكنه صار دوليًا بالفعل. يمثل المشترون البرتغاليون حوالي 19% من الطلب الأجنبي، يليهم الفرنسيون (13%) ثم الألمان (12%)، بميزانيات وسطية ما بين 138,900 و165,000 يورو ولمساحات سخية (110–140 م²). وهذا مؤشر على أن المنطقة تجتذب من يبحث عن بدائل أرخص لكوستا ديل سول مع البقاء بالقرب من المحيط الأطلسي.
الأسواق الكبرى فوق 3,900 €/م²: تأثير السحب العلوي
مفتاح آخر: أداء الأسواق الحضرية الكبرى في إسبانيا، حيث تتجاوز الأسعار 3,900 €/م² (مدريد، برشلونة وبعض العواصم الإقليمية المشدودة).
هذه الأسواق قد:
- تدفع المتوسط الوطني نحو الأعلى،
- تحفز بعض المشترين للبحث عن بدائل أرخص، مثل الأندلس،
- تعزز صورة إسبانيا كسوق عقاري قوي أوروبياً.
وبالنسبة للأندلس، يعني ذلك:
- تدفق مستمر لمشترين جدد، خاصة الأجانب،
- ضغط ارتفاع الأسعار في المناطق الجذابة أصلاً،
- انتشار تدريجي للطلب نحو بلديات ثانوية وأحيانًا ذات نمو قوي.
إذا كنت تفكر في شراء، فالسؤال ليس فقط « كم السعر اليوم؟ »، بل كذلك:
- « ما إمكانيات هذه المنطقة خلال 5 أو 10 سنوات؟ »،
- « ما نسبة الطلب الدولي هنا؟ »،
- « كيف سيتفاعل هذا السوق إذا حدث تباطؤ اقتصادي؟ ».
بمعنى آخر، القرار يجب أن يستند إلى جودة حياة ورؤية استثمارية في آن معاً، معتمدًا على معرفة دقيقة بالسوق… أو على مرافقة متخصصة.
