أسعار 2026: ارتفاع مزدوج الرقم وتنوع الشرائح
في عام 2026، تؤكد منطقة فالنسيا مكانتها كواحدة من أكثر الأسواق العقارية جاذبية، مع استمرار ارتفاع الأسعار بشكل ملحوظ، لا سيما في المدن الكبرى وعلى الساحل.
الربع الأول 2026: +7.5٪ سنوياً، +2.9٪ خلال الثلاثة أشهر
في الربع الأول من عام 2026، سجّل سوق العقارات بالمنطقة نمواً يُقدّر بحوالي +7.5٪ سنوياً، مع زيادة تقدر بنحو +2.9٪ عن الربع السابق.
وبشكل ملموس، يعكس هذا:
- سوق صاعد باستمرار، مدعوم بالجاذبية المناخية والاقتصادية؛
- اهتمام مؤكد من المشترين الأجانب، وخصوصاً الأوروبيين؛
- زيادة الضغوط في المناطق الحضرية والساحلية، وتراجعها قليلاً في المناطق الداخلية.
بالنسبة للمشتري، هذا يعني أن الانتظار قد يزيد من التكلفة الإجمالية للمشروع، خاصةً في القطاعات التي تشهد طلبًا قويًا.
يونيو 2026: حوالي 2,886 يورو/متر مربع في فالنسيا
في يونيو 2026، يبلغ متوسط السعر في مدينة فالنسيا حوالي 2,886 يورو/متر مربع. إنه مستوى مرتفع للمنطقة، لكنه لا يزال أقل من مدريد أو برشلونة، مما يجعل العاصمة الفالنسية جذابة للغاية بفضل جودة الحياة فيها.
في الواقع، يخفي هذا المتوسط اختلافات كبيرة حسب الأحياء:
- وسط المدينة والمناطق القريبة من توريا: من أعلى الأسعار، مع بيئة حضرية وثقافية متميزة؛
- الأحياء قيد التحول أو الشعبية: أسعار أقل من المتوسط مع إمكانيات كبيرة لارتفاع القيمة مستقبلاً؛
- الأطراف المتصلة جيداً بوسائل النقل: توازن بين ميزانية معقولة وجودة حياة.
أما بخصوص المساكن الثانوية، تظهر المشاريع على Green Acres في فالنسيا وجود عقارات أكبر من المعدل: غالباً ما تكون الطلبات على منازل أو شقق عائلية تزيد عن 300 متر مربع، وغالبًا ما تقع في أحياء سكنية أو ضواحي. هذا البحث عن المساحة يفسر جزئياً الفرق بين متوسط السعر المعلن لكل متر مربع والأسعار الحقيقية لهذا القطاع الخاص.
لمشتري السكن الرئيسي، يظل هذا المستوى من الأسعار معقولاً بالنظر إلى الخدمات والبنية التحتية ونشاط الاقتصاد المحلي. أما للمساكن الثانوية، فعادة ما يكون الخيار بين عقار كبير بعيد قليلاً عن المركز أو شقة صغيرة جداً في قلب المدينة.
الميزانية المحلية والتفاوت حسب المنطقة
بينما تدفع فالنسيا وأليكانتي الأسعار إلى الأعلى، تظل منطقة فالنسيا ككل أكثر قابلية للوصول من مناطق إسبانية رئيسية أخرى. لكن تحديد المنطقة بالضبط له تأثير كبير على ميزانيتك.
كاستيون: حوالي 1,535 يورو/متر مربع، من بين الأكثر قابلية في إسبانيا
بمتوسط سعر يبلغ حوالي 1,535 يورو/متر مربع، تحتل مقاطعة كاستيون مكانة بين الأرخص في البلاد. إنها بوابة رائعة لـ:
- شراء أول في إسبانيا بميزانية محدودة؛
- استثمار عقاري بتكلفة دخول منخفضة؛
- سكن ثانوي قريب من البحر، من دون أسعار المنتجعات الشهيرة جداً.
ستجد هناك:
- شقق في مدن متوسطة الحجم مع خدمات محلية جيدة؛
- منازل قروية في المناطق الداخلية، مثالية لمن يريد حياة أكثر هدوءًا؛
- عقارات قريبة من الساحل بأسعار لا تزال معقولة مقارنة بالمناطق المجاورة.
تؤكد بيانات Green Acres هذا المستوى المعقول: المشترون الأجانب الذين يهتمون بكاستيون يستهدفون غالباً عقارات بسعر ما بين 140,000 إلى 170,000 يورو، بمساحات بين 70 و90 متر مربع، مع متوسط سعر بين 1,800 و2,000 يورو/متر.
أكثر الفئات حضوراً هم الفرنسيون (22٪ من الطلبات الأجنبية)، يليهم الألمان (12٪) والرومانيون (9٪)، ما يجعل المنطقة مفضلة بشكل خاص لعملاء أوروبيين يبحثون عن الشمس بأسعار معقولة.
للمشترين الذين يبحثون عن توازن بين البحر والطبيعة والميزانية المنخفضة، تستحق كاستيون بلا شك الدراسة 😊.
أليكانتي: ساحل مرغوب وتواجد أجنبي قوي
تشتهر أليكانتي بالفعل بشواطئها ومطارها المتصل دوليًا، وتلعب دورًا أساسيًا في ارتفاع الأسعار على الساحل الفالنسي. رغم أن الأسعار أقل عمومًا من كوستا ديل سول، إلا أن الطلب الدولي مرتفع جدًا.
وفقًا للبيانات من إعلانات العقارات في أليكانتي، يفضل المشترون الذين يبحثون عن مسكن ثانوي مساحات مريحة تتراوح بين 120 و130 متر مربع، غالبًا في مجمعات سكنية مزودة بحمام سباحة أو بإطلالة مفتوحة.
يوجد تواجد أجنبي قوي: 21٪ من الطلبات من فرنسا، 10٪ من هولندا، و8٪ من ألمانيا، تليها بلجيكا وسويسرا والولايات المتحدة بحوالي 7٪ لكل منها.
يركز هؤلاء المشترون على عقارات بمواصفات متوسطة إلى عالية: راقية بما يكفي لتوفير شرفة وإضاءة وخدمات حديثة، ومع ذلك تبقى تنافسية مقارنة بالمدن الأوروبية الكبرى. هذا الهيكل للطلب يفسر قوة السوق لا سيما في المنتجعات والشواطئ والمناطق القريبة من البحر.
مناطق الساحل الفاخرة: زيادة قوية ونشاط مرتفع في الشريحة العليا
على النقيض، تُظهر بعض مناطق الساحل في مجتمع فالنسيا ارتفاعاً واضحاً في المستوى، مع زيادة ملحوظة في الأسعار في الشرائح الأكثر طلبًا.
يُلاحظ خصوصًا:
- شريحة « فاخرة » نشطة جداً، مدفوعة بالإطلالات البحرية والمباني الحديثة والمواقع المميزة؛
- عملاء دوليون يبحثون عن مساكن ثانوية مريحة ومجهزة؛
- توفر محدود أحيانًا للمنتجات، ما يدعم استمرار ارتفاع الأسعار.
في هذه المناطق، يتسم السوق بتقسيم واضح:
- المتوسط: شقق أقدم أو بعيدة قليلاً عن البحر، بأسعار لا تزال في المتناول؛
- الفاخر: مشاريع جديدة، فلل، بنتهاوس مع شرفات وخدمات عالية الجودة، تُشترى مع زيادة سعرية كبيرة.
تشير بيانات الطلب من Green Acres إلى أن ميزانيات المشترين الأجانب في أكثر السواحل طلبًا تتجاوز بانتظام 250,000 إلى 300,000 يورو، مع متوسط سعر للمتر المربع يفوق 2,400 يورو في محافظة أليكانتي.
هذا الفرق يعكس ارتفاع المستوى الساحلي مقارنة بالمناطق الداخلية أو محافظات أرخص مثل كاستيون.
بالنسبة للمشتري، المفتاح هو تحديد الأولويات:
- إطلالة بحر وموقع استثنائي، مع ميزانية تتناسب؛
- حل وسط بين الموقع والسعر، باختيار مناطق أبعد قليلاً أو قبول بعض أعمال التجديد؛
- توجه استثماري، يركز على الطلب الإيجاري الموسمي أو السنوي.
آفاق الاستثمار والاستخدام 2026-2030
ما بين 2026 و2030، يُتوقع أن تظل منطقة فالنسيا وجهة رائدة للمشترين الأجانب، سواء للاستعداد لتقاعد مشمس أو لبناء مشروع استثماري عقاري.
الطلب الأجنبي: مساكن ثانوية وتقاعد
يلعب الطلب الأجنبي دوراً محورياً في ديناميكية الأسعار. الكثير من المشترين الأوروبيين يفكرون في:
- مسكن ثانوي للاستفادة من الطقس المعتدل جزءاً من العام؛
- استقرار تدريجي استعدادًا للتقاعد عبر تجربة أسلوب الحياة المحلي أولاً؛
- استخدام مختلط بين السكن والتأجير، لتغطية جزء من النفقات من خلال الدخل الإيجاري.
أهم عوامل الجذب:
- تكلفة معيشة أقل عمومًا من المدن الأوروبية الكبرى؛
- شبكة مواصلات متطورة (مطارات، قطارات، طرق سريعة)؛
- عرض ثقافي وطهوي غني، لا سيما في فالنسيا وأليكانتي.
تُظهر بيانات الطلب الأجنبي أن الفرنسيين والهولنديين والألمان والبلجيكيين يتصدرون عمليات البحث في محافظتي أليكانتي وكاستيون، بميزانيات عالية بما يكفي لدعم الأسعار على الساحل.
في كاستيون، على سبيل المثال، يظهر الطلب الشديد من الفرنسيين والألمان على عقارات تتراوح بين 140,000 و170,000 يورو وجود شريحة « شمس بأسعار معقولة » ديناميكية للغاية.
من المتوقع أن يستمر هذا الطلب القوي في دفع الأسعار للأعلى، خاصة في المناطق المخدومة جيدًا والقريبة من البحر.
فرص التنمية وزيادة القيمة على المدى المتوسط مع التطوير الحضري
بعيداً عن الاستخدام الشخصي، يتساءل العديد من المشترين عن إمكانيات زيادة قيمة عقاراتهم بحلول عام 2030. في منطقة فالنسيا، هناك عدة عوامل يمكن أن تدعم زيادة تدريجية في القيم:
- مشاريع تطوير حضري داخل المدن الكبرى وحولها (تجديد أحياء، مشاريع بنية تحتية جديدة، مساحات خضراء)؛
- تحسين مستمر للخدمات (مواصلات عامة، صحة، تعليم، مرافق ثقافية)؛
- جاذبية سياحية مستمرة، تدعم سوق الإيجار الموسمي.
المناطق التي يجدر مراقبتها:
- الأحياء التي لا تزال تحت التجديد وأقل من متوسط الأسعار المحلية؛
- المناطق الطرفية المرتبطة جيداً بالمركز عبر وسائل النقل العامة؛
- المدن الصغيرة الساحلية أو الداخلية التي تشهد مشاريع بنية تحتية.
لتحقيق أقصى استفادة من هذه الإمكانات يُنصح بـ:
- الاستفسار عن خطط التعمير المحلية؛
- زيارة العقار في أوقات مختلفة من اليوم لفهم البيئة المحيطة؛
- مقارنة السعر المطلوب بمتوسط الأسعار في القطاع.
الدعم المتخصص والبيانات السوقية المحدثة، مثل تلك الواردة من طلبات المشترين على Green Acres، تساعد في تحديد المناطق التي ما تزال نسبة السعر/المساحة/الطلب الأجنبي فيها الأكثر جاذبية، حسب ميزانيتك وقدرتك على المخاطرة وأفق الاحتفاظ بالعقار.
