سوق 2026: مسار صاعد متين
سبتمبر 2026: 3,084 يورو/م²، بعد سلسلة طويلة من الارتفاعات
في سبتمبر 2026، يبلغ متوسط سعر العقارات السكنية في جزر الكناري حوالي 3,084 يورو/م²، أي بزيادة تقارب +13.4٪ خلال عام واحد.
هذا الارتفاع ليس مفاجئاً: إنه جزء من اتجاه تصاعدي مستمر منذ يناير، مع زيادات شهرية شبه متواصلة. بالنسبة لسوق جزيري يتميز بالسياحة الكثيفة، فإن ذلك يكشف عن عدة أمور:
- جاذبية دائمة للأرخبيل، تتجاوز بكثير مجرد « تأثير ما بعد كوفيد »؛
- إعادة توازن تدريجي للأسعار مقارنة بوجهات الشمس الأخرى في أوروبا (البرتغال، جنوب إسبانيا القارية، اليونان)؛
- ضغط مستمر على العرض في أكثر المناطق طلبًا، خاصة على الشواطئ.
بمعنى آخر، لم نعد في سوق فرص استثنائية، بل في سوق في مرحلة ترسيخ: الارتفاع واضح لكنه منطقي بالنظر إلى الطلب.
تؤكد بيانات منصة Green Acres المتخصصة في الإقامات الثانوية هذا التطور النوعي: في سانتا كروز دي تينيريفي، تعرض العقارات مساحات كبيرة في المتوسط، وهو ما يدل على إقبال متزايد على أماكن إقامة مريحة بدلاً من قواعد عطلات بسيطة.
طلب resilient: المشترون الأجانب وتأجير العطلات
على الرغم من ارتفاع الأسعار، لا يزال الطلب قويًا، مدفوعًا بعدة فئات:
- المقيمون الأجانب الدائمون: متقاعدون أوروبيون، عائلات تبحث عن مناخ معتدل، عاملون عن بُعد.
- المستثمرون في الإيجارات: أفراد يستهدفون التأجير الموسمي أو متوسط الأجل (الرحالة الرقميون، الطلاب، العمال المنتدبون).
- المقيمون الإسبان: خاصة من المدن الكبرى الباحثين عن منزل ثان أو تغيير وتيرة الحياة.
مما يجعل السوق resilient بشكل خاص:
- مناخ جذاب طوال 12 شهرًا في السنة، ما يعني موسمًا سياحيًا طويلاً جداً؛
- رحلات جوية متكررة مع العديد من العواصم الأوروبية؛
- بيئة حياة يُنظر إليها باعتبارها أكثر مقبولية من حيث التكلفة مقارنة بمناطق الشاطئ الأخرى في أوروبا الغربية.
تلعب تأجير العطلات دورًا رئيسيًا: فهي تقدم دخلًا إضافيًا جذابًا وتطمئن المشترين المترددين. لكنها تزيد أيضًا من حدة العرض في بعض الأحياء، مما يغذي ارتفاع الأسعار قرب الشواطئ المعروفة. 😌
تعكس فئات المشترين الأجانب قوة هذا الطلب. ووفقًا للبحوث المسجلة عبر Green Acres في محافظة تينيريفي، يمثل الإيطاليون حوالي 20٪ من الطلبات الأجنبية، يليهم الفرنسيون (13٪) والألمان (10٪).
تتراوح الميزانيات المتوسطة للإيطاليين حول 259,000 يورو وللفرنسيين 328,000 يورو، مع مساحات متوسطة بين 60 و100 م²، أي غالبًا ما تتجاوز الأسعار المتوسطة 3,000 يورو/م². وهذا يؤكد رغبة الأوروبيين في الممتلكات متوسطة الحجم والموقع الجيد بدلاً من الشقق الكبيرة البعيدة عن المركز.
في محافظة لاس بالماس (غران كناريا)، بنية الطلب الأجنبي متشابهة: يأتي الإيطاليون في المقدمة أيضًا (17٪ من الطلبات)، يليهم الفرنسيون (13٪)، مع ميزانيات متوسطة بين 255,000 و275,000 يورو لمساحات تقارب 65 إلى 110 م². وهنا يتجلى نفس النهج: شراء لأجل المتعة/الاستخدام المختلط، يجمع بين العطلات والتأجير في نفس الوقت.
فروقات جزرية: أين ترتفع الأسعار أكثر؟
المناطق الساحلية في تينيريفي وغران كناريا: أسعار أعلى وعرض ضعيف
تتواجد أغلى وأشد الأسواق توتراً بلا مفاجأة في أكثر المناطق الساحلية السياحية، خاصةً:
- جنوب تينيريفي (كوستا أديخي، بلايا دي لاس أمريكاس، لوس كريستيانوس)؛
- جنوب غران كناريا (ماس بالوماس، بلايا ديل إنجليس، ميلونيراس، أرجينيغوين).
في هذه المناطق، يمكن أن تتوقع:
- أسعار للمتر المربع أعلى بكثير من المتوسط في الأرخبيل؛
- منافسة قوية على العقارات ذات إطلالة البحر أو شرفة أو مسبح؛
- عرض محدود للشقق ذات الموقع الجيد (5 إلى 10 دقائق سيرًا على الأقدام عن الشاطئ).
في المقابل، توفر هذه المناطق:
- طلب إيجاري شبه مستمر على مدار العام؛
- إعادة بيع أسهل بفضل شهرتها الدولية؛
- خدمات متطورة: المتاجر، المطاعم، المدارس الدولية، الرعاية الصحية الخاصة.
إذا كانت الأولوية لديك هي السيولة وسهولة التأجير، تبقى هذه المناطق الساحلية في تينيريفي وغران كناريا خيارًا مؤكداً، ولو أن أسعار الدخول قد ارتفعت بشكل واضح.
توضح المستويات المتوسطة للأسعار التي لوحظت لدى المشترين الأجانب – غالبًا ما تتجاوز 3,000 يورو/م² في تينيريفي كما في لاس بالماس – هذا الفارق الكبير بين المنتجعات الشهيرة وباقي المناطق.
في الأماكن الأكثر طلبًا، تتراوح ميزانيات 250,000 إلى 350,000 يورو عادةً لشقق متوسطة الحجم أكثر من الفيلات الكبيرة، مما يدفع بعض المشترين نحو أحياء أبعد قليلاً ولكنها لا تزال متصلة بشكل جيد.
داخل الجزر: أسعار دخول أقل، ولكن التنقل ضروري
داخل الجزر، سواء في تينيريفي، غران كناريا، أو الجزر الأقل سياحة (لا بالما، لا غوميرا، إل هييرو، لانزاروتي، فويرتيفنتورا)، تنخفض أسعار المتر المربع بشكل ملحوظ.
يمكن العثور على:
- بيوت قرى بحاجة للتجديد مع أرض بأسعار أكثر قبولاً؛
- شقق في مدن صغيرة ليست سياحية لكن جيدة التجهيز؛
- فنادق ريفية أو ممتلكات زراعية لمشاريع حياة أكثر استقلالية.
مع ذلك، هذا النوع من المواقع يتطلب:
- ضرورة التنقل: السيارة شبه ضرورية، وزمن الانتقال إلى الشواطئ والمراكز الحضرية أطول؛
- حياة أكثر هدوءًا، أقل فعالية في المساء وخارج الموسم السياحي؛
- احتمالات التأجير غالبًا طويلة الأجل أكثر من التأجير الموسمي الكلاسيكي.
لمشاريع تغيير نمط الحياة، غالبًا ما يكون هذا خيارًا ممتازًا من حيث السعر/جودة الحياة، بشرط قبول:
- وتيرة حياة ريفية أو شبه حضرية؛
- سيولة أقل عند إعادة البيع بالمقارنة مع المنتجعات الشهيرة؛
- عمل انتقائي أدق على حالة المبنى والمداخل (طرق، منحدرات، جيران).
إذا كنت مستعدًا للعيش بعيدًا عن الساحل قليلاً والتنقل بانتظام، لا يزال الداخل الجزيري يقدم فرصاً رائعة في 2026. 🚗
الإيجار والعائد: صيف 2026 استثنائي بالأرقام
صيف 2026: ارتفاع معدلات الشغل وRevPAR
تؤكد أرقام صيف 2026 قوة السوق السياحية:
- معدلات إشغال فندقي وشبه فندقي مرتفعة، غالبًا ما تتجاوز مستويات ما قبل الأزمة؛
- RevPAR (إيراد الغرفة المتاحة) في تطور واضح، وفق بيانات المعهد الوطني للإحصاء والصحافة المتخصصة؛
- طلب قوي من السياح الأوروبيين، وكذلك المسافرين لفترات طويلة (عاملون عن بعد، الرحالة الرقميون).
بالنسبة للمستثمرين الأفراد، يمكن أن يعني ذلك:
- عوائد إيجارية إجمالية جذابة، خاصة في المناطق الساحلية والأحياء المتصلة جيدًا؛
- إمكانية الجمع بين الإيجار الموسمي في الموسم المرتفع والمدة المتوسطة في الموسم المنخفض؛
- رؤية واضحة للطلب المستقبلي طالما ينظر إلى الأرخبيل كوجهة آمنة وميسورة.
مع ذلك، ليس كل شيء تلقائيًا: يعتمد العائد بقوة على الموقع الدقيق، جودة العقار، الإدارة… والإطار التنظيمي.
تشير الميزانيات المتوسطة للمشترين الأجانب في محافظتي تينيريفي ولاس بالماس إلى أن العديد من المشاريع تُبنى على استخدام مختلط: الاستخدام الشخصي لأسابيع قليلة في السنة، وباقي الوقت للتأجير، مع تكييف العقار (المساحة، الخدمات، الموقع) لاستقطاب الطلب طوال العام.
التشريعات المحلية: نقطة مراقبة لكل جزيرة ومدينة
كما في وجهات سياحية أخرى كثيرة، تتغير التشريعات المحلية حول التأجير الموسمي بانتظام في جزر الكناري.
حسب البلديات والجزر قد تواجه:
- مناطق يُسمح فيها بالتأجير السياحي القصير لكن وفق ضوابط (رخصة، تسجيل، معايير خاصة)؛
- مناطق تظهر فيها قيود جديدة لحماية السوق السكنية المحلية؛
- مجمعات سكنية بلوائح ملكية مشتركة تحظر بعض أو كل أشكال الإيجار السياحي.
قبل الشراء، من الضروري:
- التحقق من الخطة العمرانية للبلدية والمناطق المسموح فيها بالتأجير السياحي؛
- دراسة لوائح الملكية المشتركة إذا كنت تشتري شقة؛
- استشارة محترف محلي (محامٍ، مستشار، وسيط عقاري) لتأمين مشروع الإيجار الخاص بك.
بالنسبة لمن يرغبون أساساً بالاستقرار ولا ينوون التأجير إلا أحيانًا، غالبًا ما تكون هذه القيود أقل إشكالاً، لكن من الحكمة أخذها في الاعتبار للحفاظ على سيولة العقار على المدى المتوسط والطويل.
خلاصة القول، لا يزال عائد الاستثمار في جزر الكناري جذابًا في 2026، ولكنه يتطلب تقييمًا دقيقًا جزيرة بجزيرة وحي بحي. 🏝️
