مؤشرات 2026: نمو معتدل ولكن منتظم
في عام 2026، تؤكد منطقة كاستييا وليون على طابع سوقها العقاري الهادئ ولكن المتجه نحو الارتفاع. نحن بعيدون عن جنون مدريد أو برشلونة أو بعض السواحل المتوسطية.
بالنسبة للمشتري الأجنبي، فهذا يعني بيئة مثالية للشراء دون عجلة، مع احتمالية جيدة لتحقيق قيمة جيدة على المدى المتوسط.
سبتمبر 2026: 1,248 يورو/م²، ارتفاع طفيف لكنه حقيقي
في سبتمبر 2026، يبلغ متوسط السعر في كاستييا وليون حوالي 1,248 يورو/م².
الديناميكية الحديثة على النحو التالي:
- +0,3 % خلال شهر: تغير شهري معتدل، ما يدل على سوق نشطة ولكن غير مضارِبة.
- +4,5 % خلال سنة: زيادة سنوية غالبًا ما تتجاوز التضخم، ولكن دون أن تكون مفرطة.
- اتجاه 2026 بارتفاع طفيف: تزداد جاذبية المنطقة دون ارتفاعات مفاجئة.
عمليًا، بميزانية 150,000 يورو، يمكنك استهداف:
- شقة عائلية كبيرة في بعض أحياء عواصم المقاطعات؛
- منزل منفصل مع حديقة في المدن المتوسطة؛
- منزل ريفي كبير جدًا في المناطق الريفية، غالبًا مع مرافق إضافية.
نتحدث هنا بالفعل عن مساحات كبيرة بأسعار منخفضة مقارنة بالعديد من المناطق الفرنسية أو المناطق الساحلية الإسبانية.
عنصر آخر يجب أخذه في الاعتبار: وفقًا للبحوث التي أُجريت على Green Acres، لا تزال كاستييا وليون بعيدة عن التدفقات الدولية الكبرى، مما يساعد على الحفاظ على الأسعار منخفضة والحد من ظواهر المزايدة التي تُشاهد في المناطق السياحية الكبيرة.
سلسلة 2026 في ارتفاع شبه مستمر منذ فبراير
مؤشر هام آخر: تُظهر سلسلة أسعار 2026 نموًا شهريًا شبه مستمر منذ فبراير.
وهذا يعكس اتجاهًا قويًا، أكثر من مجرد انتعاش مؤقت.
بالنسبة للمشتري، هذا المسار له عدة دلالات:
- مخاطر أقل للشراء في “الوقت الخاطئ”: السوق تتقدم دون تقلبات كبيرة.
- وقت للتفكير: غالبًا ما تبقى الممتلكات لفترة أطول قليلاً في السوق مقارنة بالمدن الكبرى، مما يوفر الوقت للمقارنة.
- رؤية على المدى المتوسط: انتظام النمو يعكس استقرارًا اقتصاديًا معينًا للمنطقة.
إذا كان هدفك هو:
- الاستقرار في منزل مريح للعمل عن بُعد؛
- التحضير للتقاعد في بيئة هادئة؛
- أو حتى الاستثمار في منزل ثانٍ عائلي؛
توفر كاستييا وليون حلًا نادرًا بين تكلفة الشراء والمساحة المتاحة والمخاطر المعتدلة. 🌿
اختلافات داخلية: فسيفساء من الأسواق
وراء المتوسط الإقليمي البالغ 1,248 يورو/م² توجد فروق كبيرة في الأسعار بين عواصم المقاطعات والمدن المتوسطة والريف العميق.
فهم هذه الفروق ضروري لصياغة مشروعك بدقة.
أفيلا، بلد الوليد، سلامنكا: عواصم بحركية سوقية أكثر ثباتًا
تركز عواصم المقاطعات الجزء الأكبر من الطلب القوي، لا سيما:
- أفيلا: مدينة تاريخية مسورة، مطلوبة لجمالها وجودة الحياة وأسعارها التي لا تزال معقولة.
- بلد الوليد: مدينة جامعية كبيرة وإدارية واقتصادية، مع سوق أكثر تنافسية في بعض الأحياء.
- سلامنكا: مركز جامعي عالمي الجذب، مغرية جدًا للمستثمرين الإيجاريين.
في هذه المدن غالبًا ما تلاحظ:
- ذروات محلية للأسعار في الأحياء المركزية أو التاريخية؛
- طلب قوي على الشقق ذات الموقع الجيد (قريبة من الجامعات، المحطات، المراكز القديمة)؛
- أسعار قريبة أو فوق 1,500 يورو/م² في أكثر المناطق طلبًا.
بالنسبة لمشروعات السكن أو الاستثمار، توفر هذه العواصم:
- مزيدًا من السيولة عند إعادة البيع؛
- سوق إيجار أعمق (طلاب، موظفون حكوميون، شباب عاملون)؛
- بيئة حضرية بها خدمات وثقافة ونقل وصحة، إلخ.
في المقابل، ستكون المساحة المتاحة للشراء بنفس الميزانية أقل مما هي عليه في المدن الصغيرة أو الريف المُحيط.
كما تؤكد بيانات مشترين أجانب عبر Green Acres أن أفيلا وبلد الوليد وسلامنكا لا تزال حتى الآن محمية نسبيًا من الضغط الدولي: لا يظهر فيها نمط أجنبي مهيمن بوضوح. بالنسبة للمشترين الأوروبيين، هذا يعني غالبًا مفاوضات أكثر مباشرة مع الباعة المحليين وأسواق لا تزال قليلة « السياحة ».
الريف العميق: أسعار دخول منخفضة، لكن الحاجة للتجديد
على الطرف الآخر من الطيف، تضم كاستييا وليون ريفًا عميقًا واسعًا، مع العديد من القرى منخفضة الكثافة السكانية.
هنا تتواجد أكثر الفرص إثارة من حيث الأسعار… ولكن أيضًا المشاريع الأكثر تحديًا.
عادة ما يُلاحظ في هذه المناطق:
- أسعار أقل بكثير من متوسط الإقليم؛
- فوارق أحيانًا كبيرة مع الحدود القصوى التاريخية، خاصة في القرى الأكثر عزلة؛
- توفر كبير لـمنازل القرية الكبيرة، مزارع قديمة، مبانٍ حجرية غالبًا مع حظائر أو مرافق إضافية.
في المقابل، يجب مراعاة:
- الحاجة المتكررة للتجديد الشامل (سقف، عزل، كهرباء، تدفئة)؛
- تكاليف التكييف الطاقي لتلبية المعايير الحالية (مضخة حرارية، نوافذ مزدوجة، وغيرها)؛
- الوصول المحدود للخدمات (صحة، متاجر، مدارس) حسب القرية.
يناسب هذا النوع من الممتلكات بشكل خاص من:
- يحلم بـمشروع تجديد يعكس ذوقه؛
- يقبل حياة أكثر عزلة مقابل مساحة وطبيعة؛
- يفكر في مشروع سياحي أو استضافة (غرف ضيافة، بيت ريفي، اعتزال إبداعي).
نسبة المساحة إلى السعر هنا لا تُضاهى، لكن السر هو التخطيط مبكرًا:
- ميزانية الأشغال (غالبًا ما يتم تقديرها بأقل من الواقع)؛
- فترات التجديد؛
- وإمكانية إعادة البيع، والتي قد تكون أبطأ من المناطق الحضرية.
مع الدعم المناسب، يمكن لهذا النوع من المشروعات أن يُحوّل منزلًا مهجورًا إلى واحة حقيقية للسلام، وذلك بسعر إجمالي لا يزال تنافسيًا جدًا على المستوى الأوروبي. 🌄
