سوق العقارات في مورسيا عام 2026: ميزانية متاحة ونمو قوي
في عام 2026، تستمر مورسيا كواحدة من أكثر أسواق العقارات سهولة في إسبانيا، مع إظهار مؤشرات واضحة على التوجه نحو جودة أعلى.
بالنسبة للمشتري الأجنبي، يعني ذلك مزيجًا نادرًا:
- أسعار للمتر المربع ما تزال أقل من السواحل الإسبانية الكبرى،
- تطور منتظم في القيم،
- وسوق يزداد وضوحاً، لكنه يبقى أقل مضاربة من النقاط الساخنة الكلاسيكية.
أبريل 2026: حوالي 1,776 يورو/م²، ارتفاع بنسبة 7.5% خلال عام
حو أبريل 2026، يبلغ متوسط السعر في مورسيا حوالي 1,776 يورو/م².
مقارنة بالعام السابق، يمثل ذلك ارتفاعاً يقارب 7.5% خلال سنة، ما يجعل مورسيا:
- فوق معدل التضخم العام،
- في أعلى متوسط للنمو الإقليمي الإسباني،
- لكن ما تزال بعيدة عن مستويات الأسعار في المناطق ذات الطلب الشديد مثل جزر البليار أو برشلونة.
عمليًا، لميزانية 180,000 يورو، من الممكن العثور على:
- شقة بحجم مريح بالقرب من الساحل (وليست في الصف الأول)،
- منزل صغير في المدينة يحتاج إلى ترميم داخل البلاد،
- أو شقة حديثة البناء في بعض أحياء مدينة مورسيا.
تشير بيانات بحث المشترين على Green-acres، المتخصص في المنازل الثانية، إلى هذا الوضع: تدور الإعلانات العقارية في مورسيا حول مئة متر مربع، ما يتناسب مع خطط الأسر الباحثة عن سكن مريح وبأسعار معقولة.
مصادر أخرى: ذروة حديثة عند 1,904 يورو/م² في أغسطس 2026
تشير بعض قواعد البيانات والبواحث العقارية إلى ذروة حوالي 1,904 يورو/م² في أغسطس 2026.
يُعزى هذا الفارق عن 1,776 يورو/م² في أبريل إلى عدة عوامل:
- الموسمية: الطلب يزداد في الصيف على كوستا كاليدا،
- الوزن المتزايد للعقارات الفخمة (مساكن بها مسبح، إطلالة على البحر)،
- عرض أقل في القطاعات الأكثر طلبًا.
بالنسبة للمشتري، هذا يعني أن السوق قد يشهد ذروات مؤقتة، خاصة على الساحل، مع بقاءه في المتناول بمقاييس وطنية إجمالاً. لذا من الاستراتيجي:
- اختيار فترة البحث بحكمة،
- اتخاذ قرار سريع للعقارات الجيدة،
- والاحتفاظ بهامش في الميزانية للتفاوض أو الترميم.
من يشتري في مورسيا؟ سوق أوروبي للغاية
تنعكس صورة السوق في مورسيا من خلال جنسية المشترين أيضًا. وفقًا للطلبات المسجلة على Green-acres، يتصدر الفرنسيون المشترين الأجانب في مورسيا، بحوالي 18% من البحث وميزانية متوسطة تقارب 209,000 يورو لمساحات تقترب من 115 م².
ويليهم الهولنديون والألمان والبلجيكيون، جميعهم بميزانيات مماثلة (بين 190,000 و240,000 يورو) ومساحات متوسطة بين 110 و120 م². ولا يزال البريطانيون حاضرين، فيما تظهر تدريجياً أسواق أحدث مثل سويسرا، بولندا، الولايات المتحدة أو رومانيا.
هذا الملف للمشترين يوضح جيداً هوية مورسيا: غالبية الزبائن من أوروبا، عائلات أو متقاعدون، يبحثون عن مساحة جيدة وسعر مناسب ولا يقتصرون على الصف الأول من البحر فقط.
ملامح السوق والمناطق الرئيسية في مورسيا
يرى سوق مورسيا فعلياً كموزاييك من الأسواق الفرعية، مع ديناميات مختلفة بين الساحل والداخل.
المناطق الساحلية (كوستا كاليدا): مشترون أجانب ومساكن ثانوية
تمثل كوستا كاليدا، الممتدة على طول البحر الأبيض المتوسط ومار مينور، المحرك الأبرز للسوق. نجد هناك:
- مشاريع حديثة تتضمن مسابح وحدائق وخدمات،
- شقق في مجمعات سياحية،
- فلل أو بيوت متلاصقة مخصصة للسكن الثانوي.
ملامح المشترين دولية للغاية:
- متقاعدون أوروبيون يبحثون عن الشمس طوال العام،
- عائلات ترغب في مسكن للعطلات،
- مستثمرون في الإيجار يستهدفون التأجير الموسمي.
في هذه المناطق، الأسعار بطبيعة الحال أعلى من الداخل، لكنها تظل تنافسية مقارنة بالسواحل الإسبانية الأخرى. الميزات الكبرى لكوستا كاليدا:
- مناخ معتدل ومشمس تقريباً طوال العام،
- بنية تحتية سياحية في تطور،
- إمكانية وصول جيدة من العديد من المطارات الأوروبية.
الميزانيات الملحوظة لدى المشترين الأجانب (غالباً بين 180,000 و250,000 يورو لعقار مساحته حوالي مئة متر مربع) تظهر هذا الجاذبية: مرتفعة بما يكفي للسعي نحو عقارات جديدة مع مسبح أو إطلالة مفتوحة، لكنها ما تزال أقل بكثير من مداخل السوق في كوستا ديل سول أو جزر البليار.
لمشروع سكن ثانٍ مع إمكانية التأجير، غالباً ما تحتل هذه المناطق قائمة الخيارات. 🌞
داخل مورسيا: فرص أوسع لكن مع توقع الترميم
داخل البلاد، تتغير صورة السوق. القرى والمدن الصغيرة تقدم:
- منازل قرى بأسعار معقولة جداً،
- مزارع وعقارات ريفية مع أراضٍ،
- عقارات ذات طابع خاص بقيت أحياناً في عائلة واحدة لأجيال.
مقابل هذه الأسعار المنخفضة: الترميم غالباً مطلوب. يجب الاستعداد:
- للأعمال اللازمة للمطابقة (كهرباء، سباكة)،
- تحسين الراحة (عزل، نوافذ، تدفئة)،
- وأحياناً إجراءات رسمية لتقنين بعض أجزاء البناء.
ومع ذلك، قد تمثل هذه المناطق الداخلية خياراً ممتازاً إذا كنت:
- تبحث عن المساحة والهدوء ونمط حياة ريفي أكثر،
- مستعدًا لإدارة مشروع ترميم،
- وتستهدف ميزانية إجمالية (شراء + أعمال) أقل من عقار جاهز على الساحل.
وفي هذه المناطق أيضاً، لا تزال الفرص قائمة لتغيير حياة كامل: منزل رئيسي، حديقة خضار، أو نشاط سياحي صغير… بشرط أن تكون مدعوماً قانونياً وفنياً. 🙂
آفاق 2026-2030 والعائد المحتمل في مورسيا
بعيداً عن حركة الأسعار اللحظية، ما يشغل كثيراً من المشترين هو إمكانية تطور السوق في السنوات القادمة.
نمو متوقع بين 4 و8% سنوياً حتى عام 2027
تشير التوقعات المتاحة إلى نمو سنوي يتراوح بين 4 و8% حتى عام 2027 في مجمل منطقة مورسيا.
تتوقف هذه النسبة بشدة على الموقع ونوع العقار:
- المناطق الساحلية والعقارات الجديدة ذات المواقع الجيدة تميل إلى الحد الأعلى من النطاق،
- المناطق الريفية أو العقارات المحتاجة لترميم كبير تقع غالباً في الحد الأدنى أو دونه إذا لم يتحقق استثمار في الإصلاحات.
بالنسبة لمستثمر أو مشتري يفكر في إعادة البيع على المدى المتوسط، قد يمثل ذلك:
- زيادة قيمة جيدة خلال 5 إلى 10 سنوات،
- مكملاً لعائد الإيجار (موسمي أو سنوي)،
- سوقاً لا يزال في مرحلة اللحاق بأسعار مناطق إسبانية أغلى.
الميزانيات المتوسطة الملحوظة حسب الجنسيات (بين 180,000 و240,000 يورو لمعظم الأوروبيين) تعطي فكرة عن الحد الأدنى لدخول السوق لتحقيق إعادة بيع سهلة: العقارات المصانة جيداً والموجودة ضمن هذا النطاق تجد مشترين دوليين بسهولة أكبر.
مخاطر معتدلة: سوق لا يزال خارج دائرة الضوء
تظل مورسيا سوقًا هادئة نسبيًا مقارنة بنجوم العقار الإسبانية الكبرى. هذا الموقع « خارج الرادار » له عدة مزايا وبعض المخاطر التي يجب حسابها جيداً.
النقاط الإيجابية:
- مضاربة أقل على المدى القصير مقارنة بالأسواق المعروفة،
- زيادة الطلب الأجنبي لكنها لا تزال قابلة للإدارة،
- أسعار تنمو بدون أن تنفصل تماماً عن الدخل المحلي.
المخاطر التي يجب وضعها في الاعتبار:
- الاعتماد الجزئي على السياحة والمشترين الأجانب في بعض المناطق الساحلية،
- بطء عملية إعادة البيع أحياناً في الداخل،
- ضرورة تأمين كل مرحلة بحذر (تخطيط عمراني، قانونية العقار، وضعية الملكية المشتركة، إلخ).
من خلال الجمع بين اتجاهات الأسعار وملفات المشترين الأجانب المشاهَدة على Green-acres، يتضح سوق لا يزال عقلانيًا لكنه يزداد تنظيمًا حول زبائن دوليين متطلبين: نقطة يجب مراعاتها عند تحديد الميزانية، الأعمال… وأفق إعادة البيع.
المفتاح هو دخول مورسيا برؤية واضحة:
- ما هو أفقك الزمني (استخدام شخصي، إعادة بيع، نقل للورثة)؟
- ما مستوى الأعمال الذي أنت مستعد لتحمله؟
- ما نسبة ميزانيتك المعتمدة على التمويل البنكي؟
مع وجود إستراتيجية وخبرة مناسبة، يمكن أن تقدم مورسيا توازناً ممتازاً بين جودة الحياة، سهولة الوصول، وإمكانات العائد على المدى المتوسط. 😉
