اختيار القطاع في جاليسيا عام 2026: الاستخدام، الميزانية وسهولة الوصول
قبل أن تحسم بين سانتياغو دي كومبوستيلا، فيغو أو لا كورونيا، من الأكثر كفاءة توضيح مشروعك.
في عام 2026، ستسيطر ثلاثة معايير على قراراتك:
- الاستخدام: إقامة رئيسية، منزل ثانوي، إيجار موسمي أو مختلط
- الميزانية: سعر الشراء، التجديدات والمصاريف الجارية
- سهولة الوصول: وقت الرحلة من فرنسا، النقل المحلي، الخدمات اليومية
هذه المعايير قد لا توجّه دائماً إلى نفس المدينة. فالعائلة مع أطفال ليست لها نفس الأولويات مثل زوجين يعملان عن بعد أو مستثمر بحت.
في الواقع، المشاريع «طوال العام» تتركز في المراكز الجامعية الكبرى، في حين أن طلبات المنازل الثانوية تتركز على الساحل والمنازل العائلية مع حديقة. تؤكد بيانات البحث من Green-acres هذا التباين بين الاستخدام الحضري والإقامة الساحلية.
السواحل الأطلسية (أروسا، موروس-نويّا): المصايف والأسواق الحيوية
إذا كان حلمك هو البحر، لطف الصيف والمأكولات البحرية قريبة من السوق، فإن رِياز جاليسيا ملعب مثالي. 😊
مناطق أروسا أو موروس-نويّا تقدم توازناً جيداً:
- إطار طبيعي: شواطئ، خلجان، دروب ساحلية، حدائق طبيعية
- أجواء: قرى الصيد، مدن صغيرة نابضة صيفاً، مهرجانات محلية
- أسواق: أسماك طازجة، منتجات محلية، مطاعم بأسعار معقولة
لمشروع مصيف أو منزل ثانوي، هذه المناطق مناسبة إذا كنت تبحث عن:
- مكان للاسترخاء ونمط حياة أبطأ
- فرص تأجير موسمي (يوليو-أغسطس، الأعياد، أسبوع الآلام)
- أسعار أرخص من مراكز المدن الكبرى
ملحوظة: على الواجهة الأطلسية التابعة لمحافظة بونتيفيدرا (حيث تقع فيغو وجزء من الرِياز)، تُظهر بيانات Green-acres أن المشترين الأجانب يفضلون منازل بمساحة 170 إلى 240 م²، بميزانيات متوسطة بين 375,000 و500,000 يورو حسب بلد الأصل.
أما الجنسيات الأكثر حضوراً فهي من سويسرا، المملكة المتحدة، هولندا، ألمانيا، الولايات المتحدة وفرنسا، ما يُنشط سوق المنازل الثانوية دون أن يحولها إلى شاطئ « مزدحم » على شكل البحر المتوسط.
بعض الملاحظات يجب أخذها في الاعتبار:
- موسمية واضحة: نشاط كبير بالصيف، هدوء نسبي بالشتاء
- الخدمات محدودة نوعا ما: مستشفيات، جامعات، محطات قطار قد تكون على بُعد 30-60 دقيقة
- الاعتماد على السيارة في العديد من القرى
في الممارسة، الشراء على هذه السواحل مناسب:
- لفرنسيين يزورون عدة مرات في السنة (بالسيارة أو الطائرة + سيارة مستأجرة)
- لمن هم مستعدون لإدارة إيجار موسمي محدد
- لمتقاعدين يقبلون نمط حياة ريفي، لكن قرب البحر
المدن الجامعية: السيولة والخدمات للإقامة الرئيسية
أما إذا كنت تبحث عن قاعدة سنوية أو شقة يسهل تأجيرها، فالمدن الجامعية في جاليسيا خيار آمن.
المراكز الثلاثة الرئيسية:
- سانتياغو دي كومبوستيلا: العاصمة الروحية والجامعية، مطار دولي، مركز تاريخي جذاب جداً
- فيغو: مدينة ساحلية كبرى، ديناميكية اقتصادية، فرص عمل وأحد أكبر موانئ صيد أوروبا
- لا كورونيا: مدينة ساحلية نابضة، جودة حياة جيدة، خدمات عديدة وروابط مع بقية إسبانيا
ما تمنحه هذه المدن للمشتري:
- سيولة: إعادة البيع أسهل مما في الريف
- خدمات متكاملة: مستشفيات، جامعات، متاجر، ثقافة، نقل عام
- مستأجرون متنوعون: طلاب، شباب عاملون، موظفو حكومة، سُياح حضريون
للإقامة الرئيسية، سانتياغو أو فيغو أو لا كورونيا تتيح:
- اندماجاً أسهل (مجتمعات دولية، مدارس لغات)
- وصولا سريعاً لبقية جاليسيا (قطار، باص، طرق سريعة)
- نمط حياة حضري، وكل شيء قريب سيراً أو بالنقل العام
الاختيار بين هذه المدن الثلاث يتوقف بعدها على ملفك:
- سانتياغو دي كومبوستيلا: مثالية لمحبي التاريخ والتراث وإيقاع حياة أكثر هدوءاً
- فيغو: مناسبة لمن يُفضل الديناميكية الاقتصادية والقرب من البرتغال
- لا كورونيا: جذابة للباحثين عن مدينة ساحلية ذات هوية محلية قوية
في فيغو، على سبيل المثال، العقارات في Green-acres تقع في متوسّط حوالي 210 م²، ما يوضح الإقبال على المساحات العائلية الكبيرة أو منازل المدينة التي تجمع بين الاستخدام الشخصي والإيجار. هذا النوع مناسب جيداً كقاعدة سنوية ويمكن إعادة بيعه لاحقاً لزبائن دوليين.
الميزانيات ونقاط الدخول
تظل جاليسيا في 2026 أكثر تيسيراً من كاتالونيا، مدريد أو إقليم الباسك الإسباني.
إنها منطقة لا يزال بالإمكان فيها:
- شراء شقة في مدينة كبرى دون ميزانية مرتفعة جداً
- العثور على منزل ريفي بحاجة للتجديد بسعر زهيد
- الاستثمار في عقار يطل على البحر بسعر أقل من سواحل إيبيرية أخرى
المؤشر الإقليمي 1,473 €/م²; خصومات كبيرة في الريف
حو 1,473 يورو للمتر المربع في المتوسّط الإقليمي، وتظل جاليسيا بسعر مرجعي معقول مقارنةً بمناطق سياحية أخرى في إسبانيا.
لكن هذا المتوسط يُخفي تفاوتات كبيرة:
- في مراكز سانتياغو، فيغو أو لا كورونيا، بعض الأحياء الجيدة تتجاوز هذا المرجع بكثير
- في المناطق الريفية الداخلية الخصومات كبيرة، خصوصاً للمنازل القديمة التي تحتاج ترميم
- في القرى الساحلية الأقل شهرة، لا زالت توجد منازل عائلية بأسعار جذّابة جداً
أنواع العقارات التي تمثل نقاط دخول مثيرة:
- شقق متوسطة المساحة (60-80 م²) خارج وسط المدينة مباشرةً
- منازل قديمة بحاجة إلى تحديث في قرى متصلة جيداً بمدينة كبرى
- وحدات بحاجة لبعض التحديث، أقل رواجاً من العقارات الجاهزة للسكن
الأرقام التي جمعها Green-acres لمحافظة لا كورونيا تبرز بوضوح تيسير السوق: المشترون الأجانب الذين يستهدفون هذا الإقليم يبحثون في المتوسّط عن عقارات حول 200 م²، بميزانيات تتراوح بين 125,000 يورو لبعض الألمان حتى 300,000 يورو للأمريكيين أو الهولنديين.
الفرنسيون، أول مشترين أجانب، حوالي 207,000 يورو لمساحة 200 م²، مما يعزز صورة سوق منازل عائلية بأسعار متحكم فيها.
لمشروع تغيير الحياة بميزانية مضبوطة، تجاوز أول 10-15 إعلاناً للمدن الكبرى قد يكشف فرصاً في أحياء قيد التحول.
أعمال الطاقة المنتظرة في الأبنية القديمة (مساعدات محلية)
تضم جاليسيا حصة كبيرة من الأبنية القديمة، غالباً بالحجر، ولها سحر لا يُقاوَم… لكن أحياناً أداءها الطاقي دون المستوى.
قبل الشراء من الحكمة:
- تحليل التقييم الطاقي للعقار (شهادة الطاقة الإسبانية)
- تخصيص ميزانية للتجديدات: العزل، النوافذ، تدفئة أكثر كفاءة
- الاستعلام حول المساعدات المحلية/الإقليمية: دعم التجديد الطاقي، تحسين الواجهات، برامج بلدية
هذه الأعمال قد:
- ترفع راحة العيش شتاء (المطر، الرطوبة، الرياح الأطلسية)
- تخفض مصاريف التدفئة
- تعزز جاذبية العقار للإيجار، خصوصاً السنوي
في مشروع الإقامة الرئيسية أو تأجير طويل المدى، إدراج هذا الجانب من البداية يمنحك مرونة:
- بطلب عروض أسعار قبل توقيع العقد
- بالتفاوض حول السعر حسب الأعمال الضرورية
- بتخطيط التجديدات تدريجياً لتوزيع الميزانية
مسار 2026: سياحة متزايدة، طلب سكني مستقر
في أفق 2026، تظهر جاليسيا كمنطقة تزداد فيها السياحة دون أن تصل لفرط النشاط التي تشهده سواحل إسبانية أخرى.
بالنسبة للمشتري، يعني بيئة محفوظة نسبياً مع:
- جاذبية سياحية نشطة (طرق سانتياغو، الساحل، فن الطبخ)
- طلب سكني مستقر نسبياً بدعم من مدنها الجامعية
- خطر مضاربة أقل من أماكن أخرى، لكن مع ارتفاعات محدودة في المناطق الأعلى طلباً
مؤشرات الفنادق والزيارات ايجابية (INE/Xunta)
بيانات الزيارات (INE، حكومة جاليسيا) تظهر اتجاهات إيجابية:
- ليالي الفنادق في المدن الكبرى في ارتفاع
- تمدُّد الموسم السياحي في بعض المناطق الساحلية
- زيادة السياحة الدولية خصوصا بفضل طرق سانتياغو
بالنسبة لمشاريع تتضمن إيجار قصير الأمد، يعني هذا:
- معدل إشغال واعد في المراكز الحضرية
- رؤية جيدة للفترات الذروة
- عملاء متنوعون: الحُجّاج، السيّاح الثقافيون، محبو الطبيعة
ملفات المشترين الأجانب في محافظات جاليسيا الساحلية تكمّل هذه الصورة: بين لا كورونيا وبونتيفيدرا، وجود فرنسيين، سويسريين، بريطانيين وأمريكيين يساهم في استقرار الطلب على مدار العام، مع استخدامات متنوعة بين إقامة ثانوية، عمل عن بعد مؤقت ومتقاعدين دائمين.
رغم ذلك، لا بد من:
- التحقق من التنظيم المحلي للإيجار السياحي (تصاريح، حدود محتملة)
- عدم بناء كل النموذج الاقتصادي على موسم الذروة وحده
- تخطيط سيناريو أكثر تحفظاً للعائدات لضمان استقرار المشروع
موازنة بين الموسمية والاستخدام السنوي حسب نوعية المشتري
كل مشتري سيوازن بطريقته بين الإيجار الموسمي والاستخدام السنوي:
- تغيير حياة / إقامة رئيسية: أولوية للمدن الجامعية والمناطق ذات الخدمة الجيدة (سانتياغو، فيغو، لا كورونيا، المدن الساحلية الكبرى)
- إقامة ثانوية عائلية: قرى الساحل الأطلسي، مناطق أروسا وموروس-نويّا، مدن صغيرة بأسواق وميناء وشاطئ
- مستثمر مختلط (موسمي + متوسط الأمد): أحياء جيدة الموقع في مدن كبرى، مع سهولة الوصول للمواصلات والمراكز التاريخية
لإيجاد توازنك الشخصي، اطرح على نفسك الأسئلة التالية:
- عدد الأسابيع السنوية التي ستستخدم فيها العقار
- تحمّل إدارة الإيجار (تنظيف، تسجيل ووصول، خدمة ضيافة)
- أهمية الحياة في حي نابض طوال العام من عدمها
المدينة الواحدة قد تقدم وجوهاً متعددة أيضاً:
- حي سياحي جداً، نشط لكنه أعلى سعراً
- حي سكني، هادئ وأكثر تيسيراً
- منطقة قيد التحول، مع إمكانية رفع القيمة على المدى المتوسط
الاتجاهات التي تظهر على بوابات مختصة مثل Green-acres ترجّح أن هذا التنوع في الملفات سيزداد حتى أفق 2026، مع مزيد من المشاريع الهجينة التي تجمع بين الاستخدام الشخصي والعمل عن بعد الموسمي والإيجار خلال بضعة أسابيع مستهدفة.
التحدي في 2026 لم يعد فقط « الاختيار بين سانتياغو، فيغو أو لا كورونيا »، بل العثور على التوازن الصحيح بين الاستعمال الشخصي، العائد المحتمل وراحة العيش اليومية. 🌟
