اختيار الجزيرة، الاستعمال والميزانية في عام 2026
قبل أن تقع في غرام خليج فيروزي، ابدأ بثلاثة أسئلة بسيطة:
- ما هو الاستعمال الرئيسي للعقار (منزل ثانوي، عمل عن بُعد، استثمار إيجاري، مكان تقاعد مستقبلي)؟
- كم أسبوعاً في السنة تخطط فعلياً لقضائه هناك؟
- ما هي الميزانية الإجمالية (شراء + رسوم + أعمال + مصاريف) التي أنت مستعد لاستثمارها دون أن تضع نفسك تحت الضغط؟
الإجابات ستوجهك طبيعياً في اختيار الجزيرة. لكل سوق من أسواق جزر البليار منطقه الخاص وأسعاره وقيوده الإدارية. من الأفضل أخذ ذلك في الاعتبار منذ البداية 😉.
مايوركا: سيولة وخدمات (بالما، الشمال الغربي التراثي)
تعد مايوركا الجزيرة الأكثر تنوعاً لمشروع عقاري. تجمع بين:
- عاصمة إقليمية حقيقية، بالما، مع مستشفيات، مدارس دولية، ثقافة ومطار متصل جيداً؛
- مناطق تراثية جداً في الشمال الغربي (دييا، سولير، فالدموسا) تجذب عملاء دوليين مستقرين منذ فترة طويلة؛
- أسواق أكثر عائلية أو ذات إمكانية وصول في وسط الجزيرة أو بعض المنتجعات الساحلية.
للمشتري الذي يبحث عن:
- السيولة (سهولة إعادة البيع)؛
- خدمات متوفرة طوال العام؛
- توازن جيد بين الحياة المحلية والحركة السياحية،
مايوركا غالباً ما تكون الخيار الأفضل.
تعد بالما، بشكل خاص، مناسبة لـ:
- العاملين عن بُعد الذين يرغبون في شقة حضرية مع رحلات مباشرة إلى أوروبا؛
- المستثمرين الذين يستهدفون إيجار متوسط المدة (منظم) بدلاً من الإيجار الموسمي فقط؛
- المتقاعدين الحذرين الذين يرغبون في البقاء قريبين من الرعاية والخدمات.
وفقاً لبيانات حديثة من Green Acres، العقارات في بالما دي مايوركا، يبلغ متوسط الميزانية حوالي 385,000 يورو لمساحات واسعة (حوالي 137 م²)، مما يجعلها بوابة دخول مثيرة للاهتمام لمشروع سنوي أو إقامة جزئية.
أما الشمال الغربي ذو الطابع التراثي، فيجذب بالأحرى:
- المشترين ذوي الأفق البعيد، الحساسين للمناظر الطبيعية ولسحر القرى؛
- الميزانيات القوية القادرة على تحمل الأسعار المرتفعة وتكاليف الصيانة الكبيرة (منازل قديمة، أراضٍ وعرة).
إيبيزا-فورمينتيرا: فئة راقية جداً، ميزانيات مرتفعة للغاية
تقع إيبيزا وفورمينتيرا بوضوح في سوق راقي جداً، بل وفائق الفخامة في بعض القطاعات. الأسعار هناك أعلى بكثير من متوسط جزر البليار، مع:
- طلب دولي قوي وذو ولاء؛
- عرض محدود، خاصة للفلل الجيدة الموقع ذات إطلالة البحر أو الوصول السريع إلى الشواطئ؛
- ضغط كبير على الأراضي وتصاريح البناء.
هذه الجزر تناسب بالأخص الملفات التالية:
- المشترين الباحثين عن فيلا فاخرة، مع أو بدون منظور إيجاري؛
- المستثمرين الميسورين للغاية الذين يستهدفون أصولاً نادرة قادرة على الحفاظ على قيمتها طويلة الأمد؛
- الأشخاص الذين يعرفون الجزيرة جيداً بالفعل ويرغبون في العودة إليها بانتظام.
لكن يجب قبول:
- ميزانيات اقتناء مرتفعة جداً (وما يصاحبها من رسوم إضافية)؛
- حياة أكثر موسمية في بعض المناطق، حيث تكون نشطة جداً في الصيف وهادئة جداً خارج الموسم؛
- منافسة قوية على العقارات الجيدة، مع أوقات قرار أحياناً قصيرة.
أما فورمينتيرا، الأكثر ندرة، فهي سوق لهواة الجمع: عروض قليلة، طلب كبير، أسعار مرتفعة وبيئة شديدة الحماية.
مينوركا: منازل ثانوية عائلية، وتيرة سنوية أكثر هدوءاً
مينوركا تعرض وجهاً مختلفاً عن الجزيرتين الكبيرتين الأخريين:
- وتيرة أكثر هدوءاً وأجواء عائلية أكثر؛
- ضغوط عقارية أقل، حتى وإن كانت الأسعار ارتفعت في السنوات الأخيرة؛
- تراث طبيعي وساحلي محفوظ جداً، مع القليل من البنية التحتية الكبيرة.
خيار جيد إذا كنت تبحث عن:
- بيت ثانوي لك ولعائلتك؛
- بيئة أهدأ، بعيداً عن السهرات الصاخبة؛
- تكلفة حياة وصيانة إجمالية محتملة أكثر اعتدالاً من إيبيزا.
مينوركا مناسبة لـ:
- العائلات الراغبة في العودة سنوياً إلى نفس المكان؛
- المشترين الحساسين للطبيعة والمناظر أكثر من الحياة الليلية؛
- من يفضلون حياة القرية أو البلدة الصغيرة.
مقابل ذلك، قد تكون سيولة إعادة البيع أقل قليلاً مما هي عليه في مايوركا أو إيبيزا، ببساطة لأن الطلب أكثر تخصصاً. لذا من المهم اختيار موقع قوي: قريب من الخدمات، وصول إلى الشواطئ، وخدمة جيدة.
من يشتري في جزر البليار: سوق دولي بلا منازع
أيا كان اختيارك للجزيرة، فأنت تدخل سوقاً دولياً للغاية. ووفقاً لبيانات Green Acres لجميع جزر البليار، فإن المشترين الأجانب الأكثر نشاطاً هم الفرنسيون (حوالي 20٪ من الطلبات)، يليهم السويسريون (13٪)، البريطانيون (11٪) والإيطاليون (10٪)، ثم الألمان والأمريكيون.
لا تزال الميزانيات المتوسطة مرتفعة: فمثلاً العملاء السويسريون لديهم ميزانية تقريبية بنحو 755,000 يورو لعقارات بمساحة حوالي مئة متر مربع، بينما يصل المشترون الألمان كثيراً إلى أكثر من مليون يورو للفلل العائلية الكبيرة. ويُساعد هذا الطلب الدولي المتعمق في دعم الأسعار ويضمن، في المواقع الجيدة، درجة معينة من السيولة عند إعادة البيع.
نقاط دخول وانتباه
بعد تحديد جزيرتك، يبقى أن تجد النقطة المناسبة لدخول السوق… دون نسيان الجوانب التقنية. فالمشهد الجميل قد يخفي أحياناً شراكة ملكية سيئة الإدارة أو قواعد استعمال مقيدة.
مرجعية 5,090 يورو/م²؛ التأكد من الرسوم، الأعمال وقواعد الاستعمال
تشير الإحصاءات الحديثة إلى مرجعية تقريبية بـ 5,090 يورو/م² للعقارات في جزر البليار، في كل الحالات. لكن هذا رقم متوسط؛ يخفي تفاوتات كبيرة بين:
- المناطق الحضرية جيدة الخدمة (بالما، بعض أحياء إيبيزا)؛
- قرى الشمال الغربي المايوركي المطلوبة؛
- المناطق الطرفية أو الأسرية أكثر.
لتأمين عملية الشراء، هناك بعض التدابير الأساسية:
- تحليل رسوم الشراكة: صيانة الأجزاء المشتركة، المسبح، الحديقة، الحراسة، الإدارة؛
- استباق الأعمال المستقبلية (الواجهة، العزل، المصعد، ترميم الطاقة) وتكلفتها المحتملة؛
- التحقق من قواعد الاستعمال: هل التأجير السياحي مسموح أم لا، مدة الإيجارات الدنيا، قواعد مجتمع المالِكين.
في بعض الجزر أو البلديات، التأجير الموسمي قصير المدة منظم جداً، وأحياناً ممنوع في المباني الجماعية. إذا كان مشروعك يعتمد على مداخيل الإيجار، هذا التحقق ضروري.
كذلك، خطط منذ البداية:
- رسوم الشراء (كاتب العدل، الضرائب، الوسطاء)؛
- الضرائب المحلية على الملكية؛
- تكاليف الإدارة إذا استعنت بمزود محلي.
الموسمية والتوفر خارج الصيف: المفاضلة حسب المشروع
تعيش جزر البليار بوضوح حسب إيقاع المواسم. للشراء الجيد، عليك أن تسأل نفسك ليس فقط كم قيمة العقار، ولكن أيضاً متى يمكنك فعلياً الاستفادة منه.
بعض النقاط التي يجب ملاحظتها قبل اختيار الجزيرة:
- فتح المتاجر والمطاعم خارج الصيف: بعض القرى تخلو في الشتاء، وأخرى تظل نشطة.
- عدد الرحلات الجوية والبحرية خارج الموسم: أكثر تكراراً في مايوركا، وأحياناً أقل لمينوركا أو إيبيزا.
- مستوى النشاط الذي ترغب فيه في الخريف والربيع: هدوء تام، حياة محلية معتدلة، أو نشاط سياحي متواصل.
حسب مشروعك، تختلف الترجيحات:
- بالنسبة لمنزل سنوي مع بعض الزيارات خارج الصيف، توفر مايوركا (وبالأخص بالما) أفضل استمرارية في الخدمات.
- لاستعمال صيفي فقط، يمكن أن تكفي إيبيزا-فورمينتيرا أو بعض مناطق مينوركا الساحلية، مع قبول الموسمية.
- لمشروع شبه إقامة (عدة أشهر في السنة)، يجب النظر جيداً: المدارس، الأطباء، المتاجر المفتوحة، النقل وأيضاً الجوار الدائم.
من الجيد زيارة الجزيرة والمناطق المستهدفة خارج الموسم حتى لو لفترة وجيزة. يعطي ذلك صورة أوضح عن الحياة الحقيقية هناك، بعيداً عن بطاقات الصيف البريدية 🌞.
