اختيار منطقتك في عام 2026: الاستخدام السنوي، الميزانيات وسهولة الوصول
قبل حتى مقارنة الجزر، وضّح سيناريو حياتك. في جزر الكناري، يمكن أن تؤدي الميزانية نفسها إما إلى شقة قريبة من الشاطئ في منتجع سياحي مزدحم، أو إلى منزل أكثر اتساعًا في منطقة سكنية أو ريفية.
اطرح على نفسك بعض الأسئلة المفتاحية:
- هل ستعيش هناك طوال العام أم فقط في موسم معين؟
- هل تحتاج إلى رحلات جوية مباشرة متكررة من بلدك؟
- هل ترغب في تأجير ممتلكاتك بسهولة لفترات قصيرة؟
- هل تقبل بأن تكون السيارة ضرورية أم تفضل أن تكون جميع الخدمات قريبة منك سيرًا على الأقدام؟
إجاباتك ستوجهك بقوة للاختيار بين جنوب تينيريفي، ساحل غران كناريا، مناطق الترفيه في لانزاروت وفويرتيفنتورا أو الجزر الأقل شهرة مثل لا بالما.
جنوب تينيريفي، ساحل غران كناريا: أسواق حيوية وقيم مرتفعة
تينيريفي وغران كناريا تجذبان حصة كبيرة من الطلب الدولي. النتيجة: أسواق حيوية، حيث الشراء والبيع أسهل، لكن بأسعار أعلى من المتوسط في الأرخبيل.
تشمل المناطق الأكثر طلبًا:
- جنوب تينيريفي: كوستا أديخي، لوس كريستيانوس، بلايا دي لاس أمريكاس، أماريا غولف.
- ساحل غران كناريا: ماسبالوماس، بلايا ديل إنغليس، ميلونيراس، أرجينيغين، بويرتو ريكو.
تجمع هذه المناطق عدة مزايا:
- مناخ لطيف ومشمس طوال العام؛
- توافر كبير للخدمات: محلات تجارية، مطاعم، صحة، مدارس دولية؛
- كميات معاملات عقارية كبيرة، وبالتالي أسعار سوق مستقرة؛
- إمكانات كبيرة للتأجير السياحي، خاصة قصير الأجل.
مقابل ذلك، فإن أسعار الدخول مرتفعة، خاصة:
- في الواجهات البحرية والمجمعات السكنية مع مسبح؛
- للعقارات ذات الإطلالة البانورامية على البحر أو التراسات الكبيرة؛
- في الملكيات المشتركة الحديثة التي تقدم خدمات (أمان، خدمة بواب، سبا).
للمشتري الذي يبحث عن أمان إعادة البيع، تظل هذه المناطق « الأساسية » ذات قيمة دفاعية نسبية على مستوى المنطقة.
نرى ذلك مثلاً في ميلونيراس، على الساحل الجنوبي لغران كناريا: العقارات المطلوبة هناك تسجل أسعارًا للمتر المربع أعلى بكثير من متوسط الأرخبيل، مما يعكس سوقًا دوليًا للغاية وعرضًا يتكون أساسًا من مجمعات سكنية حديثة بخدمات خاصة.
من يشتري في تينيريفي وغران كناريا؟
تشير بيانات موقع Green Acres المتخصص إلى أن هذه الأسواق لا تعتمد على دولة واحدة فقط، بل على مزيج حقيقي من المشترين الأوروبيين.
في تينيريفي، تهيمن الطلبات الأجنبية من الإيطاليين (20٪ من عمليات البحث)، تليها الفرنسية (13٪)، الألمان (10٪) ثم السويسريين والبلجيكيين (8٪ لكل منهما). تتراوح الميزانيات المتوسطة حول 259,000 يورو للإيطاليين و328,000 يورو للفرنسيين، بمساحات وسطية من 60 إلى 100 متر مربع تقريبًا.
في مقاطعة لاس بالماس (التي تشمل جزءًا كبيرًا من غران كناريا)، يمثل الإيطاليون 17٪ من الطلبات الأجنبية والفرنسيون 13٪، بمتوسط أسعار حوالي 255,000–275,000 يورو لمساحات تتراوح من 70 إلى أكثر من 100 متر مربع. هذا التنوع في المشترين يعزز عمق السوق وحيويته في القطاعات الأكثر جذبًا للسياح.
لانزاروت وفويرتيفنتورا: مناطق الترفيه وتفاوت الأسعار حسب القرب من البحر
تجذب لانزاروت وفويرتيفنتورا جمهورًا يبحث عن مناظر طبيعية برية أكثر ورياضات مائية وجو أقل حضرية. السوق هناك يركز كثيرًا على الترفيه مع تغير كبير في الأسعار.
في هاتين الجزيرتين، الموقع الدقيق يصنع كل الفارق:
- الواجهات البحرية والمنتجعات الساحلية (بويرتو ديل كارمن، كوستا تيغيز، كوراليخو، كاليطا دي فوستي…) تصل أسعارها غالبًا إلى مستويات مماثلة لبعض مناطق تينيريفي أو غران كناريا؛
- في الداخل أو القرى الهادئة، تصبح الأسعار أكثر معقولية؛
- المنازل الفردية مع أرض – أحيانًا مع ترخيص سياحي – يمكن أن تقدم قيمة جيدة من حيث المساحة/السعر، لكن مع سيولة أقل مقارنة بالمحاور الرئيسية.
العقارات في كوراليخو في شمال فويرتيفنتورا توضح هذه الفكرة: وفقًا للإعلانات المنشورة على Green-acres، معظم العقارات المعروضة هناك هي منازل للعطلات، غالبًا مع مسبح أو قرب كبير من الشاطئ، وهذا يرفع الأسعار في الأحياء الأكثر طلبًا.
في لانزاروت، تقدم العاصمة أريسيفي ملفًا مختلفًا: بحسب الطلبات المسجلة في أريسيفي، تبقى الميزانيات المتوسطة أقل من المنتجعات الشاطئية في جنوب الجزيرة، مع شقق بمساحات معقولة في وسط المدينة. خيار مثالي لمن يفضل سهولة الوصول إلى الخدمات على مدار السنة بدلًا من القرب الشديد من البحر السياحي.
التوازن الذي يجب إيجاده يعتمد على أولوياتك:
- متعة الاستخدام (شاطئ، رياضة، هدوء) مقابل أعلى عائد إيجاري؛
- إطلالة على البحر وقرب مباشر من المحيط مقابل حل وسط في المسافة لزيادة المساحة أو البقاء ضمن الميزانية؛
- سوق متخصص وأقل شهرة مقابل مناطق دولية شهيرة جدًا.
لمشروع منزل ثانوي للعطل، تظل لانزاروت وفويرتيفنتورا خيارات جذابة، بشرط قبول احتمال انتظار أطول لإعادة البيع مقارنة بجنوب تينيريفي أو سواحل غران كناريا.
وماذا عن لا بالما، سانتا كروز والجزر الأقل شهرة؟
بعيدًا عن المحاور السياحية الكبرى، توفر بعض المناطق توازنًا جيدًا بين جودة الحياة والسعر، لكن في سوق أكثر هدوءًا. هذا هو حال المنازل المعروضة للبيع في سانتا كروز دي تينيريفي، عاصمة المقاطعة وبوابة شمال الجزيرة السكني.
هناك ستجد مزيدًا من السكان المدنيين: عاملون عن بعد، عائلات تبحث عن مدارس وخدمات، متقاعدون يفضلون سهولة الحياة على الشاطئ الذي يبعد 200 متر. الأسعار أقل تأثرًا بالطلب السياحي البحت مقارنة بالمنتجعات الجنوبية، لكن قوة السوق تبقى مدعومة بالطلب المحلي المستمر.
الجزر المحفوظة بشكل أفضل مثل لا بالما تتبع نفس المنطق: بيئة طبيعية استثنائية، سياحة محدودة نسبيًا، ولكن مع إقامة أطول وتجارب طبيعية مميزة. النقطة الأساسية: أسعار أكثر لطفًا غالبًا وسوق أكثر تخصصًا، حيث يجب التحلي بالصبر عند إعادة البيع ولكن الضغط العقاري يبقى أقل وضوحًا.
الميزانيات ومسار القيم
في عام 2026، يتميز سوق الكناري بديناميكية إيجابية مستمرة بدعم من السياحة، الجاذبية المناخية ووجود متزايد للمقيمين الأوروبيين على مدار العام (عمل عن بعد، تقاعد نشط، أنشطة متعددة).
من المهم أن توازن بين:
- مستوى السعر الحالي (ما ستدفعه في 2026)؛
- والمسار المتوقع (ما يمكن أن تساويه العقار خلال 5 إلى 10 سنوات).
هذه الطريقة تمنعك من التركيز فقط على « الأرخص اليوم » وتدفعك للنظر في المنظور الاستثماري الشامل.
المؤشر الإقليمي: 3,084 €/م²؛ اتجاه سنوي > +13% في 2026
على مستوى الأرخبيل، تدور مرجعية الأسعار حول 3,084 €/م² لجميع أنواع العقارات. هذا متوسط: بعض القطاعات الأساسية تظل أقل، بينما تتجاوز العقارات الفاخرة المواجهة للبحر هذا المستوى بكثير.
المسار الملحوظ يظهر اتجاهًا سنويًا يفوق +13% في 2026 في المناطق الأكثر طلبًا، بدعم من:
- ندرة الأراضي الساحلية؛
- استمرار الطلب الدولي القوي؛
- تحديث العرض العقاري (تجديدات، عقارات جديدة، تكييف للطاقة)؛
- رفع مستوى الخدمة السياحية.
ما يعني بالنسبة للمشتري:
- ضرورة توقع ارتفاع تكلفة الدخول إذا تأخر الشراء عدة سنوات؛
- أن يكون عقلانيًا بشأن السيناريوهات: لا يمكن ضمان استمرار هذا النمو دائمًا (فترات استقرار ممكنة)؛
- اختيار مواقع قادرة على الصمود وقت التباطؤ (قرب الخدمات، النقل، الشاطئ، المناظر، جودة الجوار).
الهدف ليس المضاربة، بل الاستثمار بمثابة اقتناء أصل يحتفظ بجاذبيته مع الوقت. 😊
توقع التكاليف الخاصة بالجزر (النقل، الطاقة) ومعايير الاستخدام
بعيدًا عن سعر الشراء، العيش أو الاستثمار في الكناري يعني التعامل مع تكاليف خاصة بالجزر. قد تؤثر هذه على ميزانيتك الإجمالية وعائد الاستثمار التأجيري.
من النقاط التي يجب توقعها:
- النقل: تذاكر طيران منتظمة إذا كنت تعود كثيرًا إلى أوروبا، استئجار أو شراء سيارة محليًا، كلفة إضافية أحيانًا لنقل بعض السلع أو المواد؛
- الطاقة: تكاليف متغيرة بحسب الجزيرة والمزود، كثرة استخدام التكييف في بعض المناطق، استثمارات ممكنة في الطاقة الشمسية لتثبيت الفاتورة على المدى الطويل؛
- الماء: مورد ثمين في الجزر، ما قد يُؤثر أحيانًا على رسوم الملكية المشتركة (المسبح، الري، الحدائق)؛
- اللوجستيات في مشاريع التجديد: تأخيرات وتكاليف توصيل المواد، توفر الحرفيين، وتعقيد أكبر في التنسيق مقارنة بالبر الرئيسي.
تضاف إلى ذلك معايير الاستخدام:
- لوائح محلية للتأجير السياحي (تراخيص، حصص، مناطق مسموحة)؛
- أنظمة ملكية مشتركة قد تكون صارمة (منع الاستخدام الفندقي، قيود على التجديدات الظاهرة، إدارة مرافق الاستخدام المشترك)؛
- تفردات ضريبية وإدارية تتعلق بمجتمع الكناري المستقل.
يمكن للبيانات المجمعة من منصات مثل Green Acres مع القواعد المحلية أن تساعد في ضبط المشروع: بمقارنة الأسعار المتوسطة لكل نوع عقار وملف المشترين لكل جزيرة، يمكنك توجيه استراتيجيتك بين المنزل الرئيسي، شقة الإقامة المؤقتة أو الاستثمار بالتأجير.
تكامل كل هذه المعايير من مرحلة اختيار المنطقة (تينيريفي، غران كناريا، لانزاروت، فويرتيفنتورا أو لا بالما) يجنبك المفاجآت غير السارة بعد الانتقال.
مؤشرات 2026: حركة الطيران والاستثمار الفندقي
عند تحليل إمكانية منطقة ما، لا تقتصر على إعلانات العقارات فقط. راقب أيضًا المؤشرات الكبرى التي تؤثر على القيمة: حركة الطيران، مشاريع الفنادق، تحديث البنية التحتية، السياسات السياحية.
في 2026، تبرز هذه المؤشرات بقوة في الكناري حيث تظل السياحة محرك الاقتصاد المحلي وعاملًا رئيسيًا للطلب على منازل العطلات وتأجيرها.
AENA والمرصد المحلي: ارتفاع تدفق الرحلات، استمرار الاستثمار
تشير بيانات AENA (مدير المطارات الإسبانية) والمرصد المحلي إلى الزيادة المستمرة في الحركة الجوية إلى الجزر الكنارية الرئيسية. ويعني ذلك:
- المزيد من الرحلات المباشرة مع المدن الأوروبية الكبرى؛
- تمديد الموسم السياحي ليتجاوز أشهر الشتاء فقط؛
- تنوع أكبر في ملف الزائرين (عاملون عن بعد، عائلات، متقاعدون نشيطون، رياضيون، رحالة رقميون).
بالتوازي، لا يزال الاستثمار الفندقي قويًا:
- تجديد مجمعات قائمة بمعايير أكثر حداثة؛
- إنشاء أو تحويل منشآت إلى فنادق بوتيك، شقق فندقية، منتجعات متخصصة؛
- مشاريع تطوير على الواجهات البحرية، المراسي، ملاعب الغولف.
بالنسبة لمشتري العقارات، فإن هذه التوجهات مهمة لأنها:
- ترفع الرؤية الدولية للوجهات (تينيريفي، غران كناريا، لانزاروت، فويرتيفنتورا، لا بالما)؛
- تدعم الطلب على الإيجار القصير والمتوسط الأجل؛
- قد تدفع إلى ارتفاع أسعار الأراضي في المناطق الأكثر ارتباطًا؛
- تدفع السلطات العامة إلى تحسين البنية التحتية (طرق، صحة، خدمات).
على أفق 2026، فإن الجزر التي تجمع بين نمو حركة الطيران، استثمارات سياحية مستدامة وندرة الأراضي الساحلية تظهر في وضع ممتاز لأي مشروع عقاري متوسط أو طويل الأجل.
