أين تشتري في مورسيا: قرطاجنة، لوركا أم منتجعات كوستا كاليـدا؟

الشراء في مرسية: الميزانيات، الاستخدامات ومسارات الاستثمار

قبل أن تختار بين قرطاجنة، لوركا أو كوستا كاليدا، من المفيد توضيح ثلاثة أبعاد:

• ميزانيتك الإجمالية (الشراء + الرسوم + الأعمال المحتملة)؛
• الاستخدام الرئيسي للعقار (إقامة ثانوية، إيجار، مشروع حياة)؛
• أفق الاحتفاظ بالعقار (حوالي 3-5 سنوات، 7-10 سنوات، أو أكثر).

قوة مرسية هي أنها تقدم سيناريوهات تناسب كل ملف شخصي، مع أسعار لا تزال في المتناول وضغط سياحي متزايد، خاصة على كوستا كاليدا.

على موقع Green Acres المتخصص بالإقامات الثانوية، تتركز الطلبات الأجنبية التي تستهدف منطقة مرسية بشكل أساسي على عقارات بحوالي 200,000 يورو لمساحات تزيد عن 100 م²، وهو ما يوضح التفضيل الكلاسيكي للمشترين: راحة أكبر مقابل ميزانية لا تزال مسيطراً عليها.

أسعار دخول منخفضة جدًا (< 2,000 €/م²) لمنازل القرى

إذا كنت تبحث عن قاعدة في إسبانيا دون تجاوز ميزانيتك، فإن المدن المتوسطة والقرى الداخلية في مرسية جذابة للغاية 💶.

ولا يزال من الممكن العثور على:

• منازل قروية تحتاج للتجديد بأقل من 80,000–100,000 يورو؛
• شقق بحالة جيدة بين 1,200 و 1,800 €/م²؛
• منازل مدينة صغيرة مع باحة داخلية غالبًا أقل من 150,000 يورو.

هذه المستويات من الأسعار تبقى أقل بكثير من المناطق الساحلية المشهورة، مع عروض مساحات سخية مقارنة بالميزانية. هذا ما يجذب المشترين الذين يرغبون في « تأمين » موطئ قدم في إسبانيا قبل خطوة ثانية محتملة نحو الساحل.

هذه المناطق تناسب:

• المشترين الباحثين عن إقامة يزورونها عدة مرات في السنة؛
• العاملين عن بعد المستعدين للعيش في مدينة مريحة ولكن أقل سياحية؛
• المستثمرين الصبورين الذين يراهنون على ارتفاع تدريجي للأسعار.

لوركا تمثل هذا النوع من الأسواق جيدًا: تراث رائع، خدمات متكاملة، لكن أسعار المتر المربع أقل بكثير من الساحل. يمكنك شراء عقار أكبر، مع مستويات راحة معيشية جيدة، بنفس سعر شقة صغيرة على البحر.

العقارات التي تستقطب معظم الطلبات العقارية في لوركا غالبًا ما تتجاوز مساحتها 130 م²، مما يؤكد الجاذبية لمنازل العائلات والعقارات ذات المساحات الخارجية.

إقامة ثانوية ساحلية أو استخدام مختلط للإيجار الموسمي

إذا كانت أولويتك الاستمتاع بالبحر مع تغطية جزء من مصاريفك بفضل الإيجار، تصبح مناطق كوستا كاليدا مهمة جدًا 😎.

على الساحل، خصوصًا:

• حول قرطاجنة، مع سوق أكثر حضرية ونشاطًا؛
• في محطات مار مينور، التي تفضل لمياهها الهادئة؛
• في المجمعات السياحية والإقامات مع حمام سباحة وخدمات.

الطلبات في محيط قرطاجنة تظهر سعيًا لموازنة بين المدينة والبحر: شقق ومنازل حوالي 120 م²، غالبًا في إقامات حديثة أو بموقع جيد، توفر استخدامًا شخصيًا مريحًا وجاذبية عالية للإيجار.

التحدي هنا هو التفكير في عقارك كـاستخدام مختلط:

• استخدام شخصي خلال الأشهر التي تهمك (خارج أوقات الذروة مثل أغسطس مثلاً)؛
• تأجير موسمي لبقية العام لتوليد دخل إضافي؛
• إمكانية تحويل هذا المقر في المدى المتوسط لإقامة جزئية أو كاملة.

أسعار المتر المربع أعلى من الداخل، لكنها غالبًا ما تظل أقل من مناطق الجذب السياحي الكبرى المجاورة مثل كوستا بلانكا. هذا الفارق يخلق فرصة للسنوات القادمة.

لتحديد ميزانيتك حول قرطاجنة بشكل أفضل، يمكنك تصفح الإعلانات العقارية في قرطاجنة، حيث يتركز البحث غالبًا على إقامات بمواقع جيدة، متوافقة مع استراتيجية التأجير الموسمي.

المناطق المرغوبة والعوائد المتوقعة

مرسية ليست سوقًا متجانسة. سواء كنت تستهدف الواجهة البحرية، منتجع جولف أو مدينة متوسطة في الداخل، ستختلف العوائد، الموسمية ونوعية المستأجرين بشكل كبير.

منتجعات الجولف والواجهة البحرية: طلب قوي، عائد إيجاري مرتفع

منتجعات الجولف والإقامات الفاخرة القريبة من البحر تجذب طلبًا دوليًا قويًا 🌍.

تقدم هذه المناطق عدة مزايا للمستثمر:

• عملاء أجانب دائمون (متقاعدون، عاملون عن بعد، سياح)؛
• بنية تحتية متكاملة: أمن، مسابح، حدائق خضراء، وأحيانًا سبا ونادي؛
• جاذبية طوال العام لبعض المجمعات وليس فقط في الصيف.

عمليًا، يظهر ذلك غالبًا في:

• عوائد إجمالية قد تكون أعلى من المدن الداخلية، طالما أن الإدارة فعالة؛
• سيولة أفضل عند إعادة البيع بفضل طلب المشترين الأوروبيين؛
• منتج « جاهز للاستعمال » يسهل إدارته عن بُعد عبر وكالة محلية.

بيانات الوجود الأجنبي في مرسية تؤكد هذا: يشكل الفرنسيون حوالي 18٪ من الطلبات الدولية، يليهم الهولنديون، الألمان والبلجيكيون، مع أسعار متوسطة بين 190,000 و 240,000 يورو للعقارات الأكثر طلبًا في هذه المناطق.

مع ذلك، انتبه إلى:

• تحليل رسوم الشقق المشتركة في المنتجعات بدقة، فهي أحيانًا مرتفعة؛
• فحص التشريعات المحلية بشأن الإيجار السياحي؛
• دراسة سجلات الإشغال (نسبة الامتلاء، سعر الليلة).

على الواجهة البحرية لكوستا كاليدا، تظل الاستوديوهات والشقق الصغيرة ذات الإطلالة القريبة من الشاطئ هي الأكثر طلبًا، سواء للشراء أو الإيجار السياحي.

السوق الداخلي: إمكانات زيادة القيمة خلال 5-10 سنوات

بالمقابل، يقدم السوق الداخلي (لوركا، المدن الصغيرة والقرى) عائدًا أقل من الإيجار الموسمي، لكنه يحمل إمكانية زيادة القيمة على المدى المتوسط ⏳.

العوامل التي قد تدعم الأسعار في 5-10 سنوات:

• تحول تدريجي للطلب من المناطق الساحلية التي أصبحت مكلفة؛
• تحسين البنية التحتية (طرق، قطارات، خدمات عامة)؛
• جاذبية متزايدة لأنماط الحياة الهادئة والإنسانية.

في هذه المناطق، الاستراتيجية التقليدية هي:

• الشراء بسعر متر مربع معقول جدًا؛
• تجديد العقار ليتماشى مع الذوق الحالي وبميزانية مضبوطة؛
• تأجيره طويل الأجل أو الاحتفاظ به كإقامة عائلية ثانوية؛
• إعادة البيع بعد أن يلحق السوق بالركب جزئيًا.

قد يبدو العائد السنوي أكثر تواضعًا، لكن مزيج « شراء منخفض + تحسين + أفق زمني طويل » قادر على توليد ربح ممتاز إذا كنت مستعدًا للانتظار.

مرسية، سوق إستراتيجي للميزانيات المنضبطة قبل انفجار الأسعار

في إسبانيا، شهدت العديد من المناطق الساحلية بالفعل ارتفاعًا كبيرًا في الأسعار مدفوعة بالمشترين الأجانب والسياحة الدولية. أما مرسية فما زالت في مرحلة اللحاق بالركب 📈.

العلامات التي تجعلها سوقًا إستراتيجية:

• أسعارها ما زالت أقل من بعض المناطق المجاورة المعروفة؛
• تنوع العرض: حضرية في قرطاجنة، تراثية في لوركا، ساحلية في كوستا كاليدا؛
• اتصال جيد مع بقية أوروبا (مطارات قريبة، طرق سريعة)؛
• مناخ جذاب للغاية صيفًا وشتاءً.

ملامح المشترين المستخرجة من بيانات مرسية تؤكد هذا التوجه: سواء جاءوا من فرنسا، هولندا، ألمانيا أو بلجيكا، يركز معظمهم على مساحات بين 100 و 120 م²، وبأسعار متوسطة بين 180,000 و 240,000 يورو، مما يبقى منافسًا على مستوى المناطق الساحلية الإسبانية الكبرى.

للمشتري صاحب الميزانية المنضبطة، يفتح هذا عدة مسارات:

• البدء بعقار صغير في الداخل ثم الصعود إلى الساحل؛
• الشراء مباشرة في كوستا كاليدا قبل أن يرتفع ضغط الأسعار؛
• الاستقرار تدريجيًا: تأجير موسمي، إقامة أطول، ثم سكن دائم.

السؤال الحقيقي ليس فقط « قرطاجنة، لوركا أو كوستا كاليدا؟ » بل:

• ما التوازن الذي تبحث عنه بين الاستمتاع والعائد؟
• هل تقبل موقعًا داخليًا قليلاً مقابل مساحة وسعر أفضل؟
• هل ترغب في عقار جاهز للتأجير فورًا أم تفضّل تطويره بعمليات تجديد؟

من خلال توضيح هذه النقاط، يصبح من الأسهل اختيار منطقتك وبناء إستراتيجية متماسكة مع مشروع حياتك وميزانيتك.