Избор на район в Галисия през 2026 г.: употреба, бюджет и достъпност
Преди да избирате между Сантяго де Компостела, Виго или Ла Коруня, най-ефикасното е да изясните своя проект.
През 2026 г. три критерия ще доминират вашия избор:
- употреба: основно жилище, ваканционен дом, сезонен наем или смесено
- бюджет: покупна цена, ремонти и постоянни разходи
- достъпност: време на пътуване от Франция, местни транспортни връзки, ежедневни услуги
Тези параметри не насочват непременно към един и същ град. Семейство с деца няма да има същите приоритети като двойка, работеща дистанционно, или като чист инвеститор.
На практика „целогодишните“ проекти са по-концентрирани около големите университетски центрове, докато търсенето на втори жилища е поляризирано по крайбрежието и фамилните къщи с градина. Данните от Green-acres потвърждават това разделение между градска и крайбрежна ваканционна употреба.
Атлантически брегове (Ароуса, Мурос-Ноя): ваканция и оживени пазари
Ако мечтаете за море, меко лято и морски дарове на крачка от пазара, галисийските риаси са идеалната площадка. 😊
Зоните Ароуса и Мурос-Ноя предлагат интересен компромис:
- естествена среда: плажове, заливи, крайбрежни пътеки, природни паркове
- атмосфера: рибарски села, малки градчета, оживени през лятото, местни фестивали
- пазари: ултрасвежа риба, местни продукти, достъпни ресторанти
За ваканционен или втори дом, тези райони са подходящи, ако търсите:
- място за откъсване с по-бавен ритъм
- сезонен наемен потенциал (юли-август, празници, Страстна седмица)
- по-ниски цени спрямо големите градове
Забележка: На атлантическото крайбрежие, в провинция Понтеведра (където са Виго и част от риас), данните на Green-acres показват, че чуждестранните купувачи предпочитат къщи от 170 до 240 м² с медианен бюджет между 375 000 и 500 000 €, според държавата на произход.
Най-многобройни са купувачите от Швейцария, Великобритания, Нидерландия, Германия, САЩ и Франция, което дава енергия на пазара на втори жилища, но без да го превръща в „пренаситено“ крайбрежие като Средиземноморието.
Минусите, които трябва да се отчетат:
- изразена сезонност: оживено лято, относително спокойно през зимата
- ограничени услуги: болници, университети и гари често са на 30-60 минути
- зависимост от автомобил в много села
На практика, покупка в тези райони е особено подходяща за:
- французи, идващи по няколко пъти годишно (с кола или самолет + рент-а-кар)
- купувачи, готови да управляват сезонен наем
- пенсионери, които искат по-селски начин на живот, но близо до морето
Университетски градове: ликвидност и услуги за основни жилища
Напротив, ако търсите база за целогодишен живот или ваканционен апартамент с лесен наем, галисийските университетски градове са стабилен избор.
Трите основни центъра са:
- Сантяго де Компостела: духовна и университетска столица, международно летище, много привлекателен стар град
- Виго: голям пристанищен град с икономическа динамика, трудов басейн и едно от основните рибарски пристанища в Европа
- Ла Коруня: активен крайморски град с добро качество на живот, много услуги и връзки с останалата част на Испания
Тези градове предлагат на купувача:
- ликвидност: по-лесна препродажба отколкото в селските райони
- пълна гама услуги: болници, университети, магазини, култура, обществени транспорт
- разнообразна наемна публика: студенти, млади професионалисти, държавни служители, градски туристи
За основно жилище, Сантяго, Виго или Ла Коруня предлагат:
- по-лесна интеграция (международни общности, езикови училища)
- бърз достъп до останалата част на Галисия (влак, автобус, бързи шосета)
- по-градски начин на живот с всичко на пешеходно разстояние или с транспорт
Изборът между тези три града зависи от профила ви:
- Сантяго де Компостела: идеален за любителите на историята, културното наследство, малко по-спокоен ритъм на живот
- Виго: подходящ за тези, които търсят икономическа динамика и близост с Португалия
- Ла Коруня: интересен избор за онези, които искат град на морето със силна местна идентичност
Във Виго, например, имотите на Green-acres са средно около 210 m², което илюстрира интереса към големи фамилни пространства или градски къщи за лично ползване и наем. Този тип продукт е подходящ за целогодишен живот и лесно се препродава на международни клиенти.
Бюджети и входни точки
През 2026 г. Галисия остава структурно по-достъпна от Каталуния, Мадрид или испанската Баския.
Това е регион, където все още можете да:
- купите апартамент в голям град без да вдигате рязко бюджета
- намерите селска къща за ремонт на много ниска цена
- се целите в имот с морска гледка на по-ниска цена от други испански крайбрежия
Регионален референт 1 473 €/m²; възможни отстъпки в селските райони
С около 1 473 €/m² средна регионална цена, Галисия все още предлага разумни стойности в сравнение с други туристически зони на Испания.
Но тази средна стойност крие големи различия:
- в центровете на Сантяго, Виго или Ла Коруня някои квартали значително надвишават тази стойност
- в вътрешните селски райони намаленията могат да са значителни, особено за стари за ремонт къщи
- в по-малко известните крайбрежни села все още има фамилни къщи на много атрактивни цени
Видове имоти, където си струва да търсите « входни точки »:
- средни апартаменти (60-80 м²) малко встрани от центъра
- стари къщи за модернизиране в села с добра връзка към голям град
- жилища с нужда от лека освежаване, които не са толкова търсени като « до ключ »
Данните за търсене, събрани от Green-acres за провинция Ла Коруня, добре показват достъпността на пазара: чуждестранните купувачи целят имоти около 200 м², с бюджети от около 125 000 € за някои германски профили до почти 300 000 € за американци и холандци.
Французите, първи по брой чуждестранни купувачи, са на около 207 000 € за 200 м², потвърждавайки имиджа на пазара на фамилни къщи на добра цена.
За проект за смяна на живот с контролиран бюджет, разглеждането отвъд първите 10-15 обяви в големите градове може да разкрие възможности в развиващи се квартали.
Енергийни ремонти за стари сгради (местни помощи)
Галисия има значителен дял стар сграден фонд, често от камък, с неоспорим чар… но понякога с по-ниски енергийни показатели.
Преди покупка е разумно да:
- анализирате енергийния доклад на имота (испански DPE)
- предвидите бюджет за ремонт: изолация, прозорци, по-ефективно отопление
- се осведомите за местни и регионални помощи: субсидии за енергийна ефективност, поддържане на фасади, общински програми
Тези ремонти могат:
- значително да повишат комфорта през зимата (дъжд, влага, атлантически ветрове)
- да намалят разходите за отопление
- да повишат атрактивността на имота за целогодишно отдаване под наем
В проект за основно жилище или дългосрочен наем, включването на този аспект от самото начало дава реална възможност за договаряне:
- чрез искане за оферти преди подписване
- чрез договаряне на цената според необходимите ремонти
- чрез планиране на ремонтите поетапно, за да се раздели разходът
Пътна карта 2026: ръст на туризма, стабилно жилищно търсене
Към 2026 г. Галисия се очертава като регион с растящ туризъм, но без прегряване като по други испански брегове.
За купувача това означава относително защитена среда с:
- активен туристически интерес (пътеките на Сантяго, крайбрежие, гастрономия)
- по-скоро стабилно жилищно търсене, подкрепено от университетските градове
- по-ограничен спекулативен риск, но с целеви покачвания в най-търсените райони
Хотелски показатели и посещаемост в зелената зона (INE/Xunta)
Данните за посещаемост (INE, Xunta de Galicia) сочат положителна тенденция:
- увеличаващи се хотелски нощувки в основните градове
- удължаване на туристическия сезон в някои крайбрежни райони
- ръст на международния туризъм, задвижван от пътеките на Сантяго
За проект с краткосрочен наем това означава:
- потенциално интересна заетост в градските центрове
- добра предвидимост на сезоните с висока заетост
- разнообразна клиентела: поклонници, културни туристи, природолюбители
Профилът на чуждестранните купувачи в галисийските крайбрежни провинции допълва тази картина: между Ла Коруня и Понтеведра значителното присъствие на французи, швейцарци, британци и американци спомага за изравняване на търсенето през годината с комбиниране на второ жилище, дистанционна работа и пенсионери на пълен работен ден.
Все пак е важно да:
- проверите местната регулация на туристическите наеми (разрешения, квоти)
- да не базирате целия финансов модел само на сезона с висока заетост
- да планирате по-предпазливо очакваните приходи, за да осигурите проекта си
Баланс между сезонност и годишна употреба по купувачески профил
Всеки купувач ще балансира различно между сезонна и целогодишна употреба:
- смяна на живот / основно жилище: приоритет са университетските градове и добре обслужените райони (Сантяго, Виго, Ла Коруня, големи крайбрежни градове)
- фамилно второ жилище: атлантически крайбрежни села, зони Ароуса, Мурос-Ноя, малки градчета с пазар, пристанище и плаж
- смесен инвеститор (сезонен + средносрочен): добре разположени квартали в големите градове с лесен достъп до транспорт и исторически център
За да намерите своя личен баланс, запитайте се:
- колко седмици в годината ще използвате имота
- толерантност към управление на наема (почистване, входове/изходи, консиерж)
- важно ли е да живеете в оживен квартал целогодишно
Един и същи град може да има няколко лица:
- много туристически, оживен, но по-скъп квартал
- жилищен, тих и по-достъпен район
- преобразяващ се квартал с перспектива за средносрочна стойност
Тенденциите, наблюдавани в портали като Green-acres, сочат, че тази разнообразие от профили ще се засили до 2026 г. с повече хибридни проекти, съчетаващи лично ползване, сезонна дистанционна работа и отдаване под наем за няколко специфични седмици.
Залогът през 2026 г. не е просто „да изберете между Сантяго, Виго или Ла Коруня“, а да намерите правилния баланс между лично ползване, потенциална доходност и ежедневен комфорт. 🌟
