Пазарът през 2026 г. в Галисия: плавен и устойчив растеж
Септември 2026 г.: 1 473 €/м² (+4,3 % г./г.), овладяно повишение
През септември 2026 г. средната цена на недвижимите имоти в Галисия е около 1 473 €/м², като се отчита ръст от около +4,3 % на годишна база.
Тази еволюция остава умерена в сравнение с други силно туристически испански региони, където двуцифрените увеличения зачестиха след 2020 г. В Галисия пазарът се развива по-спокойно, което все още оставя възможности за нови купувачи. 🙂
Още един ключов момент: регионът отчита непрекъсната поредица от месечни нараствания от февруари 2026 г., което показва:
- силно търсене, особено в крайбрежните зони и големите градове като А Коруня, Виго и Риас Байшас;
- лека оскъдица на предлагането в определени сегменти (реновирани имоти, морска гледка, исторически центрове);
- като цяло здравословен пазар, без резки скокове в цените.
За купувачите това означава, че все още е възможно да се преговаря, особено извън най-търсените точки, но става рисковано да се изчаква прекалено дълго в вече силно желаните райони.
Умерени цени за влизане в сравнение с големите туристически региони
В сравнение с Коста дел Сол, Балеарите или Барселона, Галисия запазва значително по-ниски цени за влизане. На практика, с даден бюджет често можете да:
- купите по-голям имот (по-голяма площ);
- се насочите към по-добра локация (в близост до морето, центъра на града);
- или да инвестирате в имот с потенциал за ускъпяване (реновация, разширение).
Например с бюджет, който би позволил само малък апартамент в някои пренаселени морски курорти в Южна Испания, все още можете да обмислите:
- удобен апартамент в динамичен галисийски град;
- малка селска къща за реновиране, на по-малко от час от брега;
- или семпла, но добре разположена втора къща, в по-малко познат на чужденците крайбрежен район.
Тази комбинация от умерени цени и високо качество на живот прави Галисия обект на интерес за купувачи, търсещи дългосрочна стойност.
Градове и крайбрежия: прецизен прочит на ценностите
А Коруня и Виго: над средното, стабилно търсене
Големите крайбрежни градове като А Коруня и Виго показват цени над средното за региона. Там се наблюдава:
- стойности на м², значително по-високи от регионалните 1 473 €/м², особено в централните квартали и близост до морето;
- активно локално търсене, движено от заетост, услуги и университети;
- нарастващ интерес от чуждестранни купувачи, търсещи „човешки мащабен“ градски живот.
На практика недвижимите имоти във Виго отлично илюстрират тази междинна позиция: търсените имоти на Green Acres, специализирани във втори домове, имат средна цена около 1 976 €/м² при големи площи, което остава конкурентно спрямо други атлантически или средиземноморски брегове.
Тези градове имат няколко предимства:
- добра свързаност с останалата част на Испания (пътища, влакове, летища);
- наличие на пълни услуги (здравеопазване, образование, търговия, култура);
- непосредствена близост до крайбрежието и плажовете.
За купувача това са пазари, където:
- цените за покупка са по-високи, но и повече свързани с основните фундаментали (работа, услуги, атрактивност);
- ликвидността при препродажба обикновено е добра;
- напрежението при наем (дългосрочно или сезонно) може да подкрепи хибриден проект – жилище плюс инвестиция.
Рурален интериор: силна ползваема стойност, сдържани бюджети
Обратно, селската вътрешност на Галисия остава много достъпна. Там могат да се намерят:
- селски или провинциални къщи на цени често значително под средното за региона;
- имоти с земя, пристройки или земеделски потенциал;
- старо застрояване, често от камък, за реновиране или вече реновирано.
Ползваемата стойност е висока за тези, които търсят:
- по-спокоен ритъм на живот;
- външни пространства, градина, зеленчукова градина;
- съхранена природна среда, между гори, долини и реки.
Сред недостатъците са:
- евентуално по-дълга препродажба отколкото в големите градове или на първа линия край морето;
- понякога по-отдалечени услуги (здравеопазване, училища, магазини);
- понякога сериозни ремонтни дейности, особено при старите сгради.
За основен дом сред природата или за евтин втори дом, тези селски райони предлагат уникален вход към Галисия, със съотношение цена / качество на живот, често много изгодно. 🌿
Профили на купувачите през 2026 г.
Национални резидентни купувачи са мнозинство, чужденците се увеличават по крайбрежието
През 2026 г. пазарът на недвижени имоти в Галисия остава доминиран от национални купувачи:
- местни домакинства, закупуващи основно жилище;
- испански семейства с произход от региона, които се връщат или запазват втори дом;
- активни мобилни купувачи, избиращи Галисия заради начина на живот.
В същото време делът на чуждестранните купувачи се увеличава, особено в:
- добре свързаните крайбрежни зони;
- градове като А Коруня, Виго или Риас Байшас;
- някои морски общини, които предлагат добър баланс между автентичност и услуги.
Данните на Green Acres, които следят търсенето на втори домове, потвърждават тази тенденция: в провинция Ла Коруня френски, американски и нидерландски купувачи съставляват заедно над една трета от чуждестранното търсене, с медианен бюджет между 200 000 и 300 000 €, при площи около и над 200 м².
Типичният профил на тези международни купувачи:
- търсене на втори дом или смесена употреба (дистанционна работа + ваканция);
- висока чувствителност към умерения океански климат, по-лек от другите части на Испания;
- стремеж към автентичност – култура, гастрономия и природа.
Този растеж е все още умерен, което временно ограничава спекулативните ексцесии, наблюдавани в други региони. Но може да се засили до 2030 г., особено ако международният туризъм продължи да расте.
Дългосрочни инвеститори: реновация и втори домове
Отчита се и засилено присъствие на дългосрочни инвеститори, обикновено по-търпеливи и селективни. Техните основни цели са:
- имоти за реновиране в градовете или добре позиционирани села;
- втори домове на морския бряг или в близост, с потенциал за сезонен наем;
- селски имоти с парцел, за проекти с къщи за гости, агротуризъм или активна пенсия.
В област Понтеведра например проучванията показват силно присъствие на швейцарски, британски, нидерландски или германски клиенти, обикновено с бюджети между 300 000 и 450 000 € и нагоре, при големи площи. Този профил допринася за оживяване на реновациите на стари къщи и имоти с парцели, като постепенно тласка пазара нагоре по някои участъци на крайбрежието.
Логиката им е по-скоро:
- създаване на имотен портфейл на все още разумна цена;
- стабилна, а не внезапна доходност от наем;
- постъпково увеличаване на стойността чрез енергийно обновяване и привеждане към стандарти.
За отделния купувач това означава възможност все още да се инвестира в имоти с потенциал, стига да се предвиди:
- общия бюджет (покупка + ремонт + време);
- нормите и наличните стимули за реновация;
- търсенето под наем или за препродажба в избраната зона.
Перспективи 2026–2030: структуриращ се пазар
Нормализиране на цените с увеличението на туризма
Данните на INE (Национален статистически институт на Испания) показват тенденция към ръст в туризма в Галисия през последните години: повече посетители, повече нощувки и нарастващ интерес към културни и природни маршрути (вкл. Камино де Сантяго).
До 2030 г. тази динамика може да доведе до:
- постепенно изравняване на цените в най-туристическите зони, доближавайки се до нивата в други все още достъпни крайбрежни региони;
- засилване на местните пазари за сезонен наем и за средносрочно отдаване (дистанционни работници, уелнес престои, творчески отдих);
- повишено внимание на властите към жилищното настаняване на местните и баланса с туризма.
За купувача този сценарий означава:
- интересен потенциал за поскъпване на добре позиционирани и поддържани имоти;
- но и необходимост от внимание към местните регулации за туристически наеми.
Ускоряване на мерките за енергийна ефективност при старите сгради
Както и другаде в Европа, Галисия очаква ускорение на енергийното обновяване до 2030 г., особено при:
- стария фонд в историческите центрове;
- традиционните селски къщи;
- сгради, построени преди въвеждането на съвременните топлоизолационни стандарти.
Налице са няколко фактора:
- повишаване цените на енергията, което води до търсене на по-добра изолация;
- държавна политика за декарбонизация на сградите чрез помощи и субсидии;
- нарастващо търсене от страна на обитателите за удобни жилища целогодишно.
Конкретно, за купувача между 2026–2030 г. това означава:
- възможна надбавка за вече енергийно обновени имоти (по-добро оскъпяване, по-лесна препродажба);
- възможности за покупка на имоти за реновиране, при добре овладен ремонтен разход;
- необходимост внимателно да се гледат енергийни сертификати и анализи при покупката.
Включването на енергийното измерение във вашия проект в Галисия не само ви осигурява комфорт и контрол върху разходите, но и подготвя бъдещата стойност на вашия имот до 2030 г. и след това. 🔍
