Пазарът през 2026 г.: добре затвърдена възходяща траектория
Септември 2026: 3 084 €/m², след дълга серия от повишения
През септември 2026 г. средната цена на жилищните имоти на Канарските острови е около 3 084 €/m², което представлява увеличение от около +13,4% на годишна база.
Това нарастване не идва от нищото: то се вписва в постоянен възходящ тренд, наблюдаван от януари, с почти непрекъснати месечни увеличения. За един островен пазар, който вече е силно туристически, това показва няколко неща:
- устойчива привлекателност на архипелага, далеч отвъд простия „пост‑ковид“ ефект;
- постепенно изравняване на цените спрямо други слънчеви европейски дестинации (Португалия, южна континентална Испания, Гърция);
- постоянен натиск върху предлагането в най-търсените зони, особено по крайбрежието.
С други думи, вече не става дума за пазар на пълни възможности, а за пазар на етап консолидация: повишението е отчетливо, но логично с оглед на търсенето.
Данните на платформата Green Acres, специализирана в вторите жилища, потвърждават това качване в по-висок клас: в Санта Крус де Тенерифе имотите средно са с големи площи, знак за засилен интерес към комфорта, а не просто към ваканционно жилище.
Устойчиво търсене: чуждестранни купувачи и сезонни наеми
Въпреки поскъпването на имотите, търсенето остава силно, подхранвано от няколко профила:
- Чуждестранни резиденти на пълен работен ден: европейски пенсионери, семейства в търсене на мек климат, работещи дистанционно.
- Инвеститори в отдаването под наем: частни лица, които целят сезонно или средносрочно отдаване (дигитални номади, студенти, командировани служители).
- Испански резиденти: главно от големите градове, които търсят втори дом или промяна на житейския ритъм.
Това прави пазара особено устойчив:
- привлекателен климат 12 месеца в годината, което гарантира много дълъг туристически сезон;
- чести самолетни връзки с множество европейски столици;
- среда на живот, възприемана като по-достъпна в сравнение с други крайбрежни региони на Западна Европа.
Сезонното отдаване под наем играе ключова роля: то носи интересен допълнителен доход и успокоява колебаещите се купувачи. Но то също така добавя напрежение към предлагането в някои райони, като допринася за растежа на цените в близост до най-известните плажове. 😌
Профилите на чуждестранните купувачи добре показват това устойчиво търсене. Според търсенията на Green Acres за провинция Тенерифе италианците представляват около 20% от чуждестранното търсене, пред французи (13%) и германци (10%).
Средните бюджети са около 259 000 € за италианците и 328 000 € за французите, със средни площи между 60 и 100 м², което често означава средни цени над 3 000 €/m². Това потвърждава апетита на европейците за разумно големи, но добри разположени имоти, вместо твърде големи жилища в периферията.
В департамент Лас Палмас (Гран Канария) структурата на чуждестранното търсене е сходна: италианците също са начело (17%), пред французи (13%), със средни бюджети между 255 000 и 275 000 € за площи приблизително между 65 и 110 м². Отново виждаме концепцията за покупка за удоволствие/смесена употреба — и за почивка, и за отдаване под наем.
Островни разлики: къде растат най-много цените?
Крайбрежните зони на Тенерифе и Гран Канария: по-високи цени, напрегнато предлагане
Най-скъпите и най-напрегнати пазари са, не изненадващо, в най-туристическите крайбрежни зони, особено:
- на юг от Тенерифе (Коста Адехе, Плая де лас Америкaс, Лос Кристианос);
- на юг от Гран Канария (Маспалмас, Плая дел Инглес, Мелонерас, Аргинегин).
В тези сектори може да очаквате:
- цени на квадратен метър ясно над средното за архипелага;
- силна конкуренция за имоти с морски изглед, тераса или басейн;
- ограничен избор от добре разположени апартаменти (на 5-10 мин.пеша от плажа).
В замяна тези зони предлагат:
- почти непрекъснато търсене за отдаване през цялата година;
- по-лесна препродажба, благодарение на международната им известност;
- добре развити услуги: магазини, ресторанти, международни училища, частно здравеопазване.
Ако вашият приоритет са ликвидността и лесното отдаване под наем, тези крайбрежни зони на Тенерифе и Гран Канария остават сигурен избор, макар входните цени да са значително по-високи.
Средните ценови нива, наблюдавани при чуждестранни купувачи – често над 3 000 €/m² както в Тенерифе, така и в Лас Палмас – илюстрират тази разлика между емблематичните курорти и останалата част на островите.
В най-престижните райони бюджети от 250 000 до 350 000 € обикновено означават апартаменти със среден размер, а не големи вили, което подтиква някои купувачи към малко по-отдалечени, но добре свързани квартали.
Вътрешността на островите: по-нисък входен праг, но нужна мобилност
Във вътрешността – било на Тенерифе, Гран Канария или по-слабо туристическите острови (Ла Палма, Ла Гомера, Ел Йерро, Лансароте, Фуертевентура) – цените на кв.м падат значително.
Тук има:
- селски къщи за реновиране, с двор, на по-достъпна цена;
- апартаменти в по-малки, нетуристически, но добре устроени градчета;
- финкас или селски имоти за по-автономен начин на живот.
Този тип местоположение обаче предполага:
- необходима мобилност: почти задължителна кола, по-дълго време до плажовете и големите градове;
- по-спокоен живот, с по-малко нощен живот и по-слаба активност извън сезона;
- наемният потенциал често е насочен повече към дългосрочен наем, отколкото към класически сезонен.
За проект за промяна на живота това често е отличен компромис между цена и качество на живот, ако приемете:
- по-селски или полу-градски ритъм;
- по-ниска ликвидност при препродажба спрямо емблематичните курорти;
- по-сериозен подбор по отношение на състоянието на сградите и достъпа (пътища, наклони, съседи).
Ако сте готови да живеете малко по-встрани от крайбрежието и често да пътувате, вътрешността на островите все още може да предложи чудесни възможности през 2026 г. 🚗
Отдаване под наем и доходност: лято 2026 с рекорди
Лято 2026: повишени нива на заетост и RevPAR
Данните за лятото на 2026 потвърждават отличното състояние на туристическия пазар:
- високи нива на хотелска и парахотелска заетост, често над тези преди кризата;
- RevPAR (приход на налична стая) е в отчетлив възход според данни на INE и специализираната преса;
- устойчиво търсене от страна на европейски туристи, но и на дългосрочни пътешественици (дистанционно работещи, дигитални номади).
За индивидуалния инвеститор това означава потенциално:
- интересни брутни наемни приходи, особено в крайбрежните и добре свързани квартали;
- възможност за комбиниране на сезонен наем през високия сезон и средносрочен през ниския;
- добра предвидимост на бъдещо търсене, ако архипелагът остане възприеман като сигурна и достъпна дестинация.
Все пак, нищо не е автоматично: доходността зависи силно от конкретната локация, качеството на имота, управлението и… нормативната рамка.
Освен това медийните бюджети, наблюдавани при чуждестранни купувачи в департаментите Тенерифе и Лас Палмас, показват, че много от проектите се базират на хибридна употреба: лично ползване няколко седмици годишно, а през останалото време отдаване под наем, като изборът на имота (площ, удобства, местоположение) е съобразен да остане атрактивен целогодишно.
Местни регулации: следете всяка област и град индивидуално
Както в много силно туристически дестинации, местните регулации за сезонното отдаване под наем на Канарите често се променят.
В зависимост от общината и острова може да срещнете:
- зони, където къси наеми са разрешени, но регулирани (лицензи, регистрация, специфични стандарти);
- сектори, където се въвеждат нови ограничения за защита на местния жилищен пазар;
- сгради с правила на етажната собственост, забраняващи частично или напълно туристическите наеми.
Преди покупка е от съществено значение да:
- проверите устройствения план на общината и зоните, където туристическите наеми са разрешени;
- анализирате правилника на етажната собственост, ако купувате апартамент;
- се консултирате с местен специалист (адвокат, gestor, брокер), за да осигурите правилна структура за отдаване.
За тези, които предимно искат да живеят на място и отдават само от време на време, ограниченията често не са толкова проблематични, но си заслужава да се вземат предвид, за да се запази ликвидността на имота средно- и дългосрочно.
В обобщение, потенциалът за доходност на Канарите си остава привлекателен през 2026 г., но трябва да се оценява прецизно остров по остров и квартал по квартал. 🏝️
