Имоти в Мурсия през 2026 г.: достъпен бюджет и силен растеж
През 2026 г. Мурсия остава един от най-достъпните имотни пазари в Испания, като същевременно показва ясни признаци на издигане към по-висок клас.
За чуждестранния купувач това означава рядка комбинация:
- цени на кв.м. все още по-ниски от тези по големите испански крайбрежия,
- постоянно увеличаване на стойностите,
- и пазар, който печели видимост, но остава по-малко спекулативен от обичайните « горещи точки ».
Април 2026 г.: около 1 776 €/м², ръст от 7,5 % за година
Към април 2026 г. средната цена в Мурсия е около 1 776 €/м².
Спрямо предходната година това представлява увеличение от около 7,5 % за година, което поставя Мурсия:
- над общата инфлация,
- във висшата средна група за регионален растеж в Испания,
- но все още далеч от нивата на цени в силно напрегнати региони, като Балеарите или Барселона.
На практика с бюджет от 180 000 € все още може да се намери:
- обширен апартамент близо до брега (извън първа линия),
- малка градска къща за ремонт във вътрешността,
- или нов апартамент в някои райони на град Мурсия.
Данните от търсенията на купувачи в Green-acres, специализирана в ваканционни жилища, потвърждават тази позиция: обявите в Мурсия обикновено са за жилища около стотина квадратни метра — идеални за семейства, търсещи комфортен, но все още достъпен дом.
Други източници: скорошен пик до 1 904 €/м² през август 2026
Някои бази данни и портали посочват скоро достигнат пик около 1 904 €/м² през август 2026.
Тази разлика спрямо 1 776 €/м² от април се обяснява с няколко фактора:
- сезонност: търсенето на Costa Cálida се увеличава през лятото,
- нарастваща тежест на имоти от по-висок клас (жилища с басейн, морска гледка),
- по-ограничено предлагане в най-желаните сегменти.
За купувача това означава, че пазарът може да има временни върхове, особено по крайбрежието, но все още остава достъпен в национален мащаб. Това прави стратегически важно следното:
- добре да се подбере периодът за търсене,
- бърза реакция към качествени имоти,
- и оставяне на финансов буфер за преговори или ремонти.
Кой купува в Мурсия? Много европейски пазар
Лицето на пазара в Мурсия се вижда и през националността на купувачите. По данни на Green-acres, французите са на първо място сред чуждестранните купувачи в Мурсия с около 18 % от търсенията и медианен бюджет около 209 000 €, за площи близо до 115 м².
Следват нидерландци, германци и белгийци с подобни бюджети (между 190 000 и 240 000 €) и средни площи между 110 – 120 м². Британците също остават на пазара, а нови играчи като Швейцария, Полша, САЩ и Румъния постепенно набират скорост.
Този профил илюстрира ДНК-то на Мурсия: предимно европейска клиентела — семейства или пенсионери, които търсят добро съотношение площ/цена и не се ограничават само до първа линия.
Пазарни профили и ключови зони в Мурсия
Пазарът на Мурсия на практика е пъзел от микро-пазари с различни динамики между крайбрежие и вътрешност.
Крайбрежни зони (Costa Cálida): чуждестранни купувачи и ваканционни имоти
Costa Cálida, която се простира по Средиземноморието и Mar Menor, е двигателят на пазара. Там се намират:
- нови комплекси с басейни, градини и услуги,
- апартаменти във ваканционни резиденции,
- къщи или вили, предназначени за ваканционен/втори дом.
Профилът на купувачите е много международен:
- европейски пенсионери, търсещи слънце целогодишно,
- семейства, които искат ваканционно място,
- инвеститори, ориентирани към наеми през сезона.
В тези райони цените са по-високи, но все още конкурентни спрямо други испански крайбрежия. Основните предимства на Costa Cálida:
- мек и слънчев климат почти целогодишно,
- развиваща се туристическа инфраструктура,
- добра достъпност от много европейски летища.
Наблюдаваните бюджети за чужди купувачи (често между 180 000 и 250 000 € за имот от порядъка на 100 кв.м) показват тази привлекателност: достатъчни за нови резиденции с басейн или добър изглед, но далеч от ценовите нива на Costa del Sol или Балеарските острови.
За проект за втори дом с отдаване под наем, тези зони често са на върха в списъка. 🌞
Вътрешността на Мурсия: по-широки възможности, но с нужда от ремонт
Във вътрешността пазарната картина е различна. Села и малки градове предлагат:
- селски къщи на много достъпни цени,
- имоти тип « финка » и селски имоти с парцели,
- характерни имоти, често останали в семейството поколения.
Недостатъкът на тези ниски цени: ремонтът почти винаги е необходим. Необходимо е да се предвиди:
- съобразяване с нормативите (електричество, ВиК),
- подобряване на комфорта (изолация, прозорци, отопление),
- евентуално административни стъпки за узаконяване на части от имота.
Въпреки това, тези райони могат да са отлична опция, ако:
- търсите пространство, спокойствие и по-селски стил на живот,
- сте готови да управлявате проект по ремонт,
- целта ви е общ бюджет (покупка + ремонт), по-нисък от готово крайбрежно жилище.
Точно в тези зони още има възможности за пълна промяна на живота: основен дом, градина, малък туристически бизнес… но с добра юридическа и техническа подкрепа. 🙂
Перспективи 2026-2030 и потенциална доходност в Мурсия
Освен моментната ценова снимка, много купувачи се интересуват от бъдещето на пазара в близките години.
Очакван ръст от 4 до 8 % годишно до 2027
Прогнозите сочат годишен ръст от 4 до 8 % до 2027 г. за региона на Мурсия.
Тази граница зависи силно от местоположението и типа имот:
- крайбрежните зони и добре разположените нови имоти са в горната част на границата,
- селските райони или по-старите имоти, нуждаещи се от основен ремонт, попадат в долната част, а при липса на ремонт дори под нея.
За инвеститор или купувач, мислещ за препродажба средносрочно, това означава:
- добра капитализация за 5-10 години,
- допълнение към доходността от наем (сезонно или целогодишно),
- пазар, който все още наваксва спрямо по-скъпите региони на Испания.
Наблюдаваните медианни бюджети по националности (между 180 000 и 240 000 €) подсказват и колко трябва да струва имот, за да има лесна бъдеща продажба: добре поддържани и разположени в този диапазон имоти се продават по-лесно на международната публика.
Умерени рискове: пазар все още извън вниманието на масите
Мурсия остава относително дискретен пазар спрямо големите имотни звезди на Испания. Тази « под радара » позиция носи както плюсове, така и някои добре измерими рискове.
Положителните страни:
- по-малко краткосрочни спекулации отколкото на силно популярните пазари,
- нарастващо, но все още управляемо чуждо търсене,
- цените се покачват без да се откъсват от местните доходи.
Рисковете за запомняне:
- частична зависимост от туризма и чуждите купувачи в някои крайбрежни райони,
- по-трудна и бавна продажба във вътрешността,
- необходимост от правилна сигурност на всеки етап (градоустройство, легалност, режим на етажна собственост и др.).
Комбинирайки числените трендове и профилите на чуждите купувачи от Green-acres, ясно се очертава пазар, който е разумен, но все по-структуриран около взискателна международна клиентела: важно е да се има това предвид за бюджета, ремонта… и плана за препродажба.
Ключът е да подходите към Мурсия с ясна визия:
- Каква е вашата времева перспектива (лично ползване, препродажба, наследство)?
- Какво ниво на ремонт сте готови да поемете?
- Каква част от бюджета зависи от банково финансиране?
С ясна стратегия и подходящо съдействие Мурсия може да осигури много добър баланс между качество на живот, достъпност и потенциална средносрочна доходност. 😉
