Цени 2026: двуцифрен ръст и разнообразни сегменти
През 2026 г. Валенсианската общност затвърждава статута си на силно търсен имотен пазар с траен ръст на цените, особено в големите градове и по крайбрежието.
Първо тримесечие 2026: +7,5% на годишна база, +2,9% на тримесечие
През първото тримесечие на 2026 г. имотните цени в региона бележат ръст от +7,5% на годишна база и около +2,9% спрямо предходното тримесечие.
На практика това означава:
- пазарът продължава покачването, поддържан от климатични и икономически предимства;
- потвърден засилен интерес от чуждестранни купувачи, основно европейци;
- по-силно напрежение в градските и крайбрежни зони, по-умерено във вътрешните райони.
За купувачите това значи, че изчакването може да доведе до по-високи разходи, особено в най-търсените сектори.
Юни 2026: около 2 886 €/m² във Валенсия
През юни 2026 г. средната цена във Валенсия е около 2 886 €/m². Това е високо за региона, но все още по-ниско от Мадрид или Барселона, което прави валенсианската столица много привлекателна с оглед на качеството на живот.
На практика тази средна стойност прикрива съществени разлики между кварталите:
- хиперцентър и районите до река Турия: едни от най-високите цени с привилегирана културна и градска среда;
- трансформиращи се или по-популярни квартали: цени под средното, с интересен потенциал за растеж;
- периферия с добър транспорт: баланс между контролиран бюджет и качество на живот.
При вторите домове проектите в Green Acres във Валенсия показват по-големи имоти от средните: търсят се често къщи или семейни апартаменти над 300 м², разположени в жилищни райони или предградия. Този стремеж към пространство частично обяснява разликата между обявената средна цена на m² и наблюдаваните върху този специфичен сегмент цени.
За основно жилище тази ценова равнище остава разумно с оглед на услугите, инфраструктурата и икономическата динамика на града. За втори дом изборът често е между голям имот малко по-далеч от центъра и по-компактен, но централен апартамент.
Местен бюджет и различия по райони
Въпреки че Валенсия и Аликанте покачват средните цени, Валенсианската общност остава по-достъпна от много други крупни испански региони. Точният избор на зона обаче има значително влияние върху бюджета.
Кастейон: около 1 535 €/m², сред най-достъпните в Испания
Със средна цена около 1 535 €/m² провинция Кастейон е сред най-достъпните в страната. Отличен избор за:
- първа покупка в Испания с ограничен бюджет;
- инвестиция с нисък входящ праг;
- втори дом близо до морето без цените на престижните курорти.
Намират се:
- апартаменти в средно големи градове с добри местни услуги;
- селски къщи във вътрешността – за по-спокоен начин на живот;
- имоти близо до брега все още със сравнително разумни цени спрямо съседни райони.
Данните от Green Acres потвърждават тази достъпност: чуждестранните купувачи в Кастейон търсят основно имоти от 140 000 до 170 000 евро, площ между 70 и 90 m², с медианна цена на m² около 1 800 – 2 000 евро.
Най-често срещаните купувачи са французи (22% от чуждестранни заявки), следвани от германци (12%) и румънци (9%), което прави района особено популярен сред европейци, търсещи слънце на приемлива цена.
За тези, които търсят баланс между море, природа и нисък бюджет, Кастейон наистина заслужава внимание 😊.
Аликанте: желано крайбрежие и силно чуждестранно присъствие
Аликанте, известен с плажовете и отличното летище, играе ключова роля в ръста на имотните цени по валенсианското крайбрежие. Въпреки че нивата все още са по-ниски от Коста дел Сол, натискът на международното търсене е сериозен.
Данните от имотните обяви на Аликанте показват, че купувачите на втори дом предпочитат просторни имоти (около 120 – 130 m²), често в комплекси с басейн или открита гледка.
Чуждестранното присъствие е отчетливо: 21% от заявките са от Франция, 10% – Нидерландия, 8% – Германия, следват Белгия, Швейцария и САЩ – всички около 7%.
Този профил купувачи търси имоти на междинно ниво: достатъчно луксозни за тераса, светлина и модерни удобства, но все още конкурентни спрямо други големи европейски метрополии. Такава структура на търсенето обяснява устойчивия пазар, особено в курортите и районите близо до морето.
Premium крайбрежни зони: силно увеличени цени, висока активност на горен сегмент
В противоположност, някои крайбрежни райони на Валенсианската общност отбелязват отчетлив премиум ръст – значително увеличение на цените в най-търсените сегменти.
Наблюдава се:
- много активен „premium“ сегмент, движен от морски гледки, модерни резиденции и първокласни локации;
- международна клиентела, търсеща комфортни и добре оборудвани втори домове;
- понякога оскъдно предлагане, което поддържа ръста на цените.
В тези зони пазарът е силно сегментиран:
- среден клас: по-стари апартаменти или леко отдалечени от плажа – все още достъпни цени;
- висок клас: нови проекти, вили, пентхауси с тераси и луксозно изпълнение – на значителна премия.
Данните от Green Acres показват, че по най-престижните крайбрежни ивици средните бюджети на чуждестранните купувачи редовно са над 250 000 – 300 000 евро, при медианни цени на m² над 2 400 евро в провинция Аликанте.
Тази разлика илюстрира възходящия премиум тренд на крайбрежието в сравнение с вътрешността или по-достъпни провинции като Кастейон.
За купувача ключът е в ясен приоритет:
- морска гледка и уникално местоположение – със съответния бюджет;
- компромис между локация/цена – избор на леко отдалечени зони или приемане на освежителен ремонт;
- инвестиционна стратегия – съсредоточаване върху сезонното или годишно отдаване под наем.
Перспективи за инвестиции и употреба 2026-2030
Между 2026 и 2030 г. Валенсианската общност се очертава да остане топ дестинация за чуждестранни купувачи – било то за подготовка на слънчева пенсия, или за инвестиране в имот под наем.
Чуждестранно търсене: втори домове и пенсии
Чуждото търсене играе водеща роля в динамиката на цените. Мнозина европейци обмислят:
- втори дом за да се радват на мек климат част от годината;
- постепенно преместване с поглед към пенсия – с тестване на местния живот;
- смесено лично ползване / отдаване под наем за покриване на част от разходите с наемни приходи.
Най-привлекателните преимущества:
- по-ниски разходи за живот спрямо северноевропейските метрополии;
- развита транспортна мрежа (летища, влакове, магистрали);
- богата културна и кулинарна сцена, особено във Валенсия и Аликанте.
Профилите на купувачите от чужбина потвърждават тази тенденция: французи, холандци, германци и белгийци неизменно водят търсенето в Аликанте и Кастейон с бюджети, които поддържат цените по крайбрежието.
В Кастейон например силното присъствие на французи и германци с бюджети от 140 000 до 170 000 евро доказва особено оживен и достъпен „слънчев“ сегмент.
Това търсене ще държи цените стабилни, особено в добре обслужваните и крайбрежни райони.
Възможност за растеж на стойността със заряд от урбанизация
Освен лично ползване, много купувачи се интересуват от потенциала за повишаване на стойността до 2030 г. Във Валенсианската общност няколко фактора могат да стимулират устойчив ръст:
- проекти за градско развитие в и около големите градове (реновация на квартали, нови инфраструктури, зелени площи);
- постоянно подобряване на услугите (обществен транспорт, здравеопазване, образование, културни съоръжения);
- устойчива туристическа атрактивност – двигател на сезонния наемен пазар.
Зоните, които трябва да се следят са:
- квартали в процес на обновление, все още под средната цена за града;
- периферни сектори с добър транспорт до центъра;
- малки крайбрежни или вътрешни градчета с нови инфраструктурни проекти.
За да се максимизира този потенциал, добра практика е:
- да се проучи местният градоустройствен план;
- да се посещава районът по различно време на деня за по-добро усещане за средата;
- да се сравни исканата цена със средното за района.
Специализирано съдействие и актуални пазарни данни като тези от Green Acres могат да помогнат да се идентифицират зоните с най-добро съотношение между цена/площ/чуждестранно търсене, според бюджета, търпимостта към риск и хоризонта на инвестицията.
