Trh 2026 v Galicii: mírný a stabilní růst
Září 2026: 1 473 €/m² (+4,3 % r/r), zvládnutý nárůst
V září 2026 dosahuje průměrná cena nemovitostí v Galicii přibližně 1 473 €/m², což představuje růst +4,3 % za rok.
Tento vývoj zůstává umírněný ve srovnání s ostatními velmi turistickými regiony Španělska, kde se od roku 2020 objevilo mnoho dvouciferných nárůstů. V Galicii se trh posouvá klidnějším tempem, což stále ponechává šance novým zájemcům. 🙂
Další klíčový prvek: region zaznamenává nepřetržitou sérii měsíčních nárůstů od února 2026. To svědčí o:
- silné poptávce, zejména v přímořských oblastech a velkých městech jako A Coruña, Vigo a Rías Baixas ;
- mírně se snižující nabídce v některých segmentech (renovované nemovitosti, výhled na moře, historická centra) ;
- celkově zdravém trhu bez prudkého růstu cen.
Pro kupujícího to znamená, že je stále možné vyjednávat, především mimo nejžádanější lokality, ale v oblastech s vysokou poptávkou se stává rizikovým příliš dlouho čekat.
Dostupné vstupní ceny oproti největším turistickým regionům
Ve srovnání s Costa del Sol, Baleáry nebo Barcelonou si Galicie uchovává mnohem nižší vstupní ceny. Konkrétně za stejný rozpočet často můžete:
- koupit větší (prostornější) nemovitost ;
- získat lepší lokalitu (blízkost moře, centrum města) ;
- nebo investovat do nemovitosti s potenciálem zhodnocení (rekonstrukce, rozšíření).
Pro představu, za rozpočet, který by ve vytížených přímořských letoviscích na jihu Španělska stačil pouze na malý byt, si ještě stále můžete představit:
- komfortní byt v dynamickém galicijském městě ;
- malý venkovský domek k renovaci, méně než hodinu od pobřeží ;
- nebo jednoduchý druhý dům na dobrém místě v méně známé přímořské zóně.
Kombinace dostupných cen a vysoké kvality života činí z Galicie dnes trh, který sledují kupující hledající dlouhodobou hodnotu.
Města a pobřeží: detailní pohled na ceny
A Coruña a Vigo: nadprůměrné ceny, silná poptávka
Velká přímořská města jako A Coruña a Vigo mají ceny vyšší než je regionální průměr. Pozorujeme zde:
- výrazně vyšší hodnoty za m² než regionální průměr 1 473 €/m², zejména v centru a v blízkosti moře ;
- silnou místní poptávku, podporovanou zaměstnaností, službami a univerzitami ;
- rostoucí zájem zahraničních kupujících hledajících « městské prostředí na lidském měřítku ».
Praktickým příkladem je nemovitost v Vigu, která dobře ilustruje tento mezipoziční segment: žádané nemovitosti na Green Acres, specializované na druhé bydlení, mají průměrnou cenu kolem 1 976 €/m² za prostorné byty, což je stále konkurenceschopné ve srovnání s jinými atlantickými či středomořskými lokalitami.
Tato města kombinují několik výhod:
- dobré spojení se zbytkem Španělska (silnice, vlaky, letiště) ;
- kompletní služby (zdravotnictví, vzdělání, obchody, kultura) ;
- bezprostřední blízkost pobřeží a pláží.
Pro kupujícího jsou tyto trhy místem, kde:
- nákupní ceny jsou vyšší, ale vyplývají z fundamentů (zaměstnanost, služby, atraktivita) ;
- likvidita při dalším prodeji je obecně dobrá ;
- napětí na trhu s pronájmy (dlouhodobými i sezónními) může podpořit kombinovaný projekt bydlení a investice.
Vnitrozemský venkov: vysoká užitná hodnota, nízké rozpočty
Naopak venkovské vnitrozemí Galicie zůstává velmi dostupné. Najdete zde:
- venkovské či vesnické domy často za velmi nízké ceny pod regionálním průměrem ;
- nemovitosti s pozemky, hospodářskými budovami či zemědělským potenciálem ;
- starší stavby, často z kamene, k renovaci nebo již renovované.
Užitná hodnota je zde vysoká pro ty, kteří hledají:
- pomalější životní tempo ;
- venkovní prostory, zahradu, zeleninovou zahrádku ;
- zachovalé přírodní prostředí – lesy, údolí a řeky.
Na oplátku je však třeba akceptovat:
- delší dobu prodeje než ve velkých městech nebo na pobřeží ;
- vzdálenější služby (zdravotnictví, školy, obchody) ;
- často nutné větší renovace, zejména u starších domů.
Pro projekt primárního bydlení na venkově nebo levné druhé bydlení však tyto venkovské oblasti nabízejí jedinečný vstup do Galicie s často velmi atraktivním poměrem ceny a kvality života. 🌿
Profily kupujících v roce 2026
Převládají domácí kupující, na pobřeží roste podíl cizinců
V roce 2026 trh s nemovitostmi v Galicii stále dominují domácí kupující:
- místní domácnosti pořizující hlavní bydliště ;
- španělské rodiny s původem v regionu, které se vrací nebo mají druhý domov ;
- mobilní pracovníci volící Galicii pro její životní prostředí.
Současně roste podíl zahraničních kupujících, především v:
- přímořských oblastech s dobrou infrastrukturou ;
- městech jako A Coruña, Vigo nebo Rías Baixas ;
- některých přímořských obcích nabízejících dobrý kompromis mezi autentičností a službami.
Data Green Acres, která sledují zájem o druhé bydlení, tento trend potvrzují: v provincii La Coruňa tři národnosti (Francouzi, Američané a Nizozemci) tvoří dohromady přes třetinu zahraničních poptávek, s mediány rozpočtů obvykle mezi 200 000 a 300 000 € za plochy kolem nebo nad 200 m².
Typický profil těchto mezinárodních kupujících:
- hledají druhé bydlení nebo kombinaci (homeoffice + dovolená) ;
- preferují oceánské mírné klima, méně extrémní než v jiných částech Španělska ;
- hledají kulturu, gastronomii a přírodu.
Tento nárůst je zatím řízený, což omezuje spekulativní přehřátí pozorované v jiných regionech, ale do roku 2030 může dále sílit – zejména pokud poroste mezinárodní turistika.
Dlouhodobí investoři: rekonstrukce a druhé domy
Roste rovněž podíl dlouhodobých investorů, často trpělivějších a selektivnějších. Obvykle se zaměřují na:
- nemovitosti k rekonstrukci ve městech nebo dobře položených vesnicích ;
- druhé domy u moře nebo v blízkosti, s potenciálem sezónního pronájmu ;
- venkovské usedlosti s pozemkem, vhodné pro agroturistiku, penziony nebo aktivní odpočinek.
V provincii Pontevedra například mezi zájemci převládají Švýcaři, Britové, Nizozemci nebo Němci, často s rozpočtem 300 000–450 000 € a více a požadavkem na větší plochu. Tento typ kupujících roztáčí renovace starých domů a usedlostí a pomalu zvyšuje tržní ceny v určitých částech pobřeží.
Jejich logika není krátkodobý spekulativní zisk, nýbrž:
- budování nemovitostního portfolia za stále dostupnou cenu ;
- stabilní výnos z pronájmu, nikoli dramatický ;
- postupné zhodnocení díky rekonstrukcím a zlepšení energetických parametrů.
Pro jednotlivce to znamená, že stále může získat nemovitost s potenciálem, pokud zvládne:
- celkový rozpočet (koupě + rekonstrukce + čas) ;
- normy a dostupné podpory na renovaci ;
- poptávku po pronájmu nebo následném prodeji v dané oblasti.
Výhled 2026–2030: trh se konsoliduje
Normalizace cen díky růstu turistiky
Data INE (Instituto Nacional de Estadística) ukazují rostoucí turistický trend v Galicii v posledních letech: více návštěvníků, více přenocování a rostoucí zájem o kulturní a přírodní trasy (včetně Camino de Santiago).
Do roku 2030 může tato dynamika vést k:
- postupné normalizaci cen v nejvíce turistických oblastech, s přiblížením na úroveň jiných stále dostupných přímořských regionů ;
- posílení místních trhů sezónního pronájmu i střednědobého pronájmu (pracující na dálku, lázeňské pobyty, kreativní retreaty) ;
- většímu důrazu veřejné správy na otázky bydlení rezidentů a rovnováhy s turistikou.
Pro kupujícího toto znamená:
- zajímavý potenciál zhodnocení u dobře situovaných a spravovaných nemovitostí ;
- ale také nutnost sledovat místní regulace týkající se turistického pronájmu.
Zrychlení renovací energetické účinnosti v historickém fondu
Stejně jako jinde v Evropě čeká Galicii urychlení energetických renovací do roku 2030, zejména u:
- historických objektů v centrech ;
- tradičních venkovských domů ;
- budov postavených před platností nejnovějších tepelně-izolačních standardů.
Působí zde několik faktorů:
- růst cen energií, který vede k lepšímu zateplení ;
- veřejné politiky zaměřené na dekarbonizaci staveb s podporou a dotacemi ;
- zvyšující se požadavky obyvatel na komfortní bydlení v létě i zimě.
Pro kupujícího v letech 2026–2030 to znamená:
- možnou přidanou hodnotu u energeticky zrenovovaných nemovitostí (lepší ocenění, snadnější prodej) ;
- investiční příležitosti v objektech určených k renovaci, pokud jsou stavební náklady dobře řízeny ;
- nutnost detailní kontroly energetických průkazů a technické inspekce při koupi.
Začlenění energetické dimenze do vašeho projektu v Galicii přináší nejen vyšší pohodlí a úspory, ale i přípravu na budoucí hodnotu vaší nemovitosti v roce 2030 a dále. 🔍
