Trh 2026: dobře upevněná vzestupná trajektorie
Září 2026: 3 084 €/m², po dlouhé řadě růstů
V září 2026 se průměrná cena rezidenčních nemovitostí na Kanárských ostrovech pohybuje kolem 3 084 €/m², což představuje nárůst přibližně +13,4 % meziročně.
Tento růst není náhodný: je součástí kontinuálního vzestupného trendu pozorovaného od ledna, s téměř nepřetržitými měsíčními nárůsty. Pro ostrovní trh, který je již velmi turistický, to znamená několik věcí:
- trvalou atraktivitu souostroví, mnohem více než jen „post-covid“ efekt;
- postupné dorovnávání cen oproti jiným slunečným destinacím Evropy (Portugalsko, jih kontinentálního Španělska, Řecko);
- trvalý tlak na nabídku v nejžádanějších oblastech, zejména u moře.
Jinými slovy, již nejde o trh s totální příležitostí, ale o trh ve fázi konsolidace: růst je výrazný, ale logický vzhledem k poptávce.
Data platformy Green Acres, specializované na sekundární bydlení, potvrzují tento přechod na vyšší úroveň: v Santa Cruz de Tenerife mají nemovitosti v průměru větší plochu, což svědčí o značném zájmu o komfortní bydlení, ne pouze o jednoduché dovolenkové základny.
Odolná poptávka: zahraniční kupci a sezónní pronájmy
Navzdory růstu cen zůstává poptávka silná, tažená několika typy kupujících:
- Zahraniční rezidenti na celý rok: evropští důchodci, rodiny hledající mírné klima, lidé na home-office.
- Investoři do pronájmů: soukromé osoby zaměřené na krátkodobé či střednědobé pronájmy (digitální nomádi, studenti, vyslaní zaměstnanci).
- Španělští rezidenti: zejména z velkých měst, kteří hledají druhé bydlení nebo změnu životního stylu.
Co trh činí zvlášť odolným:
- přitažlivé klima po celý rok, tedy dlouhá turistická sezóna;
- častá letecká spojení s mnoha evropskými metropolemi;
- životní styl vnímaný jako dostupnější než v jiných přímořských oblastech západní Evropy.
Sezónní pronájem hraje klíčovou roli: nabízí zajímavý dodatečný příjem a uklidňuje kupce, kteří váhají s koupí. Ale také přispívá k napětí na nabídku v některých čtvrtích, což podporuje růst cen u nejznámějších pláží. 😌
Profily zahraničních kupců tuto silnou poptávku potvrzují. Podle údajů z Green Acres pro oblast Tenerife tvoří Italové kolem 20 % zahraničních poptávek, před Francouzi (13 %) a Němci (10 %).
Mediány rozpočtů jsou kolem 259 000 € pro Italy a 328 000 € pro Francouze, se středními plochami mezi 60 a 100 m², což znamená mediánové ceny často přes 3 000 €/m². To dokazuje apetit Evropanů po rozumně velkých, ale dobře situovaných nemovitostech, spíše než po velmi velkých a vzdálených objektech.
V oblasti Las Palmas (Gran Canaria) je struktura zahraniční poptávky podobná: Italové jsou opět první (17 % poptávek), před Francouzi (13 %), s mediánovými rozpočty kolem 255 000 až 275 000 € za plochy mezi 65 a 110 m². Opět se zde potvrzuje idea užívání nemovitosti pro relaxaci i pronájem.
Ostrovní rozdíly: kde ceny rostou nejvíce?
Pobřežní zóny Tenerife a Gran Canaria: vyšší ceny, napjatá nabídka
Nejdražší a nejnapjatější trhy se, jak se dalo čekat, nacházejí v nejturističtějších pobřežních oblastech, konkrétně:
- jih Tenerife (Costa Adeje, Playa de las Américas, Los Cristianos);
- jih Gran Canaria (Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras, Arguineguín).
V těchto lokalitách můžete očekávat:
- ceny za metr čtvereční výrazně vyšší než průměr v celém souostroví;
- silnou konkurenci o nemovitosti s výhledem na moře, terasou či bazénem;
- omezenou nabídku u dobře situovaných bytů (5–10 minut pěšky od pláže).
Na oplátku tyto zóny nabízejí:
- téměř nepřetržitou poptávku po pronájmu během roku;
- větší snadnost při případném prodeji, díky mezinárodní reputaci;
- rozvinuté služby: obchody, restaurace, mezinárodní školy, soukromá lékařská péče.
Pokud je vaší prioritou likvidita a snadný pronájem, pobřežní lokality Tenerife a Gran Canarie zůstávají jistou sázkou, byť vstupní ceny jsou zde znatelně vyšší.
Mediánové ceny pozorované u zahraničních kupců – často přes 3 000 €/m² v Tenerife i Las Palmas – dobře ilustrují rozdíl mezi ikonickými letovisky a zbytkem území.
V nejžádanějších oblastech odpovídají rozpočty od 250 000 do 350 000 € spíše středně velkým bytům než velkým vilám, což některé kupce vede k hledání čtvrtí mírně dále od pobřeží, ale stále dobře dostupných.
Vnitrozemí ostrovů: nižší vstupní rozpočty, nutnost mobility
Ve vnitrozemí, ať už jde o Tenerife, Gran Canarii nebo méně turistické ostrovy (La Palma, La Gomera, El Hierro, Lanzarote, Fuerteventura), ceny za m² znatelně klesají.
Najdete zde:
- vesnické domy k rekonstrukci se zahradou za dostupnější ceny;
- byty v menších městech méně zaměřených na turisty, ale dobře vybavených;
- fincy a venkovské usedlosti pro projekty více soběstačného bydlení.
Taková lokalita ovšem znamená:
- nezbytnost mobility: auto je téměř nutností, delší dojezdy k plážím a do měst;
- užívání si klidnějšího života, méně ruchu večer a mimo hlavní sezonu;
- pronájem spíše na delší dobu než běžné krátkodobé pronájmy.
Pro ty, kteří chtějí změnu životního stylu, jde často o skvělý kompromis mezi cenou a kvalitou života, pokud přijmou:
- venkovský nebo částečně městský rytmus života;
- menší likviditu při následném prodeji oproti ikonickým letoviskům;
- větší důraz na kontrolu stavu stavby a přístupů (silnice, svahy, sousedství).
Pokud jste připraveni žít mimo pobřeží a pravidelně dojíždět, vnitrozemí ostrovů může i v roce 2026 nabídnout velmi zajímavé příležitosti. 🚗
Pronájmy a výnos: léto 2026 ve znamení rekordů
Léto 2026: obsazenost a RevPAR roste
Čísla za léto 2026 potvrzují výbornou kondici turistického trhu:
- vysoké obsazenosti hotelů i apartmánů, často nad úrovní před krizí;
- RevPAR (příjem na dostupný pokoj) výrazně narůstá – dle INE a oborového tisku;
- stálá poptávka od evropských turistů i cestovatelů na delší dobu (remote work, digital nomads).
Pro drobného investora to znamená potenciálně:
- zajímavé hrubé příjmy z pronájmu, zejména na pobřeží a v dobře dostupných oblastech;
- možnost kombinovat krátkodobé pronájmy v hlavní sezóně s dlouhodobějšími v mimosezóně;
- dobrou předvídatelnost budoucí poptávky, pokud si souostroví zachová image bezpečné a dostupné destinace.
Nic však není automatické: výnos velmi závisí na konkrétní lokalitě, kvalitě nemovitosti, správě i… legislativním rámci.
Mediánové rozpočty pozorované u zahraničních kupců v Tenerife i Las Palmas ukazují, že řada projektů vzniká s mixovaným využitím: osobní užívání několik týdnů v roce, zbytek doby pronájem, kde velikost, vybavení a poloha jsou vybrány s ohledem na celoroční atraktivitu.
Místní regulace: pozor na rozdíly na každém ostrově i městě
Jako ve většině velmi turistických destinací se místní regulace týkající se krátkodobých pronájmů na Kanárských ostrovech pravidelně mění.
Podle obcí a ostrovů můžete narazit na:
- zóny, kde je krátkodobý turistický pronájem povolený, ale regulovaný (licence, registrace, specifické normy);
- oblasti, kde jsou zaváděna nová omezení na ochranu lokálního rezidenčního trhu;
- domy či byty regulované spoluvlastnickými pravidly, která celkové či částečné krátkodobé pronájmy zakazují.
Před koupí je nezbytné:
- ověřit územní plán obce a zóny povolených turistických pronájmů;
- analyzovat pravidla domu v případě koupě bytu;
- konzultovat místního profesionála (právníka, gestora, realitního agenta), abyste ochránili svůj investiční záměr.
Pro ty, kteří chtějí především žít na místě a pronajímat jen příležitostně, tato omezení obvykle nejsou zásadní, ale je vhodné s nimi počítat pro zachování likvidity nemovitosti ve střednědobém i dlouhodobém výhledu.
Shrnuto, investiční potenciál na Kanárských ostrovech zůstává atraktivní i v roce 2026, ale je potřeba hodnotit jej s komplexním pohledem, ostrov po ostrově a čtvrť po čtvrti. 🏝️
