Ukazatele 2026: mírný, ale stálý růst
V roce 2026 potvrzuje Kastilie a León svůj profil klidného, ale rostoucího realitního trhu. Jsme daleko od horečky Madridu, Barcelony nebo některých středomořských pobřeží.
Pro zahraničního kupce to znamená ideální prostředí pro nákup bez spěchu, s dobrou pravděpodobností zhodnocení ve střednědobém horizontu.
Září 2026: 1 248 €/m², mírný, ale skutečný růst
V září 2026 se průměrná cena v Kastilii a Leónu pohybuje okolo 1 248 €/m².
Nedávný vývoj je následující:
- +0,3 % za měsíc: mírná měsíční změna, znak aktivního, ale nespekulativního trhu.
- +4,5 % za rok: roční nárůst často převyšující inflaci, ale bez přehánění.
- Mírný růstový trend 2026: region získává na atraktivitě bez prudkého nárůstu.
Konkrétně, s rozpočtem 150 000 € můžete zamýšlet:
- velký rodinný byt v některých čtvrtích krajských měst;
- samostatný dům se zahradou ve středně velkých městech;
- velmi velký vesnický dům na venkově, často s příslušenstvím.
Jedná se tedy skutečně o velké plochy za nízké ceny ve srovnání s mnoha regiony Francie nebo španělským pobřežím.
Další důležitý aspekt: podle vyhledávání na Green Acres zůstává Kastilie a León stále na okraji hlavních mezinárodních toků, což přispívá k udržení nižších cen a omezuje jevy přebíjení pozorované v turisticky exponovaných oblastech.
Série 2026: téměř nepřetržitý růst od února
Další důležitý signál: série cen v roce 2026 vykazuje téměř nepřetržitý měsíční růst od února.
To naznačuje dlouhodobý trend, spíše než jen dočasný odraz.
Pro kupce má tato trajektorie několik důsledků:
- Menší riziko nákupu ve „špatném okamžiku“: trh roste bez výrazných výkyvů.
- Čas na rozmyšlenou: nemovitosti zůstávají na trhu často déle než ve velkých městech, takže je čas srovnávat.
- Střednědobá viditelnost: pravidelnost růstů svědčí o určité ekonomické stabilitě regionu.
Pokud je vaším cílem:
- usadit se v pohodlném domě pro home office;
- připravit se na důchod v klidném prostředí;
- nebo investovat do rodinné rekreační nemovitosti;
Kastilie a León nabízí vzácný kompromis mezi pořizovací cenou, dostupným prostorem a mírným rizikem. 🌿
Vnitroregionální rozdíly: patchwork trhů
Za regionálním průměrem 1 248 €/m² se skrývají velmi významné cenové rozdíly mezi krajskými městy, středně velkými městy a venkovem.
Pochopení těchto rozdílů je klíčové pro zpřesnění vašeho projektu.
Ávila, Valladolid, Salamanca: hlavní města s pevnější dynamikou
Krajská města soustředí většinu solventní poptávky, zejména:
- Ávila: opevněné historické město vyhledávané pro své kouzlo, kvalitu života a stále dostupné ceny.
- Valladolid: velké studentské, správní a ekonomické centrum s napjatějším trhem v některých čtvrtích.
- Salamanca: světově proslulé univerzitní město, velmi atraktivní pro investory do pronájmů.
V těchto městech se často pozorují:
- místní cenové špičky v centrálních nebo historických čtvrtích;
- silná poptávka po dobře situovaných bytech (blízko univerzit, nádraží, historických center);
- ceny blízko nebo nad 1 500 €/m² v nejvyhledávanějších oblastech.
Pro záměr se usadit nebo investovat tato hlavní města nabízejí:
- větší likviditu při prodeji;
- hlubší pronájemní trh (studenti, úředníci, mladí profesionálové);
- městské prostředí se službami, kulturou, dopravou, zdravotní péčí atd.
Na druhou stranu, velikost nemovitosti za stejný rozpočet zde bude omezenější než ve středních městech a na venkově.
Data ze zahraničních nákupů na Green Acres navíc potvrzují, že Ávila, Valladolid a Salamanca jsou zatím relativně ušetřeny mezinárodního tlaku: žádný dominantní zahraniční profil zde jasně nevyniká. Pro evropské kupující to znamená častější přímá vyjednávání s místními prodávajícími a trhy, které jsou stále málo „zaturistované“.
Hluboký venkov: nízké vstupní ceny, ale potřeba renovace
Na opačné straně spektra má Kastilie a León rozsáhlé « hluboké venkovské » oblasti s mnoha obcemi s nízkou hustotou obyvatel.
Právě zde se nachází nejpozoruhodnější příležitosti z hlediska cen… ale také nejnáročnější projekty.
Obecně zde lze pozorovat:
- ceny hluboko pod regionálním průměrem;
- někdy značné rozdíly oproti historickým maximům, zejména v nejizolovanějších vesnicích;
- bohatou nabídku velkých vesnických domů, bývalých farem, kamenných staveb, často s hospodářskými budovami.
Na druhou stranu je třeba počítat s:
- častou potřebou rozsáhlé renovace (střechy, izolace, elektřina, topení);
- náklady na úpravy pro energetickou účinnost podle současných standardů (tepelné čerpadlo, dvojitá okna atd.);
- omezenější přístup ke službám (zdravotnictví, obchody, školy) v závislosti na lokalitě.
Tento typ nemovitosti je vhodný zejména pro ty, kdo:
- snili o vlastním renovačním projektu;
- jsou ochotni přijmout izolovanější život výměnou za prostor a přírodu;
- zamýšlejí turistický nebo rekreační projekt (penzion, chalupa, kreativní útočiště).
Poměr velikosti a ceny je zde nepřekonatelný, ale klíčem je včas počítat s:
- rozpočtem na rekonstrukci (často podceňovaným);
- dobou rekonstrukce;
- a možným prodejem, který bývá pomalejší než v městské zóně.
Se správným vedením se však tento typ projektu může proměnit v opravdovou oázu klidu za stále velmi konkurenceschopnou cenu v evropském měřítku. 🌄
