Nemovitostní trh v Murcii v roce 2026: dostupný rozpočet a silný růst
V roce 2026 zůstává Murcia jedním z nejdostupnějších nemovitostních trhů ve Španělsku a zároveň vykazuje jasné známky posunu do vyšší třídy.
Pro zahraničního kupce to znamená vzácnou kombinaci:
- ceny za m² stále nižší než na hlavních španělských pobřežích,
- pravidelný růst hodnoty,
- a trh, který získává na viditelnosti, ale zůstává méně spekulativní než tradiční hotspoty.
Duben 2026: přibližně 1 776 €/m², meziroční nárůst o 7,5 %
Kolem dubna 2026 se průměrná cena v Murcii pohybuje kolem 1 776 €/m².
Ve srovnání s předchozím rokem to představuje meziroční nárůst přibližně o 7,5 %, což Murcia staví:
- nad úroveň celkové inflace,
- mezi vyšší průměr v rámci španělských regionů,
- ale stále daleko od cen extrémně napjatých oblastí jako je Baleáry nebo Barcelona.
Konkrétně, s rozpočtem 180 000 € je stále možné najít:
- pohodlně velký byt blízko pobřeží (mimo první linii),
- malý městský dům k renovaci ve vnitrozemí,
- nebo nový byt v některých částech města Murcia.
Data z vyhledávání kupců na Green-acres, specializujícím se na rekreační bydlení, potvrzují tuto pozici: nemovitostní inzeráty v Murcii se pohybují kolem stovky čtverečních metrů, což vyhovuje projektům rodin hledajících pohodlné, ale stále dostupné bydlení.
Další zdroje: nedávný vrchol 1 904 €/m² v srpnu 2026
Některé databáze a realitní portály hlásí vrchol kolem 1 904 €/m² v srpnu 2026.
Tento rozdíl oproti 1 776 €/m² v dubnu je způsoben několika faktory:
- sezónnost: poptávka na Costa Cálida v létě stoupá,
- rostoucí podíl luxusních nemovitostí (rezidence s bazénem, výhledem na moře),
- omezenější nabídka v nejžádanějších segmentech.
Pro kupce to znamená, že trh může zaznamenat jednorázové vrcholy, zvláště na pobřeží, ale zůstává celkově dostupný na celonárodní úrovni. Je proto strategické:
- dobře si zvolit období hledání,
- rychle reagovat na kvalitní nabídky,
- a nechat si finanční rezervu na vyjednávání nebo renovaci.
Kdo kupuje v Murcii? Velmi evropský trh
Charakter trhu v Murcii lze vyčíst také z národnosti kupujících. Podle poptávek na Green-acres vedou Francouzi mezi zahraničními kupci v Murcii s přibližně 18 % vyhledávání a mediánovým rozpočtem okolo 209 000 € na plochu kolem 115 m².
Následují Nizozemci, Němci a Belgičané, všichni s podobnými rozpočty (mezi 190 000 a 240 000 €) a mediánovou plochou mezi 110 a 120 m². Britové zůstávají aktivní, zatímco novější trhy jako Švýcarsko, Polsko, USA nebo Rumunsko se postupně objevují.
Tento profil kupců dobře ilustruje DNA Murcie: převážně evropská klientela, spíše rodinná či důchodcovská, která hledá dobrý poměr plochy a ceny a nesoustředí se jen na první linii u moře.
Tržní profily a klíčové oblasti v Murcii
Trh v Murcii by se dal přirovnat k mozaice mikrotrhů s různou dynamikou mezi pobřežím a vnitrozemím.
Pobřežní oblasti (Costa Cálida): zahraniční kupci a druhé domovy
Costa Cálida, která se táhne podél Středozemního moře a Mar Menoru, je nejviditelnějším motorem trhu. Najdete zde:
- nové projekty s bazény, zahradami a službami,
- byty v turistických komplexech,
- vily či řadové domy určené na rekreační bydlení.
Profil kupujících je velmi mezinárodní:
- evropští důchodci hledající slunce po celý rok,
- rodiny, které chtějí druhý domov na dovolenou,
- investoři zaměřující se na krátkodobý pronájem.
V těchto oblastech jsou ceny přirozeně vyšší než ve vnitrozemí, ale stále konkurenceschopné vůči jiným španělským pobřežím. Největší výhody Costa Cálida:
- mírné a slunečné klima téměř po celý rok,
- rychle se rozvíjející turistická infrastruktura,
- dobrá dostupnost z mnoha evropských letišť.
Rozpočty pozorované u zahraniční poptávky (často mezi 180 000 a 250 000 € za nemovitost kolem 100 m²) dokládají tuto atraktivitu: dost vysoké na nové residence s bazénem či pěkným výhledem, ale stále daleko od vstupních cen na Costa del Sol nebo Baleárech.
Pro projekt druhého bydlení s potenciálem pronájmu patří tyto oblasti často na čelo seznamu. 🌞
Vnitrozemí Murcie: širší nabídka, ale renovace nutná
Ve vnitrozemí se obraz trhu mění. Vesnice a malá města nabízejí:
- vesnické domy za velmi dostupné ceny,
- finky a venkovská stavení s pozemkem,
- charakteristické nemovitosti, často v rodinném vlastnictví po generace.
Daň za nízké ceny: rekonstrukce je zde často nutností. Je třeba počítat s:
- prací spojenou s normami (elektřina, voda),
- zlepšením komfortu (izolace, okna, vytápění),
- případně administrativními kroky k legalizaci některých částí stavby.
I tak mohou vnitrozemské oblasti představovat skvělou možnost, pokud:
- hledáte prostor, klid a klidnější venkovský život,
- jste ochotni vést rekonstrukční projekt,
- chcete celkový rozpočet (koupě + renovace) pod úrovní hotové nemovitosti na pobřeží.
Právě zde se stále nacházejí příležitosti pro kompletní změnu životního stylu: hlavní dům, zeleninová zahrada, malý turistický projekt… pokud máte správné právní a technické zázemí. 🙂
Výhled na roky 2026-2030 a potenciální výnos v Murcii
Kromě aktuálních cen zajímá mnoho kupujících také možný vývoj trhu v příštích letech.
Růst 4 až 8 % ročně očekáván do roku 2027
Dostupné projekce ukazují na meziroční růst kolem 4 až 8 % do roku 2027 v celé oblasti Murcie.
Toto rozpětí silně závisí na lokalitě a typu nemovitosti:
- pobřežní oblasti a dobře situované nové byty jdou spíše k horní hranici,
- venkovské oblasti nebo nemovitosti vyžadující rozsáhlé práce jsou spíše u spodní hranice či pod ní, pokud není investováno do rekonstrukce.
Pro investora nebo kupce, který myslí na střednědobý prodej, to může znamenat:
- zajímavé zhodnocení za 5–10 let,
- doplňkový výnos z pronájmu (sezónního nebo ročního),
- trh, který stále dohání dražší španělské regiony.
Mediánové rozpočty podle národností (mezi 180 000 a 240 000 € pro většinu Evropanů) také přibližují vstupní laťku pro naději na snadný prodej: dobře udržované a situované nemovitosti v tomto pásmu se snadněji prodají mezinárodní poptávce.
Mírná rizika: stále neokoukaný trh
Murcie zůstává poměrně nenápadným trhem oproti velkým hvězdám španělských nemovitostí. Tato „podradarová“ pozice má několik výhod, ale i rizika, která je třeba zvážit.
Pozitiva:
- méně krátkodobé spekulace než na medializovaných trzích,
- rostoucí, ale stále zvládnutelná zahraniční poptávka,
- ceny rostou, ale bez odtržení od místních příjmů.
Mezi rizika patří:
- částečná závislost na turistice a zahraničních kupcích v některých pobřežních místech,
- ve vnitrozemí může být realitní trh pomalejší při prodeji,
- nutnost si ohlídat všechny kroky (územní plánování, legálnost nemovitosti, spoluvlastnický režim apod.).
Kombinací údajů o cenových trendech a profilu zahraničních kupců z Green-acres se rýsuje stále rozumný, ale čím dál více strukturovaný trh zaměřený na náročnou mezinárodní klientelu: to je dobré mít na paměti při stanovení rozpočtu, plánování staveb… i plánované době prodeje.
Klíčem je přistupovat k Murcii s jasnou vizí:
- Jaký je váš časový horizont (vlastní využití, prodej, předání)?
- Jaký rozsah prací jste ochotni zvládnout?
- Jaká část rozpočtu bude financována bankou?
S dobře zvolenou strategií a odpovídajícím servisem může Murcia nabídnout velmi dobrý kompromis mezi kvalitou života, dostupností a výnosem ve střednědobém horizontu. 😉
