Ceny 2026: dvouciferný růst a rozmanité segmenty
V roce 2026 si Valencijské společenství potvrzuje pozici velmi vyhledávaného trhu s nemovitostmi, přičemž růst cen zůstává silný, zejména ve velkých městech a na pobřeží.
Q1 2026: +7,5 % meziročně, +2,9 % za čtvrtletí
V prvním čtvrtletí 2026 zaznamenávají ceny nemovitostí v regionu odhadovaný růst okolo +7,5 % meziročně a nárůst přibližně +2,9 % oproti předchozímu čtvrtletí.
Konkrétně to znamená:
- trh stále s rostoucím trendem, podporovaný klimatickou a ekonomickou atraktivitou;
- potvrzený zájem zahraničních kupců, zejména z Evropy;
- větší napětí v městských a pobřežních oblastech, mírnější ve vnitrozemí.
Pro kupujícího to znamená, že čekání může zvýšit celkové náklady na projekt, zvláště v již velmi žádaných oblastech.
Červen 2026: okolo 2 886 €/m² ve Valencii
V červnu 2026 se průměrná cena ve městě Valencie pohybuje kolem 2 886 €/m². Jde o vysokou úroveň pro region, ale stále nižší než v Madridu či Barceloně, což činí valencijské hlavní město velmi atraktivním vzhledem ke kvalitě života.
V praxi však tento průměr skrývá významné rozdíly dle čtvrtí:
- centrum a oblasti poblíž Turie: nejvyšší ceny za výjimečné městské a kulturní prostředí;
- čtvrtě v rekonstrukci nebo populárnější: ceny pod průměrem, s zajímavým potenciálem zhodnocení;
- dobře dopravně propojené okraje města: kompromis mezi cenou a komfortem života.
U druhých domovů ukazují projekty zaznamenané na Green Acres ve Valencii na větší nemovitosti než je průměr: poptávka často směřuje na domy nebo rodinné byty nad 300 m², často v rezidenčních čtvrtích nebo na okraji města. Tato potřeba prostoru částečně vysvětluje rozdíl mezi průměrnou cenou za m² pro město a cenami pozorovanými v tomto specifickém segmentu.
Při pořízení hlavního bydlení zůstává tato cenová úroveň přiměřená vzhledem ke službám, infrastruktuře a ekonomické dynamice města. U druhého bydlení jde často o kompromis mezi větší nemovitostí v klidnější lokalitě a kompaktnějším, ale centrálně umístěným bytem.
Lokální rozpočty a rozdíly podle oblasti
I když Valencie a Alicante táhnou ceny nahoru, zůstává Valencijské společenství celkově přístupnější než jiné velké španělské regiony. Konkrétní volba oblasti však bude mít zásadní vliv na váš rozpočet.
Castellón: kolem 1 535 €/m², jedny z nejdostupnějších cen ve Španělsku
S průměrnou cenou okolo 1 535 €/m² patří provincie Castellón k nejdostupnějším v zemi. Jde o výborný vstupní bod pro:
- první koupi ve Španělsku s omezeným rozpočtem;
- investici do nájmu s nízkými vstupními náklady;
- druhé bydlení blízko moře, bez cen nejznámějších plážových letovisek.
Naleznete zde:
- byty ve středně velkých městech s dobrou infrastrukturou v okolí;
- vesnické domy ve vnitrozemí, ideální pro klidnější životní projekt;
- nemovitosti poblíž pobřeží stále relativně přijatelné cenou ve srovnání se sousedními oblastmi.
Data z Green Acres potvrzují tuto cenovou dostupnost: zahraniční kupci zajímající se o Castellón cílí nejčastěji na nemovitosti mezi 140 000 a 170 000 € o rozloze 70–90 m² s mediánovou cenou za m² kolem 1 800 až 2 000 €.
Nejvíce jsou zastoupeni Francouzi (22 % zahraničních žádostí), dále Němci (12 %) a Rumuni (9 %), což z této oblasti činí zvlášť oblíbený cíl evropské klientely hledající slunce za rozumnou cenu.
Pro kupující, kteří hledají rovnováhu mezi mořem, přírodou a napjatým rozpočtem, stojí Castellón za zvážení 😊.
Alicante: vyhledávané pobřeží a silná zahraniční přítomnost
Alicante, již známé svými plážemi a velmi dobře dostupným letištěm, hraje klíčovou roli v růstu cen na valencijském pobřeží. Přestože úrovně zůstávají celkově nižší než na Costa del Sol, je zde tlak mezinárodní poptávky značný.
Podle údajů z inzerátů nemovitostí v Alicante dávají kupci druhých domovů přednost komfortním plochám kolem 120–130 m², často v rezidenci s bazénem nebo s otevřeným výhledem.
Zahraniční kupci zde dominují: 21 % žádostí přichází z Francie, 10 % z Nizozemska a 8 % z Německa, následují Belgie, Švýcarsko a USA, všechny kolem 7 %.
Tito kupci hledají nemovitosti se středním postavením: dostatečně kvalitní, aby nabízely terasu, světlo a moderní vybavení, ale stále konkurenceschopné v porovnání s evropskými metropolemi. Tato struktura poptávky vysvětluje dobrou kondici trhu zejména v letoviscích a blízkých obvodech u moře.
Prémiová pobřežní zóna: silný růst, vysoká aktivita top segmentu
Naopak některé pobřežní oblasti Valencijského společenství vykazují jasný posun do vyšší třídy s výrazným růstem cen v nejoblíbenějších segmentech.
Pozorujeme zejména:
- velmi aktivní „prémiový » segment, tažený výhledem na moře, moderními rezidencemi a exkluzivními lokalitami;
- mezinárodní klientelu hledající komfortní a dobře vybavené druhé bydlení;
- omezenou nabídku, která podporuje růst cen.
V těchto oblastech je trh silně segmentovaný:
- střední třída: starší byty nebo mírně ustoupené od hlavního pobřeží, přesto za dostupné ceny;
- vysoká třída: nové projekty, vily, penthousy s terasami a nejvyšším standardem, prodávají se s významnou přirážkou.
Data poptávky z Green Acres navíc ukazují, že na nejvyhledávanějších pobřežích mediány rozpočtů zahraničních kupců pravidelně přesahují 250 000 až 300 000 €, s mediánovými cenami za m² přes 2 400 € v provincii Alicante.
Tento rozdíl ilustruje posun pobřežních oblastí směrem k vyšší třídě v porovnání s vnitrozemím či dostupnějšími provinciemi jako Castellón.
Pro kupce je klíčové dobře stanovit priority:
- výhled na moře a výjimečná lokalita, s adekvátním rozpočtem;
- kompromis mezi lokalitou a cenou, s cílem na okrajové zóny nebo toleranci rekonstrukcí;
- investiční orientace, se zaměřením na sezónní či dlouhodobý pronájem.
Investiční perspektivy a využití 2026–2030
Mezi lety 2026 a 2030 by Valencijské společenství mělo zůstat hlavní destinací zahraničních kupců, ať už pro přípravu důchodu na slunci nebo pro investici do pronájmu.
Zahraniční poptávka: druhé bydlení a důchod
Zahraniční poptávka hraje klíčovou roli v dynamice cen. Mnoho evropských kupců uvažuje:
- o druhém bydlení pro užívání mírného klimatu část roku;
- postupné stěhování do důchodu, nejprve zkouší styl života na místě;
- smíšené využití: osobní / pronájem, aby pokryli část nákladů příjmy z nájmu.
Přednosti, které zvláště lákají:
- obecně nižší životní náklady než ve velkých severoevropských městech;
- rozvinutá dopravní síť (letiště, vlaky, dálnice);
- bohatá kulturní a gastronomická nabídka, zejména ve Valencii a Alicante.
Profil kupců podle zahraničních dat potvrzuje tento trend: Francouzi, Nizozemci, Němci a Belgové jsou neustále na čele hledání v provinciích Alicante a Castellón a jejich rozpočty jsou dostatečně vysoké k podpoře cen na pobřeží.
V Castellónu například silná přítomnost Francouzů a Němců v úrovních kolem 140 000 až 170 000 € ilustruje velmi dynamický segment „cenově dostupného slunečního pobytu“.
Tato silná poptávka by měla nadále podporovat ceny zejména v dobře dostupných oblastech a v blízkosti moře.
Možnost střednědobého zhodnocení s městským rozvojem
Kromě osobního využití zvažuje mnoho kupujících také potenciál zhodnocení své nemovitosti do roku 2030. Ve Valencijském společenství může růst cen podpořit několik faktorů:
- projekty městského rozvoje ve velkých městech a jejich okolí (revitalizace čtvrtí, nové infrastruktury, zelené plochy);
- průběžné zlepšování služeb (MHD, zdravotnictví, školství, kulturní zařízení);
- trvale atraktivní turistika, která posiluje trh krátkodobých pronájmů.
Oblasti, na které je vhodné se zaměřit:
- čtvrtě v rekonstrukci, stále pod městským průměrem cen;
- okrajové zóny dobře spojené s centrem veřejnou dopravou;
- menší přímořská nebo vnitrozemská města profitující z infrastrukturních projektů.
Pro maximalizaci potenciálu je vhodné:
- ověřit si místní územní plány;
- navštívit nemovitost v různou denní dobu pro lepší pocit z okolí;
- srovnat požadovanou cenu s průměrem v oblasti.
Doporučujeme odborné vedení a aktuální tržní data (například z výzkumu kupujících přes Green Acres), která mohou pomoci identifikovat oblasti, kde je poměr cena / plocha / zahraniční poptávka nejvýhodnější, podle vašeho rozpočtu, ochoty riskovat a investičního horizontu.
