Usadit se v Kantábrii: oceánská kvalita života a pracovní příležitosti
Život v okolí Santanderu a Torrelavegy: služby, zdravotnictví, regionální mobilita
Santander soustřeďuje většinu regionálních služeb: referenční nemocnice, univerzita, kulturní zařízení, velké obchodní řetězce, správa… Pro celoroční životní projekt je to hlavní místo, které stojí za zvážení.
Najdeme zde:
- dobře strukturovanou zdravotní síť s veřejnými nemocnicemi a soukromými klinikami;
- kompletní nabídku školství (veřejné školy, « concertadas », mezinárodní či bilingvní zařízení);
- dobré dopravní spojení: letiště, trajekty, dálnice do Bilbaa, Burgosu, Ovieda.
Torrelavega, druhá aglomerace Kantábrie, hraje roli vnitrozemského ekonomického centra. Průmyslovější a obchodnější město nabízí:
- pracovní trh zaměřený na průmysl, logistiku a služby;
- nemovitosti za obecně dostupnější ceny než v Santanderu;
- rychlý přístup jak na pobřeží, tak do vnitrozemských údolí.
Pro rodiny i pro pracující na dálku umožňuje život v okolí těchto dvou měst často kombinovat:
- kontrolovaný rozpočet;
- každodenní přístup k regionálním službám;
- rozumné dojezdové časy k moři nebo do přírody.
Život na pobřeží vs vnitrozemská údolí: využití a profil rezidentů
Kantábrijské pobřeží soustřeďuje ikonické pláže, jachetní přístavy a většinu turistické nabídky. Pozorujeme zde:
- silnou letní sezónnost;
- vysoký podíl druhých domovů;
- napjatější ceny v obcích s výhledem na moře nebo v pěší vzdálenosti od pláží.
Pobřeží přitahuje hlavně:
- kupce druhých domů hledající surf, plachtění, pobřežní procházky;
- investory se zaměřením na turistický či střednědobý pronájem;
- některé pracující na dálku bydlící v menších přímořských městech.
Vnitrozemská údolí (Valles Pasiegos, údolí Cabuérniga atd.) nabízejí jinou tvář:
- venkovské a velmi zelené prostředí, s loukami a rozptýlenými samotami;
- tradiční vesnické domy, někdy s velkými pozemky;
- stabilnější celoroční komunity, sousedský společenský život.
Přitahují zejména:
- rodiny hledající prostor a klid;
- projekty penzionů, rekreačních domů či přírodních útočišť;
- kupce, kterým více záleží na autentičnosti než na hyper-dostupnosti.
Na oplátku je třeba akceptovat:
- někdy omezené místní služby (zdravotnictví, školy, obchody);
- závislost na autě;
- delší dojezdové časy do Santanderu či na pobřeží.
Trh 2026: hodnoty na regionálním maximu
Průměrná cena září 2026: 2 010 €/m², nárůst +18,5 % r/r
V září 2026 vykazuje Kantábrie průměrnou cenu kolem 2 010 €/m², což znamená meziroční růst asi o 18,5 %. Tento vzestup potvrzuje rostoucí atraktivitu regionu a napětí na některých segmentech.
Hlavní faktory tohoto růstu jsou:
- návrat atraktivity mírných atlantických pobřeží, která jsou vnímána jako klimaticky příjemnější;
- nárůst kupců s příjmy mimo region (práce na dálku, důchodci, návratoví expatrianti);
- rostoucí úspěch střednědobých pronájmů (3–9 měsíců) kombinujících turistiku a remote práci.
Tento růst je však nerovnoměrný dle:
- vzdálenosti od moře;
- kvality nemovitostí (nově renovované vs. potřebující rekonstrukci);
- přítomnosti služeb a kvalitní infrastruktury.
Santander překračuje cca 2 900 €/m² ve špičkových čtvrtích
Ve špičkových čtvrtích Santanderu nyní průměrné ceny překračují 2 900 €/m², což je místní historické maximum. Nejžádanější oblasti zahrnují:
- výhled na moře nebo bezprostřední blízkost pláží (El Sardinero, Magdalena atd.);
- udržované domy s výtahem a parkováním;
- rychlý přístup k obchodům, školám a dopravě.
V těchto segmentech je poptávka tažena:
- místními domácnostmi s vysokou kupní silou;
- kupujícími z jiných španělských regionů (Madrid, Baskicko, Katalánsko);
- částí zahraničních kupců hledajících městský přímořský druhý domov.
Nemovitosti s:
- terasou s otevřeným výhledem;
- dobrou energetickou účinností;
- malými nebo žádnými rekonstrukčními požadavky
se prodávají rychleji, často s malou vyjednávací marží. Naopak starší budovy bez výtahu nebo potřebující zásadní rekonstrukci mohou zůstávat na trhu déle i v nejlepších čtvrtích.
V segmentu městských druhotných rezidencí ukazují data z inzerátů na Green Acres, který se na tento trh specializuje, že aktuálně nabízené nemovitosti v Santanderu mají velkorysé plochy za již prémiové rozpočty, což potvrzuje postavení regionálního hlavního města jako „premium“ lokality.
Vesnice a dědictví: skutečná rezidenční atraktivita
Santillana del Mar, Comillas, Liérganes: místní kámen a ubytování s kouzlem
Historické vesnice Kantábrie hrají klíčovou roli v rezidenční atraktivitě regionu. Santillana del Mar, Comillas nebo Liérganes kombinují:
- pozoruhodné stavební dědictví (domy s dřevěnými balkony, paláce, kláštery);
- okamžitě rozpoznatelný a hledaný místní kámen;
- pečlivě udržované a často chráněné okolní prostředí.
V těchto vesnicích se rozvinula bohatá nabídka:
- ubytování s kouzlem (malé hotely, casas rurales, luxusní apartmány);
- restaurace, kavárny a obchody orientované na smíšenou klientelu turistů i stálých obyvatel;
- kulturní aktivity a místní akce, které prodlužují sezónu.
Pro zájemce o koupi tyto obce nabízejí:
- stabilní potenciál turistických pronájmů;
- dlouhodobý růst hodnoty daný vzácností historických staveb;
- živé prostředí, přestože v některých ulicích je v létě hodně turistů.
Rostoucí poptávka mimo hlavní sezónu: dopady na obchod a gastronomii
Kantábrie těží z trendu « čtyřsezónní » turistiky. Mimo léto region přitahuje:
- turisty-pěší a milovníky přírody (Picos de Europa, vnitrozemská údolí);
- návštěvníky hledající gastronomii a místní produkty;
- pracující na dálku hledající mírné klima a zelené prostředí.
Toto rozšíření sezóny se projevuje:
- vyšší ekonomickou odolností obchodů a restaurací;
- pravidelnějším tokem návštěvníků během celého roku;
- větším zájmem o střednědobé pronájmy.
Pro kupce to znamená:
- nižší koncentraci příjmů z nájmu pouze na červenec-srpen;
- stabilnější poptávku po komfortních nemovitostech po celý rok (účinné topení, správné izolace);
- zvýšení hodnoty blízkosti turistických stezek, přírodních prostorů a živých center měst.
Kde koupit podle projektu
Hlavní bydliště: okolí Santanderu
Pro hlavní bydliště představuje okolí Santanderu dobrý kompromis mezi kvalitou života a bezpečností při případném prodeji. Blízké nebo dobře napojené obce na hlavní město regionu vynikají:
- dobrou likviditou trhu (pravidelná poptávka, rozumné doby prodeje);
- dostupností škol, gymnázií a středních škol;
- s každodenními službami bez nutnosti cestovat denně do centra.
Tyto oblasti se zvláště hodí:
- rodinám s dětmi hledajícím klidné, ale ne izolované prostředí;
- pracujícím v Santanderu, Torrelaveze nebo těm částečně pracujícím na dálku;
- opatrným kupcům, kteří chtějí zachovat dobrou možnost dalšího prodeje ve střednědobém horizontu.
Poptávka se často soustředí na:
- nové byty s parkováním a zelení;
- řadové nebo samostatné domy s malou zahradou;
- nemovitosti s dobrou energetickou účinností, což je klíčový faktor pro budoucí provozní náklady.
Druhé bydliště: východní/západní pobřeží a zelené vesnice
Pro druhou rezidenci nabízejí východní a západní pobřeží Santanderu a zelené vesnice v zázemí velmi rozmanité prostředí. Rozpočet je však stále silně spojen se vzdáleností od moře.
Lze rozlišit:
- první linii nebo výhled na moře: vyšší vstupní ceny, silná poptávka, maximální turistický potenciál pronájmu;
- vnější okruh (5–15 minut od pláže): častěji lepší poměr cena/zážitek, přístup k moři autem nebo na kole;
- vnitrozemské vesnice 20–40 minut od pobřeží: nižší ceny, velké pozemky, klid a příroda.
Před koupí je vhodné si vyjasnit:
- skutečné využití nemovitosti (několik týdnů v roce, dlouhé pobyty, pronájem zbytku roku);
- úroveň údržby, kterou jste ochotni zvládat na dálku;
- důležitost případného rychlého prodeje.
Projekty zaměřené na rekreační pronájem většinou preferují:
- blízkost pláží a turistických služeb;
- nemovitosti s venkovním prostorem (balkon, terasa, zahrada);
- dobré vybavení (wifi, topení, parkování).
Zahraniční poptávka: signály 2026
+5,5 % nákupů zahraničních kupců v 1. polovině 2026
V prvním pololetí 2026 vzrostl počet nákupů zahraničními zájemci v Kantábrii o cca 5,5 %. Klientela je stále převážně z EU, výrazně zastoupeni jsou:
- Němci;
- Nizozemci;
- v menší míře Francouzi, Belgičané a Britové.
Tito zájemci většinou hledají:
- mírné podnebí, daleko od extrémního horka jihu Pyrenejského poloostrova;
- zachovalé přírodní prostředí (hory i oceán v dosahu ruky);
- vesnice živé po celý rok, i bez velké turistické infrastruktury.
Nárůst je kontrolovaný a nemění základní rovnováhu trhu, ale podporuje poptávku po:
- kvalitních nemovitostech v památkových obcích;
- bytech a domech vyšší třídy v nejžádanějších přímořských zónách;
- renovovaných venkovských staveních nabízejících moderní komfort se starobylým kouzlem.
Vyhledávací data od Green Acres pro Kantábrii však potvrzují jednu slabinu: region zatím v roce 2026 nemá dominantního zahraničního kupce, což zanechává trh otevřený, ale ještě stále ve fázi objevování ze zahraničí.
Obraz pobřeží Kantábrie bez patrné spekulační bubliny
Pověst kantábrijského pobřeží se rychle vyvíjí: surf, gastronomie, zelené krajiny a místní kultura z něj dělají stále častěji zmiňovanou destinaci v médiích i v osobních doporučeních. Tento efekt:
- podporuje poptávku po krátkých a střednědobých pobytech;
- zvyšuje atraktivitu dobře napojených přímořských obcí;
- urychluje zájem zahraničních kupců o region.
Nicméně signály spekulační bubliny jsou prozatím omezené:
- objem transakcí zůstává rozumný vzhledem k velikosti trhu;
- zadluženost domácností je v průměru pod kontrolou;
- některé vnitrozemské zóny jsou stále velmi dostupné, což ukazuje spíše trh s různou dynamikou než plošný růst.
Opatrnost je však namístě na některých mikrosegmentech:
- extrémní tlak na dobře položené malé byty u moře;
- někdy nerealistická očekávání některých prodávajících u nemovitostí vyžadujících rozsáhlé opravy;
- riziko krátkodobé saturace nabídky turistického ubytování v hlavní sezóně.
Body pozornosti
Náklady na energetické renovace ve starých stavbách: nutnost předběžné diagnostiky
Velká část nemovitostního fondu v Kantábrii tvoří starší budovy, často málo nebo špatně zateplené. Jak ve vesnicích, tak v některých městských čtvrtích je klíčové předem počítat s náklady na energetické renovace.
Než se rozhodnete, zvažte:
- kompletní diagnostiku obálky budovy (střecha, výplně, fasády);
- přesný odhad nákladů na zateplení a topení;
- analýzu případných omezení spojených s ochranou památek (chráněné fasády, historická centra).
Mezi časté investice patří:
- výměna jednoduchého zasklení oken;
- zateplení střechy nebo podkroví;
- modernizace topných systémů (tepelné čerpadla, výkonnější kotle).
Tyto investice, jsou-li dobře naplánovány, mohou:
- výrazně zlepšit komfort v zimě i v přechodných obdobích;
- dlouhodobě snížit náklady na provoz;
- zvýšit atraktivitu nemovitosti při prodeji či pronájmu.
Velmi heterogenní mikromarkety: dobře zvolte vstupní bod
Kantábrie není homogenní blok. Mezi jednotlivými obcemi, někdy i čtvrtěmi, se dynamika cen i poptávky velmi liší. Pro správnou koupi v roce 2026 je klíčové dobře zvolit svůj mikromarket.
To konkrétně znamená:
- porovnávat cenová data nejen podle provincie, ale i podle města, čtvrti nebo vesnice;
- analyzovat průměrné časy prodeje: indikátor napětí nebo předražení;
- brát v úvahu profil místních kupců (domácí, Madridané, cizinci atd.).
Dva sektory se stejnou cenou mohou nabídnout:
- různý potenciál budoucí valorizace;
- různé míry rizika s pronájmem;
- velmi rozdílnou budoucí likviditu.
Nechte se provést, navštěvujte v různých obdobích roku a vyslechněte více názorů na místě – to pomůže lépe zhodnotit vstupní bod a vyhnout se unáhleným rozhodnutím pod vlivem prvního dojmu. 💡
