Výběr oblasti v Galicii v roce 2026: využití, rozpočet a dostupnost
Než se rozhodnete mezi Santiagem de Compostela, Vigo nebo A Coruñou, nejefektivnější je vyjasnit si svůj projekt.
V roce 2026 budou vaše rozhodnutí dominovat tři kritéria:
- využití: hlavní bydliště, rekreační byt, sezónní pronájem nebo kombinace
- rozpočet: kupní cena, rekonstrukce a pravidelné poplatky
- dostupnost: doba cesty z Francie, místní doprava, každodenní služby
Tyto parametry nemusí nutně směřovat do stejného města. Rodina s dětmi nebude mít stejné priority jako pár pracující na dálku nebo čistý investor.
Ve skutečnosti jsou projekty „na celý rok“ spíše soustředěny kolem velkých univerzitních center, zatímco poptávka po rekreačních domech se soustřeďuje na pobřeží a na rodinné domy se zahradou. Vyhledávací data z Green-acres potvrzují tuto dualitu mezi městským využitím a pobytovým cestováním na pobřeží.
Atlantické pobřeží (Arousa, Muros-Noia): rekreace a živé trhy
Pokud je vaším snem moře, jemné léto a mořské plody hned u trhu, galicijské rías jsou ideálním hřištěm. 😊
Oblasti Arousa nebo Muros-Noia nabízejí zajímavý kompromis:
- přírodní prostředí: pláže, zátoky, pobřežní stezky, přírodní parky
- atmosféra: rybářské vesnice, malá města plná života v létě, místní festivaly
- trhy: ultračerstvé ryby, místní produkty, dostupné restaurace
Pro rekreační projekt nebo druhý domov jsou tyto oblasti vhodné, pokud hledáte:
- místo pro odpočinek s pomalejším tempem
- sezónní nájemní potenciál (červenec-srpen, svátky, Svatý týden)
- ještě nižší ceny než v centrech velkých měst
Poznámka: Na atlantickém pobřeží provincie Pontevedra (kde je Vigo a část rías) ukazují údaje z Green-acres, že cizinci často míří na domy o velikosti 170 až 240 m² s mediánovým rozpočtem mezi 375 000 a 500 000 € podle země původu.
Nejčastějšími kupujícími jsou Švýcaři, Britové, Nizozemci, Němci, Američané a Francouzi, což pomáhá udržovat trh s druhými domovy živý, ale nepřeměňuje ho na „přelidněné“ středomořské pobřeží.
Hlavní nevýhody:
- výrazná sezónnost: rušné v létě, klidnější v zimě
- omezené služby: nemocnice, vysoké školy a nádraží někdy 30-60 minut daleko
- závislost na autě v mnoha vesnicích
V praxi se koupě na tomto pobřeží dobře hodí pro:
- Francouze, kteří přijíždějí několikrát ročně (auto nebo letadlo + půjčené auto)
- kupující, kteří jsou připraveni spravovat cílený sezónní pronájem
- důchodce, kteří přijímají klidnější venkovský život blízko moře
Univerzitní města: likvidita a služby pro hlavní bydliště
Naopak, pokud hledáte celoroční základnu nebo snadno pronajímatelný byt, jsou galicijská univerzitní města jistou volbou.
Tři hlavní centra jsou:
- Santiago de Compostela: duchovní a univerzitní hlavní město, mezinárodní letiště, velmi atraktivní historické centrum
- Vigo: velké přístavní město, ekonomicky dynamické, pracovní trh a jeden z největších rybářských přístavů Evropy
- A Coruña: aktivní pobřežní město s vysokou životní úrovní, spoustou služeb a propojením se zbytkem Španělska
Co tato města nabízejí kupujícímu:
- likvidita: prodej je obvykle jednodušší než na venkově
- kompletní služby: nemocnice, univerzity, obchody, kultura, veřejná doprava
- různorodí nájemci: studenti, mladí profesionálové, úředníci, městští turisté
Jako hlavní bydliště umožňují Santiago, Vigo nebo A Coruña:
- snazší integraci (mezinárodní komunity, jazykové školy)
- rychlý přístup do zbytku Galicie (vlak, autobus, rychlé silnice)
- městský životní styl, vše pěšky nebo veřejnou dopravou
Výběr mezi těmito třemi městy následně závisí na vašem profilu:
- Santiago de Compostela: ideální, pokud máte rádi historii, památky a klidnější životní tempo
- Vigo: vhodné, pokud upřednostňujete ekonomickou dynamiku a blízkost Portugalska
- A Coruña: zajímavé pro ty, kdo hledají město u moře se silnou místní identitou
Například ve Vigu se nemovitosti na Green-acres pohybují v průměru kolem 210 m², což ukazuje na zájem o větší rodinné byty nebo městské domy vhodné pro osobní užívání i pronájem. Tento typ nemovitosti je ideální pro celoroční bydlení a zůstává zajímavý i pro mezinárodní klientelu.
Rozpočty a vstupní body
Galicie zůstává v roce 2026 strukturálně dostupnější než Katalánsko, Madrid nebo španělské Baskicko.
Je to region, kde stále můžete:
- koupit byt ve velkém městě bez rozpočtového šoku
- najít vesnický dům k renovaci za výhodnou cenu
- cílit na nemovitost s výhledem na moře za nižší cenu než na jiných španělských pobřežích
Regionální průměr 1 473 €/m²; možné slevy ve venkovských oblastech
S regionálním průměrem kolem 1 473 €/m² je Galicie stále cenově příznivá ve srovnání s jinými turistickými oblastmi Španělska.
Tento průměr však skrývá značné rozdíly:
- v centrech Santiaga, Vigo nebo A Coruñy některé dobře situované čtvrti tuto hodnotu výrazně přesahují
- ve vnitrozemských venkovských oblastech mohou být slevy velmi výrazné, zejména u starších domů k rekonstrukci
- v méně známých pobřežních vesnicích lze stále najít rodinné domy za velmi atraktivní ceny
Typy nemovitostí ideální pro „vstupní body“:
- středně velké byty (60-80 m²) mírně mimo centrum
- staré domy k modernizaci ve vesnicích dobře napojených na velké město
- bydlení vyžadující mírné obnovení, méně populární než „na klíč“
Poptávková čísla z Green-acres pro provincii A Coruña dobře ilustrují stále dostupnou pozici trhu: zahraniční kupci v této oblasti mají v průměru nemovitosti kolem 200 m² za rozpočty od cca 125 000 € u německých klientů do téměř 300 000 € u amerických nebo nizozemských kupců.
Francouzi, nejpočetnější zahraniční kupci, jsou kolem 207 000 € za 200 m², což potvrzuje obraz trhu s rodinnými domy za rozumnou cenu.
Pro projekt změny života s kontrolovaným rozpočtem může hledání mimo 10-15 prvních inzerátů ve velkých městech odhalit příležitosti v přechodných čtvrtích.
Energetické rekonstrukce ve staré zástavbě (místní podpory)
Galicie má velkou zásobu starých nemovitostí, často kamenných, s nepopiratelným kouzlem… ale někdy i horší energetickou účinností.
Před koupí je rozumné:
- analyzovat energetický štítek nemovitosti (španělský DPE)
- připravit rozpočet na rekonstrukci: zateplení, okna, efektivnější vytápění
- zjistit si možnosti místních a regionálních podpor: dotace na energetické rekonstrukce, obnovy fasád, městské programy
Tyto rekonstrukce mohou:
- výrazně zvýšit komfort během zimy (déšť, vlhkost, atlantický vítr)
- snížit náklady na vytápění
- zvýšit atraktivitu nemovitosti pro roční nájem
V případě hlavního bydliště nebo dlouhodobého pronájmu je zahrnutí této technické stránky do vyjednávání opravdovým prostorem pro manévrování:
- požádejte o cenové nabídky před podpisem smlouvy
- vyjednávejte cenu s ohledem na nutné rekonstrukce
- naplánujte rekonstrukce krok za krokem, abyste rozložili rozpočet
Směry 2026: rostoucí turistika, stabilní rezidenční poptávka
K roku 2026 se Galicie profiluje jako region, kde turismus roste, aniž by zde docházelo k přehřátí trhu jako na jiných španělských pobřežích.
To pro kupujícího znamená relativně zachovalé prostředí s:
- dynamickou turistickou atraktivitou (poutní cesty do Santiaga, pobřeží, gastronomie)
- stabilní rezidenční poptávkou, podporovanou univerzitními městy
- nižším spekulačním rizikem než jinde, ale s cíleným růstem v nejžádanějších oblastech
Hoteliérské a návštěvnické ukazatele na vzestupu (INE/Xunta)
Údaje o návštěvnosti (INE, Xunta de Galicia) ukazují pozitivní trend:
- rostoucí počet hotelových nocí ve velkých městech
- prodloužení turistické sezóny v některých pobřežních regionech
- rostoucí mezinárodní turistika, zejména díky poutím do Santiaga
Pro projekty s krátkodobým pronájmem to znamená:
- zajímavou obsazenost v městských centrech
- dobrou přehlednost hlavní sezóny
- různorodou klientelu: poutníci, kulturní turisté, milovníci přírody
Profily zahraničních kupců v galicijských pobřežních provinciích tento obraz doplňují: mezi A Coruñou a Pontevedrou přítomnost Francouzů, Švýcarů, Britů i Američanů pomáhá vyrovnávat poptávku během roku v různých režimech: druhé domovy, částečný home office a důchodci na plný úvazek.
Je však důležité:
- ověřit místní regulace turistických pronájmů (povolení, limity)
- nestavět celý podnikatelský plán pouze na hlavní sezóně
- plánovat opatrnější scénář výnosů pro bezpečný projekt
Volba mezi sezónností a celoročním využitím podle kupujícího
Každý profil kupce vybírá jinak mezi sezónním a celoročním využitím:
- změna životního stylu / hlavní bydliště: priorita města s univerzitou a dobrou dostupností (Santiago, Vigo, A Coruña, velká pobřežní města)
- rodinný rekreační dům: vesnice na atlantickém pobřeží, oblasti Arousa, Muros-Noia, malá města s trhem, přístavem a pláží
- smíšený investor (sezóna + střednědobý pronájem): dobře umístěné čtvrti velkých měst s snadným přístupem k dopravě a historickému centru
Pro nalezení osobní rovnováhy se zamyslete nad:
- počtem týdnů ročně, kdy nemovitost využijete
- vaší tolerancí k správě pronájmu (úklid, předávání klíčů, concierge služby)
- důležitostí žít v rušné čtvrti po celý rok
I stejné město může nabídnout několik tváří:
- turistická čtvrť, rušná, ale dražší
- rezidenční čtvrť, klidná a dostupnější
- přeměňovaná oblast s potenciálem růstu hodnoty v střednědobém horizontu
Trendy na specializovaných portálech jako Green-acres naznačují, že se tento profilový mix do roku 2026 ještě zvýrazní – více hybridních projektů kombinujících osobní využití, sezónní práci z domova a krátkodobé pronájmy na vybrané týdny.
Výzvou v roce 2026 není jen „vybrat mezi Santiagem, Vigo nebo A Coruñou“, ale najít správný kompromis mezi vlastním využitím, možným výnosem a každodenním komfortem. 🌟
