Výběr oblasti v roce 2026: roční využití, rozpočet a dostupnost
Ještě před srovnáváním jednotlivých ostrovů si ujasněte svůj životní scénář. Na Kanárech může stejný rozpočet vést buď k bytu blízko pláže v turisticky rušné oblasti, nebo k prostornějšímu domu v rezidenčnějším nebo venkovském prostředí.
Položte si několik klíčových otázek:
- Budete zde žít celý rok, nebo jen sezónně?
- Potřebujete časté přímé letecké spojení ze své země?
- Přejete si svou nemovitost snadno krátkodobě pronajímat?
- Jste ochotni spoléhat se na auto, nebo dáváte přednost tomu zvládnout vše pěšky?
Odpovědi zásadně ovlivní výběr mezi jihem Tenerife, pobřežím Gran Canarie, rekreačními částmi Lanzarote/Fuerteventury nebo diskrétnějšími ostrovy typu La Palma.
Jižní Tenerife, pobřeží Gran Canarie: likvidní trhy a vysoké hodnoty
Tenerife a Gran Canaria koncentrují převážnou část mezinárodní poptávky. Výsledek: likvidní trhy, kde je možné snadněji nakupovat a prodávat, avšak za ceny vyšší než je průměr souostroví.
Nejžádanější oblasti zahrnují:
- Jižní Tenerife: Costa Adeje, Los Cristianos, Playa de las Américas, Amarilla Golf.
- Pobřeží Gran Canarie: Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras, Arguineguín, Puerto Rico.
Tyto oblasti nabízejí několik výhod:
- velmi mírné a slunečné klima po celý rok;
- bohaté služby: obchody, restaurace, zdravotnictví, mezinárodní školy;
- vysoké objemy transakcí, tedy dobře stanovené tržní ceny;
- vysoký turistický nájemní potenciál, především na krátkodobý pronájem.
Na oplátku jsou vstupní ceny vysoké, zejména:
- na pobřeží a v rezidencích s bazénem;
- u nemovitostí s panoramatickým výhledem na moře nebo velkou terasou;
- v novějších rezidencích se službami (bezpečnost, concierge, spa).
Pro kupující, který hledá zajištěný následný prodej, zůstávají tyto « prime » oblasti relativně defenzivními hodnotami na regionální úrovni.
Vidíme to například v Meloneras na jižním pobřeží Gran Canarie: žádané nemovitosti zde dosahují ceny za metr čtvereční výrazně nad průměrem souostroví, což odráží mezinárodní trh a nabídku převážně složenou z nových rezidencí se službami.
Kdo nakupuje na Tenerife a Gran Canarii?
Údaje ze specializovaného portálu Green Acres ukazují, že tyto trhy nejsou taženy pouze jednou zemí, ale skutečným mixem evropských kupujících.
Na Tenerife dominují zahraniční poptávku Italové (20 % dotazů), následují Francouzi (13 %), Němci (10 %) a Švýcaři a Belgičané (každý 8 %). Střední rozpočty se pohybují kolem 259 000 € pro Italy a 328 000 € pro Francouze, s mediánovou plochou kolem 60 až 100 m².
V departementu Las Palmas (kde je velká část Gran Canarie) tvoří Italové 17 % zahraničních dotazů a Francouzi 13 %, s mediánovými cenami okolo 255 000–275 000 € pro plochy přesahující 70, někdy i přes 100 m². Tato různorodost kupců zajišťuje hloubku trhu a likviditu nejturističtějších oblastí.
Lanzarote a Fuerteventura: rekreační segmenty, ceny podle pobřeží proměnlivé
Lanzarote a Fuerteventura přitahují klientelu, která hledá divočejší krajinu, vodní sporty a méně městskou atmosféru. Trh je zde jasně zaměřen na rekreaci s velkou variabilitou cen.
Na těchto ostrovech je přesná lokalita klíčová:
- pobřeží a letoviska (Puerto del Carmen, Costa Teguise, Corralejo, Caleta de Fuste…) dosahují často cen srovnatelných s některými oblastmi Tenerife nebo Gran Canarie;
- ve vnitrozemí nebo klidnějších vesnicích jsou ceny výrazně dostupnější;
- samostatně stojící domy s pozemkem – někdy s turistickou licencí – mohou nabídnout dobrý poměr podlahové plochy a ceny, ovšem s menší likviditou než ve velkých centrech.
Nemovitosti v Corralejo: na severu Fuerteventury dobře ilustruje tuto logiku: podle inzerátů na Green-acres jsou zdejší nabídky především druhé domovy, často s bazénem nebo bezprostřední blízkostí pláže, což zvyšuje ceny v nejžádanějších čtvrtích.
Na Lanzarote nabízí hlavní město Arrecife jiné možnosti: poptávka zde ukazuje, že průměrné rozpočty zůstávají nižší než v turistických letoviscích na jihu ostrova, s apartmány rozumné velikosti v centru města. Zajímavá volba, pokud preferujete celoroční přístup ke službám před turisticky přetíženým pobřežím.
Správná rovnováha závisí na vaší prioritě:
- uživatelský komfort (pláž, sport, klid) vs. maximální nájemní výnos;
- výhled na moře a bezprostřední blízkost oceánu vs. kompromis v dochozí vzdálenosti za větší plochu nebo nižší cenu;
- niche trh s menší konkurencí vs. silně mezinárodní oblasti.
Pro rekreační druhý domov zůstávají Lanzarote a Fuerteventura atraktivními možnostmi, za předpokladu, že akceptujete v některých případech delší dobu prodeje než na jihu Tenerife nebo pobřeží Gran Canarie.
A co La Palma, Santa Cruz a diskrétnější ostrovy?
Mimo hlavní turistická centra některé oblasti nabízejí atraktivní poměr kvality života a ceny, ovšem na méně exponovaném trhu. Příkladem jsou domy na prodej v Santa Cruz de Tenerife, provinčním hlavním městě a bráně k severu ostrova s rezidenčnějším charakterem.
Najdete zde více městských klientů: práce na dálku, rodiny hledající školy a služby, důchodci, kteří upřednostňují pohodlí před pláží na dosah 200 metrů. Ceny zde nejsou tolik taženy čistě turistickou klientelou jako na jihu, ale hloubka trhu zůstává díky místní poptávce silná.
Zachovalejší ostrovy jako La Palma se řídí toutéž logikou: výjimečné přírodní prostředí, omezenější objem turismu, ale zaměření na delší pobyty a přírodní zážitky. Výměnou za to často nižší vstupní ceny a víc specifický trh, kde je prodej pomalejší, ale tlak na růst cen menší.
Rozpočty a vývoj hodnoty
V roce 2026 se kanárský trh vyznačuje stále pozitivní dynamikou — podporovanou turismem, atraktivním klimatem a stoupající přítomností evropských rezidentů po celý rok (práce na dálku, aktivní důchod, více aktivit).
Je zásadní zvažovat zároveň:
- aktuální cenovou úroveň (kolik platíte v roce 2026);
- a pravděpodobný vývoj (kolik může nemovitost stát za 5–10 let).
Tento přístup vám umožní nesoustředit se pouze na „nejlevnější dnes“, ale na celkovou logiku vašeho majetkového plánu.
Oblastní průměr 3 084 €/m²; roční růst >+13 % v roce 2026
V měřítku souostroví se referenční cena pohybuje kolem 3 084 €/m² pro všechny typy nemovitostí. Je to průměr: některé základní segmenty jsou pod touto hodnotou, prémiové pobřežní nemovitosti ji výrazně převyšují.
Vývoj ukazuje roční růst přes +13 % v roce 2026 v nejžádanějších oblastech, tažený:
- nedostatkem pobřežních pozemků;
- trvale silnou mezinárodní poptávkou;
- modernizací nabídky (rekonstrukce, nové rezidence, energetické standardy);
- přechodem turistické nabídky do vyššího segmentu.
Pro kupujícího to znamená:
- počítat s rostoucí pořizovací cenou, pokud nákup odložíte o několik let;
- být realistický v očekávání: takový růst není zaručen dlouhodobě (možné fáze stabilizace);
- volit lokality odolné vůči případnému zpomalení (blízkost služeb, doprava, pláž, výhledy, kvalita sousedství).
Cílem není spekulovat, ale rozumně investovat do aktiv, která si dlouhodobě udrží přitažlivost. 😊
Předvídejte náklady ostrovní reality (doprava, energie) a uživatelská pravidla
Nad rámec kupní ceny je život nebo investice na Kanárských ostrovech spojena s specifickými ostrovními náklady. Ty mohou ovlivnit váš celkový rozpočet i výnosnost investice.
K zásadním bodům patří:
- doprava: pravidelné letenky při častých cestách na evropský kontinent, půjčení nebo koupě auta na místě, případné navýšení nákladů na přepravu některého zboží či materiálů;
- energie: proměnlivé náklady dle ostrova a operátora, vysoká spotřeba klimatizace v některých oblastech, možné investice do solární energie ke stabilizaci účtů dlouhodobě;
- voda: vzácný zdroj, který může prodražovat poplatky za společné prostory (bazén, zalévání, zahrada);
- logistika stavebních prací při rekonstrukcích: termíny a náklady na dodávky materiálu, dostupnost řemeslníků, složitější koordinace než na pevnině.
K tomu přidejte uživatelská pravidla:
- místní předpisy ohledně turistického pronájmu (licence, kvóty, povolené zóny);
- někdy přísný režim SVJ (zákaz hotelového provozu, omezení viditelných rekonstrukcí, správa společných prostor);
- daňové a administrativní specifika související s autonomií Kanárských ostrovů.
Agregovaná data z platforem jako Green Acres a kombinace s místními předpisy vám pomohou projekt kalibrovat: porovnáním mediánových cen dle typu nemovitosti a profilu kupujících podle ostrova si ujasníte strategii mezi hlavním bydlištěm, příležitostným užíváním a investicí.
Začlenění těchto parametrů již ve fázi výběru lokality (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura nebo La Palma) pomůže předejít nepříjemným překvapením po nastěhování.
Ukazatele 2026: letecké spojení a hotelové investice
K posouzení potenciálu oblasti se neomezujte pouze na realitní inzerci. Sledujte také makroindikátory, které ovlivňují hodnotu: letecký provoz, hotelové projekty, modernizaci infrastruktury, turistické politiky.
V roce 2026 jsou tyto signály na Kanárech obzvlášť důležité, protože turismus zůstává tahounem místní ekonomiky a hlavním motorem poptávky po druhých domovech a sezónních pronájmech.
AENA a lokální observatoře: rostoucí provoz, stabilní investice
Údaje společnosti AENA (správce španělských letišť) a místních observatoří ukazují na trvalý růst leteckého provozu na hlavní kanárské ostrovy. Výsledkem je:
- více přímých spojení do velkých evropských měst;
- prodloužená turistická sezóna, nejen na zimní měsíce;
- diverzifikace zákazníků (práce na dálku, rodiny, aktivní senioři, sportovci, digitální nomádi).
Současně zůstávají hotelové investice silné:
- rekonstrukce stávajících komplexů na vyšší standardy;
- výstavba či přeměna podniků typu boutique hotel, aparthotel, tematický resort;
- projekty úprav pobřeží, marin a golfových areálů.
Pro kupujícího jsou tyto trendy zásadní, protože:
- zvyšují mezinárodní prestiž destinací (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma);
- podporují poptávku po krátko- a střednědobých pronájmech;
- mohou zvyšovat cenu pozemků v nejlépe obsluhovaných oblastech;
- motivují místní samosprávu ke zlepšení infrastruktury (silnice, zdravotnictví, služby).
V roce 2026 budou ostrovy, které kombinují růst leteckého provozu, stabilní turistické investice a nedostatek pobřežních pozemků, obzvlášť dobře připraveny pro středně- až dlouhodobou realitní investici.
