Strategie 2026: směr studentská města a renovované dědictví
Kastilie a León nejsou „spekulativním“ regionem jako Madrid nebo některé přímořské oblasti. Zde lidé investují spíše kvůli:
- udržitelná kvalita života;
- rozumný doplněk k pronájmovému příjmu;
- dlouhodobě přenositelný majetek;
- druhé bydlení pro práci na dálku nebo přípravu na důchod.
V roce 2026 se nabízejí dva velké směry:
- velká univerzitní města s trvalou poptávkou po pronájmu;
- historická centra a malebné vesnice, kde je klíčem kvalitní renovace.
Salamanca: opakující se studentská poptávka po nájmu, nízká neobsazenost
Salamanca je jedno z nejvýznamnějších studentských měst ve Španělsku, proslulé univerzitou založenou ve 13. století a intenzivním kulturním životem. To se projevuje velmi dynamickým pronájmovým trhem. 🎓
Konkrétně to pro zahraničního kupujícího znamená:
- opakující se poptávka po pronájmu od října do června, s neustálým přílivem španělských i zahraničních studentů;
- často nízká neobsazenost u dobře situovaných nemovitostí (blízkost historického centra, fakult nebo dopravních tepen);
- zajímavý výhled na celoroční nájmy nebo spolubydlení;
- dlouhodobé zhodnocení podpořené univerzitní a turistickou prestiží.
Nemovitosti, které fungují obzvláště dobře:
- byty s 2–3 ložnicemi pro studentské spolubydlení;
- malé garsoniéry v blízkosti fakult;
- ubytování v historickém centru vhodné pro studentský i sezónní pronájem.
Nicméně, konkurence je reálná, proto je výběr nemovitosti zásadní:
- vyhněte se příliš hlučným ulicím, pokud cílíte i na rodiny nebo profesní klientelu;
- ověřte si kvalitu izolace (kontinentální zima, horká léta);
- počítejte s drobnými rekonstrukcemi (odolnější nábytek, postele, funkční kuchyně).
Valladolid a Burgos: likvidní rodinné aktiva, stabilní trhy
Valladolid a Burgos nabízejí jiný profil: jsou to středně velká, administrativní a průmyslová města se stabilnější populací a rozmanitou zaměstnaneckou základnou.
Díky tomu jsou zajímavými trhy, pokud hledáte spíš:
- „rodinný“ byt (3+kk a více) vhodný na dlouhodobý pronájem;
- snazší prodej než v izolované vesnici;
- méně sezónní trh než čistě turistické destinace;
- stále rozumné ceny v rámci Španělska.
V Burgosu pravidelný turistický základ tvoří dědictví, katedrála UNESCO a poloha na Svatojakubské cestě. Administrativní a univerzitní aktivita dále podporuje domácí poptávku, což se odráží také v zájmu o rodinné domy ve Valladolidu jak mezi místními obyvateli, tak i některými kupci druhých domovů.
Pro životní projekt nebo „klidnou“ investici:
- vybírejte čtvrti s dobrou dostupností dopravy, škol a obchodů;
- hledejte dobře udržované domovní spoluvlastnictví: výtah, střecha, fasáda;
- preferujte typy snadno opět pronajímatelné: 2+kk, 3+kk, 4+kk.
Tím získáte likvidní aktiva, tedy nemovitosti, které snadněji prodáte, pokud se vaše záměry změní, a zároveň budete těžit ze střední, ale pravidelné výnosnosti.
Segovia: žádané malé plochy ve městě s dědictvím
Segovia zaujímá zajímavou mezipozici: město s bohatým dědictvím, velmi turistické, ale menší než Salamanca nebo Valladolid. Její římský akvadukt a historické centrum tvoří pravidelnou poptávku po krátkodobých pobytech, přičemž zůstává také celoročním místem k životu.
Ve sféře druhých rezidencí ukazují data Green Acres klientelu, která často preferuje kvalitní nemovitosti v centru nebo v jeho blízkosti. Kupci vyhledávají pohodlné, hotové byty, které lze kombinovat pro osobní užití i příležitostný pronájem.
Konkrétně v Segovii jsou výrazné tyto strategie:
- koupit dobře situovaný, charakterní byt pro kombinované víkendové / sezónní užívání;
- cílit na již renovované domy v samotném centru pro minimalizaci prací;
- prozkoumat sousední čtvrti dobře napojené na centrum pro optimalizaci rozpočtu.
Data o zahraničních kupcích v Segovii jsou zatím omezená, ale město přitahuje evropskou klientelu citlivou na dědictví, gastronomii a blízkost Madridu, což posiluje jeho prodejní potenciál ve střednědobém horizontu.
Zobrazte byty a domy na prodej v Segovii
Rozpočet a trajektorie
Kastilie a León zůstávají obecně dostupnější než velké španělské metropole.
Za tímto průměrem se ale skrývá více realit: dynamické univerzitní město, provinční hlavní město, malé historické městečko nebo vesnice téměř zastavená v čase. Váš rozpočet a tolerance ke stavebním úpravám budou klíčové. 😊
Regionální úroveň kolem 1 250 €/m²: prostor pro růst vs. historické maximum
Na regionální úrovni se ceny pohybují kolem 1 250 €/m², s výraznými rozdíly mezi:
- centrálními částmi velkých měst (Salamanca, Valladolid, Burgos, Segovia);
- malými městy a venkovskými vesnicemi;
- renovovanými nemovitostmi a těmi, které je třeba zcela obnovit.
Ve srovnání s vrcholem z roku 2011 mají mnohé místní trhy stále prostor k růstu, což může být argument pro středně- až dlouhodobé držení.
Zájem zahraničních kupců o druhé rezidence ve Valladolidu nebo Segovii tuto logiku potvrzuje: nehrnou se masivně do regionu, ale již nyní si tyto města vybírají jako dostupnější alternativy k velkým regionálním metropolím.
Při plánování koupě si položte několik jednoduchých otázek:
- na jak dlouho plánujete nemovitost držet (5, 10, 15 let)?
- jaký je váš hlavní cíl: bydlet, pronajímat, nebo obojí?
- jste ochotni řídit rekonstrukci na dálku, nebo dáváte přednost „na klíč“?
- jakou část rozpočtu si chcete ponechat jako rezervu na nečekané výdaje?
Možná strategie v Kastilii a Leónu:
- koupit rozměrově rozumnou nemovitost ve městě (Salamanca, Burgos, Segovia nebo Valladolid) pro bezpečnější odprodej;
- akceptovat zpočátku mírný, ale pravidelný výnos;
- nechat čas pracovat ve svůj prospěch, sázkou na postupný návrat k historickým úrovním, až se trh obecně ve Španělsku znovu napne.
Vesnice: nejnižší ceny vyvážené náklady na renovaci
Vesnice v Kastilii a Leónu okouzlují: kamenné uličky, pomalý život, otevřená krajina… a někdy domy za téměř symbolické ceny. 🏡
Je to lákavé, ale je důležité mít realistický pohled:
- cena za m² může být velmi nízká, často hluboko pod regionálním průměrem;
- ale náklady na rekonstrukci (konstrukce, střecha, izolace, topení) rychle rostou;
- likvidita při prodeji bývá nízká, zejména ve vylidňujících se vesnicích.
Před koupí ve vesnici si ověřte:
- skutečný stav nemovitosti (ideálně s architektem nebo místním technikem);
- přístup: sjízdná cesta, vzdálenost od nejbližšího města, základní služby;
- urbanistické a památkové předpisy (chráněné zóny, povinnost použití materiálů atd.);
- přítomnost dalších cizinců nebo novousedlíků jako ukazatel určitého života v obci.
Projekt „vesnického domu“ má smysl, pokud:
- hledáte zejména životní styl, ne finanční výnos;
- můžete jezdit pravidelně kvůli kontrole prací;
- akceptujete složitější a delší prodejní proces.
Pro mnoho kupců funguje dobře hybridní přístup:
- byt nebo malý městský dům v Salamance, Burgosu, Segovii nebo Valladolidu jako „jistota“ projektu;
- a případná koupě venkovského domu později, pokud srdce zaplesá a rozpočet to umožní.
Dostupná data na Green Acres zatím naznačují relativně nízký podíl zahraničních kupců v Salamance, Burgosu, Segovii nebo Valladolidu – a právě to může být příležitost: vstoupit na trh dřív, než bude zcela „trendy“ a konkurenční tlak zesílí.
