Kanáry 2026: stabilní klima, rekordní příliv a ekonomika tažená turismem
Kanárské ostrovy využívají subtropické mírné klima, které omezuje teplotní výkyvy. Zimy jsou mírné, léta jen zřídka dusná díky pasátům, s průměrnou roční teplotou kolem 20–22 °C.
Tento klimatický komfort v kombinaci s blízkostí Evropy podporuje ekonomiku orientovanou především na turistiku, služby a stále více na středně- až dlouhodobé pobyty digitálních nomádů a důchodců.
6,76 milionu zahraničních cestujících za 5 měsíců (+4,1 % r/r)
Nedávný turistický rozmach ukazuje trvalou atraktivitu souostroví. V prvních pěti měsících roku přivítaly Kanáry přibližně 6,76 milionu zahraničních cestujících, což znamená meziroční nárůst zhruba o 4,1 %.
Konkrétně to znamená:
- více přílivu návštěvníků během celého roku, nejen v hlavní sezóně;
- rostoucí poptávka po ubytování, včetně střednědobých pronájmů;
- přímý dopad na sezónní zaměstnanost v pohostinství, obchodu a službách.
Pro investory do nemovitostí to může znamenat:
- dobrou pronajímatelnost v nejzavedenějších turistických oblastech;
- růst cen na některých mikrolokálních trzích (pobřeží, historická centra, dobře dostupné čtvrti);
- vyšší konkurenci u dobře situovaných a udržovaných nemovitostí.
Vyhledávání na Green Acres potvrzují tento trend: mezinárodní poptávka zůstává silná na nejlépe propojených ostrovech, s výrazným zájmem o dobře situované nemovitosti, ale také o méně centrální lokality, pokud jsou dostupné a nabízejí základní služby.
Léto 2026: historický vrchol návštěvnosti a útrat
Prognózy pro léto 2026 předpovídají na Kanárech nový vrchol návštěvnosti, a to díky:
- věrné evropské klientele (Velká Británie, Německo, severské země, Francie, Itálie);
- růstu multi-ostrovních pobytů (kombinace Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura);
- navýšení útrat na osobu, zejména za ubytování a zážitky (výlety, gastronomie, vodní sporty).
Pro ty, kdo zvažují celoroční pobyt, to znamená rytmus ostrova, který se mění podle sezóny:
- v hlavní sezóně více provozu, hluku, nočního života, ale také více nabízených služeb;
- mimo sezónu klidnější atmosféra, ideální pro pohodlnější každodenní život, přičemž na velkých ostrovech zůstávají otevřené infrastruktury.
K roku 2026 regionální úřady také uvažují o lepším rozdělení turistických toků, aby omezily tlak na některé pobřežní zóny. To může otevírat příležitosti i v mírně odlehlejších, ale dobře dostupných lokalitách. 🙂
Život na Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura: služby, ceny energií a profily kupujících
Čtyři hlavní ostrovy – Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote a Fuerteventura – soustřeďují většinu obyvatelstva, zdravotnických služeb, vzdělávacích zařízení a obchodních zón.
Pro životní projekt se hledání nemovitostí nejčastěji zaměřuje právě na tyto ostrovy, a teprve po usazení je možné obrátit pozornost k menším.
Kompletní městské aglomerace, nutno počítat s ostrovními náklady
Tenerife a Gran Canaria mají plně rozvinuté městské aglomerace okolo:
- Santa Cruz de Tenerife a La Laguna;
- Las Palmas de Gran Canaria a její metropolitní zóny.
Najdete zde:
- moderní nemocnice a kliniky;
- univerzity a mezinárodní školy;
- nákupní centra, kulturní nabídku, propracovanou veřejnou dopravu;
- administrativní a profesní služby (právníci, notáři, banky, účetní).
Na těchto ostrovních metropolích trh s nemovitostmi tuto roli centra služeb odráží. V Santa Cruz de Tenerife například nemovitostní nabídka pokrývá široké spektrum – od městských bytů po domy s výhledem na moře, což dává různým skupinám (rodiny, důchodci, digitální nomádi) prostor najít kompromis mezi dostupností a službami.
Lanzarote a Fuerteventura jsou méně hustě osídlené, ale pohodlné bydlení nabízí zejména v okolí:
- Arrecife, Costa Teguise, Puerto del Carmen, Playa Blanca (Lanzarote);
- Puerto del Rosario, Corralejo, Caleta de Fuste (Fuerteventura).
V Arrecife, městském centru Lanzarote, je o sekundární bydlení zájem zejména ve středně velkých prostorách vhodných jak pro celoroční život, tak pro dlouhodobé pobyty.
Je však třeba počítat s některými důsledky ostrovních životních nákladů:
- část spotřebního zboží se dováží, což zdražuje některé výrobky;
- nájmy i ceny nemovitostí mohou být v nejvíce turistických oblastech vysoké;
- přístup ke specializovaným službám může vyžadovat přesun do hlavních měst ostrovů.
Při plánování rozpočtu je proto zásadní:
- počítat s rezervou na mezioostrovní a pevninskou dopravu;
- porovnat ceny soukromého zdravotnictví a pojištění;
- pečlivě analyzovat poplatky za společné prostory a náklady na údržbu, zvlášť u objektů s bazénem nebo u moře.
Kdo kde kupuje? Zaměření na Tenerife a Gran Canaria
Kromě turistických toků vypovídá struktura poptávky zahraničních kupujících podle údajů z Green Acres o uživatelských zvyklostech na Tenerife zejména:
- velmi přítomní Italové, které lákají středně velké byty v letoviscích a dobře dostupných městských čtvrtích;
- Francouzi, Němci, Švýcaři a Belgičané spíše hledají větší plochy vhodné k sekundárnímu i polo-trvalému pobytu;
- zájemci ze střední Evropy (Rumunsko, Polsko, Slovensko) obvykle hledají menší, ale dobře umístěné nemovitosti.
V provincii Las Palmas (Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura) je pořadí podobné: převládá italská poptávka, následovaná francouzskou. Typicky se jedná o středně velké rozpočty na byty u moře nebo v živých centrech.
Pro zájemce o stěhování to znamená, že v některých mezinárodních letoviscích bude konkurenční tlak na ceny podstatně vyšší než ve vnitrozemí nebo rezidenčnějších čtvrtích.
Rostoucí kulturní nabídka a sezónní pracovní trh
Život na Kanárech není jen o pláži. Kulturní nabídka se rozšiřuje díky:
- hudebním, filmovým a divadelním festivalům ve velkých městech;
- muzeím a uměleckým centrům (zejména na Tenerife, Gran Canaria a Lanzarote);
- živému kalendáři tradičních akcí (karnevaly, svátky patronů).
To zvyšuje atraktivitu ostrovů pro celoroční rezidenty, kteří mohou využívat:
- výjimečné přírody (sopky, turistické stezky, surfování, potápění, plachtění);
- mezinárodního společenského života, především v oblíbených čtvrtích expatů;
- pocitu bezpečí, oceňovaného rodinami i důchodci.
Pokud jde o pracovní příležitosti, trh je stále zaměřen převážně na:
- turismus a služby (hotelnictví, pohostinství, volnočasové aktivity);
- obchod a distribuci;
- osobní služby a svobodná povolání (freelance, práce na dálku).
Sezónní práce hraje velkou roli, hlavně:
- v létě a o zimních prázdninách;
- v letoviscích a oblastech poblíž letišť.
V nejvíce turistických zónách Fuerteventury, jako Corralejo nebo Caleta de Fuste, sezónní aktivita přímo ovlivňuje poptávku po menších bytech nebo řadových domech, což je patrné například v nabídce domů na prodej v Corralejo.
Pro každého, kdo plánuje život založený na místní zaměstnanosti, je zásadní:
- pečlivě zhodnotit reálné pracovní možnosti;
- počítat s přechodným finančním obdobím;
- zvážit, pokud možno, příjem nezávislý na sezóně (práce na dálku, online činnost, důchod).
Letecké spojení a infrastrukturní projekty
Život na ostrově znamená dvě klíčové otázky: jak pohodlně opustit souostroví a jak denně nebo téměř denně cestovat mezi ostrovy.
Kanárské ostrovy mají na svou velikost velmi hustou síť letišť a pravidelnou lodní dopravu.
Rozšíření letiště Tenerife Sur (cílová kapacita 20 mil. pax)
Letiště Tenerife Sur (Tenerife Sur – Reina Sofía) hraje klíčovou roli v propojení souostroví se severní a kontinentální Evropou.
Program rozšíření má za cíl navýšit kapacitu na asi 20 milionů cestujících ročně. To přinese:
- lepší zvládání dopravních špiček v hlavní sezóně;
- možnost navýšení četnosti na vybraných linkách;
- prostor pro nové společnosti a trasy.
Pro rezidenty i investory je tento typ projektu silným signálem:
- potvrzuje snahu udržet Kanáry hlavním turistickým uzlem;
- střednědobě posiluje hodnotu dobře situované a dostupné nemovitosti;
- zvyšuje komfort cestování, zejména pro časté cesty na pevninu.
Údaje AENA: pravidelné proudy a rozšiřování spojů
Data letištního operátora AENA dokládají pravidelný tok cestujících do velkých evropských měst díky:
- častým přímým letům na španělskou pevninu (Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla atd.);
- mnoha spojům z a do Velké Británie, Německa, Skandinávie, Francie, Belgie nebo Itálie;
- rozmachu nízkonákladových společností, které v některých obdobích tlačí ceny dolů.
Tato silná letecká dostupnost je výhodou pro:
- digitální nomády, kteří potřebují pravidelně jezdit do své země;
- rodiny s členy ve více státech;
- investory, kteří chtějí na správu svého majetku dohlížet zblízka.
Na úrovni celého souostroví kombinace:
- častých mezioostrovních letů;
- každodenních trajektů mezi některými ostrovy;
- celkově kvalitní silniční sítě
umožňuje životní styl, kdy je možné pracovat na jednom ostrově, bydlet na druhém nebo prostě během roku měnit prostředí.
Kanáry – mírné klima, celoroční služby a životní rytmus
Za obrazem věčných prázdnin nabízejí Kanáry hlavně mírné a poměrně strukturované životní prostředí, což je důvod, proč tu žije tolik lidí celoročně.
Při investici do nemovitosti je vhodné mít na paměti několik zásad:
- počasí je velkou výhodou, ale mikroklima se může výrazně lišit podle jednotlivých údolí;
- ve velkých městech a letoviscích je kompletní nabídka služeb, ale zároveň vyšší ceny;
- turistická sezónnost ovlivňuje běžný život (provoz, hluk, zaměstnanost), ale roční kontinuita je zachována.
Žít na Kanárech znamená přijmout určitý ostrovní rytmus:
- pomalejší než ve velkých evropských metropolích;
- často zaměřený na venkovní aktivity (terasy, pláže, túry);
- se silným důrazem na sousedské vztahy a neformální kontakty.
Ti, kteří hledají změnu životního stylu, by měli:
- vyzkoušet souostroví v různých ročních obdobích (zima, jaro, léto) před nákupem;
- poznat několik ostrovů pro vnímání jejich specifické atmosféry;
- pohovořit s dlouhodobými obyvateli pro zjemnění svého projektu.
V této úvodní fázi pomohou tržní data ze specializovaných platforem ověřit soulad vašeho rozpočtu, prostorových nároků a reálné nabídky v různých lokalitách.
Jakmile si stanovíte tato kritéria, může nákup – bytu ve městě, domu v developerském projektu či malé fincy ve vnitrozemí – být vstupní branou do nového, mírnějšího, ale stále propojeného životního stylu. 🌞
