Murcia 2026: region « umírněné ekonomiky », která láká na jihovýchodě Španělska
Region Murcia není ani nejbohatší, ani nejvíce mediálně zmiňovanou oblastí Španělska. Je zařazen mezi regiony s umírněnou ekonomikou, přesto však rychle postupuje vpřed a získává na atraktivitě oproti již saturovaným oblastem jako Barcelona, Valencie nebo Costa del Sol.
Pro zahraničního kupce to znamená území, které je stále ve fázi dohánění, kde je stále možné najít nemovitosti za ceny nižší, než je průměr ve velkých přímořských regionech, a zároveň profitovat ze silného potenciálu zhodnocení ve střednědobém horizontu.
Údaje z vyhledávání zájemců o nákup v Murcii na Green Acres například ukazují, že poptávka často směřuje na rodinné domy a byty s pěknými venkovními prostory, ale stále za ceny nižší než na jiných známějších španělských pobřežích.
Odhadovaný HDP 2026 +2,9 %: mezi nejdynamičtějšími ve Španělsku
Makroekonomické prognózy na rok 2026 indikují regionální HDP v růstu asi o 2,9 %, což by Murcii zařadilo mezi nejdynamičtější autonomní společenství v zemi.
Konkrétně to znamená:
- ekonomiku, která zůstává konkurenceschopná s nižšími náklady než ve velkých metropolích;
- rostoucí základnu malých a středních podniků, agroprůmyslu a služeb;
- veřejné investice do infrastruktury, logistiky a cestovního ruchu;
- nemovitostní trh, který tuto dynamiku následuje, s rostoucí poptávkou, zejména na pobřeží.
Pro projekt hlavního bydliště, druhého domu nebo investici do pronájmu vytváří tyto perspektivy spíše příznivé prostředí: region není přehřátý, ale postupuje správným směrem.
Pracovníci na dálku, důchodci a investoři hledající dostupnější prostředí
Murcia přitahuje novou vlnu rezidentů: méně turistů na krátkodobý pobyt, více lidí, kteří zde uvažují o trvalém usazení. Rýsují se různé profily:
- Evropští pracovníci na dálku: těží z nižších životních nákladů, kvalitního připojení k internetu a klimatu, které přeje venkovnímu životnímu stylu.
- Důchodci: hledají suché a teplé klima, dobré zdravotní služby a rozumné náklady na bydlení, zároveň chtějí zůstat blízko moře.
- Investoři do pronájmů: zajímají se o byty blízko pláží, golfová hřiště nebo městská centra na sezónní i celoroční pronájmy.
Tito nově příchozí upřednostňují:
- pobřežní zóny mezi Cartagenou a San Javierem;
- klidné rezidenční čtvrti okolo města Murcia;
- rezidence s bazénem, terasami a parkováním;
- nové nebo renovované nemovitosti připravené k nastěhování, aby minimalizovali nutné rekonstrukce na dálku.
Společným bodem je hledání pohodovějšího životního stylu za cenu, kterou je dnes obtížné najít na jiných středomořských pobřežích. 🌊
V terénu to znamená silný zájem o pobřežní města jako San Javier, San Pedro del Pinatar nebo Los Alcázares: tato města kombinují bezprostřední blízkost moře, každodenní služby a dobrý silniční přístup do Murcie a Cartageny.
Životní styl jihovýchodu: moře, slunce a dostupné životní náklady
Žít v Murcii znamená smířit se se vzdáleností od hlavních evropských metropolí, ale na oplátku získáváte jednodušší život: méně stresu, více světla, více času stráveného venku.
Region nabízí zajímavou rovnováhu mezi městským životem, malými pobřežními městy a vesnicemi ve vnitrozemí s běžně nižšími rozpočty než na Costa Blanca nebo Costa del Sol.
Klima, příroda, pobřežní život: posílená atraktivita
Region Murcia těží z polopouštního středomořského klimatu: hodně slunce, málo deště, velmi mírné zimy. To je hlavní argument zejména pro ty, kteří utíkají před chladem a šerem severní Evropy.
- Více než 300 slunečných dnů ročně v průměru.
- Zimní teploty často přesahující 15 °C přes den.
- Zvláště příjemné jaro a podzim.
Tato slunečnost se pojí s velkou rozmanitostí krajiny:
- středomořské pobřeží s plážemi a zátokami kolem La Manga a Cartageny;
- laguny a chráněné oblasti jako Mar Menor;
- kopce, sady a pole ve vnitrozemí;
- přírodní prostory vhodné pro turistiku, cyklistiku nebo golf.
Pro životní projekt to znamená: možnost koupání po většinu roku, pravidelný pohyb venku a užití si světlého prostředí, což má pozitivní vliv na každodenní psychiku. 😌
Rozvoj infrastruktury: golf, turistika a logistické zóny
Současně s ekonomickým rozvojem Murcia investuje do infrastruktury, která posiluje její pozici na jihovýchodě Španělska.
- Golfová hřiště a rezidenční resorty: četné komplexy spojující golfová hřiště, zabezpečená bydlení, bazény a služby, obzvlášť žádané u zahraničních kupců.
- Pobřežní turistika: některé oblasti pobřeží stoupají na kvalitě, moderní rezidence, pobřežní promenády a sportovní zařízení.
- Logistické a průmyslové zóny: využívají blízkost přístavu v Cartageně, hlavních silnic a středomořského koridoru.
Tento rozvoj má dva hlavní dopady na nemovitosti:
- zvyšování poptávky v dobře dostupných oblastech blízko vybavení;
- vytváření příležitostí v ještě rozvíjejících se oblastech, kde ceny zůstávají nižší.
Pro kupce je důležité odhalit sektory, kde jsou infrastrukturní projekty již na cestě: často tam leží nejlepší perspektivy zhodnocení nemovitosti v příštích letech.
Okolí Cartageny tuto dynamiku dobře ilustruje: přístavní město v přeměně přitahuje mezinárodní klientelu hledající charakteristické nemovitosti v zrekonstruovaném centru i moderní bydlení poblíž pobřeží, jak dokazují vyhledávání na nemovitosti v Cartageně.
Služby, mobilita a regionalizace bydlení
Jako v jiných evropských regionech i Murcia reorganizuje bydlení kolem středně velkých měst a dobře napojených příměstských obcí.
Historická jádra Murcie a Cartageny zůstávají atraktivní, ale čím dál více rezidentů volí místa mírně mimo, kde získají větší klid a obytnou plochu za obdobný rozpočet.
Středně velká města v obytném rozmachu: Cartagena, Lorca a další
Několik středně velkých murcijských měst nabývá na významu z hlediska rezidenční nabídky, každé s vlastními specifiky:
- Cartagena: historické, dynamické přístavní město se silnou místní identitou, obnoveným centrem a zajímavou kulturní nabídkou.
- Lorca: vnitrozemské město s bohatým dědictvím, často nižšími cenami nemovitostí, vyhledávané pro klidnější život.
- Pobřežní obce: San Javier, San Pedro del Pinatar, Los Alcázares, oblíbené pro bezprostřední blízkost moře.
Tato města obvykle nabízejí:
- dobře rozvinuté každodenní služby (obchody, školy, zdravotnictví);
- lidštější měřítko než velké metropole;
- poměrně rychlý přístup na pláže či hlavní silniční tahy.
Pro projekt hlavního bydlení nabízejí zajímavý kompromis mezi cenou, komfortem života a dostupností. Pro investici do pronájmu se často obrací na celoroční klientelu, méně závislou na turistické sezóně.
Například v Lorce se zájemci o místní nabídky často soustředí na domy nebo větší byty v Lorce nabízející více prostoru za rozumný rozpočet, což přitahuje rodiny a mladé důchodce.
Zlepšení spojení a strategické projekty ve vnitrozemí
Regionální úřady se zároveň zaměřují na lepší vnitřní mobilitu a valorizaci venkovského vnitrozemí.
Ačkoliv není vše dokonalé, několik trendů se vyplatí sledovat:
- postupné zlepšování silničních spojení mezi Murcií, Cartagenou a vnitrozemím;
- rozvoj železničních spojů a napojení na španělský středomořský koridor;
- modernizace zdravotní a vzdělávací infrastruktury v některých středně velkých městech;
- projekty související s obnovitelnými zdroji energie a agroprůmyslem ve vnitrozemí.
Tato dynamika otevírá cestu k regionalizaci bydlení: už nejde jen o několik pobřežních center, ale objevují se nová atraktivní místa k životu ve vnitrozemí, zejména pro:
- rodiny hledající domy se zahradou za dostupné ceny;
- kupce citlivé na klid, prostor a kontakt s přírodou;
- osoby ochotné smířit se s několika kilometry navíc výměnou za vyšší komfort v každodenním životě.
Pro realitní projekt to znamená rozšířit pohled: vedle známých jmen některé druhé korunní obce dnes nabízejí skvělý poměr cena/výkon, zejména pokud předvídáte budoucí zlepšení dopravy a služeb.
Profily zahraničních zájemců o region jsou navíc různorodé: podle agregovaných dat pro departement Murcia na Green Acres tvoří Francouzi největší zahraniční klientelu, následováni Nizozemci, Němci, Belgičany a Brity, s mediány rozpočtu obvykle mezi 200 000 a 240 000 € na plochu kolem nebo přes 100 m².
Na pobřeží vykazují města jako San Javier, San Pedro del Pinatar, Los Alcázares a San Javier silnou poptávku po rezidencích s bazénem a dobrými službami, což je taženo evropskou klientelou jak rekreačních, tak polo-rezidentních zájemců.
