Valencijské společenství 2026: moře, dynamická města a osobní atraktivita
Na obzoru roku 2026 potvrzuje Valencijské společenství svůj status hlavního regionu španělského středomořského pobřeží.
Mezi mořem, městy přiměřené velikosti a mezinárodní otevřeností přitahuje jak digitální nomády, tak i rodiny a evropské důchodce. 🙂
Toto území je strukturováno kolem tří hlavních center:
- Valencie, inovativní a propojené regionální hlavní město
- Pobřeží Alicante, velmi vyhledávané pro slunce a život u moře
- Provincie Castellón, méně nápadná, ale plná potenciálu
Každé z nich nabízí odlišný životní zážitek, ale mají společné: blízkost k moři a vědomě středomořský životní styl.
Valencie: město střední velikosti, startupy a mezinárodní obyvatelé
Valencie splňuje mnoho požadavků pro ty, kteří chtějí změnit život, aniž by se vzdali města.
Je to metropole s přibližně 800 000 obyvateli, dost velká na to, aby nabízela všechny služby, ale dost kompaktní, aby zůstala přístupná pro každodenní život.
Najdete zde:
- Rostoucí ekosystém startupů, zejména v oblasti technologií a zelených inovací
- Známé univerzity, které přitahují studenty a výzkumníky z celého světa
- Již dobře zavedenou komunitu expatriantů a lidí na home office
- Živé historické centrum i oživené kreativní čtvrti
Tento postupný mezinárodní růst usnadňuje integraci: najdete tu mezinárodní školy, coworkingová centra, akce v angličtině či francouzštině a dynamické sdružení.
Na trhu s nemovitostmi má Valencie stále nižší ceny než Barcelona nebo Madrid, což láká:
- Mladé profesionály kupující svůj první byt
- Rodiny, které chtějí větší bydlení za stejný rozpočet
- Investory, kteří hledají dobrý poměr cena/výkon na dlouhodobý nebo sezónní pronájem
V praxi jsou ve Valencii žádané nemovitosti často prostorné a mají stále přijatelnou cenu za m² v porovnání s významnými španělskými metropolemi. Podle údajů portálu Green Acres, specializovaného na rekreační rezidence, dávají kupující ve městě přednost větším domům a bytům, což odráží touhu po skutečné kvalitě života víc než jen po « pied-à-terre ».
Na trhu se zde střetávají velmi rozdílné profily: španělské rodiny, evropští kupci hledající slunce, ale i investoři, kteří porovnávají centrální čtvrti s rezidenčními oblastmi na okraji. Cenové rozdíly mezi těmito sektory poskytují prostor pro manévrování těm, kteří jsou ochotní se vzdálit od centra, ale stále zůstat dobře propojeni hromadnou dopravou.
Pobřeží (Alicante, Castellón): rekreační bydlení a evropští důchodci
Pobřežní pás od Alicante po Castellón se v průběhu let stal skutečným evropským křižovatkou.
Kromě Španělů zde často najdete mnoho Francouzů, Belgičanů, Nizozemců, Němců nebo Skandinávců. 🌞
Pro zahraniční kupce je toto pobřeží zvlášť atraktivní:
- Důchodci hledající mírné klima, dobrý zdravotní systém a klidnější život
- Rodiny, které chtějí sdílený rekreační byt v průběhu roku
- Investoři sázející na sezónní pronájem, především u pláží
Města jako Alicante, Benidorm, Dénia, Jávea nebo Oropesa del Mar nabízejí širokou škálu nemovitostí: byty s výhledem na moře, rekonstruované městské domy, vily s bazénem, rezidence se službami.
Čísla od Green Acres potvrzují tento mezinárodní zájem, zejména v provincii Alicante. Zahraniční kupci pocházejí hlavně z Francie (21 % poptávky), dále z Nizozemska, Německa, Belgie či Švýcarska; medianový rozpočet se pohybuje kolem 300 000 € za plochu cca 120 m². Tento profil kupujících vysvětluje úspěch rezidencí s bazénem, rodinných domů u pláží a nemovitostí vhodných k pronájmu pár týdnů ročně.
V nejznámějších letoviscích odráží cenová hierarchie za m² také různé pozice: v Benidormu, hlavním místě pobřežního turismu, se poptávané nemovitosti pohybují kolem 439 000 € za průměrně 128 m², což s sebou nese vyšší cenu za m², typickou pro turistické destinace. V Dénii je průměrná poptávka kolem 393 000 € za 152 m² a představuje tak kompromis mezi živým letoviskem a celoročním bydlením.
V Xàbia/Jávea, dalším oblíbeném cíli Evropanů, hledají kupující nemovitosti kolem 385 000 € za 137 m², často vily nebo rodinné domy s venkovním prostorem v Xàbia/Jávea. Na severu pak Oropesa del Mar v provincii Castellón nabízí dostupnější možnosti: domy na prodej v Oropesa del Mar stojí kolem 147 000 € za cca 100 m², což z ní činí atraktivní možnost pro nižší rozpočet.
Mimo přímého pobřeží lze často najít:
- Přístupnější ceny
- Klidnější prostředí vhodné k celoročnímu bydlení
- Autentické vesnice, stále jen pár minut od pláže
Jde o zajímavý kompromis pro ty, kteří chtějí užívat pobřeží, ale nechtějí být v centru turistického ruchu.
Statistiky Green Acres pro provincii Castellón ukazují zatím poměrně dostupný trh, kde se poptávka ze zahraničí – z Francie, Německa, Rumunska nebo Polska – soustředí na kompaktní nemovitosti o velikosti 70–90 m² v mediánu a s mediánovou cenou okolo 140 000 €. Ideální profil pro první koupi v zahraničí či skromnější rekreační bydlení, které lze snadno spravovat na dálku.
Vývoj služeb a infrastruktury
Valencijské společenství nenabízí jen příjemné životní prostředí, ale také masivně investuje do infrastruktury a služeb.
Tyto změny zvyšují atraktivitu regionu do budoucna, především pro nově příchozí.
Investice do šetrné mobility a udržitelné turistiky
Ve velkých městech i pobřežních obcích lze sledovat jasnou snahu podpořit udržitelnější druhy dopravy.
Hlavní trendy:
- Budování souvislých cyklostezek, zejména ve Valencii a na pobřeží
- Rozvoj městské chůze díky pěším zónám a zlepšení veřejného prostoru
- Rostoucí nabídka veřejné dopravy (tramvaje, autobusy, regionální vlaky) pro omezení závislosti na autě
- Projekty udržitelné turistiky propagující stezky, přírodní parky a chráněná území
Tyto změny přímo prospívají obyvatelům: méně hluku, nižší lokální znečištění, větší bezpečí pro rodiny a příjemnější každodenní život.
Pro kupujícího to může být také důležitý ukazatel:
- Čtvrť dobře propojená MHD a cyklostezkami je atraktivnější
- Oblasti v blízkosti parků, mořských promenád a zeleně jsou zvlášť žádané
Ve Valencii například konverze řady ulic na zelené bulváry a rozšíření tramvajových linek ovlivnily vnímání některých periferních oblastí. Při koupi nemovitosti je užitečné porovnat mapu nové mobility s cenami nemovitostí a identifikovat oblasti, které mohou v budoucnosti zhodnotit.
Nárůst práce na dálku a vnitřní migrace do pobřežních oblastí
Stejně jako v mnoha evropských zemích významně práce na dálku změnila bydlení ve Španělsku.
Valencijské společenství z toho těží napřímo.
Pozorujeme:
- Příliv pracovníků z jiných španělských regionů lákaných klimatem a kvalitou života
- Příliv zahraničních « remote workers », kteří se usazují celoročně na pobřeží či ve Valencii
- Zvýšenou poptávku po komfortních domech (pracovna, balkon, terasa, optický internet)
Tato dynamika posiluje některé místní trhy a může podpořit ceny v nejžádanějších oblastech.
Pro vás jako budoucího kupce je relevantní sledovat:
- Přístup k internetu (optika) v daném čtvrti či vesnici
- Přítomnost coworkingových prostor nebo kaváren vhodných na práci
- Možnost mít další místnost nebo flexibilní prostor na práci z domova
Na pobřeží v Alicante tento profil mezinárodních « remote workers » doplňuje početnou skupinu rekreantů z celé Evropy. Samotný trh v Alicante nabízí průměrnou cenu kolem 344 000 € za 214 m², což dává možnost skloubit prostor pro bydlení, home office i exteriér, a přitom být blízko pláží a městských služeb.
Kvalita života a umírněné životní náklady
Síla Valencijského společenství spočívá v rovnováze: velmi příjemné životní prostředí s stále rozumnými náklady v rámci Španělska i Evropy.
Proto je stále vyhledávanější pro středně- či dlouhodobý životní projekt.
Ceny stále mírně pod španělským průměrem: výhoda pro první kupce
V mnoha španělských městech ceny v posledních letech značně vzrostly.
Valencijské společenství však zůstává mírně pod národním průměrem, i když nejvíce turistické nebo centrální oblasti jsou dražší.
To vytváří příležitost pro:
- První kupce, kterým se nedaří koupit nemovitost v Barceloně, Madridu nebo některých francouzských regionech
- Páry a rodiny, které chtějí větší prostor nebo komfort
- Ty, kdo hledají rovnováhu mezi cenou pořízení, běžnými výdaji a kvalitou nemovitosti
V praxi lze stále objevit:
- Dostupné byty v určitých částech Valencie
- Městské domy nebo menší vily hned za pobřežím
- Dostupnější nemovitosti ve středních městech ve vnitrozemí nebo na severu regionu
Pro optimalizaci projektu může být užitečné:
- Porovnat více oblastí (centrum, okraj, pobřežní vesnice)
- Seřadit své priority: výhled na moře, velikost, blízkost škol/obchodů
- Nechat se doprovázet při analýze místního trhu a cenového vývoje
Databáze odborných portálů jako Green Acres ve Valencii vám umožní udělat si první představu o rozpočtu podle města a typu nemovitosti, ještě než se vydáte na místo.
Porovnáním těchto údajů s vaším projektem (hlavní bydlení, rekreační dům, pronájem) můžete zpřesnit své hledání a zaměřit se na oblasti, kde váš rozpočet dává největší smysl.
Kulturní život, mírné klima, středomořský přístup
Za čísly je to každodennost, která dělá rozdíl.
Žít ve Valencijském společenství znamená užívat si moře a slunce, aniž byste se vzdali kultury, služeb a společenského života.
Nové příchozí láká zejména:
- Mírné klima s mnoha slunečnými dny v roce
- Blízkost Středomoří pro koupání, vodní sporty i obyčejné procházky
- Bohatý kulturní život: tradiční slavnosti (Fallas ve Valencii, Magdalena v Castellónu…), muzea, koncerty, festivaly
- Známá gastronomie zaměřená na čerstvé produkty a přátelskou atmosféru
Celoroční život v tomto prostředí usnadňuje integraci: více se vychází ven, chodí se pěšky, sedí se na terasách, navštěvují trhy i místní akce.
Region má i dobré spojení se zbytkem Evropy díky:
- Letištím ve Valencii a Alicante
- Vysokorychlostním vlakům do Madridu a dalších metropolí
- Přístavům a lodním linkám na středomořském pobřeží
Cenná výhoda pro ty, kdo chtějí mít stále kontakt se svou původní zemí, a zároveň budovat nový život na slunci. ☀️
