Immobilienpreise in Galicien: Ein noch erschwinglicher Markt am Atlantik

Immobilienmarkt 2026 in Galicien: sanftes, stetiges Wachstum

September 2026: 1.473 €/m² (+4,3 % j/j), ein kontrollierter Anstieg

Im September 2026 liegt der durchschnittliche Immobilienpreis in Galicien bei rund 1.473 €/m², was einem Anstieg von etwa +4,3 % innerhalb eines Jahres entspricht.

Diese Entwicklung bleibt moderat im Vergleich zu anderen sehr touristischen spanischen Regionen, in denen sich zweistellige Zuwachsraten seit 2020 gehäuft haben. In Galicien entwickelt sich der Markt ruhiger, was Neueinsteigern weiterhin Chancen eröffnet. 🙂

Ein weiteres Schlüsselelement: Die Region verzeichnet eine Serie ununterbrochener monatlicher Anstiege seit Februar 2026. Das zeigt:

• eine anhaltend hohe Nachfrage, insbesondere in Küstengebieten und in größeren Städten wie A Coruña, Vigo und den Rías Baixas;
• ein Angebot, das in bestimmten Segmenten (renovierte Objekte, Meerblick, historische Zentren) leicht knapper wird;
• einen insgesamt gesunden Markt, ohne plötzliche, überzogene Preissprünge.

Für Käufer bedeutet dies, dass Verhandlungen – vor allem abseits der gefragtesten Lagen – weiterhin möglich sind, es in bereits sehr begehrten Bereichen jedoch riskant wird, zu lange zu warten.

Moderate Einstiegspreise im Vergleich zu den großen Tourismusregionen

Im Vergleich zur Costa del Sol, zu den Balearen oder zu Barcelona bietet Galicien weiterhin deutlich niedrigere Einstiegspreise. Konkret können Sie mit einem gegebenen Budget häufig:

• größer kaufen (mehr Wohnfläche);
• eine bessere Lage anvisieren (Nähe zum Meer, Innenstadtnähe);
• oder in eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial investieren (Renovierung, Ausbau).

Zur Orientierung: Mit einem Budget, das in manchen überlaufenen Badeorten im Süden Spaniens nur für eine kleine Wohnung reichen würde, können Sie in Galicien noch Folgendes ins Auge fassen:

• eine komfortable Wohnung in einer dynamischen galicischen Stadt;
• ein kleines Dorfhaus mit Renovierungsbedarf, weniger als eine Stunde von der Küste entfernt;
• oder ein einfaches, aber gut gelegenes Zweitwohnsitzhaus in einer Küstenregion, die internationalen Käufern noch weitgehend unbekannt ist.

Diese Kombination aus moderaten Preisen und hoher Lebensqualität macht Galicien heute zu einem Markt, den Käufer beobachten, die auf langfristigen Wert aus sind.

Städte und Küsten: differenzierte Betrachtung der Preise

A Coruña und Vigo: über dem Durchschnitt, starke Nachfrage

Große Küstenstädte wie A Coruña und Vigo weisen Preise auf, die über dem regionalen Durchschnitt liegen. Dort lassen sich beobachten:

• Quadratmeterpreise, die deutlich über den regionalen 1.473 €/m² liegen, insbesondere in zentralen Vierteln und in Meeresnähe;
• eine aktive lokale Nachfrage, getragen von Arbeitsplätzen, Dienstleistungen und Universitäten;
• ein wachsendes Interesse ausländischer Käufer, die nach einer urbanen Umgebung „im menschlichen Maßstab“ suchen.

In der Praxis veranschaulicht der Immobilienmarkt in Vigo diese Zwischenposition sehr gut: Die auf Green Acres – spezialisiert auf Zweitwohnsitze – nachgefragten Objekte liegen bei einem durchschnittlichen Preis von rund 1.976 €/m² für großzügige Flächen, was im Vergleich zu anderen atlantischen oder mediterranen Küstenabschnitten weiterhin wettbewerbsfähig ist.

Diese Städte vereinen mehrere Pluspunkte:

• gute Anbindung an den Rest Spaniens (Straßen, Bahn, Flughäfen);
• ein umfassendes Angebot an Dienstleistungen (Gesundheit, Bildung, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur);
• unmittelbare Nähe zur Küste und zu Stränden.

Für Käufer sind dies Märkte, in denen:

• die Kaufpreise höher sind, aber stärker an wirtschaftlichen Fundamentaldaten (Arbeitsplätze, Dienstleistungen, Attraktivität) hängen;
• die Verkaufsliquidität in der Regel gut ist;
• der Druck auf den Mietmarkt (Langzeit- oder Ferienvermietung) ein kombiniertes Wohn- und Investmentprojekt stützen kann.

Ländliches Hinterland: hoher Gebrauchswert, überschaubare Budgets

Am anderen Ende des Spektrums bleibt das ländliche Hinterland Galiciens sehr erschwinglich. Dort findet man:

• Dorf- oder Landhäuser zu Preisen, die oft deutlich unter dem regionalen Durchschnitt liegen;
• Immobilien mit Grundstück, Nebengebäuden oder landwirtschaftlichem Potenzial;
• einen alten, oft aus Stein errichteten Gebäudebestand, der renoviert werden muss oder bereits saniert ist.

Der Gebrauchswert ist hier besonders hoch für diejenigen, die suchen nach:

• einem langsameren Lebensrhythmus;
• Außenflächen, Garten, Gemüsegarten;
• einer intakten Natur zwischen Wäldern, Tälern und Flüssen.

Im Gegenzug muss man akzeptieren:

• eine möglicherweise längere Wiederverkaufsdauer als in Großstädten oder in direkter Meereslage;
• mitunter weiter entfernte Dienstleistungen (Gesundheitsversorgung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten);
• gegebenenfalls umfangreiche Renovierungsarbeiten, insbesondere im Altbaubestand.

Für ein Projekt eines dauerhaften Wohnsitzes auf dem Land oder eines kostengünstigen Zweitwohnsitzes bieten diese ländlichen Gebiete dennoch einen einzigartigen Zugang zu Galicien – mit einem Preis-/Lebensqualitätsverhältnis, das oft äußerst attraktiv ist. 🌿

Käuferprofile im Jahr 2026

Überwiegend nationale Eigennutzer, mehr Ausländer an der Küste

Im Jahr 2026 wird der galicische Immobilienmarkt weiterhin überwiegend von nationalen Käufern dominiert:

• lokale Haushalte, die ihren Hauptwohnsitz erwerben;
• spanische Familien mit Wurzeln in der Region, die zurückkehren oder sich einen Zweitwohnsitz sichern;
• mobile Berufstätige, die Galicien wegen seiner Lebensqualität wählen.

Parallel dazu steigt der Anteil der ausländischen Käufer, insbesondere in:

• Küstengebieten mit guter Verkehrsanbindung;
• Städten wie A Coruña, Vigo oder den Rías Baixas;
• einigen Badeorten, die einen guten Kompromiss zwischen Authentizität und Dienstleistungen bieten.

Die Daten von Green Acres, das die Nachfrage nach Zweitwohnsitzen erfasst, bestätigen diesen Aufschwung: In der Provinz A Coruña vereinen französische, amerikanische und niederländische Käufer zusammen mehr als ein Drittel der ausländischen Anfragen, mit Medianbudgets meist zwischen 200.000 und 300.000 € für Flächen von rund oder über 200 m².

Das typische Profil dieser internationalen Käufer:

• Suche nach einem Zweitwohnsitz oder einer gemischten Nutzung (Remote-Arbeit + Urlaub);
• Affinität zum gemäßigten ozeanischen Klima, das weniger extrem ist als in anderen Regionen Spaniens;
• Suche nach kultureller Authentizität, Gastronomie und Natur.

Dieser Aufwärtstrend verläuft bislang moderat, was die spekulativen Exzesse, wie sie in anderen Regionen zu beobachten sind, derzeit begrenzt. Er könnte sich jedoch bis 2030 verstärken, insbesondere wenn der internationale Tourismus weiter wächst.

Langfristige Investoren: Renovierung und Zweitwohnsitze

Zudem ist eine wachsende Präsenz von langfristig orientierten Investoren zu beobachten, die oft geduldiger und selektiver vorgehen. Ihre bevorzugten Zielobjekte:

• Immobilien zur Renovierung in Städten oder gut gelegenen Kleinstädten;
• Zweitwohnsitze am Meer oder in Meeresnähe mit saisonalem Vermietungspotenzial;
• ländliche Anwesen mit Grundstück für Projekte wie Gästehäuser, Agrotourismus oder einen aktiven Ruhestand.

In der Provinz Pontevedra etwa zeigen die erfassten Suchanfragen eine starke Präsenz schweizerischer, britischer, niederländischer oder deutscher Kunden, die häufig mit Budgets von 300.000 bis 450.000 € und darüber hinaus agieren und großzügige Flächen anvisieren. Dieses Käuferprofil trägt zur Belebung der Renovierung alter Häuser und von Anwesen mit Grundstücken bei und zieht den Markt auf bestimmten Küstenabschnitten nach und nach nach oben.

Ihre Logik ist weniger auf den kurzfristigen „Deal“ ausgerichtet als auf:

• den Aufbau eines Immobilienvermögens zu noch vertretbaren Kosten;
• die Suche nach einer stabilen, eher soliden als spektakulären Mietrendite;
• eine schrittweise Wertsteigerung über Renovierungsarbeiten und energetische Modernisierung.

Für Privatpersonen bedeutet das, dass sie sich weiterhin auf Immobilien mit Potenzial positionieren können, sofern sie im Vorfeld einkalkulieren:

• das Gesamtbudget (Kauf + Arbeiten + Zeit);
• die geltenden Vorschriften und verfügbaren Förderungen für Renovierungen;
• die Miet- oder Wiederverkaufsnachfrage in der jeweils anvisierten Region.

Perspektiven 2026–2030: ein Markt in der Konsolidierungsphase

Normalisierung der Preise mit dem Tourismuswachstum

Die Daten des INE (Instituto Nacional de Estadística) zeigen in den letzten Jahren einen Aufwärtstrend im Tourismus in Galicien: mehr Besucher, mehr Übernachtungen und wachsendes Interesse an kulturellen und naturnahen Reiserouten (einschließlich des Jakobswegs).

Bis 2030 könnte diese Dynamik Folgendes nach sich ziehen:

• eine schrittweise Normalisierung der Preise in den touristisch stärksten Gebieten, hin zu Niveaus, wie sie in anderen noch erschwinglichen Küstenregionen zu beobachten sind;
• eine Stärkung der lokalen Märkte für Ferienvermietungen und für Vermietungen mittlerer Dauer (Remote-Arbeiter, Gesundheits- und Wellnessaufenthalte, Kreativretreats);
• ein stärkeres Augenmerk der öffentlichen Hand auf Fragen der Wohnraumversorgung für Einheimische und des Gleichgewichts mit dem Tourismus.

Für Käufer bedeutet dieses Szenario:

• ein interessantes Wertsteigerungspotenzial für gut gelegene und professionell bewirtschaftete Immobilien;
• aber auch die Notwendigkeit, lokale Regulierungen zur Ferienvermietung genau im Blick zu behalten.

Beschleunigung der energetischen Sanierungen im Altbaubestand

Wie in anderen Teilen Europas zeichnet sich auch in Galicien bis 2030 eine Beschleunigung energetischer Sanierungen ab, insbesondere bei:

• dem Altbaubestand in historischen Zentren;
• traditionellen ländlichen Häusern;
• Gebäuden, die vor den aktuellen, strengeren Wärmeschutzstandards errichtet wurden.

Mehrere Faktoren kommen hier zusammen:

• steigende Energiekosten, die zu besserer Dämmung anregen;
• staatliche Klimapolitik zur Dekarbonisierung des Gebäudebestands, mit Förderprogrammen und Subventionen;
• eine wachsende Nachfrage der Nutzer nach ganzjährig komfortablen Wohnungen.

Konkret bedeutet dies für Käufer im Zeitraum 2026–2030:

• eine mögliche Wertprämie für energetisch bereits sanierte Immobilien (bessere Bewertung, leichterer Wiederverkauf);
• Kaufchancen bei renovierungsbedürftigen Objekten, sofern die Sanierungskosten gut kalkuliert sind;
• die Notwendigkeit, bei der Kaufentscheidung die Energieausweise und Gutachten genau zu prüfen.

Die energetische Dimension in Ihr Projekt in Galicien einzubeziehen bedeutet nicht nur mehr Komfort und kontrollierbare Nebenkosten, sondern auch, den künftigen Wert Ihrer Immobilie mit Blick auf 2030 und darüber hinaus vorzubereiten. 🔍