Indikatoren 2026: ein moderates, aber stetiges Wachstum
Im Jahr 2026 bestätigt Kastilien und León sein Profil eines Immobilienmarktes, der ruhig, aber tendenziell steigend ist. Wir sind weit entfernt von der Hektik Madrids, Barcelonas oder mancher Mittelmeerküste.
Für einen ausländischen Käufer bedeutet das ein ideales Umfeld, um ohne Zeitdruck zu kaufen und zugleich eine gute Wahrscheinlichkeit einer Wertsteigerung mittelfristig zu bewahren.
September 2026: 1 248 €/m², ein sanfter, aber realer Anstieg
Im September 2026 liegt der Durchschnittspreis in Kastilien und León bei rund 1 248 €/m².
Die jüngste Dynamik sieht wie folgt aus:
- +0,3 % auf einen Monat: eine moderate monatliche Veränderung, Zeichen eines aktiven, aber nicht spekulativen Marktes.
- +4,5 % auf ein Jahr: ein jährlicher Anstieg, der die Inflation oft übertrifft, ohne überzogen zu sein.
- Trend 2026: sanfter Aufwärtstrend: die Region gewinnt an Attraktivität, jedoch ohne plötzliche Preissprünge.
Konkret können Sie mit einem Budget von 150 000 € Folgendes anvisieren:
- eine große Familienwohnung in bestimmten Vierteln der Provinzhauptstädte;
- ein Einfamilienhaus mit Garten in mittelgroßen Städten;
- ein sehr großes Dorfhaus in ländlichen Gebieten, oft mit Nebengebäuden.
Es geht hier also tatsächlich um große Wohnflächen zu kleinen Preisen im Vergleich zu vielen französischen Regionen oder den spanischen Küstenregionen.
Ein weiterer Punkt, den man im Hinterkopf behalten sollte: Laut den auf Green Acres durchgeführten Suchanfragen liegt Kastilien und León weiterhin abseits der großen internationalen Ströme, was dazu beiträgt, die Preise moderat zu halten und Überbietungsphänomene, wie sie in stark touristisch geprägten Zonen auftreten, zu begrenzen.
Die Preisreihe 2026: fast durchgehender Anstieg seit Februar
Ein weiteres wichtiges Signal: Die Preisreihe 2026 zeigt einen nahezu durchgehenden monatlichen Anstieg seit Februar.
Dies spiegelt eher einen starken Grundtrend wider als eine bloße vorübergehende Erholung.
Für einen Käufer hat diese Entwicklung mehrere Auswirkungen:
- Geringeres Risiko, zum „falschen Zeitpunkt“ zu kaufen: der Markt entwickelt sich ohne spektakuläre Ausschläge.
- Mehr Zeit zum Überlegen: die Objekte bleiben oft etwas länger im Verkauf als in großen Metropolen, was Zeit zum Vergleichen lässt.
- Sichtbarkeit auf mittlere Sicht: die Regelmäßigkeit der Anstiege spricht für eine gewisse wirtschaftliche Stabilität der Region.
Wenn Ihr Ziel ist:
- sich in einem komfortablen Haus für Remote-Arbeit niederzulassen;
- Ihren Ruhestand in einer friedlichen Umgebung vorzubereiten;
- oder in eine familienfreundliche Zweitwohnung zu investieren;
so bietet Kastilien und León einen seltenen Kompromiss zwischen Erwerbskosten, verfügbarem Platz und moderatem Risiko. 🌿
Regionale Unterschiede: ein Flickenteppich von Teilmärkten
Hinter dem regionalen Durchschnitt von 1 248 €/m² verbergen sich sehr große Preisunterschiede zwischen Provinzhauptstädten, mittelgroßen Städten und der tiefen Provinz.
Diese Unterschiede zu verstehen, ist entscheidend, um Ihr Projekt zu verfeinern.
Ávila, Valladolid, Salamanca: Hauptstädte mit stärkerer Dynamik
In den Provinzhauptstädten konzentriert sich der Großteil der zahlungskräftigen Nachfrage, insbesondere in:
- Ávila: befestigte historische Stadt, gefragt wegen ihres Charmes, ihrer Lebensqualität und ihrer noch erschwinglichen Preise.
- Valladolid: große Studenten-, Verwaltungs- und Wirtschaftsmetropole mit einem angespannten Markt in bestimmten Vierteln.
- Salamanca: weltweit bekannte Universitätsstadt, sehr attraktiv für Mietinvestoren.
In diesen Städten beobachtet man häufig:
- lokale Preisspitzen in zentralen oder historischen Vierteln;
- eine anhaltende Nachfrage nach gut gelegenen Wohnungen (in der Nähe von Universitäten, Bahnhöfen, Altstädten);
- Preise, die in den begehrtesten Lagen bei 1 500 €/m² liegen oder darüber.
Für ein Wohn- oder Investitionsprojekt bieten diese Hauptstädte:
- eine höhere Liquidität beim Wiederverkauf;
- einen tieferen Mietmarkt (Studenten, Beamte, junge Berufstätige);
- ein städtisches Umfeld mit Dienstleistungen, Kultur, Verkehr, Gesundheitsangebot usw.
Im Gegenzug wird die für dasselbe Budget erwerbbare Wohnfläche begrenzter sein als in kleineren Städten und der umgebenden ländlichen Gegend.
Die Daten aus den Suchanfragen ausländischer Käufer auf Green Acres bestätigen zudem, dass Ávila, Valladolid und Salamanca bislang relativ von internationalem Druck verschont bleiben: Es tritt dort kein dominantes ausländisches Profil klar hervor. Für europäische Käufer bedeutet dies häufig direktere Verhandlungen mit lokalen Verkäufern und Märkte, die noch wenig „touristifiziert“ sind.
Tiefes Landleben: niedrige Einstiegstickets, aber Renovierungsbedarf
Am anderen Ende des Spektrums verfügt Kastilien und León über ein ausgedehntes „tiefes Landleben“ mit zahlreichen Dörfern mit geringer Bevölkerungsdichte.
Dort finden sich die spektakulärsten Chancen in Bezug auf die Preise… aber auch die anspruchsvollsten Projekte.
Typischerweise beobachtet man dort:
- Preise deutlich unter dem regionalen Durchschnitt;
- mitunter erhebliche Abweichungen von den historischen Höchstständen, insbesondere in den abgelegensten Dörfern;
- ein reichliches Angebot an großen Dorfhäusern, ehemaligen Bauernhöfen, Steinhäusern, häufig mit Scheunen oder Nebengebäuden.
Im Gegenzug muss man einkalkulieren:
- einen häufig notwendigen umfassenden Renovierungsbedarf (Dach, Dämmung, Elektrik, Heizung);
- energetische Anpassungskosten, um heutigen Standards zu entsprechen (Wärmepumpe, Doppelverglasung usw.);
- einen eingeschränkteren Zugang zu Dienstleistungen (Gesundheit, Geschäfte, Schulen), je nach Dorf.
Diese Art von Objekt eignet sich besonders für diejenigen, die:
- von einem Renovierungsprojekt nach ihren Vorstellungen träumen;
- ein abgeschiedeneres Leben im Austausch gegen Platz und Natur akzeptieren;
- ein touristisches oder gastgewerbliches Projekt in Betracht ziehen (Gästezimmer, Ferienhaus, Kreativretreat).
Das Verhältnis Fläche/Preis ist dort unschlagbar, aber der Schlüssel besteht darin, sehr früh zu antizipieren:
- das Renovierungsbudget (häufig unterschätzt);
- die Renovierungsdauer;
- und den potenziellen Wiederverkauf, der langsamer verläuft als in urbanen Gebieten.
Mit der richtigen Begleitung kann diese Art von Projekt jedoch ein vergessenes Haus in einen echten Zufluchtsort verwandeln – zu einem insgesamt im europäischen Vergleich noch immer sehr wettbewerbsfähigen Preis. 🌄
