Immobilienmarkt in Murcia 2026: erschwingliches Budget und starkes Wachstum
Im Jahr 2026 bleibt Murcia einer der erschwinglichsten Immobilienmärkte Spaniens und zeigt gleichzeitig klare Anzeichen einer Aufwertung.
Für einen ausländischen Käufer bedeutet das eine seltene Kombination:
- Quadratmeterpreise, die noch unter denen der großen spanischen Küsten liegen,
- eine regelmäßige Wertsteigerung,
- und ein Markt, der an Sichtbarkeit gewinnt, aber weniger spekulativ ist als die klassischen Hotspots.
April 2026: etwa 1.776 €/m², Anstieg von 7,5 % in einem Jahr
Rund um April 2026 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Murcia bei etwa 1.776 €/m².
Im Vergleich zum Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von rund 7,5 % auf ein Jahr, wodurch sich Murcia wie folgt positioniert:
- über der allgemeinen Inflationsrate,
- im oberen Mittelfeld des regionalen Wachstums in Spanien,
- aber noch weit entfernt von den Preisniveaus stark angespannten Regionen wie den Balearen oder Barcelona.
Konkret ist es mit einem Budget von 180.000 € noch möglich, Folgendes zu finden:
- eine komfortabel geschnittene Wohnung in Küstennähe (nicht in erster Reihe),
- ein kleines Stadthaus im Landesinneren mit Renovierungsbedarf,
- oder eine neuere Wohnung in bestimmten Vierteln der Stadt Murcia.
Die Daten aus den Suchanfragen von Käufern auf Green-acres, einem Portal, das auf Zweitwohnsitze spezialisiert ist, bestätigen diese Positionierung: Die Immobilienanzeigen in Murcia bewegen sich um die hundert Quadratmeter und passen damit gut zu den Projekten von Familien, die ein komfortables, aber noch bezahlbares Zuhause suchen.
Weitere Quellen: jüngster Höchststand von 1.904 €/m² im August 2026
Einige Datenbanken und Immobilienportale melden einen Höchststand von rund 1.904 €/m² im August 2026.
Diese Abweichung gegenüber den 1.776 €/m² im April lässt sich durch mehrere Faktoren erklären:
- Saisonalität: Die Nachfrage steigt im Sommer an der Costa Cálida deutlich an,
- das zunehmende Gewicht von hochwertigen Objekten (Anlagen mit Pool, Meerblick),
- ein begrenzteres Angebot in den gefragtesten Segmenten.
Für einen Käufer bedeutet das, dass der Markt, insbesondere an der Küste, punktuell Spitzen erreichen kann, auf nationaler Ebene aber insgesamt erschwinglich bleibt. Strategisch sinnvoll ist es daher:
- den Suchzeitraum bewusst zu wählen,
- sich bei Qualitätsobjekten schnell zu positionieren,
- und einen Budgetpuffer für Verhandlung oder Renovierung einzuplanen.
Wer kauft in Murcia? Ein sehr europäischer Markt
Das Profil des Marktes in Murcia zeigt sich auch in der Nationalität der Käufer. Laut den auf Green-acres erfassten Anfragen liegen die Franzosen an der Spitze der ausländischen Käufer in Murcia, mit rund 18 % der Suchanfragen und einem mittleren Budget von etwa 209.000 € für Wohnflächen von rund 115 m².
Es folgen Niederländer, Deutsche und Belgier, alle mit vergleichbaren Budgets (zwischen 190.000 und 240.000 €) und medianen Wohnflächen zwischen 110 und 120 m². Die Briten sind weiterhin präsent, während sich jüngere Märkte wie die Schweiz, Polen, die USA oder Rumänien allmählich herausbilden.
Dieses Käuferprofil spiegelt die DNA Murcias gut wider: eine überwiegend europäische Klientel, meist Familien oder Ruheständler, die ein gutes Verhältnis von Fläche zu Preis sucht und sich nicht nur auf die erste Meereslinie beschränkt.
Marktprofile und Schlüsselzonen in Murcia
Der Markt in Murcia präsentiert sich in Wirklichkeit als Mosaik von Mikromärkten, mit unterschiedlichen Dynamiken zwischen Küste und Hinterland.
Küstenzonen (Costa Cálida): ausländische Käufer und Zweitwohnsitze
Die Costa Cálida, die sich entlang des Mittelmeers und des Mar Menor erstreckt, ist der sichtbarste Motor des Marktes. Hier findet man:
- neuere Wohnanlagen mit Pools, Gärten und Serviceleistungen,
- Ferienapartments in Touristenresidenzen,
- Villen oder Reihenhäuser, die als Zweitwohnsitz gedacht sind.
Das Käuferprofil ist sehr international:
- europäische Ruheständler, die ganzjährig Sonne suchen,
- Familien, die eine Ferienbasis für den Urlaub möchten,
- Kapitalanleger, die auf Ferienvermietung setzen.
In diesen Bereichen liegen die Preise naturgemäß höher als im Landesinneren, bleiben jedoch im Vergleich zu anderen spanischen Küsten wettbewerbsfähig. Die wichtigsten Pluspunkte der Costa Cálida:
- ein mildes, sonniges Klima fast das ganze Jahr über,
- touristische Infrastrukturen, die sich im Ausbau befinden,
- eine gute Erreichbarkeit von vielen europäischen Flughäfen aus.
Die bei ausländischen Anfragen beobachteten Budgets (häufig zwischen 180.000 und 250.000 € für Objekte mit rund hundert Quadratmetern) verdeutlichen diese Attraktivität: hoch genug, um neue Anlagen mit Pool oder freiem Blick ins Auge zu fassen, aber noch weit entfernt von den Einstiegspreisen an der Costa del Sol oder auf den Balearen.
Für ein Zweitwohnungsprojekt mit Vermietungspotenzial stehen diese Zonen oft ganz oben auf der Liste. 🌞
Hinterland von Murcia: größere Chancen, aber Renovierung notwendig
Im Landesinneren verändert der Markt sein Gesicht. Dörfer und Kleinstädte bieten:
- Dorfhäuser zu sehr erschwinglichen Preisen,
- Fincas und Landhäuser mit Grundstück,
- Charakterobjekte, die teilweise seit Generationen in derselben Familie sind.
Die Kehrseite dieser niedrigen Preise: Renovierung ist oft ein Thema. Man sollte einplanen:
- Arbeiten zur Anpassung an aktuelle Standards (Elektrik, Sanitär),
- Komfortverbesserungen (Dämmung, Fenster, Heizung),
- gegebenenfalls behördliche Schritte, um bestimmte Gebäudeteile zu legalisieren.
Dennoch können diese Regionen im Hinterland eine ausgezeichnete Option darstellen, wenn Sie:
- Platz, Ruhe und einen ländlicheren Lebensrhythmus suchen,
- bereit sind, ein Renovierungsprojekt zu steuern,
- ein Gesamtbudget (Kauf + Arbeiten) anstreben, das unter dem eines schlüsselfertigen Objekts an der Küste liegt.
Gerade in diesen Zonen finden sich noch Chancen für einen vollständigen Neuanfang: Hauptwohnsitz, Gemüsegarten, kleine touristische Aktivität … vorausgesetzt, man lässt sich rechtlich und technisch gut begleiten. 🙂
Perspektiven 2026–2030 und Renditepotenzial in Murcia
Über den momentanen Preisstand hinaus interessiert viele Käufer vor allem die mögliche Entwicklung des Marktes in den kommenden Jahren.
Erwartetes Wachstum von 4 bis 8 % pro Jahr bis 2027
Die vorliegenden Prognosen lassen ein jährliches Wachstum von etwa 4 bis 8 % bis 2027 für die gesamte Region Murcia erwarten.
Diese Spanne hängt stark von Lage und Objekttyp ab:
- Küstenzonen und gut gelegene, neuere Objekte tendieren zum oberen Ende der Spanne,
- ländliche Gebiete oder Immobilien mit hohem Renovierungsbedarf liegen eher im unteren Bereich oder sogar darunter, wenn die erforderlichen Investitionen ausbleiben.
Für einen Anleger oder Käufer mit Wiederverkaufsperspektive auf mittlere Sicht kann dies bedeuten:
- eine interessante Wertsteigerung über 5 bis 10 Jahre,
- eine Ergänzung zur Mietrendite (saisonal oder ganzjährig),
- einen Markt, der sich noch im Aufholprozess gegenüber anderen teureren spanischen Regionen befindet.
Die nach Nationalitäten beobachteten Medianbudgets (für die meisten Europäer zwischen 180.000 und 240.000 €) geben ebenfalls eine Vorstellung von der Einstiegsschwelle, um auf einen problemlosen Wiederverkauf zu hoffen: Gut instand gehaltene und in diesem Budgetbereich gelegene Objekte finden bei der internationalen Nachfrage leichter Abnehmer.
Überschaubare Risiken: ein Markt noch unter dem Radar
Murcia bleibt im Vergleich zu den großen Stars des spanischen Immobilienmarktes ein relativ diskreter Markt. Diese Position „unter dem Radar“ bringt mehrere Vorteile, aber auch einige Risiken mit sich, die es gut abzuwägen gilt.
Die positiven Punkte:
- weniger kurzfristige Spekulation als auf stark medialisierten Märkten,
- eine steigende, aber noch gut handhabbare ausländische Nachfrage,
- Preise, die steigen, ohne sich von den lokalen Einkommen völlig abzukoppeln.
Die Risiken, die man im Blick behalten sollte:
- teilweise Abhängigkeit vom Tourismus und von ausländischen Käufern in einigen Küstenzonen,
- im Hinterland mitunter langsamere Wiederverkaufszeiten,
- die Notwendigkeit, jeden Schritt sorgfältig abzusichern (Bauplanung, Rechtmäßigkeit des Objekts, Miteigentumsordnung usw.).
Wenn man die zahlenmäßigen Preistrends mit den auf Green-acres beobachteten Profilen ausländischer Käufer kombiniert, zeichnet sich ein Markt ab, der noch vernünftig ist, sich aber zunehmend um eine anspruchsvolle internationale Klientel strukturiert: ein Aspekt, den man bei der Festlegung von Budget, Renovierungsumfang und Wiederverkaufshorizont im Hinterkopf behalten sollte.
Der Schlüssel ist, Murcia mit einer klaren Vorstellung anzugehen:
- Wie lang ist Ihr Zeithorizont (eigene Nutzung, Wiederverkauf, Vermögensübertragung)?
- Welchen Umfang an Renovierungsarbeiten sind Sie bereit zu übernehmen?
- Wie stark hängt Ihr Budget von der Bankfinanzierung ab?
Mit einer durchdachten Strategie und der passenden Begleitung kann Murcia ein sehr gutes Gleichgewicht zwischen Lebensqualität, Erschwinglichkeit und mittelfristigem Renditepotenzial bieten. 😉
