Preise 2026: zweistellige Zuwächse und unterschiedliche Segmente
Im Jahr 2026 bestätigt die Autonome Gemeinschaft Valencia ihre Position als sehr gefragter Markt, mit einem Preiswachstum, das robust bleibt, insbesondere in den großen Städten und an der Küste.
1. Quartal 2026: +7,5 % im Jahresvergleich, +2,9 % im Quartalsvergleich
Im ersten Quartal 2026 verzeichnen die Immobilienpreise in der Region ein geschätztes Wachstum von rund +7,5 % im Jahresvergleich, bei einem Anstieg von etwa +2,9 % gegenüber dem Vorquartal.
Konkret bedeutet das:
- ein weiterhin steigender Markt, getragen von klimatischer und wirtschaftlicher Attraktivität;
- ein bestätigtes Interesse ausländischer, insbesondere europäischer Käufer;
- stärkere Anspannung in städtischen und küstennahen Gebieten, moderater im Hinterland.
Für Käufer bedeutet dies, dass Abwarten die Gesamtkosten des Projekts verteuern kann, insbesondere in bereits stark nachgefragten Lagen.
Juni 2026: rund 2.886 €/m² in Valencia
Im Juni 2026 liegt der durchschnittliche Preis in der Stadt Valencia bei rund 2.886 €/m². Das ist ein hohes Niveau für die Region, aber weiterhin niedriger als in Madrid oder Barcelona, was die valencianische Hauptstadt angesichts ihrer Lebensqualität sehr attraktiv macht.
In der Praxis verdeckt dieser Durchschnitt erhebliche Unterschiede je nach Viertel:
- Hyperzentrum und Bereiche in der Nähe des Turia: mit die höchsten Preise, bei privilegiertem städtischem und kulturellem Umfeld;
- Viertel im Umbruch oder eher volkstümliche Lagen: Preise unter dem Durchschnitt, mit interessantem Wertsteigerungspotenzial;
- gut an den Nahverkehr angebundene Peripherie: Kompromiss zwischen kontrolliertem Budget und Lebensqualität.
Bei den Zweitwohnsitzen zeigen die auf Green Acres identifizierten Projekte in Valencia größere Objekte als im Durchschnitt: Gesucht werden häufig Häuser oder Familienwohnungen mit mehr als 300 m², oft in Wohnvierteln oder im Umland gelegen. Dieses Bedürfnis nach Platz erklärt teilweise die Differenz zwischen dem veröffentlichten durchschnittlichen Quadratmeterpreis der Stadt und den Preisen, die in diesem spezifischen Segment beobachtet werden.
Für ein Projekt als Hauptwohnsitz bleibt dieses Preisniveau angesichts der Dienstleistungen, der Infrastruktur und der wirtschaftlichen Dynamik der Stadt vernünftig. Für einen Zweitwohnsitz erfolgt die Abwägung oft zwischen einer großen Immobilie etwas außerhalb des Zentrums und einer kompakteren, aber sehr zentral gelegenen Wohnung.
Lokales Budget und Unterschiede je nach Gebiet
Auch wenn Valencia und Alicante die Preise nach oben ziehen, bleibt die Autonome Gemeinschaft Valencia insgesamt erschwinglicher als andere große spanische Regionen. Die genaue Wahl der Lage hat jedoch einen erheblichen Einfluss auf Ihr Budget.
Castellón: etwa 1.535 €/m², eine der günstigsten Provinzen Spaniens
Mit einem durchschnittlichen Preis von rund 1.535 €/m² gehört die Provinz Castellón zu den günstigsten des Landes. Sie ist ein hervorragender Einstieg für:
- einen ersten Immobilienkauf in Spanien mit begrenztem Budget;
- eine Mietinvestition mit niedriger Einstiegsschwelle;
- einen Zweitwohnsitz in Meeresnähe, ohne die Preise der sehr bekannten großen Badeorte.
Dort findet man insbesondere:
- Wohnungen in mittelgroßen Städten mit guter Nahversorgung;
- Dorfhäuser im Hinterland, ideal für ein ruhigeres Lebensprojekt;
- Objekte in Küstennähe, deren Preise im Vergleich zu den Nachbargebieten noch relativ vernünftig sind.
Die Daten von Green Acres bestätigen diese erschwingliche Positionierung: Ausländische Käufer, die sich für Castellón interessieren, zielen überwiegend auf Objekte im Bereich von 140.000 bis 170.000 €, mit Flächen zwischen 70 und 90 m² und einem mittleren Quadratmeterpreis von etwa 1.800 bis 2.000 €.
Die am stärksten vertretenen Profile sind Franzosen (22 % der ausländischen Anfragen), gefolgt von Deutschen (12 %) und Rumänen (9 %). Damit ist dies ein Gebiet, das bei einer europäischen Kundschaft, die Sonne zu moderaten Preisen sucht, besonders beliebt ist.
Für Käufer, die ein Gleichgewicht zwischen Meer, Natur und knappem Budget suchen, lohnt es sich auf jeden Fall, Castellón genauer zu betrachten.
Alicante: gefragte Küste und starke ausländische Präsenz
Alicante, bereits bekannt für seine Strände und den sehr gut angebundenen Flughafen, spielt eine Schlüsselrolle beim Preisanstieg an der valencianischen Küste. Auch wenn die Niveaus insgesamt noch unter denen der Costa del Sol liegen, ist der Druck der internationalen Nachfrage dort stark.
Den Daten aus den Immobilienanzeigen in Alicante zufolge bevorzugen Käufer, die an einem Zweitwohnsitz interessiert sind, komfortable Flächen von etwa 120 bis 130 m², häufig in Wohnanlagen mit Pool oder freiem Ausblick.
Das ausländische Publikum ist besonders präsent: 21 % der Anfragen kommen aus Frankreich, 10 % aus den Niederlanden und 8 % aus Deutschland, gefolgt von Belgien, der Schweiz und den USA, die jeweils bei rund 7 % liegen.
Diese Käufer zielen auf Objekte im mittleren bis gehobenen Segment: hochwertig genug, um Terrasse, Helligkeit und moderne Ausstattung zu bieten, aber immer noch wettbewerbsfähig im Vergleich zu großen europäischen Metropolen. Diese Nachfragestruktur erklärt die robuste Marktentwicklung, insbesondere in Badeorten und in den viertelnahen Küstenzonen.
Premium-Küstenlagen: starker Anstieg, aktives High-End-Segment
Im Gegensatz dazu verzeichnen einige Küstengebiete der Autonomen Gemeinschaft Valencia eine deutliche Höherpositionierung, mit einem markanten Preisanstieg in den gefragtesten Segmenten.
Dabei lässt sich insbesondere Folgendes beobachten:
- ein sehr aktives „Premium“-Segment, getragen von Meerblick, modernen Wohnanlagen und erstklassigen Lagen;
- eine internationale Kundschaft auf der Suche nach komfortablen, gut ausgestatteten Zweitwohnsitzen;
- mitunter begrenzte Verfügbarkeit von Angeboten, was den Preisanstieg zusätzlich befeuert.
In diesen Zonen ist der Markt stark segmentiert:
- Mittleres Segment: ältere Wohnungen oder etwas zurückversetzt von der ersten Meereslinie, zu noch erschwinglichen Preisen;
- High-End-Segment: Neubauprojekte, Villen, Penthäuser mit Terrassen und hochwertiger Ausstattung, die mit einem deutlichen Aufpreis bezahlt werden.
Die Nachfragedaten von Green Acres zeigen zudem, dass an den begehrtesten Küstenabschnitten die mittleren Budgets ausländischer Käufer regelmäßig 250.000 bis 300.000 € übersteigen, mit mittleren Quadratmeterpreisen von über 2.400 € in der Provinz Alicante.
Diese Differenz macht die Höherpositionierung der Küste im Vergleich zum Hinterland oder zu günstigeren Provinzen wie Castellón deutlich.
Für Käufer kommt es darauf an, die eigenen Prioritäten klar zu definieren:
- Meerblick und außergewöhnliche Lage, mit entsprechendem Budget;
- Kompromiss zwischen Lage und Preis, durch die Wahl leicht zurückgesetzter Zonen oder die Bereitschaft, Renovierungen in Kauf zu nehmen;
- Investment-Orientierung, mit Fokus auf saisonale oder ganzjährige Mietnachfrage.
Investmentperspektiven und Nutzung 2026–2030
Zwischen 2026 und 2030 dürfte die Autonome Gemeinschaft Valencia ein Top-Ziel für ausländische Käufer bleiben – sei es zur Vorbereitung eines Ruhestands in der Sonne oder zum Aufbau eines Mietinvestitionsprojekts.
Ausländische Nachfrage: Zweitwohnsitze und Ruhestand
Die Nachfrage aus dem Ausland spielt eine zentrale Rolle in der Preisdynamik. Viele europäische Käufer ziehen in Betracht:
- einen Zweitwohnsitz, um einen Teil des Jahres das milde Klima zu genießen;
- einen schrittweisen Umzug mit Blick auf den Ruhestand, indem sie zunächst die Lebensweise vor Ort testen;
- einen Mixed-Use aus Eigennutzung und Vermietung, um einen Teil der Kosten durch Mieteinnahmen zu decken.
Besonders überzeugende Argumente sind:
- Lebenshaltungskosten, die in der Regel niedriger sind als in großen Metropolen Nordeuropas;
- ein ausgebautes Verkehrsnetz (Flughäfen, Züge, Autobahnen);
- ein reiches kulturelles und gastronomisches Angebot, insbesondere in Valencia und Alicante.
Die in den ausländischen Nachfragedaten beobachteten Käuferprofile bestätigen diesen Trend: Franzosen, Niederländer, Deutsche und Belgier führen die Suchanfragen in den Provinzen Alicante und Castellón regelmäßig an, mit ausreichend hohen Budgets, um die Preise an der Küste zu stützen.
In Castellón etwa veranschaulicht die starke Präsenz von Franzosen und Deutschen mit Budgets um 140.000 bis 170.000 € ein besonders dynamisches Segment des „erschwinglichen Sonnenscheins“.
Diese anhaltende Nachfrage dürfte die Preise weiter treiben, insbesondere in gut angebundenen, meeresnahen Gebieten.
Wertsteigerungspotenzial mittelfristig durch Stadtentwicklung
Über die Eigennutzung hinaus fragen sich viele Käufer, welches Wertsteigerungspotenzial ihre Immobilie bis 2030 haben könnte. In der Autonomen Gemeinschaft Valencia können verschiedene Faktoren einen allmählichen Anstieg der Werte unterstützen:
- Projekte der städtischen Entwicklung in und um die großen Städte (Quartierserneuerung, neue Infrastrukturen, Grünflächen);
- kontinuierliche Verbesserung der Dienstleistungen (öffentlicher Nahverkehr, Gesundheit, Bildung, Kultureinrichtungen);
- nachhaltige touristische Attraktivität, die die saisonalen Mietmärkte stärkt.
Die vorrangig zu beobachtenden Zonen sind häufig:
- Viertel in Renovierung, die noch unter dem städtischen Durchschnittspreis liegen;
- Peripherielagen, die gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln an das Zentrum angebunden sind;
- kleine Küsten- oder Hinterlandstädte, die von Infrastrukturprojekten profitieren.
Um dieses Potenzial zu maximieren, ist es sinnvoll:
- sich über die lokalen Bebauungs- und Stadtentwicklungspläne zu informieren;
- zu unterschiedlichen Tageszeiten zu besichtigen, um das Umfeld gut wahrzunehmen;
- den geforderten Preis mit dem durchschnittlichen Niveau des Sektors zu vergleichen.
Eine individuelle Begleitung und aktuelle Marktdaten, wie sie aus den Suchanfragen von Käufern auf Green Acres hervorgehen, können helfen, jene Sektoren zu identifizieren, in denen das Verhältnis von Preis / Fläche / ausländischer Nachfrage in Anbetracht Ihres Budgets, Ihrer Risikobereitschaft und Ihres Anlagehorizonts am günstigsten ist.
