Kantabrien 2026: atlantisches Flair, lebendige Dörfer und ein anziehender Immobilienmarkt

Nach Kantabrien ziehen: Lebensqualität am Ozean und Arbeitsmärkte

Leben rund um Santander und Torrelavega: Dienstleistungen, Gesundheit, regionale Mobilität

Santander bündelt den Großteil der Dienstleistungen auf regionaler Ebene: Referenzkrankenhäuser, Universität, Kultureinrichtungen, große Handelsketten, Verwaltung … Für ein ganzjähriges Lebensprojekt ist dies der erste Standort, den man in Betracht ziehen sollte.

Dort findet man:

• ein gut strukturiertes Gesundheitsnetz mit öffentlichen Krankenhäusern und privaten Kliniken;
• ein umfassendes Schulangebot (öffentliche Schulen, „concertadas“, internationale oder bilinguale Einrichtungen);
• gute Verbindungen: Flughafen, Fähren, Autobahnen nach Bilbao, Burgos, Oviedo.

Torrelavega, der zweitgrößte Ballungsraum Kantabriens, übernimmt die Rolle eines wirtschaftlichen Knotenpunkts im Landesinneren. Als stärker industriell und kommerziell geprägte Stadt bietet sie:

• einen Arbeitsmarkt, der auf Industrie, Logistik und Dienstleistungen ausgerichtet ist;
• in der Regel erschwinglichere Immobilienpreise als in Santander;
• einen schnellen Zugang sowohl zur Küste als auch zu den inneren Tälern.

Für Familien wie für Telearbeitende ermöglicht das Leben in den Gürtelzonen dieser beiden Städte häufig eine Kombination aus:

• kontrolliertem Budget;
• täglichem Zugang zu Dienstleistungen von regionaler Bedeutung;
• angemessenen Fahrzeiten zum Meer oder in die Natur.

Leben am Küstenstreifen vs. in den inneren Tälern: Nutzungen und Bewohnerprofile

Der kantabrische Küstenstreifen vereint die bekanntesten Strände, Jachthäfen und den Großteil des touristischen Angebots. Man beobachtet dort:

• eine ausgeprägte Sommersaisonalität;
• einen hohen Anteil an Zweitwohnsitzen;
• anspanntere Preise in Gemeinden mit Meerblick oder fußläufiger Entfernung zu den Stränden.

Diese Küste spricht vor allem an:

• Käufer von Zweitwohnsitzen, die Surfen, Segeln und Küstenwanderungen suchen;
• Investoren mit Schwerpunkt auf touristischer oder mittelfristiger Vermietung;
• bestimmte Berufstätige, die von kleinen Badeorten aus im Homeoffice arbeiten können.

Die inneren Täler (Valles Pasiegos, Tal von Cabuérniga usw.) zeigen ein anderes Gesicht:

• eine ländliche, sehr grüne Lebensumgebung mit Wiesen und verstreuten Weilern;
• traditionelle Dorfhäuser, teils mit großen Grundstücken;
• stabilere, ganzjährig ansässige Gemeinschaften und ein nahes Sozialleben.

Dorthin ziehen eher:

• Familien auf der Suche nach Platz und Ruhe;
• Projekte für Ferienhäuser, Pensionen oder Natur-Retreats;
• Käufer, die stärker auf Authentizität als auf maximale Erreichbarkeit achten.

Im Gegenzug muss man sich darauf einstellen:

• mitunter eingeschränkte Nahversorgung (Gesundheit, Schulen, Geschäfte);
• Abhängigkeit vom Auto;
• längere Fahrzeiten nach Santander oder an die Küste.

Markt 2026: regional höchste Werte

Durchschnittspreis September 2026: 2.010 €/m², Anstieg +18,5 % j/j

Im September 2026 verzeichnet Kantabrien einen durchschnittlichen Immobilienpreis von rund 2.010 €/m², was einem Anstieg von etwa 18,5 % binnen eines Jahres entspricht. Diese Aufwärtsserie bestätigt die wachsende Attraktivität der Region und den Druck auf bestimmten Segmenten.

Die Haupttreiber dieser Entwicklung sind:

• die Wiederentdeckung der gemäßigten Atlantikküsten, die klimatisch als „lebenswerter“ gelten;
• der Anstieg der Käufer mit Einkommen von außerhalb der Region (Homeoffice, Rentner, zurückkehrende Auswanderer);
• der wachsende Erfolg mittelfristiger Vermietungen (3–9 Monate), die Tourismus und Fernarbeit kombinieren.

Dieser Anstieg verläuft jedoch je nach Lage sehr unterschiedlich, je nach:

• Entfernung zum Meer;
• Qualität des Gebäudebestands (kürzlich renoviert vs. sanierungsbedürftig);
• Vorhandensein oder Fehlen leistungsfähiger Dienstleistungen und Infrastrukturen.

Santander überschreitet etwa 2.900 €/m² in Toplagen

In den Toplagen von Santander übersteigen die durchschnittlichen Preise inzwischen 2.900 €/m² und markieren damit einen lokalen Höchststand. Die gefragtesten Bereiche vereinen:

• Meerblick oder unmittelbare Strandnähe (El Sardinero, Magdalena usw.);
• gepflegte Gebäude mit Aufzug und Stellplätzen;
• schnellen Zugang zu Geschäften, Schulen und Verkehrsmitteln.

In diesem Segment wird die Nachfrage getragen von:

• lokalen Haushalten mit hoher Kaufkraft;
• Käufern aus anderen spanischen Regionen (Madrid, Baskenland, Katalonien);
• einem Teil ausländischer Käufer, die einen städtischen Zweitwohnsitz an der Küste suchen.

Objekte, die:

• eine Terrasse mit freiem Blick;
• einen guten energetischen Standard;
• wenig oder keinen Renovierungsbedarf

sind, verkaufen sich schneller, mitunter mit geringem Verhandlungsspielraum. Im Gegensatz dazu kann sich die Vermarktung von Altbauten ohne Aufzug oder mit anstehenden grundlegenden Sanierungen selbst in den besten Vierteln deutlich hinziehen.

Im Segment der städtischen Zweitwohnsitze zeigen die auf Green Acres – spezialisiert auf diesen Markt – veröffentlichten Inseratsdaten, dass die derzeit in Santander angebotenen Objekte großzügige Wohnflächen bei bereits sehr hohen Budgets aufweisen, was die „Premium“-Positionierung der Regionalhauptstadt bestätigt.

Dörfer und Kulturerbe: reale Wohnattraktivität

Santillana del Mar, Comillas, Liérganes: Natursteinarchitektur und charmante Unterkünfte

Die historischen Dörfer Kantabriens spielen eine Schlüsselrolle für die Wohnattraktivität der Region. Santillana del Mar, Comillas oder Liérganes verbinden:

• einen bemerkenswerten Baubestand (Häuser mit Holzbalkonen, Paläste, Klöster);
• einen sofort erkennbaren, sehr gefragten lokalen Naturstein;
• eine gepflegte, oft geschützte Landschaftsumgebung.

In diesen Dörfern hat sich ein dichtes Angebot entwickelt:

• an charmanten Unterkünften (kleine Hotels, „casas rurales“, hochwertige Apartments);
• an Restaurants, Cafés und Geschäften, die auf eine gemischte Kundschaft aus Touristen und Bewohnern ausgerichtet sind;
• an Kulturaktivitäten und lokalen Veranstaltungen, die die Saison verlängern.

Für ein Kaufprojekt bieten diese Gemeinden:

• ein etabliertes Potenzial für Ferienvermietung;
• eine mittelfristig robuste Wertentwicklung, getragen von der Knappheit historischer Bausubstanz;
• ein lebendiges Lebensumfeld, auch wenn einige Straßen im Sommer sehr touristisch bleiben.

Zunahme der Nebensaison: Auswirkungen auf Handel und Gastronomie

Kantabrien profitiert vom Trend zum „Vier-Jahreszeiten“-Tourismus. Außerhalb des Sommers zieht die Region an:

• Wanderer und Naturliebhaber (Picos de Europa, innere Täler);
• Besucher, die Gastronomie und lokale Produkte suchen;
• digitale Nomaden, die ein mildes Klima und eine grüne Umgebung wünschen.

Diese Verlängerung der Saison führt zu:

• größerer wirtschaftlicher Resilienz des Einzelhandels und der Gastronomie;
• regelmäßigeren Besucherströmen über das Jahr hinweg;
• einem gestärkten Interesse an mittelfristigen Vermietungen.

Für Käufer bedeutet dies:

• Einnahmeperspektiven aus Vermietung, die sich weniger stark auf Juli–August konzentrieren;
• eine stabilere Nachfrage nach Objekten, die ganzjährig komfortabel sind (effiziente Heizung, angemessene Dämmung);
• eine Aufwertung der Nähe zu Wanderwegen, Naturräumen und lebendigen Stadtzentren.

Wo kaufen – je nach Projekt

Hauptwohnsitz: Gürtelzonen von Santander

Für einen Hauptwohnsitz bieten die Gürtelzonen von Santander einen guten Kompromiss zwischen Lebensqualität und Wiederverkaufssicherheit. Die Gemeinden in der Nähe der Regionalhauptstadt oder mit guter Anbindung dorthin zeichnen sich aus durch:

• eine gute Marktliquidität (regelmäßige Nachfrage, angemessene Verkaufszeiten);
• die Verfügbarkeit erreichbarer Grund- und weiterführender Schulen;
• Alltagsdienste, ohne dass man täglich ins Stadtzentrum fahren muss.

Diese Gebiete eignen sich besonders für:

• Familien mit Kindern, die eine ruhige, aber nicht isolierte Umgebung suchen;
• Erwerbstätige, die in Santander, Torrelavega oder teilweise im Homeoffice arbeiten;
• vorsichtige Käufer, die sich mittelfristig eine gute Wiederverkaufsspanne sichern möchten.

Gefragt sind häufig:

• neuere Wohnungen mit Parkplatz und Grünflächen;
• Reihen- oder Einfamilienhäuser mit kleinem Garten;
• Objekte mit guter Energieeffizienz, ein Schlüsselfaktor für künftige Betriebskosten.

Zweitwohnsitz: Ost-/Westküste und grüne Dörfer

Für einen Zweitwohnsitz bieten die östliche und westliche Küste Santanders sowie die grünen Dörfer im Hinterland sehr unterschiedliche Rahmenbedingungen. Das Budget bleibt jedoch stark von der Entfernung zum Meer abhängig.

Man kann unterscheiden:

• erste Reihe oder Meerblick: höhere Einstiegspreise, starke Nachfrage, maximales touristisches Vermietungspotenzial;
• zweiter Gürtel (5–15 Minuten vom Strand): oft ausgewogeneres Preis-/Freude-Verhältnis, Zugang zum Meer mit Auto oder Fahrrad;
• Innendörfer in 20–40 Minuten Entfernung zur Küste: niedrigere Preise, große Grundstücke, Ruhe und Natur.

Vor dem Kauf ist es sinnvoll, sich klar zu werden über:

• die tatsächliche Nutzung des Objekts (einige Wochen pro Jahr, längere Aufenthalte, Vermietung in der übrigen Zeit);
• den Grad an Instandhaltung, den Sie aus der Ferne übernehmen möchten;
• die Bedeutung, die Sie einer möglichen schnellen Wiederveräußerung beimessen.

Projekte mit Schwerpunkt auf Ferienvermietung werden in der Regel bevorzugen:

• die Nähe zu Stränden und touristischen Dienstleistungen;
• Objekte mit Außenbereichen (Balkon, Terrasse, Garten);
• gute Ausstattung (WLAN, Heizung, Parkplatz).

Ausländische Nachfrage: Signale 2026

+5,5 % Käufe durch Ausländer im 1. Halbjahr 2026

Im ersten Halbjahr 2026 steigen die von Ausländern in Kantabrien getätigten Käufe um rund 5,5 %. Die Kundschaft stammt überwiegend aus der Europäischen Union, mit einer starken Präsenz von Käufern:

• aus Deutschland;
• aus den Niederlanden;
• in geringerem Maße aus Frankreich, Belgien und dem Vereinigten Königreich.

Diese Profile suchen in der Regel:

• ein gemäßigtes Klima, fernab der extremen Hitze im Süden der Halbinsel;
• eine intakte Naturumgebung (Berge und Ozean in Reichweite);
• lebendige Dörfer, die das ganze Jahr über aktiv sind, auch ohne große touristische Infrastrukturen.

Der Anstieg bleibt moderat und stellt das Gesamtgleichgewicht des Marktes nicht auf den Kopf, trägt aber dazu bei, die Nachfrage zu stützen bei:

• Qualitätsimmobilien in historischen Dörfern;
• hochwertigen Wohnungen und Häusern in den begehrtesten Küstenlagen;
• renovierten Landhäusern, die modernen Komfort mit historischem Charme verbinden.

Die von Green Acres für Kantabrien erhobenen Suchdaten bestätigen jedoch einen Schwachpunkt: Die Region weist 2026 noch keine klar dominierende ausländische Nationalität unter den potenziellen Käufern auf, was einen offenen, aber auf internationaler Ebene noch in der Entdeckungsphase befindlichen Markt widerspiegelt.

Imageeffekt auf den kantabrischen Küstenstreifen, ohne erkennbare Spekulationsblase

Das Image des kantabrischen Küstenstreifens wandelt sich rasch: Surfen, Gastronomie, grüne Landschaften und lokale Kultur machen ihn zu einem Reiseziel, das in den Medien und durch Mundpropaganda immer häufiger erwähnt wird. Dieser Imageeffekt:

• belebt die Nachfrage nach Kurz- und Mittelaufenthalten;
• verstärkt die Attraktivität gut angebundener Küstendörfer;
• beschleunigt die Entdeckung der Region durch ausländische Käufer.

Dennoch bleiben die Anzeichen für eine Spekulationsblase derzeit begrenzt:

• die Transaktionsvolumina bleiben im Verhältnis zur Marktgröße moderat;
• die Verschuldung der Haushalte bleibt im Durchschnitt unter Kontrolle;
• einige Binnenzonen sind nach wie vor sehr erschwinglich, was eher auf einen mehrspurigen Markt als auf einen allgemeinen Preissprung hindeutet.

Gleichwohl ist auf einigen Mikrosegmenten Vorsicht geboten:

• sehr starker Druck auf kleine, gut gelegene Wohnungen in Meeresnähe;
• mitunter unrealistische Preisvorstellungen mancher Verkäufer bei stark renovierungsbedürftigen Objekten;
• Risiko punktueller Überlastung im Angebot an Ferienvermietungen in der Hochsaison.

Wichtige Vorsichtspunkte

Kosten der energetischen Sanierung im Altbau: Gutachten frühzeitig einplanen

Ein großer Teil des kantabrischen Immobilienbestands besteht aus Altbauten, die teilweise kaum oder schlecht gedämmt sind. In historischen Dörfern wie auch in manchen Stadtvierteln ist es unerlässlich, die Kosten der energetischen Sanierung im Voraus zu berücksichtigen.

Bevor Sie sich binden, sollten Sie einplanen:

• eine vollständige Analyse der Gebäudehülle (Dach, Fenster, Fassaden);
• eine genaue Kostenschätzung für Dämm- und Heizungsmaßnahmen;
• eine Prüfung möglicher denkmalrechtlicher Auflagen (geschützte Fassaden, Altstädte).

Die häufigsten Ausgabeposten umfassen:

• den Austausch von Einfachverglasungen;
• die Dämmung des Dachs oder des Dachbodens;
• die Modernisierung der Heizsysteme (Wärmepumpen, leistungsfähigere Kessel).

Diese Investitionen können, wenn sie gut geplant sind:

• den Komfort im Winter wie in der Übergangszeit deutlich verbessern;
• die laufenden Kosten langfristig senken;
• die Attraktivität des Objekts bei Wiederverkauf oder Vermietung erhöhen.

Stark heterogene Mikro-Märkte: den Einstiegspunkt richtig wählen

Kantabrien ist kein homogener Block. Von Gemeinde zu Gemeinde, teils von Viertel zu Viertel, unterscheiden sich Preis- und Nachfragedynamiken deutlich. Um 2026 zum richtigen Preis zu kaufen, ist eine präzise Fokussierung auf Ihren Mikro-Markt entscheidend.

Konkret bedeutet das:

• Preisangaben nicht nur auf Provinzebene, sondern nach Stadt, Viertel oder sogar Dorf zu vergleichen;
• die durchschnittlichen Verkaufszeiten zu analysieren: ein Indikator für Anspannung oder Überbewertung;
• das Profil der vorhandenen Käufer (Einheimische, Madrilenen, Ausländer usw.) zu berücksichtigen.

Zwei Gebiete mit ähnlichen Preisen können aufweisen:

• unterschiedliche Wertentwicklungsperspektiven;
• ein höheres oder niedrigeres Vermietungsrisiko;
• eine stark kontrastierende künftige Marktliquidität.

Sich begleiten zu lassen, zu unterschiedlichen Jahreszeiten zu besichtigen und mehrere lokale Einschätzungen einzuholen, hilft, den Einstiegspunkt besser zu kalibrieren und vorschnelle Entscheidungen aus einem Moment der Begeisterung zu vermeiden.