Kanaren 2026: stabiles Klima, Rekordzufluss und eine vom Tourismus getragene Wirtschaft
Die Kanarischen Inseln profitieren von einem gemäßigten subtropischen Klima, das starke Temperaturschwankungen begrenzt. Der Winter bleibt mild, der Sommer ist dank der Passatwinde selten drückend, mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von etwa 20–22 °C.
Dieser Klimakomfort, kombiniert mit der Nähe zu Europa, nährt eine Wirtschaft, die stark auf den Tourismus, Dienstleistungen und zunehmend auf mittel- bis langfristige Aufenthalte von Telearbeitenden und Rentnern ausgerichtet ist.
6,76 Mio. ausländische Reisende in 5 Monaten (+4,1 % j/j)
Die jüngste touristische Dynamik verdeutlicht die anhaltende Attraktivität des Archipels. In den ersten fünf Monaten des Jahres empfingen die Kanaren rund 6,76 Millionen ausländische Reisende, was einem Anstieg von etwa 4,1 % im Jahresvergleich entspricht.
Konkret bedeutet das:
- mehr Besucherströme über das ganze Jahr verteilt, nicht nur in der Hochsaison;
- eine wachsende Nachfrage nach Unterkünften, einschließlich Vermietungen mittlerer Dauer;
- direkte Auswirkungen auf die Saisonbeschäftigung in Hotellerie-Gastronomie, Handel und Dienstleistungen.
Für Immobilienkäufer kann sich dies übersetzen in:
- eine gute Vermietungslquidität in den etabliertesten Tourismuszonen;
- steigende Preise in bestimmten Mikro-Märkten (Meeresufer, historische Zentren, gut angebundene Viertel);
- stärkeren Wettbewerb um gut gelegene und gut instand gehaltene Objekte.
Die auf Green Acres beobachteten Suchdaten bestätigen diesen Trend: Die internationale Nachfrage bleibt auf den am besten angebundenen Inseln hoch, mit starkem Interesse an gut gelegenen Immobilien, aber auch an etwas zurückversetzten Orten, sofern diese gut erreichbar sind und über grundlegende Dienstleistungen verfügen.
Sommer 2026: historischer Spitzenwert bei Besucherzahlen und Ausgaben
Die Prognosen für den Sommer 2026 gehen von einem neuen Besucherrekord auf den Kanaren aus, getragen durch:
- eine treue europäische Kundschaft (Vereinigtes Königreich, Deutschland, nordische Länder, Frankreich, Italien);
- den Anstieg von Multi-Insel-Aufenthalten (Kombination von Teneriffa, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura);
- höhere Ausgaben pro Besucher, insbesondere für Unterkunft und Erlebnisse (Ausflüge, Gastronomie, Wassersport).
Für diejenigen, die planen, ganzjährig vor Ort zu leben, bedeutet dies einen Inselrhythmus, der sich je nach Saison verändert:
- in der Hochsaison mehr Verkehr, Lärm und Nachtleben, aber auch ein größeres Dienstleistungsangebot;
- außerhalb der Saison eine ruhigere Atmosphäre, ideal für einen gelasseneren Alltag, während die Infrastruktur auf den großen Inseln geöffnet bleibt.
Mit Blick auf 2026 denken die Regionalbehörden zudem darüber nach, die Touristenströme besser zu verteilen, um den Druck auf bestimmte Küstenzonen zu begrenzen. Dies kann Chancen in etwas zurückliegenden, aber gut angebundenen Orten eröffnen.
Leben auf Teneriffa, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura: Dienstleistungen, Energiepreise und Käuferprofile
Die vier Hauptinseln – Teneriffa, Gran Canaria, Lanzarote und Fuerteventura – vereinen den Großteil der Bevölkerung, der Gesundheitsdienste, Bildungseinrichtungen und Einkaufszonen.
Für ein Lebensprojekt konzentriert sich die Immobiliensuche oft zunächst auf diese Inseln, bevor man sich gegebenenfalls, einmal gut eingerichtet, kleineren Inseln zuwendet.
Vollständige urbane Ballungsräume, inselspezifische Lebenshaltungskosten im Blick behalten
Teneriffa und Gran Canaria verfügen über echte, vollständige städtische Ballungsräume rund um:
- Santa Cruz de Tenerife und La Laguna;
- Las Palmas de Gran Canaria und sein Metropolgebiet.
Dort findet man:
- moderne Krankenhäuser und Kliniken;
- Universitäten und internationale Schulen;
- Einkaufszentren, kulturelle Angebote, gut ausgebaute öffentliche Verkehrsmittel;
- administrative und professionelle Dienstleistungen (Anwälte, Notare, Banken, Buchhalter).
In diesen Inselhauptstädten spiegeln die Immobilienmärkte diese Rolle als Dienstleistungszentren wider. In Santa Cruz de Tenerife zum Beispiel decken die Immobilien ein breites Spektrum ab, von Stadtwohnungen bis zu Häusern mit Meerblick, was es unterschiedlichen Profilen (Familien, Rentner, Telearbeitende) ermöglicht, einen Kompromiss zwischen Erreichbarkeit und Dienstleistungen zu finden.
Lanzarote und Fuerteventura sind etwas weniger dicht besiedelt, bleiben aber vor allem rund um folgende Orte gut ausgestattet für einen komfortablen Alltag:
- Arrecife, Costa Teguise, Puerto del Carmen, Playa Blanca (Lanzarote);
- Puerto del Rosario, Corralejo, Caleta de Fuste (Fuerteventura).
In Arrecife, dem urbanen Herzen von Lanzarote, zeigen die Suchanfragen nach Zweitwohnsitzen eine Vorliebe für relativ kompakte Flächen, die für ein Leben das ganze Jahr über oder für längere Aufenthalte geeignet sind.
Man muss jedoch bestimmte Auswirkungen der insularen Lebenshaltungskosten einkalkulieren:
- ein Teil der Konsumgüter wird importiert, was einige Produkte verteuern kann;
- Mieten und Kaufpreise können in den touristischsten Zonen hoch sein;
- für den Zugang zu bestimmten spezialisierten Dienstleistungen kann es nötig sein, in die Inselhauptstädte zu fahren.
In einem Lebensbudget ist es daher wichtig:
- einen Puffer für Interinselreisen und Flüge zum Festland einzuplanen;
- die Kosten für private Gesundheitsversorgung und Versicherungen zu vergleichen;
- die Gemeinschaftskosten und Instandhaltungskosten genau zu analysieren, insbesondere für Wohnungen mit Pool oder in erster Meereslinie.
Wer kauft wo? Fokus auf Teneriffa und Gran Canaria
Über die Touristenströme hinaus sagt die Struktur der ausländischen Immobiliennachfrage viel über die Nutzungen aus. Laut den von Green Acres erfassten Suchdaten verteilen sich die internationalen Käufer auf Teneriffa insbesondere auf:
- stark vertretene Italiener, die von mittelgroßen Apartments in Badeorten und gut angebundenen Stadtgebieten angezogen werden;
- Franzosen, Deutsche, Schweizer und Belgier, die eher großzügigere Flächen für eine Mischnutzung als Zweitwohnsitz / teilweiser Hauptwohnsitz anvisieren;
- Profile aus Mittel- und Osteuropa (Rumänien, Polen, Slowakei), die häufig kompaktere, aber gut gelegene Objekte suchen.
Im Verwaltungsbezirk Las Palmas (Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura) ist die Rangfolge ähnlich: Die italienische Nachfrage liegt weiterhin an der Spitze, dicht gefolgt von französischen Käufern, mit mittleren Budgets im Mittelbereich, meist für Apartments in Küstennähe oder in lebhaften Zentren.
Für Personen, die eine Übersiedlung erwägen, liefert dies einen Anhaltspunkt für das potenzielle Wettbewerbsniveau: In einigen sehr internationalen Badeorten werden die Preise dynamischer sein als in Orten im Inselinneren oder in eher wohngeprägten Vierteln.
Wachsende kulturelle Angebote und saisonaler Arbeitsmarkt
Das Leben auf den Kanaren erschöpft sich nicht im Strandleben. Das kulturelle Angebot entwickelt sich, getragen von:
- Musik-, Film- und Theaterfestivals in den großen Städten;
- Museen und Kunstzentren (insbesondere auf Teneriffa, Gran Canaria und Lanzarote);
- einem sehr lebendigen Kalender traditioneller Veranstaltungen (Karnevale, Patronatsfeste).
Dies stärkt die Attraktivität der Inseln für Jahresresidenten, die profitieren können von:
- einem außergewöhnlichen Naturrahmen (Vulkane, Wanderwege, Surfspots, Tauchen, Segeln);
- einem internationalen Sozialleben, insbesondere in bestimmten bei Expats beliebten Vierteln;
- einem Sicherheitsgefühl, das von Familien und Rentnern geschätzt wird.
Auf der Beschäftigungsseite bleibt der Arbeitsmarkt stark ausgerichtet auf:
- Tourismus und Dienstleistungen (Hotellerie, Gastronomie, Freizeitaktivitäten);
- Handel und Distribution;
- Persönliche Dienstleistungen und freie Berufe (Freelance, Telearbeit).
Saisonarbeit ist sehr präsent, vor allem:
- im Sommer und in den Winterferien;
- in Badeorten und in Gebieten in der Nähe von Flughäfen.
In den touristischsten Gebieten Fuerteventuras, wie Corralejo oder Caleta de Fuste, bestimmt die saisonale Aktivität direkt die Nachfrage nach kleinen Apartments oder Reihenhäusern – ein Segment, das sich deutlich in den zum Verkauf stehenden Häusern in Corralejo widerspiegelt.
Für ein Lebensprojekt, das durch eine lokale Beschäftigung finanziert wird, ist es daher entscheidend:
- Ihre tatsächlichen beruflichen Perspektiven sorgfältig zu bewerten;
- eine finanzielle Übergangsphase einzuplanen;
- nach Möglichkeit ein einkommensunabhängiges Standbein von der Saison vorzusehen (Telearbeit, Online-Tätigkeit, Rente).
Fluganbindung und Infrastrukturprojekte
Das Leben auf einer Insel wirft zwei Fragen auf: Wie verlässt man das Archipel leicht, und wie bewegt man sich fast täglich zwischen den Inseln.
Die Kanaren verfügen über ein für ein Gebiet dieser Größe besonders dichtes Flughafennetz, ergänzt durch regelmäßige Fährverbindungen.
Ausbauprogramm Teneriffa Süd (Zielkapazität 20 Mio. Passagiere)
Der Flughafen Teneriffa Süd (Tenerife Sur – Reina Sofía) spielt eine Schlüsselrolle für die Anbindung des Archipels an Nordeuropa und das europäische Festland.
Ein Ausbauprogramm zielt auf eine Kapazität von etwa 20 Millionen Passagieren pro Jahr ab. Dieser Kapazitätsausbau führt zu:
- einer besseren Bewältigung der Verkehrsspitzen in der Hochsaison;
- der Möglichkeit, die Frequenz auf bestimmten bestehenden Verbindungen zu erhöhen;
- Spielraum, um neue Fluggesellschaften und neue Routen aufzunehmen.
Für Residenten wie für Investoren ist diese Art von Projekt ein starkes Signal:
- Es bestätigt den Willen, die Kanaren als wichtigen touristischen Hub zu erhalten;
- es sichert mittelfristig den Wert einer gut gelegenen und gut angebundenen Immobilie ab;
- es verbessert den Reisekomfort, insbesondere für häufige Aufenthalte auf dem Festland.
AENA-Daten: stabile Passagierströme und zunehmende Verbindungen
Die Daten des Flughafenbetreibers AENA zeigen stetige Passagierströme zu den großen europäischen Metropolregionen, mit:
- häufigen Direktverbindungen zum spanischen Festland (Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla usw.);
- zahlreichen Flügen von und nach dem Vereinigten Königreich, Deutschland, den nordischen Ländern, Frankreich, Belgien sowie Italien;
- einem deutlichen Ausbau der Low-Cost-Airlines, die die Preise in bestimmten Zeiträumen nach unten ziehen.
Diese starke Fluganbindung ist ein Vorteil für:
- Telearbeitende, die regelmäßig in ihr Herkunftsland zurückkehren müssen;
- binationalen Familien oder Familien, die auf mehrere Länder verteilt sind;
- Investoren, die die Verwaltung ihrer Immobilie aus der Nähe verfolgen möchten.
Auf der Ebene des Archipels macht die Kombination aus:
- häufigen Interinsel-Flügen;
- täglichen Fährverbindungen zwischen bestimmten Inseln;
- einem insgesamt gut ausgebauten Straßennetz,
einen Lebensstil möglich, bei dem man auf einer Insel arbeitet, auf einer anderen lebt oder einfach die Atmosphäre im Laufe der Monate wechselt.
Die Kanaren: gemäßigter Lebensrahmen mit Dienstleistungen rund ums Jahr
Hinter dem Bild ewiger Ferien bieten die Kanaren vor allem einen gemäßigten und relativ strukturierten Lebensrahmen, was erklärt, warum so viele Menschen hier ganzjährig leben.
Für ein Immobilienprojekt ist es sinnvoll, einige Grundprinzipien im Hinterkopf zu behalten:
- Das Wetter ist ein großer Pluspunkt, aber die Mikroklimate können von einem Tal zum anderen sehr unterschiedlich sein;
- die großen Städte und Urlaubszentren verfügen über ein vollständiges Dienstleistungsangebot, allerdings auch über höhere Preise;
- die touristische Saisonalität beeinflusst den Alltag (Verkehr, Lärm, Beschäftigung), ohne eine echte Stabilität im Jahresverlauf zu verhindern.
Auf den Kanaren zu leben bedeutet, einen bestimmten Inselrhythmus zu akzeptieren:
- langsamer als in den großen europäischen Metropolen;
- oft nach außen gerichtet (Terrassen, Strände, Wanderungen);
- mit einem großen Stellenwert für das Viertelleben und informelle Beziehungen.
Für diejenigen, die einen Lebenswandel in Betracht ziehen, kann es sinnvoll sein:
- das Archipel über mehrere Jahreszeiten (Winter, Frühling, Sommer) zu testen, bevor man kauft;
- mehrere Inseln zu erkunden, um deren jeweilige Atmosphäre zu erspüren;
- mit seit Langem ansässigen Residenten ins Gespräch zu kommen, um das Projekt zu verfeinern.
In dieser Explorationsphase ermöglichen es die Marktdaten spezialisierter Plattformen außerdem, die Übereinstimmung zwischen Ihrem Budget, Ihrem Flächenbedarf und der Realität der verfügbaren Objekte in den verschiedenen Lebensräumen zu überprüfen.
Sind diese Eckpunkte erst einmal gesetzt, kann der Kauf einer Immobilie – Stadtapartment, Haus in einer Wohnanlage, kleine Finca im Hinterland – zum Ankerpunkt einer neuen Lebensweise werden, sanfter, aber ebenso gut angebunden.
