Region Valencia 2026: Meer, dynamische Städte und persönliche Attraktivität
Am Horizont 2026 bestätigt die Region Valencia ihren Status als Vorreiterregion an der spanischen Mittelmeerküste.
Zwischen Meer, überschaubaren Städten und internationaler Offenheit zieht sie ebenso digitale Nomaden wie Familien und europäische Rentner an. 🙂
Dieses Gebiet strukturiert sich um drei große Pole:
- Valencia, innovative und vernetzte Regionalhauptstadt
- Die Küste von Alicante, sehr begehrt wegen Sonne und Strandleben
- Die Provinz Castellón, diskreter, aber mit viel Potenzial
Jede bietet ein anderes Lebensgefühl, mit einem gemeinsamen Punkt: die Nähe zum Meer und ein konsequent gelebter mediterraner Lebensstil.
Valencia: Mittelgroße Stadt, Start-ups und internationale Einwohnerschaft
Valencia erfüllt viele Kriterien für alle, die ihr Leben verändern wollen, ohne auf die Stadt zu verzichten.
Es ist eine Metropole mit rund 800.000 Einwohnern innerhalb der Stadtgrenzen – groß genug, um alle Dienstleistungen zu bieten, aber kompakt genug, um im Alltag gut überschaubar zu bleiben.
Hier findet man:
- Ein wachsendes Start-up-Ökosystem, insbesondere in den Bereichen Tech und Green
- Renommierte Universitäten, die Studierende und Forschende aus der ganzen Welt anziehen
- Eine bereits gut etablierte Gemeinschaft von Expatriates und Remote-Workern
- Ein lebendiges historisches Zentrum sowie sanierte und kreative Viertel
Diese fortschreitende Internationalisierung erleichtert die Integration: Es gibt internationale Schulen, Coworking-Spaces, Veranstaltungen auf Englisch oder Französisch und ein dynamisches Vereinsleben.
Auf dem Immobilienmarkt bietet Valencia immer noch günstigere Preise als Barcelona oder Madrid, was attraktiv ist für:
- Junge Berufstätige, die ihre erste Wohnung kaufen
- Familien, die für dasselbe Budget mehr Platz suchen
- Investoren, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bei langfristiger oder saisonaler Vermietung anstreben
Vor Ort kombinieren die gefragten Objekte in Valencia häufig eine komfortable Wohnfläche mit einem im Vergleich zu den großen spanischen Metropolen noch vernünftigen Quadratmeterpreis. Daten von Green Acres, einer auf Zweitwohnsitze spezialisierten Website, zeigen, dass Käufer, die sich für die Stadt interessieren, große Häuser und Wohnungen bevorzugen – ein Zeichen dafür, dass es eher um echte Lebensqualität als nur um einfache Pieds-à-terre geht.
Valencia bleibt außerdem ein Markt, auf dem sich sehr unterschiedliche Profile begegnen: spanische Familien, europäische Käufer auf der Suche nach Sonne, aber auch Investoren, die zentrale Viertel mit eher wohnorientierten Randlagen vergleichen. Die Preisunterschiede zwischen diesen Bereichen lassen noch Spielraum für alle, die bereit sind, sich etwas vom Zentrum zu entfernen und trotzdem gut an den öffentlichen Verkehr angebunden zu bleiben.
Küste (Alicante, Castellón): Zweitwohnsitze und europäische Rentner
Der Küstenstreifen von Alicante bis Castellón ist im Laufe der Jahre zu einem echten europäischen Knotenpunkt geworden.
Man trifft dort natürlich auf Spanier, aber auch auf zahlreiche Franzosen, Belgier, Niederländer, Deutsche oder Skandinavier. 🌞
Für ausländische Käufer ist diese Küste besonders attraktiv für:
- Rentner, die ein mildes Klima, ein gutes Gesundheitssystem und ein ruhigeres Leben suchen
- Familien, die einen über das Jahr nutzbaren Zweitwohnsitz teilen möchten
- Investoren, die auf saisonale Vermietung setzen, insbesondere in Strandnähe
Städte wie Alicante, Benidorm, Dénia, Jávea oder auch Oropesa del Mar bieten eine große Bandbreite an Immobilien: Apartments mit Meerblick, renovierte Stadthäuser, Villen mit Pool, Residenzen mit Serviceleistungen.
Die von Green Acres bereitgestellten Zahlen bestätigen diese internationale Anziehungskraft, insbesondere in der Provinz Alicante. Ausländische Käufer kommen hier vor allem aus Frankreich (21 % der Anfragen), gefolgt von den Niederlanden, Deutschland, Belgien und der Schweiz. Die mittleren Budgets liegen bei rund 300.000 € für Flächen von etwa 120 m². Dieses Käuferprofil erklärt den Erfolg von Anlagen mit Pool, familienfreundlichen Häusern in Strandnähe und Objekten, die sich einige Wochen im Jahr vermieten lassen.
In den bekanntesten Badeorten spiegelt die Rangfolge der Quadratmeterpreise ebenfalls unterschiedliche Positionierungen wider: In Benidorm, einem Hotspot des Badetourismus, bewegen sich die nachgefragten Objekte im Schnitt um 439.000 € für 128 m², mit einem hohen Quadratmeterpreis, wie er für stark touristische Märkte typisch ist. In Dénia liegt die durchschnittliche Nachfrage eher bei etwa 393.000 € für 152 m² – ein Ausdruck des Gleichgewichts zwischen lebhaftem Badeort und ganzjährigem Wohnort.
In Xàbia/Jávea, einem weiteren bei Europäern sehr beliebten Ziel, konzentriert sich die Suche auf Objekte um 385.000 € für 137 m², oft Villen oder Einfamilienhäuser mit Außenbereich in Xàbia/Jávea. Weiter nördlich veranschaulicht Oropesa del Mar in der Provinz Castellón ein erschwinglicheres Preisniveau: Häuser zum Verkauf in Oropesa del Mar liegen im Schnitt bei 147.000 € für knapp 100 m², was den Ort zu einem interessanten Einstieg für kleinere Budgets macht.
Wenn man sich etwas von der ersten Meereslinie entfernt, findet man häufig:
- Deutlich günstigere Preise
- Ruhigere Umgebungen, die sich für ein ganzjähriges Leben eignen
- Authentische Dörfer, die dennoch nur wenige Minuten von den Stränden entfernt liegen
Das ist ein interessanter Kompromiss für alle, die die Küste genießen möchten, ohne im Zentrum des touristischen Trubels zu wohnen.
Die Statistiken von Green Acres für die Provinz Castellón zeigen zudem einen noch relativ erschwinglichen Markt, auf dem sich die ausländische Nachfrage – aus Frankreich, Deutschland, Rumänien oder Polen – auf kompakte Objekte zwischen 70 und 90 m² (Median) konzentriert, mit mittleren Preisen von rund 140.000 €. Ein ideales Profil für einen ersten Auslandskauf oder einen eher bescheidenen Zweitwohnsitz, der sich leicht aus der Ferne verwalten lässt.
Entwicklung von Dienstleistungen und Infrastrukturen
Die Region Valencia begnügt sich nicht mit einem angenehmen Lebensumfeld: Sie investiert auch massiv in ihre Infrastrukturen und Dienstleistungen.
Diese Entwicklungen stärken die Attraktivität der Region für die kommenden Jahre, insbesondere für Neuankömmlinge.
Investitionen in sanfte Mobilität und nachhaltigen Tourismus
In den Großstädten wie in den Küstengemeinden ist ein klarer Wille erkennbar, nachhaltigere Fortbewegungsarten zu fördern.
Die wichtigsten Trends:
- Ausbau von durchgängigen Fahrradwegen, insbesondere in Valencia und entlang der Küste
- Förderung des urbanen Fußverkehrs mit Fußgängerzonen und Verbesserungen des öffentlichen Raums
- Wachsende Angebote im öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Busse, Regionalzüge), um die Abhängigkeit vom Auto zu verringern
- Projekte für einen nachhaltigen Tourismus, die Wanderwege, Naturparks und Schutzgebiete aufwerten
Diese Veränderungen kommen den Bewohnern direkt zugute: weniger Lärm, weniger lokale Luftverschmutzung, mehr Sicherheit für Familien und ein angenehmerer Alltag.
Für Käufer kann dies ebenfalls ein wichtiger Indikator sein:
- Ein Stadtviertel mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und Radwege gewinnt an Attraktivität
- Gebiete in der Nähe von Parks, Strandpromenaden und Grünflächen sind besonders gefragt
In Valencia zum Beispiel haben die Umgestaltung vieler Achsen zu begrünten Boulevards und die Erweiterung der Straßenbahnlinien die Wahrnehmung mancher Randviertel direkt beeinflusst. Für ein Kaufprojekt lohnt es sich, die Karte der neuen Mobilitätsachsen mit derjenigen der Immobilienpreise zu überlagern, um jene Bereiche zu identifizieren, die in den kommenden Jahren Wertzuwächse verzeichnen könnten.
Anstieg von Homeoffice und Binnenmigration in Küstengebiete
Wie in vielen europäischen Ländern hat das Homeoffice die Wohngeografie in Spanien verändert.
Die Region Valencia profitiert direkt davon.
Beobachten lässt sich:
- Ein Zuzug von Berufstätigen aus anderen spanischen Regionen, angezogen von Klima und Lebensqualität
- Ein Zustrom ausländischer Remote-Worker, die ganzjährig an der Küste oder in Valencia leben
- Eine höhere Nachfrage nach Wohnungen, die sich gut für den Alltag eignen (Arbeitszimmer, Balkon, Terrasse, Glasfaser)
Diese Dynamik belebt bestimmte lokale Märkte und kann die Preise in den attraktivsten Gegenden stützen.
Für Sie als künftige Käuferin oder künftigen Käufer bedeutet das, dass es sinnvoll ist, zu achten auf:
- Die Internetverbindung (Glasfaser) im Viertel oder Dorf
- Das Vorhandensein von Coworking-Spaces oder cafés, die sich zum Arbeiten eignen
- Die Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer oder einen flexibel nutzbaren Bereich zum Arbeiten von zu Hause aus zu haben
An der Küste von Alicante deckt sich dieses Profil internationaler Remote-Worker mit dem der bereits zahlreichen europäischen Zweitwohnungsbesitzer. In Alicante selbst liegt der Immobilienmarkt im Durchschnitt bei etwa 344.000 € für 214 m², was ausreichend Spielraum bietet, um Wohnfläche, Homeoffice und Außenbereich zu kombinieren und gleichzeitig in Strand- und Stadtnähe zu bleiben.
Lebensqualität und moderater Lebenshaltungskostenindex
Die Stärke der Region Valencia liegt in diesem doppelten Gleichgewicht: ein sehr angenehmes Lebensumfeld bei insgesamt noch moderaten Kosten im spanischen und europäischen Vergleich.
Das macht sie zu einem zunehmend gefragten Ziel für mittelfristige oder langfristige Lebensprojekte.
Preise noch leicht unter dem spanischen Durchschnitt: ein Vorteil für Ersterwerber
In vielen spanischen Städten sind die Preise in den letzten Jahren stark gestiegen.
Die Region Valencia liegt insgesamt leicht unter dem nationalen Durchschnitt, auch wenn die touristischsten oder zentralsten Zonen teurer sind.
Das eröffnet Chancen für:
- Ersterwerber, die in Barcelona, Madrid oder bestimmten französischen Regionen kaum noch kaufen können
- Paare und Familien, die mehr Fläche oder höheren Komfort anstreben
- Käufer, die ein gutes Gleichgewicht zwischen Kaufpreis, laufenden Kosten und Objektqualität suchen
In der Praxis findet man nach wie vor:
- Erschwingliche Wohnungen in bestimmten Vierteln von Valencia
- Stadthäuser oder kleine Villen direkt hinter der Küste
- Bezahlbarere Objekte in mittelgroßen Städten im Inland oder im Norden der Region
Um Ihr Projekt zu optimieren, kann es sinnvoll sein:
- Mehrere Zonen zu vergleichen (Stadtzentrum, Peripherie, Küstendörfer)
- Ihre Kriterien zu priorisieren: Meerblick, Wohnfläche, Nähe zu Schulen/Geschäften
- Sich begleiten zu lassen, um den lokalen Markt und die Preisentwicklungen zu verstehen
Die Datenbanken spezialisierter Akteure wie Green Acres in Valencia ermöglichen es zudem, sich bereits im Vorfeld einen ersten Überblick über die zu erwartenden Budgets je nach Stadt und Immobilientyp zu verschaffen, noch bevor man vor Ort ist.
Wenn Sie diese Größenordnungen mit Ihrem Projekt (Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Mietinvestition) abgleichen, können Sie Ihre Suche verfeinern und jene Bereiche anvisieren, in denen Ihr Budget am meisten Sinn ergibt.
Kulturelles Leben, mildes Klima, Zugang zum Mittelmeer
Jenseits der Zahlen ist es der Alltag, der den Unterschied macht.
In der Region Valencia zu leben heißt, Meer und Sonne zu genießen, ohne auf Kultur, Dienstleistungen und soziales Leben verzichten zu müssen.
Was Neuankömmlinge besonders anspricht:
- Ein mildes Klima mit vielen Sonnentagen im Jahr
- Die Nähe zum Mittelmeer für Baden, Wassersport oder einfach Spaziergänge
- Ein reiches Kulturleben: traditionelle Feste (Fallas in Valencia, Magdalena in Castellón …), Museen, Konzerte, Festivals
- Eine anerkannte Gastronomie, die auf frischen Produkten und Geselligkeit basiert
Für eine ganzjährige Ansiedlung erleichtert dieses Lebensumfeld die Integration: Man geht häufiger aus, läuft mehr zu Fuß, genießt die Terrassen, Märkte und lokalen Veranstaltungen.
Die Region bleibt zudem dank folgender Faktoren gut mit dem Rest Europas verbunden:
- Die Flughäfen von Valencia und Alicante
- Die Hochgeschwindigkeitsverbindungen nach Madrid und andere Großstädte
- Die Häfen und Fährverbindungen der Mittelmeerküste
Ein wertvoller Pluspunkt für alle, die die Verbindung zu ihrem Herkunftsland wahren und gleichzeitig ein neues Leben in der Sonne aufbauen möchten. ☀️
