Die schönsten Dörfer Galiciens: Küstendörfer, Granit und keltische Traditionen

Seefahrerdörfer und mittelalterliche Städtchen: das gelebte Kulturerbe Galiciens

In vielen galicischen Dörfern ist das Kulturerbe nicht eingefroren: Es wird im Alltag gelebt. Die Einwohner pflegen traditionelle Feste, Fischmärkte, die galicische Sprache und einen langsameren Lebensrhythmus.

Für Käufer oder zukünftige Bewohner bedeutet das:

• ein authentisches Lebensumfeld, fernab standardisierter Badeorte;
• Altstädte, die noch von einheimischen Familien bewohnt sind;
• eine enge Beziehung zum Meer, zum Land und zu den Jahreszeiten;
• Dörfer, die das ganze Jahr über lebendig bleiben, auch außerhalb des Sommers.

Combarro, Muros, Mondoñedo: Stein, Hórreos und Fassaden am Atlantik

Diese drei Orte vermitteln einen hervorragenden Eindruck von der Vielfalt der galicischen Landschaften und haben doch eines gemeinsam: den Stein als roten Faden der Architektur. 🏡

Combarro (in der Nähe von Pontevedra) ist eines der bekanntesten Dörfer der Rías Baixas. Man findet hier:

• Hórreos (erhöhte Getreidespeicher), die in einer Reihe zum Meer stehen;
• enge, mit Granit gepflasterte Gassen, gesäumt von kleinen Fischerhäusern;
• eine sehr lebendige Atmosphäre am späten Nachmittag, wenn sich die Terrassen füllen.

Für Käufer bietet Combarro vor allem:

• alte Dorfhäuser, die renoviert werden müssen oder bereits restauriert sind;
• einen angespannten Markt in erster Meereslinie, aber Chancen in zweiter Reihe oder in den nahegelegenen Weilern;
• eine ideale Lage, um das Dorfleben mit Bootsausflügen in die Rías abzuwechseln.

In der gesamten Provinz Pontevedra zeigen die von Green Acres erhobenen Daten außerdem, dass sich ausländische Käufer eher für familiengerechte Objekte entscheiden: mittlere Wohnflächen zwischen 170 und 240 m², mit einem mittleren Quadratmeterpreis häufig zwischen 1.300 und 2.200 €/m² je nach Herkunftsland. Vor allem Schweizer, Briten, Niederländer, Deutsche und Franzosen sind hier stark vertreten – ein Zeichen für das wachsende internationale Interesse an diesen Küstendörfern.

Muros an der Küste weist eine spektakuläre Meeresfront auf mit:

• einer Uferpromenade, die von Arkaden und traditionellen Häusern gesäumt wird;
• einem noch aktiven Fischereihafen;
• einer sehr homogenen Altstadt aus hellem Granit.

Muros ist besonders interessant für alle, die suchen:

• ein Küstendorf, das authentischer ist als große Ferienorte;
• Häuser mit typischen geschlossenen Balkonen, teils mit Blick auf den Hafen;
• einen leichten Zugang zur wilderen Costa da Morte.

Auf dem lokalen Markt von Muros weisen die nachgefragten Objekte im Durchschnitt großzügige Flächen von rund 137 m² auf, meist Dorfhäuser oder Familienanwesen. Die Nachfrage konzentriert sich insbesondere auf Wohnhäuser, die Meerblick, Altstadtlage und die Möglichkeit der saisonalen Vermietung verbinden.

Mondoñedo, stärker ins Landesinnere orientiert, ist ein ehemaliger Bischofssitz, der bekannt ist für:

• seine denkmalgeschützte Kathedrale und seinen großen zentralen Platz;
• seine traditionelle Steinarchitektur mit Schieferdächern;
• eine eher ländliche und kulturelle als eine badeorientierte Atmosphäre.

Hier konzentrieren sich die Immobilienchancen auf:

• Dorfhäuser mit viel Volumen (und teils großem Sanierungsbedarf);
• oft niedrigere Preise als an der Küste;
• ein Umfeld, das ein ruhigeres Leben mit Handwerksbetrieben und kleinen Läden begünstigt.

Die von Green Acres erhobenen Zahlen für die Provinz Lugo, in der Mondoñedo liegt, bestätigen dieses eher erschwingliche Profil: Die ausländische Nachfrage richtet sich auf Objekte mit einer mittleren Wohnfläche von etwa 245 bis 420 m², bei einem mittleren Kaufpreis häufig unter 150.000 €. Der mittlere Quadratmeterpreis bleibt sehr moderat (oft unter 800 €/m²), was das Renovierungspotenzial großer Steinhäuser im Landesinneren verdeutlicht.

Betanzos, Ribadavia: gut erhaltene Altstädte, lebendige Viertel

Galicien besteht auch aus lebendigen mittelalterlichen Kleinstädten im Landesinneren, die gut an die großen Städte angebunden sind.

Betanzos in der Nähe von A Coruña ist bekannt für:

• seine erhöhte Altstadt mit verwinkelten Gassen;
• seine gotischen Kirchen und Häuser mit Holzbalkonen;
• die Nähe zu großer Infrastruktur (Straßen, Dienstleistungen, Krankenhäuser).

Für ein Immobilienprojekt verbindet Betanzos:

• echtes Viertelleben das ganze Jahr über;
• Altstadtwohnungen und Stadthäuser;
• die Möglichkeit, Homeoffice, Familienleben und Ausflüge ans Meer zu verbinden.

In der Provinz A Coruña, zu der Betanzos gehört, bestätigen die Daten zur ausländischen Nachfrage eine bereits etablierte Attraktivität: Französische Käufer machen zum Beispiel fast 13 % der Anfragen aus, bei mittleren Kaufpreisen um 200.000 €. Die mittleren Wohnflächen liegen um 200 m², was Familienhäusern oder schönen Altbauwohnungen entspricht, die häufig für eine gemischte Nutzung als Zweitwohnsitz und Homeoffice gesucht werden.

Ribadavia im Herzen der Weinregion Ribeiro besticht durch:

• sein sehr gut erhaltenes ehemaliges jüdisches Viertel;
• seine Feste rund um Wein und mittelalterliche Geschichte;
• eine Umgebung aus grünen Hügeln und Weinbergen.

Ribadavia spricht jene an, die suchen:

• ein lebendiges Dorf mit echter lokaler Kultur (Wein, Gastronomie);
• Steinhäuser mit kleinen Innenhöfen oder Gärten;
• eine sanftere Atmosphäre, fernab des touristischen Drucks der bekanntesten Küsten.

In der Provinz Ourense, in der Ribadavia liegt, zeichnen sich ausländische Käufer, die sich für Weindörfer interessieren, durch eher begrenzte Budgets aus: Anfragen aus den Niederlanden beispielsweise betreffen Objekte von rund 226 m² zu einem mittleren Preis von 65.000 €, also einem mittleren Quadratmeterpreis von unter 300 €/m². Diese Marktstruktur spiegelt das Potenzial wider, alte Winzerhäuser zu erwerben und zu renovieren, um daraus Zweitwohnsitze zu machen, die fest in der Landschaft des Ribeiro verankert sind.

Orte 2026 mit hohem lokalem Mehrwert

Die galicischen Behörden und lokale Akteure setzen zunehmend auf Routen, die Kultur, Natur und Wirtschaft der Dörfer aufwerten, statt auf Massentourismus.

Für zukünftige Käufer sind diese Entwicklungen wichtig:

• Sie tragen dazu bei, Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen zu erhalten;
• Sie verbessern die Infrastruktur (Wege, Beschilderung, Zugänge);
• Sie steigern die Attraktivität Ihrer Immobilie für die saisonale Vermietung außerhalb des Sommers.

Rías Baixas und Costa da Morte: Aufenthalte außerhalb der Hochsaison für ein ausgewogenes Miteinander

Die Rías Baixas und die Costa da Morte stehen im Mittelpunkt von Überlegungen zu einem Tourismus, der zeitlich und räumlich besser verteilt ist.

Konkret bedeutet das:

• die Förderung von Aufenthalten im Frühling und Herbst statt nur im August;
• kulturelle Veranstaltungen über das Jahr verteilt (Festivals, gastronomische Feste, geführte Wanderungen);
• die Förderung von Fuß- oder Fahrradrouten zwischen den Dörfern.

Für Sie als Eigentümer oder Investor kann dies bedeuten:

• eine bessere Auslastung Ihrer Immobilie über mehrere Monate;
• weniger Druck auf die Dörfer im Hochsommer und damit eine bewahrte Lebensqualität;
• eine besondere Anziehungskraft für Reisende, die Authentizität statt Massentourismus suchen.

Die Anfragen in Küstenprovinzen wie Pontevedra oder A Coruña zeigen bereits einen Aufschwung bei Käufern, die nicht nur an der Sommernutzung interessiert sind. Viele Projekte kombinieren so Aufenthalte außerhalb der Hochsaison, gelegentliches Homeoffice und die Vermietung für einige Wochen im Sommer, was dazu beiträgt, die Besucherfrequenz über das Jahr zu verteilen.

Familienunterkünfte und Kulturrouten, gestützt durch die Nachfrage

Die Nachfrage richtet sich zunehmend auf:

• kleine Dorfhäuser für Familienaufenthalte;
• Gästezimmer oder casas rurales, die von Privatpersonen geführt werden;
• Routen, die Kulturerbe, Natur, Gastronomie und Begegnungen mit Einheimischen verbinden.

Diese Entwicklung kommt direkt den Eigentümern zugute, die sich dafür entscheiden:

• alte Häuser zu renovieren, um sie kurz- oder mittelfristig zu vermieten;
• einfache, aber im Gebiet verwurzelte Erlebnisse anzubieten (Korb mit lokalen Produkten, Tipps für Spaziergänge, Vermittlung von Kontakten zu Führern oder Handwerkern);
• auf eine Einrichtung zu setzen, die Stein, Holz und lokale Materialien respektiert.

Im Jahr 2026 und darüber hinaus werden jene Dörfer erfolgreich sein, die dieses Gleichgewicht zwischen Offenheit für Besucher und Respekt für die Einwohner finden – und zugleich Orte bleiben, an denen man sich gern niederlässt oder Jahr für Jahr zurückkehrt. 😊

Wirtschaftliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in den Dörfern

Der Aufschwung eines hochwertigeren Tourismus und die Wiederentdeckung der galicischen Dörfer haben sichtbare Auswirkungen auf den lokalen Immobilienmarkt.

Beobachtet werden insbesondere:

• ein neues Interesse an der Sanierung des alten Baubestands;
• die Gründung kleiner lokaler Unternehmen (Handwerk, Gastronomie, Dienstleistungen);
• eine schrittweise, aber noch moderate Aufwertung der Preise in einigen Gebieten.

Gezielte Renovierungen, neue Handwerksbetriebe und Gastronomie

Der Stein, der in manchen Weilern lange vernachlässigt wurde, wird wieder zu einem Pluspunkt.

Zunehmend konzentrieren sich Projekte auf:

• die Restaurierung von Fischerhäusern oder steinernen Stadthäusern;
• den Umbau alter Nebengebäude in Ferienunterkünfte oder Werkstätten;
• die Aufwertung von Innenhöfen, Patios und kleinen Gärten.

Diese Renovierungen schaffen einen positiven Kreislauf:

• Sie sichern die Arbeit lokaler Handwerker, Maurer, Zimmerleute und Schreiner;
• Sie fördern die Eröffnung von Cafés, Weinbars und kleinen Lokalen mit regionaler Küche;
• Sie tragen zur Aufwertung teils vernachlässigter Straßen bei.

Für ausländische Käufer ist es wichtig:

• sich gut aufzustellen (Architekt, Handwerker, eventuell ein Immobiliencoach);
• die lokalen Bau- und Denkmalschutzvorschriften zu prüfen (Schutzzonen, historische Fassaden);
• ein realistisches Renovierungsbudget einzuplanen, das beim Altbau oft höher ausfällt.

Die Preisunterschiede zwischen den Provinzen erinnern auch daran, dass die Lage entscheidend bleibt: Ein Renovierungsprojekt im Landesinneren von Lugo oder Ourense lässt sich nicht nach denselben Maßstäben kalkulieren wie ein Fischerhaus in den Rías Baixas oder mit Blick auf die Costa da Morte. Umso sinnvoller ist es, die Eindrücke der besuchten Dörfer vor Ort mit objektiven Daten zu Preisen und Flächen aus Beobachtungsstellen wie jener von Green Acres zu kombinieren.

Chancen bei kleinen Häusern in Küstennähe (Budget < Spanien-Durchschnitt)

Trotz dieser positiven Dynamik liegt Galicien beim Immobilienpreisniveau insgesamt weiterhin unter dem spanischen Durchschnitt, insbesondere außerhalb der großen Städte.

Konkret bedeutet das:

• kleine Dorfhäuser zu noch erschwinglichen Preisen;
• Weiler in Küstennähe, in denen sich Objekte mit einem geringeren Budget finden lassen als in stark touristischen Gegenden des übrigen Spaniens;
• nach wie vor bestehende Verhandlungsspielräume, insbesondere bei renovierungsbedürftigen Immobilien.

Natürlich hängt alles ab von:

• der tatsächlichen Entfernung zum Meer oder zu einem belebten Zentrum;
• dem Zustand der Immobilie (kosmetische Auffrischung oder umfassende Sanierung);
• dem Vorhandensein eines kleinen Außenbereichs: Terrasse, Patio, Garten.

Für ein Zweitwohnungsprojekt sind häufig gesuchte Objekttypen:

• Granitsteinhäuser von 60 bis 100 m² mit 2 oder 3 Schlafzimmern;
• kleine Fischerhäuser in Seefahrerdörfern;
• Stadthäuser mit einem Raum im Erdgeschoss, der als Werkstatt oder für eine ergänzende Tätigkeit genutzt werden kann.

Die Suchanfragen ausländischer Käufer in ländlichen Regionen von Lugo oder Ourense veranschaulichen dieses Profil deutlich: große Wohnflächen, weiterhin niedrige mittlere Preise und eine Klientel, die bereit ist, sich etwas weiter von der Küste zu entfernen, um an Platz und Budget zu gewinnen. Umgekehrt konzentrieren sich die Küstenprovinzen wie Pontevedra oder A Coruña stärker auf Anfragen nach bezugsfertigen Objekten, die oft näher an Dienstleistungen und am Atlantik liegen.

Das ländliche Galicien als Wahl für den Zweitwohnsitz

Wer sich für das ländliche Galicien als Zweitwohnsitz entscheidet, sucht oft:

• ein milderes Sommerklima als im Süden Spaniens;
• eine sehr grüne Umgebung mit schnellem Zugang zum Ozean;
• ein Gefühl vom „Ende der Welt“ und zugleich den Verbleib in Europa.

Für ein Ferienhausprojekt oder ein zukünftiges Refugium für den Ruhestand verdienen einige Punkte besondere Beachtung.

Das richtige Dorf und den passenden Lebensrhythmus wählen

Vor dem Kauf ist es sinnvoll:

• außerhalb der Hauptsaison Zeit vor Ort zu verbringen (Frühling, Herbst, auch Winter);
• mehrere Dörfer zu testen: Seefahrerdörfer, mittelalterliche Orte, mehr oder weniger stadtnah;
• das wirkliche Leben zu beobachten: geöffnete Geschäfte, Schulen, Verkehrsanbindung, Stimmung am Abend.

Stellen Sie sich einfache Fragen:

• Möchten Sie vor allem im Sommer kommen oder das ganze Jahr über?
• Müssen Sie vor Ort im Homeoffice arbeiten (Internetverbindung, Büroraum)?
• Möchten Sie Ihre Immobilie vermieten, wenn Sie nicht da sind?

Die Antworten auf diese Fragen helfen Ihnen bei der Auswahl:

• sehr ruhiger, fast ausschließlich wohnlich geprägter Dörfer;
• oder im Gegenteil lebendiger Kleinstädte mit Veranstaltungen und Vereinsleben.

Zugang, Dienstleistungen und Langfristperspektive berücksichtigen

Ein gelungener Zweitwohnsitz ist ein Ort, an den man gern zurückkehrt – und zugleich ein Projekt mit langfristiger Logik.

Prüfen Sie insbesondere:

• die Entfernung zu den Flughäfen (Santiago de Compostela, A Coruña, Vigo);
• das Vorhandensein grundlegender Dienstleistungen: Arzt, kleiner Supermarkt, Bar-Restaurant;
• die Erreichbarkeit zu Fuß oder mit dem Auto (Straßen, Parkmöglichkeiten, Steigungen).

Denken Sie auch an die Zukunft:

• Werden Sie in einigen Jahren längere Aufenthalte dort verbringen können?
• Ist das Haus für eine Nutzung außerhalb des Sommers geeignet (Isolierung, Heizung, Feuchtigkeit)?
• Wird ein späterer Wiederverkauf durch Lage und Objekttyp erleichtert?

In Galicien stützt sich ein erfolgreiches Zweitwohnungsprojekt oft auf ein Trio:

• ein lebendiges Dorf, selbst wenn es klein ist;
• ein charaktervolles, aber komfortables Haus;
• ein respektvoller Umgang mit dem Gebiet und seinen Einwohnern.

Genau diese Mischung zieht immer mehr Käufer in die schönsten Dörfer Galiciens – zwischen Küstenweilen, Granit und keltischen Traditionen. ✨