Die richtige Region 2026 wählen: jährliche Nutzung, Budget und Erreichbarkeit
Noch bevor Sie die Inseln vergleichen, sollten Sie Ihr persönliches Lebensszenario klären. Auf den Kanaren kann dasselbe Budget entweder zu einer Wohnung in Strandnähe in einem sehr touristischen Ort oder zu einem größeren Haus in einer eher wohnlich geprägten oder ländlichen Gegend führen.
Stellen Sie sich einige Schlüsselfragen:
- Werden Sie das ganze Jahr über dort leben oder nur in der Saison?
- Benötigen Sie eine häufige, direkte Flugverbindung aus Ihrem Heimatland?
- Möchten Sie Ihre Immobilie problemlos kurzfristig vermieten können?
- Nehmen Sie ein Leben mit unverzichtbarem Auto in Kauf oder möchten Sie alles zu Fuß erledigen können?
Die Antworten beeinflussen die Wahl zwischen dem Süden Teneriffas, der Küste von Gran Canaria, den Freizeitsegmenten von Lanzarote/Fuerteventura oder den diskreteren Inseln wie La Palma maßgeblich.
Süden von Teneriffa, Küste von Gran Canaria: liquide Märkte und hohe Werte
Teneriffa und Gran Canaria bündeln einen großen Teil der internationalen Nachfrage. Ergebnis: liquide Märkte, auf denen sich leichter kaufen und wiederverkaufen lässt, allerdings mit Preisniveaus über dem Durchschnitt des Archipels.
Zu den gefragtesten Zonen gehören:
- Süden von Teneriffa: Costa Adeje, Los Cristianos, Playa de las Américas, Amarilla Golf.
- Küste von Gran Canaria: Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras, Arguineguín, Puerto Rico.
Diese Bereiche vereinen mehrere Vorteile:
- sehr mildes und sonniges Klima das ganze Jahr über;
- starke Präsenz von Dienstleistungen: Geschäfte, Restaurants, Gesundheitswesen, internationale Schulen;
- hohe Transaktionsvolumina, wodurch sich gut etablierte Marktpreise ergeben;
- starkes touristisches Vermietungspotenzial, insbesondere bei Kurzzeitvermietung.
Im Gegenzug sind die Einstiegspreise hoch, insbesondere:
- in erster Meereslinie und in Wohnanlagen mit Pool;
- für Objekte mit Panoramameerblick oder großer Terrasse;
- in neueren Wohnanlagen mit Service (Sicherheit, Concierge, Spa).
Für Käufer, die eine sichere Wiederveräußerung anstreben, bleiben diese „Prime“-Lagen dennoch relativ defensive Werte im regionalen Vergleich.
Das zeigt sich zum Beispiel in Meloneras an der Südküste von Gran Canaria: Gefragte Objekte weisen dort Quadratmeterpreise auf, die deutlich über dem Archipeldurchschnitt liegen – ein Spiegelbild eines stark internationalen Marktes und eines Angebots, das mehrheitlich aus neueren Wohnanlagen mit Service besteht.
Wer kauft auf Teneriffa und Gran Canaria?
Daten der spezialisierten Plattform Green Acres zeigen, dass diese Märkte nicht nur von einem Land getragen werden, sondern von einem echten Mix europäischer Käufer.
Auf Teneriffa dominieren Italiener (20 % der Suchanfragen) die ausländische Nachfrage, gefolgt von Franzosen (13 %), Deutschen (10 %) sowie Schweizern und Belgiern (jeweils 8 %). Die mittleren Budgets liegen bei rund 259.000 € für Italiener und 328.000 € für Franzosen, mit mittleren Wohnflächen von etwa 60 bis 100 m².
In der Provinz Las Palmas (zu der unter anderem ein großer Teil von Gran Canaria gehört) stellen Italiener 17 % der ausländischen Nachfrage und Franzosen 13 %, mit mittleren Preisen um 255.000–275.000 € für Flächen von etwa 70 bis über 100 m². Dieses vielfältige Käuferprofil trägt zur Markttiefe und zur Liquidität der touristischsten Sektoren bei.
Lanzarote und Fuerteventura: Freizeitsegmente, stark frontlagenabhängige Einstiegspreise
Lanzarote und Fuerteventura ziehen ein Publikum an, das auf der Suche nach wilderen Landschaften, Wassersport und einem etwas weniger urbanen Umfeld ist. Der Markt ist dort stark auf Freizeit ausgerichtet, mit großer Preisstreuung.
Auf diesen Inseln macht der genaue Standort den Unterschied:
- erste Meereslinie und Badeorte (Puerto del Carmen, Costa Teguise, Corralejo, Caleta de Fuste …) erreichen oftmals Preise, die mit bestimmten Zonen auf Teneriffa oder Gran Canaria vergleichbar sind;
- im Inselinneren oder in ruhigeren Dörfern werden die Einstiegspreise deutlich erschwinglicher;
- Einfamilienhäuser mit Grundstück – teils mit Tourismuslizenz – können ein gutes Flächen-/Preisverhältnis bieten, sind jedoch weniger liquide als in den großen Zentren.
Immobilien in Corralejo im Norden von Fuerteventura veranschaulichen diese Logik sehr gut: Laut der auf Green-acres veröffentlichten Inserate handelt es sich bei den angebotenen Objekten überwiegend um Zweitwohnsitze, oft mit Pool oder unmittelbarer Strandnähe, was die Preise in den begehrtesten Vierteln nach oben treibt.
Auf Lanzarote weist die Hauptstadt Arrecife ein anderes Profil auf: Den beobachteten Suchanfragen zufolge bleiben die durchschnittlichen Budgets in Arrecife moderater als in den Badeorten im Süden der Insel, mit Wohnungen in vernünftigen Größen im urbanen Zentrum. Eine interessante Option, wenn Sie ganzjährigen Zugang zu Dienstleistungen höher gewichten als eine extrem touristische Strandlage.
Das richtige Gleichgewicht hängt von Ihrer Priorität ab:
- Nutzungsfreude (Strand, Sport, Ruhe) vs. maximaler Mietrendite;
- Meerblick und unmittelbare Nähe zum Ozean vs. Kompromiss bei der Distanz, um mehr Fläche zu bekommen oder im Budget zu bleiben;
- Nischenmarkt mit mehr Diskretion vs. stark internationale Zonen.
Für ein auf Urlaub ausgerichtetes Zweitwohnsitzprojekt bleiben Lanzarote und Fuerteventura attraktive Optionen, sofern Sie akzeptieren, dass der Wiederverkauf mitunter länger dauern kann als im Süden von Teneriffa oder an der Küste von Gran Canaria.
Und La Palma, Santa Cruz und die diskreteren Inseln?
Abseits der großen Touristenmagnete bieten manche Regionen ein attraktives Verhältnis von Lebensqualität zu Preis, allerdings mit einem diskreteren Markt. Das gilt etwa für Häuser zum Verkauf in Santa Cruz de Tenerife, der Provinzhauptstadt und dem Tor zum eher wohnlich geprägten Norden der Insel.
Dort findet man verstärkt urbane Profile: Berufstätige im Homeoffice, Familien auf der Suche nach Schulen und Dienstleistungen, Ruheständler, die Annehmlichkeiten einem Strand in 200 Meter Entfernung vorziehen. Die Stückpreise werden dort weniger von einer rein touristischen Kundschaft beeinflusst als in den Badeorten im Süden, doch die Markttiefe bleibt dank einer konstanten lokalen Nachfrage stabil.
Die stärker geschützten Inseln wie La Palma folgen derselben Logik: außergewöhnliche Naturlandschaft, vom Volumen her begrenzter Tourismus, dafür aber längere Aufenthalte und naturbezogene Erlebnisse. Das Ergebnis sind oft moderatere Einstiegspreise und ein ausgeprägterer Nischenmarkt, in dem beim Wiederverkauf Geduld gefragt ist, während der Druck auf Bauland begrenzter bleibt.
Budgets und Wertentwicklung
Im Jahr 2026 zeichnet sich der kanarische Immobilienmarkt durch eine anhaltend positive Dynamik aus, getragen vom Tourismus, der Attraktivität des Klimas und der wachsenden Präsenz europäischer Ganzjahresbewohner (Homeoffice, aktiver Ruhestand, mehrere Einkommensquellen).
Es ist wichtig, gleichzeitig zu denken in:
- aktuellem Preisniveau (was Sie 2026 bezahlen);
- und voraussichtlicher Entwicklung (was die Immobilie in 5 bis 10 Jahren wert sein könnte).
Dieser Ansatz verhindert, dass man sich ausschließlich auf das „heute am günstigsten“ fixiert, und lenkt den Fokus auf die Gesamtstimmigkeit Ihres Vermögensprojekts.
Regionaler Referenzwert 3.084 €/m²; annualisierte Tendenz >+13 % im Jahr 2026
Auf Ebene des Archipels liegt die Preisreferenz bei rund 3.084 €/m², alle Immobilientypen zusammengenommen. Es handelt sich um einen Durchschnitt: Einige Einstiegssegmente liegen darunter, während Premiumobjekte in Meeresnähe diesen Wert deutlich übertreffen.
Die beobachtete Entwicklung zeigt in den angespanntesten Zonen eine annualisierte Tendenz von über +13 % im Jahr 2026, getragen von:
- Knappheit von Küstenbauland;
- anhaltend starker internationaler Nachfrage;
- Modernisierung des Bestands (Renovierungen, Neubauanlagen, energetische Sanierung);
- Aufwertung des touristischen Angebots.
Für Käufer bedeutet das:
- mit einem steigenden Einstiegspreis zu rechnen, falls der Kauf um mehrere Jahre verschoben wird;
- realistisch in Szenarien zu denken: Ein solches Wachstum ist langfristig nicht garantiert (Phasen der Stabilisierung sind möglich);
- Lagen zu bevorzugen, die einem Abschwung standhalten können (Nähe zu Dienstleistungen, Verkehrsanbindung, Strand, Ausblick, Qualität der Nachbarschaft).
Ziel ist es nicht zu spekulieren, sondern sich gelassen an einer Immobilie zu positionieren, die ihre Attraktivität im Zeitverlauf behält.
Inselspezifische Kosten (Transport, Energie) und Nutzungsregeln einplanen
Über den Kaufpreis hinaus bedeutet Leben oder Investieren auf den Kanaren, mit inselspezifischen Kosten umzugehen. Sie können Ihr Gesamtbudget und die Rentabilität eines Mietprojekts beeinflussen.
Zu den Punkten, die Sie vorab bedenken sollten, gehören:
- Transport: regelmäßige Flugtickets, wenn Sie häufig nach Kontinentaleuropa zurückkehren, Miete oder Kauf eines Autos vor Ort, möglicher Aufpreis für die Anlieferung bestimmter Güter oder Materialien;
- Energie: je nach Insel und Anbieter unterschiedliche Kosten, intensiver Einsatz von Klimaanlagen in bestimmten Zonen, mögliche Investitionen in Solarenergie, um die Rechnung langfristig zu stabilisieren;
- Wasser: auf Inseln eine wertvolle Ressource, die sich mitunter auf die Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft (Pool, Bewässerung, Garten) auswirkt;
- Baulogistik im Falle einer Renovierung: Lieferzeiten und -kosten für Materialien, Verfügbarkeit von Handwerkern, komplexere Koordination als auf dem Festland.
Hinzu kommen die Nutzungsregeln:
- lokale Vorschriften zur touristischen Vermietung (Lizenzen, Quoten, erlaubte Zonen);
- mitunter strenge Teilungserklärungen von Eigentümergemeinschaften (Hotelnutzung untersagt, Einschränkungen bei sichtbaren Renovierungen, Verwaltung der Gemeinschaftsflächen);
- steuerliche und administrative Besonderheiten der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln.
Aggregierte Daten von Plattformen wie Green Acres, kombiniert mit den lokalen Regeln, können helfen, ein Projekt zu kalibrieren: Durch den Vergleich von Medianpreisen nach Immobilientyp und Käuferprofil pro Insel verfeinern Sie Ihre Strategie zwischen Hauptwohnsitz, Pied-à-terre und Mietinvestition.
Wenn Sie diese Parameter bereits in der Phase der Gebietsauswahl (Teneriffa, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura oder La Palma) berücksichtigen, vermeiden Sie unangenehme Überraschungen, sobald Sie vor Ort sind.
Indikatoren 2026: Flugverbindungen und Hotelinvestitionen
Um das Potenzial einer Region zu analysieren, sollten Sie sich nicht auf Immobilienanzeigen beschränken. Beobachten Sie auch die Makroindikatoren, die den Wert beeinflussen: Flugverkehr, Hotelprojekte, Modernisierung der Infrastruktur, Tourismuspolitik.
Im Jahr 2026 sind diese Signale auf den Kanaren besonders relevant, wo der Tourismus die treibende Kraft der lokalen Wirtschaft und ein wichtiger Faktor für die Nachfrage nach Zweitwohnsitzen und Ferienvermietungen bleibt.
AENA und lokale Beobachtungsstellen: steigender Verkehr, konstante Investitionen
Die Daten von AENA (Betreiber der spanischen Flughäfen) und lokalen Beobachtungsstellen zeigen einen kontinuierlichen Anstieg der Flugverbindungen zu den wichtigsten Kanarischen Inseln. Dies äußert sich in:
- mehr Direktverbindungen mit großen europäischen Städten;
- einer immer länger gestreckten Tourismussaison, die über die reinen Wintermonate hinausgeht;
- einer Diversifizierung der Besucherprofile (Homeoffice-Arbeitende, Familien, aktive Senioren, Sportler, digitale Nomaden).
Parallel dazu bleibt die Hotelinvestition robust:
- Renovierungen bestehender Komplexe hin zu höherwertigen Standards;
- Schaffung oder Umwandlung von Strukturen wie Boutique-Hotels, Aparthotels, Themenresorts;
- Entwicklungsprojekte rund um Küstenpromenaden, Marinas und Golfplätze.
Für Immobilienkäufer sind diese Tendenzen wichtig, da sie:
- die internationale Sichtbarkeit der Destinationen (Teneriffa, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma) erhöhen;
- die Kurz- und Mittelfristmietnachfrage stützen;
- zu Bodenwertsteigerungen in den am besten angebundenen Sektoren führen können;
- die öffentlichen Entscheidungsträger dazu anregen, die Infrastruktur zu verbessern (Straßen, Gesundheitsversorgung, Dienstleistungen).
Im Jahr 2026 erscheinen jene Inseln besonders gut positioniert für ein mittel- bis langfristiges Immobilienprojekt, die steigenden Flugverkehr, konstante Tourismusinvestitionen und Knappheit von Küstenbauland miteinander verbinden.
