Markedet 2026 i Andalusien: Kontrolleret stigning med spændingsområder
I 2026 forbliver det andalusiske ejendomsmarked generelt stigende, men uden en udbredt overophedning. Man ser:
- en gennemsnitlig prisstigning, ofte lavere end i de dyreste områder af Spanien,
- lokaliserede spændingsområder langs kysten og i særligt eftertragtede byer,
- et stigende gab mellem « hverdagsmarkeder » og meget turistprægede områder.
For en køber betyder det, at der stadig findes muligheder, men at valg af by, kvarter og boligtype bliver afgørende.
Byer og kyster i front: Malaga omkring 3.300–3.620 €/m²
Blandt de store andalusiske byer skiller Malaga sig klart ud. En dynamisk by med forbindelser (højhastighedstog, international lufthavn), og et blomstrende digitalt og kulturelt udbud, tiltrækker den både:
- europæiske pensionister, der søger et solrigt liv,
- fjernarbejdere og digitale nomader,
- investorer med fokus på ferie- eller langtidsudlejning.
Priserne ligger nu omkring 3.300 til 3.620 €/m², med en årlig stigning anslået til +21 til +22 % mellem 2025 og 2026 alt efter område og boligtype.
For sekundærboliger viser efterspørgselsdata fra Green-Acres dog stor variation: I Malaga ligger gennemsnitsprisen for efterspurgte boliger på ca. 746.000 € for store arealer (omkring 402 m²), hvilket klart peger på familiehuse eller villaer fremfor små lejligheder.
For at se eksempler på, hvilke boliger kunderne sigter efter, kan man besøge denne side for Malaga: huse og lejligheder til salg i Malaga.
Konkret:
- i centrum og de mest efterspurgte sønære kvarterer kan priserne overstige gennemsnittet markant,
- i visse yderkvarterer eller områder under renovering er værdierne mere tilgængelige, men stiger hurtigt,
- presset på det eksisterende marked fremmer udviklingen af nybyggeri, ofte til høje priser allerede fra starten.
Over hele den andalusiske kyst gælder samme logik: nærhed til havet, infrastruktur og turismens attraktivitet driver priserne op – især ved Costa del Sol.
Huelva og Malaga: kommuner med mere end +20 % om året
Ud over provinshovedstæderne er det ofte mindre eller kystnære kommuner, der oplever de kraftigste årlige prisstigninger.
I 2025-2026 overstiger flere steder i Huelva og Malaga +20 % på ét år, bl.a.:
- Algarrobo – lille kystby på den østlige Costa del Sol, meget populær på grund af nærheden til Malaga og sin mere fredelige atmosfære,
- Vélez-Málaga – vigtig by i Axarquía, der kombinerer historisk by, strand (Torre del Mar) og lavere priser end selve Malaga,
- Casares – mellem Estepona og Sotogrande, efterspurgt for sine boligkomplekser med udsigt, golf og premiumservice,
- Fuengirola – badeby med god infrastruktur, stor efterspørgsel efter ferieboliger og til udlejning.
Søgninger på Green-Acres bekræfter disse « aflastningsområder » for udenlandske købere på jagt efter sol og hav, men med varierende prisniveauer. I Algarrobo gælder ca. 311.000 € for huse omkring 181 m² – et mere tilgængeligt mellembudget end i hjertet af Costa del Sol.
Et overblik over de boliger, køberne efterspørger, findes her: boligannoncer i Algarrobo.
I Vélez-Málaga efterspørges typisk rummelige boliger (næsten 190 m² i median), til budgetter omkring 262.000 €. Det viser jagten på en balance mellem plads, klima og lavere priser end i Malaga by, men stadig nær havet.
For at se boliger, der tiltrækker køberne, kan man besøge denne lokale side: ejendom i Vélez-Málaga.
Casares har en lidt anden, mere eksklusiv position: Her efterspørges huse på ca. 137 m² til omkring 385.000 €. Det er især veludstyrede sekundærboliger, ofte i boligområder med pool, golf eller havudsigt.
Omvendt illustrerer Fuengirola presset på meget turistede markeder på Costa del Sol: Efterspørgslen koncentreres om mere kompakte boliger (omkring 107 m²) til gennemsnitspriser på ca. 448.000 €, hvilket peger på en kundekreds, der søger velbeliggende lejligheder for korttidsleje. Typiske boligkarakteristika ses her: boliger i Fuengirola.
Disse stigninger afspejler:
- at efterspørgslen flytter væk fra allerede dyre byer,
- tiltrækningen af en roligere men stadig sønær livsstil,
- fremvæksten af udlejningsinvesteringer, ofte båret af udenlandske købere.
For dit køb betyder det, at du skal tænke på din tidshorisont: Nogle kommuner forbliver attraktive på kort sigt, men de hurtige prisstigninger kan ændre forholdet mellem afkast og risiko over få år.
Premium-segmenter og udenlandske investeringer
Andalusien, især kysten, forbliver et vigtigt marked for internationale købere. De er særlig fremtrædende i luksussegmentet, især på Costa del Sol.
Costa del Sol luksus: Robust international efterspørgsel
I luksussegmentet indtager Marbella og Benahavís en særstilling. Her finder man:
- moderne villaer med havudsigt og meget høje standarder,
- lukkede bebyggelser med services (sikkerhed, pool, spa, concierge)
- sjældne ejendomme i unikke placeringer, som er svære at genskabe.
Efterspørgselsdata fra Green-Acres viser denne opgradering: I Marbella når efterspurgte boliger gennemsnitligt op på næsten 1,54 mio. € for ca. 268 m², mens det i Benahavís – højborg for luksusvillaer – gennemsnitligt er over 2,6 mio. € for ca. 536 m².
For at danne sig et billede af niveauet og de produkttyper, der former dette marked, kan man udforske Marbella-annoncer (ejendomme i Marbella) eller dem for Benahavís (villaer og huse i Benahavís), hvor moderne villaer og sikre boliger dominerer.
To nøgleelementer forklarer denne zones robusthed:
- en mangfoldig international efterspørgsel (Nordeuropa, Storbritannien, Mellemøsten, Latinamerika osv.),
- et sjældent udbud, begrænset af tilgængeligt jord og streng lokal regulering på nye projekter.
På hele Malagas område viser Green-Acres data desuden en solid udenlandsk efterspørgsel, især fra franskmænd (ca. 15 % af søgerne), efterfulgt af belgiere, tyskere, hollændere, og købere fra USA og Storbritannien. Medianbudgetterne ligger ofte mellem 295.000 og 410.000 € for mellemstore boliger (100–125 m²), hvilket bekræfter betydningen af familie-sommerhuse.
Resultat: Selv under usikre tider viser disse premium-markeder ofte:
- færre prisfald,
- hurtig evne til at genvinde momentum,
- stor interesse for unikke boliger eller signaturarkitektur.
For en køber er dette segment ikke det mest overkommelige, men det kan tilbyde:
- en « arvestrategi » på lang sigt,
- fornuftig likviditet, hvis boligen lever op til kravene (placering, udsigt, finish),
- eksklusivt leje-potentiale, især for korttidsleje.
Nye projekter og kapital: Byggerier frem til 2027
Markedsdynamikken i Andalusien ses også i tilgangen af ny kapital og vigtige projektudviklinger.
På Costa del Sol investeres der f.eks. omkring 72 mio. € i Marbella i boligprojekter med aflevering omkring 2027. Disse projekter retter sig ofte mod:
- internationale kunder med høj købekraft,
- høje krav til bæredygtighed, design og services,
- beliggenheder med havudsigt, nær golf eller tæt på bymidten.
For en køber tilbyder disse projekter flere fordele:
- betaling i rater over flere år,
- komfort og energistandard på højt niveau,
- mulighed for værdistigning mellem reservation og overdragelse, hvis markedet forbliver stærkt.
Men det indebærer også:
- grundig vurdering af udvikleren (soliditet, tidligere referenceprojekter),
- nøje gennemlæsning af kontrakten (frister, garantier, evt. prisjusteringer),
- forståelse for det lokale marked med et perspektiv på 3–5 år.
Makroblik: Spanien 2026
For at forstå situationen i Andalusien giver det mening at placere regionen i en national spansk kontekst.
Forventning om national prisstigning i 2026
Prognoser for Spanien i 2026 peger på en gennemsnitlig prisstigning på omkring +7 % i løbet af året, afhængig af økonomi og renteniveau.
Flere faktorer understøtter dette:
- fortsat stærk efterspørgsel i storbyer og kystområder,
- nybyggeri, der ofte ikke dækker behovet i pressede områder,
- landets tiltrækningskraft for pensionister og investorer sammenlignet med andre middelhavslande.
Det betyder ikke ensartede stigninger overalt: Nogle landområder kan være stabile eller endda justere ned, mens stærkt dynamiske steder trækker priserne op.
Det gælder især det vestlige Andalusien: I Huelva fremhæver Green-Acres-data et stadig mere internationalt, men tilgængeligt marked. Portugisere tegner sig for næsten 19 % af udenlandske købere, franskmænd for 13 % og tyskere for 12 %. Budgetter ligger ofte mellem 138.900 og 165.000 € for store boliger (110–140 m²). Det indikerer, at regionen tiltrækker dem, der vil have et billigere alternativ til Costa del Sol – stadig tæt på Atlanterhavet.
Større bymarkeder over 3.900 €/m²: Træk-effekt
En anden nøgle: De store bymarkeder i Spanien, hvor priserne allerede ligger over 3.900 €/m² (Madrid, Barcelona og flere andre regionale centre).
Disse markeder kan:
- trække landsgennemsnittet op,
- skubbe nogle købere mod mere overkommelige alternativer som Andalusien,
- styrke Spaniens position som et solidt europæisk ejendomsmarked.
For Andalusien betyder det:
- en vedvarende tilgang af nye, især udenlandske købere,
- yderligere pres på allerede attraktive områder,
- en gradvis spredning af efterspørgslen til sekundære byer, nogle gange med kraftig vækst.
Overvejer du køb, er spørgsmålet ikke kun « hvad koster det i dag? », men også:
- « hvor stort potentiale har området om 5–10 år? »,
- « hvor stor en andel af efterspørgslen kommer fra udlandet? »,
- « hvordan reagerer markedet ved en økonomisk opbremsning? »
Med andre ord, tænk både i livskvalitet og langsigtet værdi – og sørg for at kende terrænet… eller få specialiseret rådgivning.
