Marked 2026 i Galicien: blid og stabil vækst
September 2026: 1.473 €/m² (+4,3 % å/å), en kontrolleret stigning
I september 2026 ligger den gennemsnitlige ejendomspris i Galicien på omkring 1.473 €/m², hvilket svarer til en stigning på +4,3 % på et år.
Denne udvikling forbliver moderat sammenlignet med andre meget turistprægede spanske regioner, hvor tocifrede stigninger har været normen siden 2020. I Galicien bevæger markedet sig i et roligere tempo, hvilket stadig giver plads til nye købere. 🙂
Et andet nøgleelement: Regionen har oplevet en uafbrudt række af månedlige stigninger siden februar 2026. Dette afspejler:
- en stærk efterspørgsel, især i kystområderne og større byer som A Coruña, Vigo og Rías Baixas;
- et udbud, der bliver en smule mindre i visse segmenter (renoverede ejendomme, havudsigt, historiske bycentre);
- et overordnet sundt marked uden vilde prisstigninger.
For en køber betyder det, at der stadig er mulighed for at forhandle, især udenfor de mest eftertragtede områder, men at det bliver risikabelt at vente for længe i allerede meget populære sektorer.
Lave adgangsbilletter sammenlignet med de store turistregioner
Sammenlignet med Costa del Sol, Balearerne eller Barcelona har Galicien stadig meget lavere adgangsbilletter. Konkret kan man for et givent budget ofte:
- købe større (mere plads);
- gå efter en bedre beliggenhed (nærhed til havet, centrum);
- eller investere i en ejendom med udviklingspotentiale (renovering, udvidelse).
Som eksempel kan man med et budget, der kun rækker til en lille lejlighed i nogle af de overfyldte sydspanske badebyer, stadig overveje:
- en komfortabel lejlighed i en dynamisk galicisk by;
- et lille landsbyhus, der skal renoveres, mindre end en time fra kysten;
- eller et simpelt, men velbeliggende sommerhus i et kystområde mindre kendt af udlændinge.
Denne kombination af moderat pris og høj livskvalitet gør Galicien til et marked, der især overvåges af købere på jagt efter langsigtet værdi.
Byer og kyst: nuanceret læsning af værdier
A Coruña og Vigo: over gennemsnittet, stabil efterspørgsel
Store kystbyer som A Coruña og Vigo har priser over det regionale gennemsnit. Her opleves:
- værdier pr. m² væsentligt højere end de 1.473 €/m² i regionen, især i centrale kvarterer og tæt på havet;
- en aktiv lokal efterspørgsel, drevet af job, service og universiteter;
- stigende interesse fra udenlandske købere, der søger ægte byliv i menneskelig skala.
I praksis illustrerer ejendomsmarkedet i Vigo denne mellemposition godt: De mest efterspurgte ejendomme på Green Acres, der er specialiseret i fritidsboliger, koster gennemsnitligt omkring 1.976 €/m² for rummelige boliger, hvilket fortsat er konkurrencedygtigt sammenlignet med andre atlanterhavs- eller middelhavskyster.
Disse byer har flere fordele:
- god forbindelse til resten af Spanien (veje, tog, lufthavne);
- et komplet serviceniveau (sundhed, uddannelse, butikker, kultur);
- umiddelbar nærhed til kysten og strandene.
For køberen er disse markeder, hvor:
- købspriserne er højere, men mere bundet til fundamentale faktorer (job, service, attraktivitet);
- videresalgs-likviditeten generelt er god;
- pres på lejemarkedet (langtids- eller ferieudlejning) kan understøtte et kombineret hjem-/investeringsprojekt.
Indlandet: høj brugsnytte, lave budgetter
I modsætning hertil er Galiciens landskab stadig meget overkommeligt. Her finder man:
- landsby- eller landejendomme ofte til priser langt under regionsgennemsnittet;
- ejendomme med jord, udhuse eller landbrugspotentiale;
- ældre, ofte stenhuse, til renovering eller allerede renoveret.
Brugsnytten er høj for dem, der søger:
- et langsommere livstempo;
- udendørs plads, have, køkkenhave;
- et bevaret, naturligt miljø mellem skove, dale og floder.
Til gengæld skal man acceptere:
- længere salgstid end i større byer eller ved kysten;
- service, der nogle steder ligger længere væk (sundhed, skole, butikker);
- nogle gange store renoveringsbehov, især i gamle bygninger.
For et hoved- eller fritidshus på lande budget tilbyder disse landområder dog en unik adgang til Galicien, med en meget attraktiv pris-/livskvalitet-ratio. 🌿
Køberprofiler i 2026
Primært nationale boligkøbere, flere udlændinge ved kysten
I 2026 er ejendomsmarkedet i Galicien stadig domineret af nationale købere:
- lokale husstande der køber deres primære bolig;
- spanske familier med rødder i regionen, der vender tilbage eller beholder et opholdssted;
- mobile erhvervsaktive, der vælger Galicien for livskvaliteten.
Sideløbende vokser andelen af udenlandske købere, især i:
- kystområder med god infrastruktur;
- byer som A Coruña, Vigo eller Rías Baixas;
- nogle badebyer, der tilbyder et godt kompromis mellem autenticitet og service.
Data fra Green Acres, der følger søgninger efter sekundære boliger, bekræfter denne udvikling: I A Coruña-provinsen står franske, amerikanske og hollandske købere for over en tredjedel af udenlandske forespørgsler, oftest med budgetter mellem 200.000 og 300.000 € for boliger på eller over 200 m².
Den typiske internationale køber:
- søger fritidsbolig eller mix-brug (fjernarbejde + ferie);
- foretrækker et mildt oceanisk klima, ikke så ekstremt som i andre spanske områder;
- søger autenticitet, gastronomi og natur.
Denne udvikling forbliver dog kontrolleret, hvilket foreløbigt begrænser de spekulative udsving, man ser andre steder. Men den kan intensiveres frem mod 2030, især hvis den internationale turisme fortsætter med at vokse.
Langsigtede investorer: renovering og sommerhuse
Der ses også en voksende tilstedeværelse af langsigtede investorer, som ofte er mere tålmodige og selektive. Deres favoritmål:
- ejendomme, der skal renoveres i byer eller velbeliggende landsbyer;
- sommerhuse ved eller nær havet, med potentiale for ferieudlejning;
- landetjendomme med jord, til projekter som B&B, agroturisme eller aktiv pension.
I Pontevedra-provinsen viser søgninger eksempelvis en tydelig tilstedeværelse af schweiziske, britiske, hollandske og tyske købere, ofte med budgetter på 300.000-450.000 € og opefter, til store boliger. Denne type køber skubber renoveringen af gamle huse og landetjendomme fremad og trækker gradvist markedet opad visse steder langs kysten.
Deres logik er sjældent hurtig gevinst, men snarere:
- opbygning af en ejendomsportefølje til overkommelig pris;
- jagt på en stabil udlejningsindtægt frem for spektakulær afkast;
- værdistigning via renovering og energimæssig modernisering.
For privatpersoner betyder det, at man stadig kan sikre sig ejendomme med potentiale, hvis man forudser:
- totalt budget (køb + renovering + tid);
- regler og tilskud til renovering;
- efterspørgsel på udlejning eller videresalg i det valgte område.
Udsigter 2026–2030: et marked i strukturering
Normalisering af priser med voksende turisme
Data fra INE (Instituto Nacional de Estadística) viser en opadgående turismetrend i Galicien de seneste år: flere besøgende, flere overnatninger og større interesse for kulturelle og naturlige ruter (herunder Camino de Santiago).
Frem mod 2030 kan denne tendens føre til:
- en gradvis normalisering af priser i de mest turistprægede områder, så de nærmer sig niveauet for andre fortsat overkommelige kystregioner;
- styrkelse af de lokale marked for ferieudlejning og mellemlang udlejning (fjernarbejdere, wellness, kreativ retræte);
- større fokus fra myndighederne på bolig for fastboende og balancen med turisme.
For køberen betyder dette:
- et interessant potentiale for værdistigning på velbeliggende og veladministrerede ejendomme;
- men også nødvendigheden af at være opmærksom på lokale regler for ferieudlejning.
Fokus på energirenovering af ældre boligmassen
Som i resten af Europa forventer Galicien en accelerering af energirenoveringer frem mod 2030, især for:
- den ældre boligmasse i de historiske bymidter;
- traditionelle landejendomme;
- bygninger opført før nyere termiske standarder.
Flere faktorer spiller ind:
- stigende energipriser opmuntrer til bedre isolering;
- offentlige decarboniseringspolitikker med tilskud og støtte;
- stigende efterspørgsel fra beboere om komfortable boliger året rundt.
Konkret betyder det for købere 2026–2030:
- mulig merværdi på allerede energirenoverede ejendomme (bedre pris, lettere salg);
- købs- og investeringsmuligheder for ejendomme med renovationsbehov, hvis omkostningerne holdes nede;
- vigtigheden af at se nøje på energicertifikater og rapporter ved køb.
At integrere den energimæssige dimension i dit Galicien-projekt betyder ikke blot mere komfort og styr på omkostningerne, men også at forberede fremtidig værdi af din ejendom i 2030 og frem. 🔍
