Markedet 2026: en velkonsolideret opadgående kurs
September 2026: 3.084 €/m², efter en lang række stigninger
I september 2026 ligger gennemsnitsprisen på boligejendomme på De Kanariske Øer omkring 3.084 €/m², hvilket svarer til en stigning på cirka +13,4 % på et år.
Denne udvikling kommer ikke ud af det blå: den indskriver sig i en fortsat opadgående tendens, som er blevet observeret siden januar, med næsten uafbrudte månedlige stigninger. For et ø-marked, der allerede er meget turistpræget, afslører det flere ting:
- en varig tiltrækningskraft for øgruppen, langt ud over et « post‑covid »-fænomen;
- en gradvis tilpasning af priserne i forhold til andre solrige destinationer i Europa (Portugal, det sydlige fastlands-Spanien, Grækenland);
- et konstant pres på udbuddet i de mest efterspurgte områder, især ved kysten.
Med andre ord er vi ikke længere på et marked med rendyrket mulighed, men snarere et marked i konsolideringsfase: stigningen er markant, men logisk set ud fra efterspørgslen.
Data fra platformen Green Acres, som er specialiseret i sekundære boliger, bekræfter denne opgradering: i Santa Cruz de Tenerife udbydes ejendomme i gennemsnit med store boligarealer, et tegn på en betydelig interesse for komfortable boliger frem for kun at have feriebase.
En robust efterspørgsel: udenlandske købere og ferieleje
På trods af prisstigningerne forbliver efterspørgslen solid, båret af flere profiler:
- Udenlandske helårsresidente: europæiske pensionister, familier, der søger mildt klima, folk i fjernarbejde.
- Udlejere/investorer: private, som går efter kort- eller mellemfristet udlejning (digitale nomader, studerende, udsendte arbejdstagere).
- Spanske residenter: især fra storbyer, der søger fritidsbolig eller livsforandring.
Dette gør markedet særligt robust:
- et attraktivt klima året rundt, dvs. en meget lang højsæson;
- hyppige flyforbindelser med mange europæiske hovedstæder;
- en leveomkostning opfattet som mere overkommelig end i andre vesturopæiske badeområder.
Ferieudlejning spiller en nøglerolle: det tilbyder en interessant ekstraindtægt og beroliger købere, der tøver. Men det bidrager også til presset på udbuddet i visse kvarterer, hvilket driver priserne op ved de mest kendte strande. 😌
De udenlandske køberprofiler afspejler denne vedvarende efterspørgsel. Ifølge søgninger på Green Acres for området Tenerife udgør italienere cirka 20 % af de udenlandske forespørgsler, foran franskmænd (13 %) og tyskere (10 %).
De typiske budgetter ligger omkring 259.000 € for italienere og 328.000 € for franskmænd, med gennemsnitlige arealer fra 60 til 100 m², hvilket ofte giver medianpriser på over 3.000 €/m². Dette bekræfter europæernes appetit på rimeligt store, men velbeliggende boliger, frem for meget store, perifert beliggende boliger.
I Las Palmas-distriktet (Gran Canaria) ligner udlands-efterspørgslen billedet: italienere er også i front (17 % af forespørgslerne), foran franskmænd (13 %), med typiske budgetter fra 255.000 til 275.000 € for arealer på cirka 65 til 110 m². Igen ser man fordelen i at købe til både fornøjelse/brug og udlejning.
Ø‑forskelle: hvor stiger priserne mest?
Kystzoner på Tenerife og Gran Canaria: højere priser, presset udbud
De dyreste og mest pressede markeder findes, ikke overraskende, i de mest turistede kystområder, især:
- i den sydlige del af Tenerife (Costa Adeje, Playa de las Américas, Los Cristianos);
- i den sydlige del af Gran Canaria (Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras, Arguineguín).
I disse områder kan man forvente:
- kvadratmeterpriser klart over gennemsnittet for øgruppen;
- stor konkurrence om ejendomme med havudsigt, terrasse eller pool;
- begrænset udbud på velbeliggende lejligheder (5-10 min. til fods fra stranden).
Til gengæld tilbyder disse områder:
- næsten konstant udlejnings-efterspørgsel året rundt;
- generelt lettere videresalg takket være internationalt ry;
- veludviklet service: butikker, spisesteder, internationale skoler, privat sundhed.
Hvis din prioritet er likviditet og let udlejning, forbliver disse kystområder på Tenerife og Gran Canaria solide valg, selv om indgangsbilletten er markant forhøjet.
De observerede prisniveauer for udenlandske købere – ofte over 3.000 €/m² på Tenerife som i Las Palmas – illustrerer tydeligt forskellen mellem ikoniske badebyer og resten af området.
I de mest populære områder svarer budgetter på 250.000-350.000 € typisk til mellemstore lejligheder frem for store villaer, hvilket får nogle købere til at orientere sig mod lidt mere tilbagetrukne, men stadig velforbundne kvarterer.
Indlandsområder: lavere indgangspriser, men nødvendigt med mobilitet
Inde på øerne, hvad enten det er Tenerife, Gran Canaria eller mindre turistede øer (La Palma, La Gomera, El Hierro, Lanzarote, Fuerteventura), falder kvadratmeterpriserne mærkbart.
Her finder man:
- landsbyhuse, der skal renoveres, med grund, til mere tilgængelige budgetter;
- lejligheder i mindre, men veludstyrede byer, som ikke er så turistede;
- fincaer eller landejendomme for dem, der ønsker et mere selvstændigt liv.
Dog indebærer denne type beliggenhed:
- nødvendig mobilitet: bil næsten uundværlig, længere transporttid til strand og by;
- et roligere liv, mindre natteliv og uden for turistsæsonen endnu mere stille;
- udlejningspotentiale ofte mere orienteret mod langtidsleje end klassisk ferieleje.
For et projekt med et livsskifte er det ofte et fremragende kompromis pris/kvalitet, hvis man accepterer:
- et mere landligt eller halvorbant tempo;
- mindre likviditet ved gensalg sammenlignet med ikoniske badebyer;
- større udvælgelsesarbejde mht. bygningstilstand og adgangsforhold (veje, hældning, naboer).
Hvis du er klar til at bo lidt væk fra kysten og at transportere dig regelmæssigt, kan det indre af øerne stadig byde på meget fine muligheder i 2026. 🚗
Udlejning og afkast: en rekordpræget sommer 2026
Sommer 2026: belægningsgrader og RevPAR i vækst
Tallene for sommeren 2026 bekræfter turismemarkedets flotte vitalitet:
- høje belægningsgrader for hotel og para-hotel, ofte højere end før krisen;
- en RevPAR (omsætning pr. tilgængeligt værelse) i stærk fremgang ifølge INE og fagpressen;
- vedholdende efterspørgsel fra europæiske turister, men også fra rejsende på længere ophold (fjernarbejdere, digitale nomader).
For private investorer betyder det potentielt:
- interessante bruttoudlejningsindtægter, især ved havet og i velforbundne kvarterer;
- mulighed for at kombinere ferieudlejning i højsæson og medium ophold i lavsæson;
- god gennemsigtighed i fremtidig efterspørgsel, så længe øgruppen opfattes som en sikker og tilgængelig destination.
Men ikke alt er automatisk: afkastet afhænger meget af præcis beliggenhed, kvalitet, forvaltning og… de juridiske rammer.
De observerede medianbudgetter blandt udenlandske købere på Tenerife og Las Palmas viser også, at mange projekter bygges op omkring hybrid brug: personlig brug nogle uger om året, resten udlejes, med boligens areal, faciliteter og beliggenhed optimeret til at være attraktiv hele året.
Lokale reguleringer: nøglepunkt, ø for ø og by for by
Som i mange meget turistede destinationer ændrer de lokale reguleringer sig løbende ift. ferieudlejning på De Kanariske Øer.
Afhængig af kommune og ø kan du møde:
- zoner hvor korttidsudlejning er tilladt, men reguleret (licens, registrering, specifikke standarder);
- områder, hvor nye restriktioner indføres for at beskytte det lokale boligmarked;
- ejendomme reguleret af foreningsvedtægter, der forbyder alle eller dele af ferieudlejninger.
Før du køber, er det essentielt at:
- tjekke kommuneplanen og hvilke områder, der tillader ferieudlejning;
- analysere ejerforeningens regler, hvis du køber lejlighed;
- rådføre dig med en lokal fagmand (advokat, gestor, ejendomsmægler) for at sikre din udlejningsmodel.
For dem, der oftest bare vil bo fast og kun udleje lejlighedsvis, er disse begrænsninger ofte mindre et problem, men det er alligevel klogt at tage det med i betragtning for at sikre boligens likviditet på mellem/lang sigt.
Sammenfattende: udlejningsafkastet på De Kanariske Øer forbliver attraktivt i 2026, men det skal vurderes detaljeret, ø for ø og kvarter for kvarter. 🏝️
