01/12/2025

Stéphane Rabenja

Ejendomspriser i den valencianske region: Valencia, Alicante og Castellón i front

Drømmer du om at bo i solen samtidig med at holde et rimeligt budget 🌞? Den valencianske region fremstår som et af Spaniens mest dynamiske ejendomsmarkeder, med markante prisstigninger, men stadig reelle muligheder for dem, der ved, hvor de skal lede.

Mellem Valencia den kreative, Alicante ved kysten og Castellón den diskrete men overkommelige, er byprofilerne meget forskellige. At forstå prisudviklingen, forskellene mellem kvarterer og udsigterne frem mod 2030 er afgørende for at få succes med dit projekt: primærbolig, fritidsbolig eller investering til udlejning.

Her er et klart og konkret overblik over ejendomsmarkedet i den valencianske region i 2026, beriget med efterspørgselsdata observeret på det specialiserede site Green Acres, for at hjælpe dig med at finjustere dit budget og din købsstrategi 🏡.

Priser 2026: tocifret stigning og varierede segmenter

I 2026 bekræfter Valencia-regionen sin status som et meget eftertragtet marked, med en fortsat kraftig prisstigning, især i de større byer og langs kysten.

Q1 2026: +7,5 % på et år, +2,9 % i kvartalet

I første kvartal 2026 oplever boligpriserne i regionen en vækst på cirka +7,5 % året før, og en stigning på omkring +2,9 % sammenlignet med sidste kvartal.

Konkret betyder det:

et fortsat stigende marked, drevet af attraktivt klima og økonomi;
vedvarende interesse fra udenlandske købere, især europæere;
større spænding i by- og kystområder, mere moderat i indlandet.

For boligkøbere betyder det, at det kan blive dyrere at vente, især i de allerede meget efterspurgte områder.

Juni 2026: omkring 2.886 €/m² i Valencia

I juni 2026 ligger den gennemsnitlige kvadratmeterpris i Valencia by på 2.886 €/m². Det er et højt niveau for regionen, men stadig lavere end i Madrid eller Barcelona, hvilket gør Valencia attraktiv i forhold til livskvaliteten.

I praksis skjuler gennemsnittet store variationer mellem kvarterer:

centrum og områder nær Turia: nogle af de højeste priser for et privilegeret by- og kulturliv;
kvarterer under omdannelse eller med mere folkelig karakter: lavere priser, med et interessant potentiale for værdistigning;
forstæder med god transport: balanceret budget og god livskvalitet.

For fritidsboliger viser boligerne spottet på Green Acres i Valencia sig ofte at være større end gennemsnittet: efterspørgslen handler ofte om familiehuse eller lejligheder over 300 m², typisk i beboelsesområder eller i udkanten. Denne søgen efter plads bidrager til forskellen mellem gennemsnitsprisen per m² for byen og de priser, der ses for dette segment.

For en primær bolig er dette prisniveau fortsat rimeligt versus services, infrastruktur og byens økonomiske dynamik. For en feriebolig er valget ofte mellem en større bolig lidt væk fra centrum og en mere kompakt, ultra central lejlighed.

Lokalbudget og forskelle efter område

Selvom Valencia og Alicante trækker priserne op, er Valencia-regionen generelt mere overkommelig end andre store spanske regioner. Den præcise valg af område har dog stor indflydelse på dit budget.

Castellón: ca. 1.535 €/m², en af de billigste i Spanien

Med en gennemsnitspris omkring 1.535 €/m² er Castellón blandt de mest overkommelige provinser i landet. Det er en god indgang til:

første køb i Spanien med begrænset budget;
lejeboliginvestering med lav indgangspris;
feriebolig tæt på havet, uden priserne fra de meget kendte badebyer.

Her finder man:

lejligheder i mellemstore byer med gode lokale faciliteter;
landsbyhuse i indlandet, perfekt til et mere roligt liv;
boliger tæt på kysten, stadig relativt overkommelige i forhold til naboområder.

Data fra Green Acres bekræfter den tilgængelige position: udenlandske købere i Castellón sigter hovedsageligt mod boliger omkring 140.000-170.000 €, for arealer mellem 70 og 90 m², med medianpris pr. m² tæt på 1.800-2.000 €.

De mest dominerende profiler er franskmænd (22 % af udenlandske forespørgsler), efterfulgt af tyskere (12 %) og rumænere (9 %), hvilket gør området meget populært blandt europæere på jagt efter sol for rimelige penge.

For købere der søger balance mellem hav, natur og stramt budget, er Castellón bestemt værd at undersøge 😊.

Alicante: eftertragtet kyst og mange udenlandske købere

Alicante, kendt for sine strande og en godt forbundet lufthavn, spiller en nøglerolle i prisstigningen langs den valencianske kyst. Selvom niveauet stadig er lavere end Costa del Sol, er det internationale pres stort.

Ifølge ejendomsopslag i Alicante foretrækker købere af ferieboliger komfortable størrelser, typisk 120-130 m², ofte i komplekser med pool eller udsigt.

Udenlandske købere fylder meget: 21 % af forespørgslerne fra Frankrig, 10 % fra Holland og 8 % fra Tyskland, foran Belgien, Schweiz og USA (ca. 7 % hver).

Disse købere leder efter boliger i det øvre midtersegment: høj nok kvalitet til terrasse, lys og moderne faciliteter, men stadig konkurrencedygtige versus store europæiske byer. Dette forklarer markedets stabilitet, især i badebyer og kystnære kvarterer.

Premium kystområder: stor stigning, aktivt toplag

I den modsatte ende oplever visse kystområder i Valencia-regionen klar opgradering, med en udtalt prisstigning på de mest efterspurgte segmenter.

Man ser især:

et meget aktivt « premium » segment, drevet af havudsigt, moderne boliger og førsteklasses beliggenhed;
en international kundekreds på udkig efter veludstyrede ferieboliger;
begrænset udbud, hvilket understøtter de høje priser.

Markedet er stærkt segmenteret:

mellemsegment: ældre lejligheder eller lidt væk fra vandet, stadig til tilgængelige priser;
topsegment: nye projekter, villaer, penthouses med store terrasser og premium faciliteter, hvor der betales en mærkbar overpris.

Data fra Green Acres viser, at på de mest eftertragtede kyststrækninger overstiger udenlandske køberes medianbudget ofte 250.000-300.000 €, med medianpriser pr. m² over 2.400 € i Alicante-provinsen.

Dette spænd illustrerer opgraderingen af kysten i forhold til indlandet eller billigere provinser som Castellón.

Som køber er det vigtigt at definere sine prioriteter:

havudsigt og ekstraordinær beliggenhed, med tilsvarende budget;
kompromis mellem beliggenhed/pris, ved at vælge let tilbagetrukne områder eller acceptere nødvendige renoveringer;
investeringsorientering, med fokus på sæson- eller årlig udlejning.

Investering og brug: 2026-2030

Mellem 2026 og 2030 vil Valencia-regionen forblive en topdestination for udenlandske købere, både til seniorliv under solen og udlejningsejendomme.

Udenlandsk efterspørgsel: fritidsboliger og pensionist-liv

Efterspørgslen fra udlandet spiller en afgørende rolle i prisdynamikken. Mange europæiske købere overvejer:

en fritidsbolig for at nyde det milde klima i dele af året;
en gradvis flytning i lyset af pension, først ved test af levevisen;
et mix af brug/udlejning for at dække nogen af omkostningerne via lejeindtægter.

Attraktionerne er især:

lavere leveomkostninger end i store nordeuropæiske byer;
et udviklet transportnet (lufthavne, tog, motorveje);
et rigt kulturelt og gastronomisk tilbud, især i Valencia og Alicante.

Køberprofiler i data fra udenlandske forespørgsler bekræfter dette: franskmænd, hollændere, tyskere og belgiere toppersøgningerne i Alicante og Castellón, med budgetter der kan holde priserne oppe på kysten.

I Castellón fx bekræfter det store antal franskmænd og tyskere med køb omkring 140.000-170.000 € et « overkommeligt sol »-segment i vækst.

Denne vedvarende efterspørgsel bør fortsat understøtte priserne, især i godt forbundne og kystnære områder.

Potentiel værdistigning på mellemlang sigt via byudvikling

Ud over eget brug overvejer mange købere potentialet for værdistigning frem mod 2030. I Valencia-regionen kan flere faktorer understøtte gradvise prisstigninger:

Byudvikling i og omkring større byer (kvartersforyngelse, nye infrastrukturprojekter, grønne områder);
løbende serviceløft (offentlig transport, sundhed, uddannelse, kultur);
vedholdende turistattraktivitet, som styrker udlejningsmarkedet.

De vigtigste områder at følge er ofte:

kvarterer i fornyelse, stadig under byens gennemsnitspriser;
forstæder med god offentlig transport til centrum;
små byer ved kysten eller i indlandet med infrastrukturprojekter.

For at udnytte dette potentiale er det nyttigt at:

sætte sig ind i lokale byplaner;
besøge området på forskellige tidspunkter af dagen for at fornemme atmosfæren;
samtlige prisniveauet i forhold til områdets gennemsnit.

Målrettet rådgivning og opdaterede markedsdata, som købernes søgninger på Green Acres, kan hjælpe med at finde de områder hvor forholdet mellem pris, areal og udenlandsk efterspørgsel stadig er gunstigt, alt efter budget, risikovillighed og tidshorisont.

Se huse i Valencia

I 2026 byder den valencianske region på et kontrastfuldt, men overordnet positivt ejendomsmarked: Valencia skiller sig ud med en gennemsnitspris på omkring 2 886 €/m², Alicante og de eksklusive kystområder fortsætter med at tiltrække internationalt klientel, mens Castellón forbliver en af Spaniens mest prisvenlige muligheder.

Efterspørgselsdata fra udenlandske køberes søgninger viser en stærk interesse fra Frankrig, Holland, Tyskland og Belgien, med budgetter der både understøtter segmentet ‘overkommelig sol’ i Castellón og de mere high-end markeder i Alicante og langs kysten. Med tocifrede prisstigninger i visse områder, markant segmentering langs kysten og værditilvækstmuligheder forbundet med byudvikling, ser perioden 2026-2030 ud til at blive rig på muligheder for projekter som feriebolig, pensionisttilbagetrækning eller investering til udlejning.

Ved tydeligt at definere dit budget, din brug (helårsbolig, ferie, udlejning) og din tidshorisont, og ved at basere dig på detaljerede lokale data, kan du finde i den valencianske region en ejendom, der forener livskvalitet, solskin og værdiudviklingspotentiale 🌴.

Se huse i Valencia