Hvor skal man købe i 2026: analyse efter profiler og prisudvikling
Før man zoomer ind på hvert område, er det nyttigt at tænke ud fra køberprofiler. Afhængigt af om du leder efter en ferielejlighed, en udlejningsinvestering eller et fuldstændigt livsskifte, vil svarene være forskellige.
I 2026 forventes det andalusiske marked fortsat at være dynamisk, men mere segmenteret. Nogle områder ser ud til at nærme sig et prisloft på kort sigt, mens andre stadig har plads til betydelig vækst.
- Til et langsigtet værdiprojekt: prioriter de store byer med et dybt marked, god infrastruktur og høj omsættelighed.
- Til sæsonudbytte: sigt mod kystområder med høj international turistefterspørgsel, selv om priserne er højere.
- Til et livsskifte med kontrolleret budget: kig på byer i anden ring eller mellemstore byer med tog- eller motorvejsforbindelse.
Værdifasthed: Sevilla centrum, urbant komfort og høj likviditet
Sevilla centrum forbliver for mange købere Andulasiens « værdikerne ». Den historiske bymidte, Triana, Los Remedios eller Nervión tilbyder en sjælden kombination af arkitektonisk charme, byliv og stor udlejningsefterspørgsel.
- Høj likviditet: Kvalitetsejendomme sælges hurtigt, selv i roligere markedsperioder.
- Diversificeret efterspørgsel: turister, studerende, lokale lederstillinger, offentligt ansatte, expats… hvilket dæmper cyklerne.
- Begrænset udbud: Næsten ingen byggejord i centrum, hvilket støtter priserne på lang sigt.
Ejendomme i Sevilla og provinsen bekræfter dette: De efterspurgte boliger er generelt rummelige og har allerede høje budgetter i spansk målestok, hvilket tydeligt placerer byen i værdikategorien.
I 2026 forventes en mild stabilisering af priserne i centrum efter flere år med kraftige stigninger. De største stigninger bør flytte sig til:
- velforbundne forstæder (San Bernardo, La Buhaira, områder tæt på metro og sporvogn);
- attraktive boligkvarterer for familier med skoler og parker.
Green Acres-data viser desuden, at den udenlandske efterspørgsel er stærkt frankofil: Franske købere udgør ca. 30 % af forespørgslerne, foran amerikanere og briter. Den typiske franske køber investerer omkring 260.000 € for næsten 200 m², hvilket stadig er en lavere m²-pris end på Costa del Sol og øger Sevillas langsigtede tiltrækningskraft.
For investorer på udkig efter værdi opfylder Sevilla centrum flere kriterier:
- langtidssikret gensalgsværdi;
- flere udlejningsstrategier mulige (reguleret udlejning, mellem- eller langtidsleje);
- levende byliv hele året rundt, perfekt hvis du selv planlægger ophold over flere måneder.
Ulempen: stigende adgangspris og stor konkurrence om de bedst placerede og renoverede boliger. Det kræver, at man accepterer prisen for sjældenhed eller finder renoveringsobjekter for at skabe sin egen værdi. 🔧
Sæsonudbytte: Costa del Sol (Marbella–Estepona–Benahavís) drevet af luksus
For dig med fokus på sæsonmæssigt afkast er det svært at se bort fra Costa del Sol. Trio’en Marbella–Estepona–Benahavís har genetableret sig som et europæisk luksusmål.
- Marbella: Internationalt brand, velhavende kunder, meget høj efterspørgsel både i og uden for højsæsonen.
- Estepona: Hurtig opgradering, omdannet havnefront, store byforbedringer.
- Benahavís: Villaer, lukkede komplekser, golf, mere eksklusivt produkt, ofte med integrerede servicefaciliteter.
Søgninger på sekundærboliger viser tydeligt hierarkiet i luksussegmentet:
- Ejendomme i Marbella, de efterspurgte boliger ligger typisk langt over én million euro med m²-priser over 5.700 €/m².
- Ejendomme i Estepona, stadig luksuriøst men lidt mere tilgængeligt, ca. 4.100 €/m² for lejligheder og huse på omkring 140 m².
- Ejendomme i Benahavís, endnu et trin op: de mest eftertragtede boliger her ligger gennemsnitligt på over 2,6 mio. euro for store villaer på mere end 500 m², ofte i sikrede kompleks med golf og faciliteter.
Ingredienserne bag de stærke priser og lejeindtægter:
- Forlænget sæson fra april til oktober med udlejning også om vinteren;
- Luksuspositionering, som tiltrækker købere mindre følsomme over for prisudsving;
- Bredt fritidstilbud: golf, marinaer, gastronomi, internationale events.
I 2026 er det mest sandsynlige scenarie et fortsat dyrt – endda meget dyrt – marked løftet af:
- en pipeline af nye luksusprojekter;
- relativ knaphed på topbeliggende kystjord;
- sæsonudbytter, som stadig er konkurrencedygtige med lignende Middelhavskyster.
Dette segment henvender sig primært til:
- købere med komfortabelt budget og evne til at håndtere høje fællesudgifter;
- udlejere, der accepterer meget professionel ejendomsadministration for optimering af belægning og priser;
- profiler, som også søger egen brug (sekundærbolig) ud over afkast.
Konsekvensen: et allerede meget prisfastsat marked med øget risiko for volatilitet i tilfælde af stød mod international turisme eller luksussegmentet.
Adgangsbilletten og mulighedernes områder
Når du kender din profil, er nøglen: hvilket budget giver adgang til hvilke ejendomme? Der er store forskelle mellem de store byer, premiumkysten og anden ring-kommuner.
Mod 2026 tegner flere tendenser sig:
- Større bycentre (Sevilla, Malaga centrum) ligger på allerede høje niveauer;
- Malagas kyst nærmer sig historiske toppe, med øget pres på gode lokationer;
- Anden ring-kommuner drager fordel af, at købere skifter fra for dyre kerner, ofte med vilde stigningstakter.
Malaga og kysten: stigende budgetter, toppen nået i 2026
Malaga har skiftet gear. Byen er på få år gået fra typisk badeby til kulturelt og teknologisk knudepunkt med:
- flere museer og kulturtilbud;
- teknologiske centre i udvikling;
- superb lufthavns- og togforbindelse;
- stærk efterspørgsel fra udenlandske købere og expats.
Direkte konsekvens: adgangspriserne stiger, især:
- i det renoverede centrum og havnekvarteret;
- i boligområder ved kysten;
- langs kysten mod Torremolinos, Benalmádena, helt til Fuengirola.
Tal fra Malaga-provinsen nuancerer dog billedet: de søgte sekundærboliger handles for mange hundrede tusinde euro, men for betydelige arealer, så gennemsnitsprisen pr. m² på provinsniveau er under 2.000 €/m². Denne forskel mellem samlet pris og m²-pris viser, at selv en lille afstand til centrum eller strand kan give budgetluft.
Udenlandsk efterspørgsel er meget divers: Franskmænd, belgiere, tyskere og hollændere dominerer, med medianbudget på ca. 300.000 € for 100 m². Amerikanere og schweizere går mere op i pris, ofte over 400.000 € og m²-priser over 3.000 €/m² i topområderne.
Markedsfølelsen for 2026 er én af historisk top eller tæt på, især for:
- nye eller renoverede lejligheder med havudsigt;
- små, velbeliggende enheder, meget efterspurgt til ferieudlejning;
- nye projekter med services (pool, fitness, concierge).
For købere:
- der prioriterer sikkerhed for brug (bo, hjemmearbejde);
- som accepterer mere beskedent men stabilt udbytte;
- som satser på Malagas langsigtede hub-rolle,
forbliver Malaga relevant, trods høj adgangspris.
Hvis målet er korte gevinster, bør man være varsom: køb på cyklens top kræver investeringshorisont og evne til at håndtere eventuelle prisstop eller korrektioner.
Se huse og lejligheder til salg i Malaga
Anden ring-kommuner (Huelva, Vélez-Málaga, Casares): vækst > +20 % per år i 2024–2025, potentiale med forbehold
Efter de kraftige prisstigninger i Sevilla og på Costa del Sol vender mange købere sig nu mod anden ring-kommuner, ofte lidt fjernere, men klart mere attraktive i dag end for fem år siden.
Blandt de områder, der skiller sig ud:
- Huelva: stadig billigere kyst, brede strande, mere familie- og nationalt præg.
- Vélez-Málaga: øst for Malaga, løftet af overspil fra hovedbyen.
- Casares: tæt på Estepona, kombinerer hvide landsbyer og nyere boligkomplekser.
Disse kommuner har oplevet prisstigninger på over +20 % årligt i 2024–2025 pga.:
- købere, der presses ud af for dyre kerneområder;
- nye byggeprojekter, ofte af god kvalitet;
- voksende investorinteresse for « bagud »-markeder.
Green Acres-tallene viser trin-for-trin-prisforskellen: i Vélez-Málaga handles ejendomme i snit omkring 260.000 € for næsten 190 m², svarende til ca. 1.400 €/m², meget lavere end den vestlige Costa del Sol.
I Casares trækker nærheden til Estepona og luksussegmentet priserne opad: her søger købere boliger omkring 500.000 € og 130 m², altså næsten 3.800 €/m² – en overgangszone mellem anden ring og premiumkysten.
I Huelva-provinsen har udenlandske købere stadig mere « værdi »- end « luksus »-profil: Portugisere fører, fulgt af franskmænd og tyskere. Medianbudgetterne ligger omkring 150.000–160.000 € for 110 til 140 m², med m²-priser tæt på 1.200–1.300 €/m², blot en brøkdel af Malaga-niveauerne. Det giver potentiale for catch up, hvis infrastruktur og services udvikles.
For købere kan disse områder repræsentere reelle muligheder:
- lavere indgangsbilletter end Malaga eller Marbella for tilsvarende areal;
- mulighed for yderligere stigninger, hvis infrastrukturen følger med;
- fleksibilitet til både ferie- og mellemlangsigtet udlejning.
Men, den hurtige udvikling kræver øget fokus på indgangsniveau:
- Meget stærk, nylig vækst kan betyde risiko for overophedning på kort sigt;
- Markederne er mindre og mindre likvide: gensalg kan tage længere tid;
- Alt afhænger af mikrobeliggenheden (nærhed til hav, services, vejforbindelser).
I disse områder er det vigtigt at:
- besøge flere kvarterer, ikke kun strandnære eller nye projekter;
- analysere de faktiske strømme (turisme, fastboende, infrastrukturprojekter);
- inkludere en sikkerhedsmargin i budgettet for evt. længere gensalgstid eller lavere leje end antaget.
For et projekt på lang bane (8–12 år) og stramt budget, kan disse kommuner give en god balance mellem tilgængelighed og potentiale. På kortere sigt kræver de grundig analyse og lokal ekspertbistand. 🙂
