Valg af område i Galicien i 2026: brug, budget og tilgængelighed
Før du beslutter dig mellem Santiago de Compostela, Vigo eller A Coruña, er det mest effektivt at præcisere dit projekt.
I 2026 vil tre kriterier dominere dine valg:
- brug: helårsbolig, feriebolig, sæsonudlejning eller kombineret brug
- budget: købspris, renovering og løbende udgifter
- tilgængelighed: rejsetid fra Danmark, lokale transportmuligheder, dagligdags faciliteter
Disse parametre peger ikke nødvendigvis mod den samme by. En familie med børn vil have andre prioriteter end et fjernarbejdende par eller en ren investor.
I praksis er « helårsprojekter » ofte koncentreret omkring de store universitetsbyer, mens efterspørgslen på sekundære boliger er rettet mod kysten og familiehuse med have. De søgedata, der ses på Green-acres, bekræfter denne dualitet mellem byliv og kystferie.
Atlanterhavskysten (Arousa, Muros-Noia): ferie og livlige markeder
Hvis din drøm er havet, mild sommer og friske skaldyr tæt på markedet, er de galiciske ris perfekte til dig. 😊
Områderne Arousa og Muros-Noia byder på et spændende kompromis:
- naturskønne omgivelser: strande, små bugter, kyststier, naturparker
- stemning: fiskerlandsbyer, små, pulserende byer om sommeren, lokale festivaler
- markeder: superfrisk fisk, lokale produkter, tilgængelige restauranter
For ferieprojekter eller sekundære boliger er disse områder velegnede, hvis du søger:
- et sted at koble fra, med et roligere tempo
- et potentiale for sæsonudlejning (juli-august, helligdage, Påske)
- priser, der stadig er lavere end i de store byers centrum
Bemærk: På Atlanterhavskysten i Pontevedra-provinsen (hvor Vigo og dele af ris’ene ligger) viser Green-acres-data, at udenlandske købere ofte leder efter huse på 170 til 240 m², med medianbudgetter mellem 375.000 og 500.000 € afhængig af oprindelsesland.
De mest tilstedeværende profiler kommer fra Schweiz, Storbritannien, Holland, Tyskland, USA og Frankrig, hvilket bidrager til at holde markedet for sekundære boliger aktivt, uden at det gør kysten « overfyldt » som Middelhavet.
Ulemper at overveje:
- udpræget sæson: meget liv om sommeren, relativ stilhed om vinteren
- begrænsede serviceydelser: hospitaler, store skoler og togstationer kan ligge 30-60 minutter væk
- afhængighed af bil i mange landsbyer
I praksis passer køb på disse kyster godt til:
- franskmænd, der kommer flere gange om året (bil eller fly + lejebil)
- købere, der er klar til at håndtere målrettet sæsonudlejning
- pensionister, der accepterer et mere landligt liv, men tæt på havet
Universitetsbyer: likviditet og service for helårsboliger
Omvendt, hvis du søger en permanent base eller en nem udlejningslejlighed, er Galiciens universitetsbyer sikre kort.
De tre vigtige centre er:
- Santiago de Compostela: spirituel og akademisk hovedstad, international lufthavn, meget attraktiv historisk bymidte
- Vigo: stor havneby, økonomisk dynamik, arbejdsmarked og en af Europas største fiskerihavne
- A Coruña: aktiv kystby, god livskvalitet, mange faciliteter og forbindelser til resten af Spanien
Disse byer giver købere:
- likviditet: gensalg er generelt lettere end på landet
- komplette services: hospitaler, universiteter, butikker, kultur, offentlig transport
- forskelligartet lejepublikum: studerende, unge professionelle, embedsmænd, urbane turister
Som helårsbolig giver Santiago, Vigo eller A Coruña mulighed for:
- nem integration (internationale fællesskaber, sprogskoler)
- hurtig adgang til resten af Galicien (tog, bus, motorvej)
- en mere urban livsstil, hvor alt er inden for gåafstand eller offentlig transport
Valget mellem de tre byer afhænger af din profil:
- Santiago de Compostela: ideel hvis du elsker historie, kulturarv, et lidt roligere tempo
- Vigo: velegnet hvis du prioriterer økonomisk dynamik og nærhed til Portugal
- A Coruña: interessant for dem, der søger en kystby med stærk lokal identitet
I Vigo for eksempel ligger ejendomme på Green-acres i gennemsnit på omkring 210 m², hvilket viser efterspørgslen efter store familiehuse eller byhuse, der kan kombineres med både privat brug og udlejning. Denne type bolig egner sig godt til et helårsbo-projekt og kan stadig videresælges til et internationalt publikum.
Budgetter og indgangspunkter
Galicien er i 2026 strukturelt billigere end Catalonien, Madrid og Baskerlandet.
Det er en region, hvor du stadig kan:
- købe en lejlighed i en storby uden at sprænge budgettet
- finde et landsbyhus med renoveringsbehov til spotpris
- sigte efter en bolig med havudsigt til en lavere pris end andre iberiske kyster
Regional reference: 1.473 €/m²; rabatter muligt på landet
Med cirka 1.473 €/m² som regionalt gennemsnit er Galicien stadig fornuftigt prissat sammenlignet med andre spanske turistområder.
Denne gennemsnitspris dækker dog over store forskelle:
- i centrum af Santiago, Vigo eller A Coruña overstiger nogle kvarterer denne reference markant
- i indlandsområder kan rabatten være stor, især for gamle huse, der skal renoveres
- i mindre kendte kystlandsbyer findes der stadig familieboliger til meget attraktive priser
Ejendomstyper, hvor du kan finde interessante « adgangspunkter »:
- lejligheder i mellemstørrelse (60-80 m²) lidt væk fra centrum
- gamle huse til modernisering i landsbyer tæt på en stor by
- boliger med mindre moderniseringsbehov, mindre eftertragtede end « nøglefærdige »
Efterspørgselsdata fra Green-acres for A Coruña-provinsen illustrerer det fortsat tilgængelige boligmarked: udenlandske købere ser i medianen på boliger på ca. 200 m² med budgetter fra 125.000 € for nogle tyske købere til næsten 300.000 € for amerikanske eller hollandske.
Franskmænd, de største udenlandske købere, ligger omkring 207.000 € for 200 m², hvilket bekræfter billedet af et familiehusmarked til fornuftig pris.
For et « livsskifte »-projekt med stramt budget kan der ligge muligheder i kvarterer i udvikling, hvis du ser ud over de 10-15 første annoncer i de store byer.
Energirenoveringer at forvente i ældre byggeri (lokale tilskud)
Galicien har mange ældre ejendomme, ofte i sten, med masser af charme… men undertiden dårligere energieffektivitet.
Før køb er det klogt at:
- analysere boligens energimærkning (spansk energicertifikat)
- sætte et renoveringsbudget: isolering, vinduer, mere effektiv opvarmning
- undersøge lokale og regionale tilskud: energirenovering, facadehjælp, kommunale programmer
Disse arbejder kan:
- forbedre komforten om vinteren markant (regn, fugt, atlantske vinde)
- reducere dine opvarmningsudgifter
- øge boligens attraktivitet som udlejning, især til årlig udlejning
I et projekt om helårsbolig eller langtidsudlejning er det en fordel at tage teknikdelen med i forhandlingen fra start:
- ved at anmode om tilbud før underskrift
- ved at forhandle prisen efter nødvendige renoveringer
- ved at planlægge renoveringerne trin for trin for at fordele udgifterne
Udvikling 2026: stigende turisme, stabil boligefterspørgsel
Frem mod 2026 tegner Galicien sig som en region med stigende turisme, uden den overophedning, der ses på andre spanske kyster.
For købere betyder det et relativt uberørt miljø, med:
- en dynamisk turisme (Santiago-ruterne, kyst, gastronomi)
- forholdsvis stabil boligefterspørgsel, understøttet af universitetsbyerne
- mindre spekulativ risiko end andre steder, men målrettede stigninger i de mest eftertragtede områder
Hotel- og besøgsindikatorer positive (INE/Xunta)
Data fra INE og Xunta de Galicia viser en positiv tendens:
- stigende hotelovernatninger i de største byer
- forlængelse af turistsæsonen i visse kystområder
- voksende international turisme, især via Santiago-pilgrimsvejene
For projekter med korttidsudlejning betyder det:
- en interessant belægningsgrad i bycentre
- godt indblik i højsæsonens perioder
- afvekslende klientel: pilgrimme, kulturturister, naturelskere
De udenlandske køberprofiler registreret i Galiciens kystprovinser supplerer dette billede: mellem A Coruña og Pontevedra bidrager tilstedeværelsen af franskmænd, schweizere, briter og amerikanere til en jævn efterspørgsel året rundt, med en blanding af sekundære boliger, lejlighedsvis fjernarbejde og fastboende pensionister.
Det er dog stadig vigtigt at:
- tjekke lokale regler for turistudlejning (tilladelser, eventuelle kvoter)
- ikke basere hele økonomien på højsæsonen
- forudse et mere forsigtigt indtægtsscenarie for at sikre dit projekt
Valg mellem sæsonbrug/helår alt efter køberprofil
Hver køberprofil vil vægte forskelligt mellem sæsonudlejning og helårsbrug:
- livsskifte/primær bolig: fokus på universitetsbyer og velbetjente områder (Santiago, Vigo, A Coruña, større kystbyer)
- familieferiebolig: landsbyerne på Atlanterhavskysten, områderne Arousa, Muros-Noia, små byer med marked, havn og strand
- blandinvestor (sæson + mellemlang sigt): godt beliggende kvarterer i storbyerne, med let adgang til transport og det historiske centrum
For at finde din personlige balance, overvej:
- hvor mange uger om året du vil bruge boligen
- din tolerance over for ejendomsadministration (rengøring, ankomst/afrejse, service)
- om det er vigtigt for dig at bo i et livligt kvarter hele året
En og samme by kan have flere ansigter:
- et meget turistet, livligt men dyrere kvarter
- et roligt, mere overkommeligt boligområde
- et område i udvikling med potentiale for værdistigning på mellemlangt sigt
Tendenser set på specialiserede portaler som Green-acres antyder, at denne profil-diversitet vil stige frem mod 2026, med flere hybride projekter, der kombinerer privatbrug, sæsonfjernarbejde og udlejning i udvalgte uger.
Udfordringen i 2026 er derfor ikke bare at « vælge mellem Santiago, Vigo eller A Coruña », men at finde det rette kompromis mellem personlig brug, muligt afkast og daglig komfort. 🌟
