Valg af område i 2026: årligt brug, budgetter og tilgængelighed
Før du sammenligner øerne, skal du afklare dit livsscenarie. På De Kanariske Øer kan det samme budget give dig enten en lejlighed tæt på stranden i et meget turistpræget område eller et større hus i et mere boligvenligt eller landligt område.
Stil dig selv nogle vigtige spørgsmål:
- Skal du bo der hele året eller kun i sæsonen?
- Har du brug for hyppig direkte flyforbindelse til dit hjemland?
- Vil du gerne kunne udleje din bolig nemt på kort sigt?
- Accepterer du at skulle have bil, eller foretrækker du at kunne gå til alt?
Dine svar vil have stor indflydelse på valget mellem det sydlige Tenerife, Gran Canarias kyst, ferieområderne på Lanzarote/Fuerteventura eller de mere diskrete øer som La Palma.
Sydlige Tenerife, Gran Canarias kyst: likvide markeder og høje værdier
Tenerife og Gran Canaria samler en stor del af den internationale efterspørgsel. Resultatet: likvide markeder, hvor man nemt kan købe og sælge, men med priser, der ligger over øgruppens gennemsnit.
De mest eftertragtede områder inkluderer:
- Sydlige Tenerife: Costa Adeje, Los Cristianos, Playa de las Américas, Amarilla Golf.
- Gran Canarias kyst: Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras, Arguineguín, Puerto Rico.
Disse områder kombinerer flere fordele:
- meget mildt og solrigt klima året rundt;
- massiv tilstedeværelse af faciliteter: butikker, restauranter, sundhed, internationale skoler;
- høje transaktionsvolumener, dvs. veldefinerede markedspriser;
- stort turistudlejningspotentiale, især på kort sigt.
Til gengæld er adgangsbilletten høj, især:
- ved strandpromenader og boliger med pool;
- for ejendomme med panoramaudsigt over havet eller stor terrasse;
- i nyere ejendomskomplekser med faciliteter (sikkerhed, concierge, spa).
For købere, der ønsker at sikre sig gensalg, forbliver disse « prime » områder dog relativt defensive værdier på regionalt plan.
Dette kan fx ses i Meloneras på Gran Canarias sydkyst: Her ligger kvadratmeterpriserne betydeligt over øgruppens gennemsnit, hvilket afspejler et meget internationalt marked og en overvægt af nyere boliger med faciliteter.
Hvem køber på Tenerife og Gran Canaria?
Data fra den specialiserede side Green Acres viser, at disse markeder ikke kun drives af ét land, men af et ægte mix af europæiske købere.
På Tenerife dominerer italienere de udenlandske forespørgsler (20 % af søgningerne), efterfulgt af franskmænd (13 %), tyskere (10 %) og schweizere og belgiere (hver 8 %). Medianbudgetterne ligger omkring 259.000 € for italienere og 328.000 € for franskmænd, med medianstørrelser på cirka 60–100 m².
I Las Palmas-provinsen (som dækker en stor del af Gran Canaria) udgør italienerne 17 % af de udenlandske henvendelser og franskmændene 13 %, med medianpriser omkring 255.000–275.000 € for arealer nær 70 til over 100 m². Denne alsidige køberprofil bidrager til markedsdybden og likviditeten i de mest turistprægede områder.
Lanzarote og Fuerteventura: ferie-segmenter, prisvariation afhængigt af beliggenhed
Lanzarote og Fuerteventura tiltrækker et publikum, der søger vildere landskaber, vandsport og en mere afslappet stemning. Markedet er meget præget af fritid, og prisvariationerne er store.
På disse øer gør den præcise beliggenhed hele forskellen:
- strandpromenader og feriebyer (Puerto del Carmen, Costa Teguise, Corralejo, Caleta de Fuste…) når ofte priser svarende til visse områder på Tenerife eller Gran Canaria;
- inde i landet eller i mere rolige landsbyer bliver prisniveauet betydeligt mere overkommeligt;
- fritliggende huse med grund – nogle gange med turistlicens – kan give god m2-pris, men med lavere likviditet end i hovedområderne.
Ejendomme i Corralejo: i det nordlige Fuerteventura illustrerer dette: Ifølge annoncerne på Green-acres udgøres de fleste boliger her af fritidsboliger, ofte med pool eller tæt på stranden, hvilket presser priserne op i de mest populære kvarterer.
På Lanzarote har hovedstaden Arrecife en anden profil: Ifølge efterspørgslen der er gennemsnitsbudgetterne mere beskedne end i feriebyerne på øens sydkyst, med fornuftige bylejligheder i centrum. Et interessant valg, hvis du prioriterer adgang til faciliteter hele året i stedet for en meget turistpræget strandpromenade.
Balancen afhænger af din prioritet:
- brugsnød (strand, sport, ro) vs maksimal udlejningsindtjening;
- havudsigt og tæthed på havet vs kompromis på afstand for at få mere plads eller fastholde budgettet;
- mere nichepræget marked vs meget internationale områder.
For et projekt med feriebolig er Lanzarote og Fuerteventura attraktive muligheder, så længe du accepterer, at et evt. salg kan tage længere tid end i det sydlige Tenerife eller på Gran Canarias kyst.
Og La Palma, Santa Cruz og de mere diskrete øer?
Ud over de store turistområder tilbyder nogle zoner en attraktiv livskvalitet/pris-rate, på bekostning af et mere diskret marked. Det gælder for huse til salg i Santa Cruz de Tenerife, den regionale hovedstad og porten til øens mere boligvenlige nord.
Her er der flere by-profiler: folk med remote-job, familier der søger skoler og services, pensionister der prioriterer bekvemmeligheder frem for at have stranden lige ved døren. Prisniveauerne styres mindre af den rene turist-efterspørgsel end i sydens feriebyer, men markedets dybde understøttes af en permanent lokal efterspørgsel.
De mere uberørte øer som La Palma følger samme logik: storslået natur, mindre turisme i volumen men længere ophold med fokus på natur-oplevelser. Resultatet er ofte mildere priser og et mere nichepræget marked, hvor tålmodighed er nødvendig ved gensalg, men hvor jordpriserne er mere moderate.
Budgetter og værdiforløb
I 2026 kendetegnes det kanariske marked fortsat af en positiv dynamik, støttet af turisme, attraktivt klima og flere europæiske fastboende (remote work, aktiv pension, flere aktiviteter).
Det er vigtigt at tænke både:
- på nuværende prisniveau (hvad du betaler i 2026);
- og på mulige udvikling (hvad værdien kan være om 5–10 år).
Denne tilgang gør, at du ikke kun fokuserer på « billigst i dag », men på dit samlede investeringsprojekt.
Regional reference 3.084 €/m²; årlig tendens > +13 % i 2026
For hele øgruppen ligger referenceprisen omkring 3.084 €/m², alle boligtyper samlet. Det er et gennemsnit: nogle entry-level segmenter ligger lavere, mens premium-boliger ved havet ligger langt over.
Den observerede trend viser en årlig stigning på over +13 % i 2026 i de mest efterspurgte områder, drevet af:
- manglen på kystnært jord;
- vedvarende høj international efterspørgsel;
- opdatering af boligmasse (renoveringer, nybyggeri, energirenoveringer);
- løft af det turistmæssige tilbud.
For køberen betyder det:
- at forvente en stigende adgangspris, hvis købet udskydes flere år;
- at forblive realistisk om scenarier: vækstgraden er ikke sikret på lang sigt (mulige perioder med stilstand);
- at prioritere beliggenheder, der er robuste i nedgangstider (nærhed til faciliteter, transport, strand, udsigt, nabolagets kvalitet).
Målet er ikke at spekulere, men at placere sig fornuftigt i et aktiv, der bevarer sin tiltrækningskraft over tid. 😊
Forvent ø-specifikke omkostninger (transport, energi) og brugsregler
Ud over købspris indebærer at bo eller investere på De Kanariske Øer også specifikke ø-omkostninger. De kan påvirke dit samlede budget og rentabiliteten ved et udlejningsprojekt.
Forvent blandt andet:
- transport: regelmæssige flybilletter hvis du ofte rejser til fastlandet, leje eller køb af bil, evt. ekstra omkostninger ved fragt af varer/materialer;
- energi: variable omkostninger afhængigt af ø og udbyder, stort køle-behov i visse områder, evt. investering i solenergi for at stabilisere regningen langsigtet;
- vand: værdifuld ressource på øerne, påvirker nogle gange ejendomsudgifter (pool, havevanding);
- byggeri-logistik ved renovering: leveringstid og omkostninger for materialer, håndværker-tilgængelighed, mere kompleks koordinering end på fastlandet.
Dertil kommer brugsregler:
- lokalregler for turistudlejning (licenser, kvoter, tilladte zoner);
- stramme ejerforeningsregler (hoteludlejning forbudt, restriktioner for synlige renoveringer, forvaltning af fællesarealer);
- skattemæssige og administrative særegenheder for Kanarie-øerne.
Aggregaterede data fra platforme som Green Acres, sammenholdt med lokale regler, kan hjælpe med at finjustere projektet: Ved at sammenligne medianpriser pr. boligtype og køberprofil pr. ø, kan du præcisere din strategi mellem helårsbolig, sekundær base og udlejning.
At inddrage disse parametre i valg af område (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura eller La Palma) mindsker risikoen for ubehagelige overraskelser efter indflytning.
2026-indikatorer: lufttrafik og hotel-investeringer
Når du analyserer et områdes potentiale, skal du ikke kun kigge på boligannoncerne. Følg også de makroindikatorer, der påvirker værdien: lufttrafik, hotelprojekter, infrastrukturmodernisering, turistpolitik.
I 2026 er disse signaler særligt vigtige på De Kanariske Øer, hvor turisme er drivkraften for økonomien og et afgørende løft for efterspørgslen på ferie- og sekundærboliger.
AENA og lokale observatorier: stigende trafik, konstante investeringer
Data fra AENA (spanske lufthavnsmyndigheder) og lokale observatorier viser en stigende lufttrafik til de største kanariske øer. Dette medfører:
- flere direkte forbindelser til større europæiske byer;
- en længere turistsæson, udover blot vintermånederne;
- en mere sammensat besøgsprofil (remote workers, familier, aktive seniorer, sportsfolk, digitale nomader).
Samtidig er hotelinvesteringerne stabile:
- renovering af eksisterende komplekser til højere standard;
- oprettelse eller omdannelse af nye boutiquehoteller, aparthoteller, temaresorts;
- projekter vedr. strandpromenade, marinaer og golfbaner.
For ejendomskøberne er disse tendenser vigtige, fordi de:
- øger den internationale synlighed for destinationerne (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma);
- understøtter udlejningsmarkedet på kort og mellemlang sigt;
- kan føre til værdistigning på de bedst forbundne områder;
- animerer det offentlige til forbedring af infrastruktur (veje, sundhed, service).
I 2026 er øerne med stigende lufttrafik, konstante turistinvesteringer og knaphed på kystjord særligt godt placeret for en ejendomsinvestering på mellemlang/lang sigt.
