Kanariansaaret 2026: vakaa ilmasto, ennätysmäärä kävijöitä ja matkailun vauhdittama talous
Kanariansaarilla on lauhkea subtrooppinen ilmasto, joka pitää lämpötilanvaihtelut maltillisina. Talvet ovat leutoja, kesät harvoin tukalan kuumia pasaatituulien ansiosta; vuotuinen keskilämpötila on noin 20–22 °C.
Tämä ilmastollinen mukavuus yhdessä Euroopan läheisyyden kanssa tukee taloutta, joka on pitkälti matkailun, palveluiden ja yhä enemmän etätyöntekijöiden sekä eläkeläisten keskipitkien ja pitkien oleskelujen varassa.
6,76 milj. ulkomaalaista matkailijaa 5 kuukaudessa (+4,1 % v/v)
Viimeaikainen matkailuvire osoittaa saariston kestävää vetovoimaa. Vuoden ensimmäisen viiden kuukauden aikana Kanariansaaret vastaanottivat noin 6,76 miljoonaa ulkomaista matkailijaa, mikä on noin 4,1 % enemmän edellisvuoteen verrattuna.
Käytännössä tämä tarkoittaa:
- enemmän kävijöitä ympäri vuoden, ei pelkästään sesonkina;
- kasvavaa kysyntää majoituksille, myös keskipitkille vuokrauksille;
- suoraa vaikutusta kausityöhön hotelli- ja ravintola-alalla, kaupassa ja palveluissa.
Kiinteistön ostajalle tämä voi tarkoittaa:
- hyvää vuokrattavuutta vakiintuneilla lomailualueilla;
- hintojen nousua tietyillä mikromarkkinoilla (rannikon tuntumassa, historiallisissa keskuksissa, hyvin yhteydessä olevissa kaupunginosissa);
- kovempaa kilpailua hyvin hoidetuista ja hyvillä paikoilla olevista kohteista.
Green Acres -palvelussa havaittavat hakudatatrendit vahvistavat tätä: kansainvälinen kysyntä on edelleen vahvaa parhaiten yhdistetyillä saarilla, kiinnostus kohdistuu paitsi hyvillä paikoilla oleviin asuntoihin myös hieman sivummalla sijaitseviin, kunhan saavutettavuus ja peruspalvelut ovat kunnossa.
Kesä 2026: historiallinen kävijäennätys ja kulutuksen kasvu
Arviot ennakoivat uutta kävijäpiikkiä Kanariansaarilla kesällä 2026, tukena:
- uskollinen eurooppalainen asiakaskunta (Iso-Britannia, Saksa, Pohjoismaat, Ranska, Italia);
- useamman saaren kattavien lomien lisääntyminen (esim. Teneriffa, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura);
- kulutuksen kasvu per kävijä, erityisesti majoituksessa ja elämyksissä (retket, gastronomia, vesilajit).
Niille, jotka harkitsevat ympärivuotista asumista, tämä tarkoittaa kausien mukaista saarten elämänrytmin vaihtelua:
- korkeasesongilla enemmän liikennettä, melua, yöelämää mutta myös laajempia palveluita;
- matalasesongilla rauhallisempaa tunnelmaa – ihanteellista arkeen, mutta suurilla saarilla palvelut ovat auki ympärivuotisesti.
Vuoteen 2026 tähdäten alueviranomaiset pohtivat myös turistivirtojen tasaisempaa jakamista paineen vähentämiseksi tietyiltä rannikkoalueilta. Tämä voi avata mahdollisuuksia hieman syrjäisemmillä, mutta hyvin saavutettavilla paikkakunnilla. 🙂
Elämä Teneriffalla, Gran Canarialla, Lanzarotella, Fuerteventuralla: palvelut, energian hinnat ja ostajaprofiilit
Neljällä pääsaarella – Teneriffa, Gran Canaria, Lanzarote ja Fuerteventura – asuu suurin osa väestöstä ja siellä ovat terveyspalvelut, koulut ja kaupalliset alueet.
Elämäntapamuutosta suunnitteleva etsii yleensä kohdetta ensisijaisesti näiltä saarilta ennen kuin harkitsee pienempiä, kun on asettunut.
Kattavat kaupunkialueet, ennakoitava saarten elinkustannus
Teneriffalla ja Gran Canarialla on aidosti kattavat kaupunkialueet:
- Santa Cruz de Tenerife ja La Laguna;
- Las Palmas de Gran Canaria ja sen metropolialue.
Näistä löytyy:
- nykyaikaiset sairaalat ja klinikat;
- yliopistot ja kansainväliset koulut;
- kauppakeskukset, kulttuuritarjonta, jäsennelty joukkoliikenne;
- hallinnollisia ja ammatillisia palveluita (asianajajat, notaarit, pankit, tilitoimistot).
Näiden pääkaupunkien kiinteistömarkkinat kuvastavat palvelukeskittymää. Santa Cruz de Tenerifella esimerkiksi asunnot kattavat laajan kirjon keskustan asunnoista merinäköalan taloihin, mikä antaa monenlaisille profiileille (perheet, eläkeläiset, etätyöläiset) mahdollisuuden löytää kompromissi saavutettavuuden ja palvelujen välillä.
Lanzarote ja Fuerteventura ovat hieman harvemmin asuttuja, mutta tarjoavat mukavat puitteet erityisesti:
- Arrecife, Costa Teguise, Puerto del Carmen, Playa Blanca (Lanzarote);
- Puerto del Rosario, Corralejo, Caleta de Fuste (Fuerteventura).
Arrecifessa, Lanzaroten sydämessä, toissijaisen asunnon etsijät arvostavat kompaktiutta – sopivaa ympärivuotiseen asumiseen tai pitkille oleskeluille.
On kuitenkin hyvä ennakoida saarten elinkustannusten vaikutukset:
- osa kulutustavaroista tuodaan ulkomailta, mikä voi nostaa joidenkin tuotteiden hintoja;
- vuokrat ja ostohinnat voivat olla korkeita vilkkaimmilla matkailualueilla;
- erityispalvelut saattavat vaatia liikkumista pääkaupunkeihin.
Budjettia laatiessa on tärkeää:
- jättää liikkumavaraa saarten välisiin ja mantereelle suuntautuviin matkoihin;
- vertailla yksityisen terveydenhuollon kuluja ja vakuutuksia;
- analysoida huolella vastikkeet ja ylläpitokustannukset – erityisesti, jos asunnossa on uima-allas tai se on meren läheisyydessä.
Kuka ostaa ja mistä? Painopiste Teneriffalla ja Gran Canarialla
Matkailijavirtojen lisäksi ulkomaisten ostajien ostokäyttäytyminen kertoo paljon käyttötarkoituksista. Green Acresin hakudatan mukaan kansainväliset ostajat jakautuvat Teneriffalla mm. näin:
- monia italialaisia, joita kiinnostavat keskikokoiset asunnot lomakeskuksissa ja hyvin yhdistetyillä kaupunkialueilla;
- ranskalaiset, saksalaiset, sveitsiläiset ja belgialaiset etsivät pääosin isompia asuntoja toissijaiseen tai puolipääasialliseen käyttöön;
- keskieurooppalaiset profiilit (Romania, Puola, Slovakia) etsivät usein kompakteja mutta hyvillä paikoilla olevia kohteita.
Las Palmasin maakunnassa (Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura) järjestys on hyvin samankaltainen: italialaiset kärjessä, heti perässä ranskalaiset, yleensä keskitason budjeteilla ja etsien rannikon tai eloisan keskustan läheltä asuntoja.
Tulevaa asukasta ajatellen tämä kertoo kilpailutilanteesta: kansainväliset lomakeskukset ovat hintadynamiikaltaan vilkkaampia kuin sisämaat tai rauhallisemmat asuinalueet.
Kasvava kulttuuritarjonta ja kausityömarkkinat
Elämä Kanariansaarilla ei ole vain rantaelämää. Kulttuuritarjonta kasvaa, sitä tukevat:
- musiikki-, elokuva- ja teatterifestivaalit suurkaupungeissa;
- museot ja taidekeskukset (etenkin Teneriffalla, Gran Canarialla ja Lanzarotella);
- elävä perinteisten tapahtumien kalenteri (karnevaalit, pyhimysjuhlat).
Tämä lisää saarien vetovoimaa ympäri vuoden asuville, jotka voivat nauttia:
- poikkeuksellisista luontokohteista (tulivuoret, polut, surffi-, sukellus- ja purjehduspaikat);
- kansainvälisestä sosiaalisesta elämästä, etenkin suosittujen ulkomaalaisalueiden kortteleissa;
- turvallisuuden tunteesta, jota perheet ja eläkeläiset arvostavat.
Työmarkkinoilla painopisteet säilyvät:
- matkailu ja palvelut (hotelli, ravintola, vapaa-ajan toiminnot);
- kauppa ja jakelu;
- henkilökohtaiset palvelut, itsenäiset ammatit (freelancerit, etätyö).
Kausityö on hyvin yleistä, varsinkin:
- kesällä ja talvilomakausilla;
- lomakeskuksissa ja lentoasemien läheisyydessä.
Fuerteventuran vilkkaimmilla alueilla, kuten Corralejossa tai Caleta de Fustessa, sesonkiluonteinen toiminta vaikuttaa suoraan pienten asuntojen ja rivitalokohteiden kysyntään – tämän luokan kohteet näkyvät hyvin myös Corralejon myytävissä taloissa.
Jos elämäntapamuutti rahoitetaan paikallistyöllä, on olennaista:
- arvioida realistisesti omat työllistymismahdollisuutensa;
- varoautua taloudellisesti siirtymäkauteen;
- harkita mahdollisuuksien mukaan sesongista riippumatonta tulonlähdettä (etätyö, verkkoansiot, eläke).
Lentoyhteydet ja infrastruktuurihankkeet
Saarilla asuminen tarkoittaa kahta kysymystä: miten pääsee helposti pois saaristosta ja millainen on arjen saarten välinen liikkuvuus.
Kanariansaarilla on poikkeuksellisen tiheä lentoasemaverkosto tämän kokoisella alueella sekä säännölliset lauttayhteydet.
Teneriffa Surin laajennusohjelma (kapasiteetti jopa 20 milj. matkustajaa)
Teneriffan eteläisen lentoaseman (Tenerife Sur – Reina Sofía) rooli on keskeinen saariston yhteyksissä Pohjois- ja Manner-Eurooppaan.
Laajennusohjelman tavoitteena on noin 20 miljoonan matkustajan vuosikapasiteetti. Tämä näkyy:
- parempana sesonkiruuhkien hallintana;
- mahdollisuutena lisätä tiettyjen reittien vuoroja;
- kapasiteettina uusille lentoyhtiöille ja reiteille.
Sekä asukkaille että sijoittajille tällaiset hankkeet ovat vahva signaali:
- ne varmistavat Kanariansaarille pysyvän aseman suurena matkailuhubina;
- ne turvaavat hyvien sijaintien kiinteistöarvon ainakin keskipitkällä aikavälillä;
- ne parantavat matkustusmukavuutta, erityisesti runsaasti mantereelle suuntautuvilla matkoilla.
AENA:n tiedot: jatkuvat virrat ja reittien lisääntyminen
Lentokenttäoperaattori AENA:n tilastot osoittavat tasaisen matkustajavirran suuriin eurooppalaisiin kaupunkeihin:
- suorat, tiheät yhteydet Manner-Espanjaan (Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla jne.);
- lukuisia lentoja Britannian, Saksan, Pohjoismaiden, Ranskan, Belgian ja Italian suuntaan ja takaisin;
- halpalentoyhtiöiden kasvua, mikä painaa hintoja alas tietyin kausina.
Hyvät lentoyhteydet ovat etu:
- etätyöntekijöille, joiden pitää palata usein kotimaahan;
- kaksikielisille perheille tai useassa maassa asuville;
- sijoittajille, jotka haluavat seurata omaisuuttaan läheltä.
Saaristossa yhdistelmä:
- tiheät saarten väliset lennot;
- päivittäiset lauttayhteydet tietyillä saarilla;
- pääosin hyväkuntoinen tieverkosto
mahdollistaa elämäntavan, jossa voi työskennellä yhdellä saarella, asua toisella tai yksinkertaisesti vaihdella tunnelmaa vuoden mittaan.
Kanariansaaret: lauhkea elinympäristö ja ympärivuotiset palvelut
Kanariansaarten jatkuvan loman mielikuvan taustalla on oikeasti lauhkea ja melko hyvin järjestetty elinympäristö, mikä selittää miksi siellä asuu niin moni koko vuoden.
Kiinteistöhanketta suunnittelevan on hyvä pitää mielessä muutama perusasia:
- sää on iso etu, mutta mikroilmastot vaihtelevat paljon laaksoittain;
- isoilla kaupungeilla ja lomakeskuksilla on kattavat palvelut – ja usein korkeammat hinnat;
- matkailun kausivaihtelut vaikuttavat arkeen (liikenne, melu, työ), vaikka vuoden yli elämä onkin melko vakaata.
Elämä Kanariansaarilla on tasaista saarirytmiä:
- hitaampaa kuin suurissa eurooppalaiskaupungeissa;
- usein ulkoilmapainotteista (terassit, rannat, vaellus);
- vahvasti korttelielämään ja epämuodollisiin kohtaamisiin nojaavaa.
Elämänmuutosta harkitsevien kannattaa:
- kokeilla saaristoa usean kauden (talvi, kevät, kesä) ajan ennen ostoa;
- käydä monella saarella niiden oman tunnelman löytämiseksi;
- keskustella pidempään asuneiden kanssa projektin tarkentamiseksi.
Tässä tutustumisvaiheessa markkinadata ja erikoistuneet alustat auttavat myös varmistamaan, että budjetti, tilatarpeet ja saatavilla olevat kohteet eri asuinalueilla kohtaavat.
Kun nämä pohjatiedot ovat selvillä, asunnon – kaupungissa, asuinyhteisössä tai pienellä maatilalla maaseudulla – ostaminen voi olla uuden, lempeämmän mutta yhtä lailla yhteydessä olevan elämän lähtöpiste. 🌞
