Markkinat 2026 Galiciassa: rauhallista ja tasaista nousua
Syyskuu 2026: 1 473 €/m² (+4,3 % v/v), hallittu nousu
Syyskuussa 2026 Galician kiinteistöjen keskimääräinen hinta on noin 1 473 €/m², mikä tarkoittaa noin +4,3 % nousua vuodessa.
Tämä kehitys on maltillista verrattuna muihin espanjalaisiin, erittäin suosittuihin matkailualueisiin, joilla kaksinumeroiset nousut ovat yleistyneet vuodesta 2020. Galiciassa markkinat etenevät rauhallisempaan tahtiin, mikä pitää yhä ovet auki uusille ostajille. 🙂
Toinen avaintekijä: alueella on kirjattu katkeamaton kuukausittaisten hintojen nousujen sarja helmikuusta 2026 alkaen. Tämä heijastaa:
- vahvaa kysyntää, erityisesti rannikkoseuduilla ja isoimmissa kaupungeissa kuten A Coruña, Vigo ja Rías Baixas;
- osittain niukkenevaa tarjontaa joillakin segmenteillä (remontoidut asunnot, merinäköala, historialliset keskustat);
- yleisesti terveitä markkinoita ilman äkillisiä hintapiikkejä.
Ostajalle tämä tarkoittaa, että neuvotteluvaraa on vielä, erityisesti vähemmän kysytyillä alueilla, mutta erittäin halutuilla paikoilla liika odottelu voi olla jo riskialtista.
Kohtuullinen hintataso verrattuna suuriin matkailualueisiin
Verrattuna Costa del Soliin, Baleaareihin tai Barcelonaan, Galiciassa aloitushinnat ovat huomattavasti alhaisemmat. Käytännössä samalla budjetilla voit usein:
- ostaa suurempaa (laajempi pinta-ala);
- sijaitua paremmalla paikalla (lähempänä merta, keskustaa);
- tai sijoittaa kiinteistöön, jossa on arvonnousupotentiaalia (remontti, laajennus).
Esimerkiksi budjetilla, joka riittäisi vain pieneen asuntoon Etelä-Espanjan ruuhkaisilla lomarannoilla, voit Galiciassa harkita:
- mukavaa asuntoa vilkkaassa galicialaisessa kaupungissa;
- pientä kunnostettavaa kylätaloa alle tunnin päässä rannikolta;
- tai yksinkertaista, mutta hyvin sijoitettua kakkosasuntoa rannikon vähemmän tunnetulla alueella.
Juuri tämä edullisen hinnan ja korkean elämänlaadun yhdistelmä tekee Galiciasta tänään kiinnostavan markkinan pitkän tähtäimen arvon etsijöille.
Kaupungit ja rannikot: hintojen nyanssit
A Coruña ja Vigo: keskiarvon yläpuolella, vahva kysyntä
Suuret rannikkokaupungit kuten A Coruña ja Vigo ovat hinta-asteikon yläpäässä suhteessa alueen keskiarvoon. Näillä alueilla nähdään:
- merkittävästi korkeampia neliöhintoja kuin alueen 1 473 €/m² keskiarvo, erityisesti keskustoissa ja lähellä merta;
- aktiivinen paikallinen kysyntä, jota vetää työpaikat, palvelut ja yliopistot;
- kasvava kiinnostus ulkomaalaisilta ostajilta, jotka etsivät sopivan kokoisia kaupunkeja.
Käytännössä Vigon kiinteistömarkkinat kuvaavat tätä keskitason asemaa: Green Acres -palvelussa, joka keskittyy kakkosasuntoihin, haetuissa kohteissa keskihinta on noin 1 976 €/m² isoista pinnoista, mikä on kilpailukykyistä verrattuna muihin Atlantin tai Välimeren rannikkoihin.
Näillä kaupungeilla on useita vahvuuksia:
- hyvät yhteydet muualle Espanjaan (tiet, junat, lentokentät);
- täysi palveluvalikoima (terveys, koulutus, kaupat, kulttuuri);
- välitön läheisyys rannikolle ja rannoille.
Ostajalle nämä ovat markkinoita, joissa:
- ostohinnat ovat korkeammat, mutta perustuvat fundamentteihin (työpaikat, palvelut, vetovoima);
- jälleenmyynti on yleensä sujuvaa;
- korkea vuokrakysyntä (pitkäaikainen ja sesonki), mikä mahdollistaa hybridin asumisen ja sijoituksen.
Sisämaan maaseutu: vahva käyttöarvo ja matalat budjetit
Vastakohtaisesti Galician maaseutu on erittäin edullinen. Saatavilla on:
- kylä- tai maataloja usein huomattavasti alueen keskihintaa halvemmalla;
- kiinteistöjä tontilla, ulkorakennuksilla tai maatalouspotentiaalilla;
- vanhaa rakennuskantaa, usein kivitaloja, kunnostettavina tai jo kunnostettuina.
Vahva käyttöarvo niille, jotka etsivät:
- rauhallisempaa elämänrytmiä;
- ulkotiloja, puutarhaa, kasvimaata;
- säästynyttä luontoa metsien, laaksojen ja jokien keskellä.
Vastineeksi pitää hyväksyä:
- pidempi jälleenmyyntiaika kuin isoissa kaupungeissa tai rannikolla;
- toisinaan kauempana sijaitsevat palvelut (terveys, koulut, kaupat);
- joissain tapauksissa merkittäviä kunnostustarpeita, etenkin vanhoissa rakennuksissa.
Pienellä budjetilla maalle tai kakkosasunnoksi nämä maaseutualueet tarjoavat ainutlaatuisen pääsyn Galiciaan, usein erittäin houkuttelevalla hinta–laatusuhteella. 🌿
Ostajaprofiilit 2026
Kotimaiset ostajat enemmistönä, ulkomaalaisten määrä rannikoilla kasvussa
Vuonna 2026 Galician kiinteistömarkkinoilla kotimaiset ostajat ovat edelleen enemmistönä:
- paikalliset perheet ostavat ensiasuntojaan;
- espanjalaisperheet, joiden juuret ovat alueella, palaavat tai säilyttävät kakkosasunnon;
- liikkuvat aktiiviset valitsevat Galician elämänlaadun vuoksi.
Samaan aikaan ulkomaiset ostajat lisääntyvät erityisesti:
- hyvin saavutettavilla rannikkoseuduilla;
- kaupungeissa kuten A Coruña, Vigo ja Rías Baixas;
- joissain rantakaupungeissa, jotka tarjoavat aidon ja palvelurikkaan yhdistelmän.
Green Acresin, joka seuraa kakkosasuntojen kysyntää, tiedot osoittavat tämän trendin: La Coruñan maakunnassa ranskalaiset, amerikkalaiset ja hollantilaiset ostajat muodostavat yli kolmasosan ulkomaisesta kysynnästä, mediaanibudjeteilla yleensä 200 000–300 000 € ja pinta-aloilla 200 m² tai enemmän.
Näiden kansainvälisten ostajien profiili:
- kakkosasunnon tai hybridikäytön etsiminen (etätyö + lomat);
- herkkyys lauhkealle valtameri-ilmastolle, ei äärimmäisen kuuma kuten muualla Espanjassa;
- aitouden, gastronomian ja luonnon etsintä.
Tämä ulkomaisten ostajien kasvu on toistaiseksi hallittua, eli spekulaatio jää hillityksi toisin kuin muualla. Mutta kasvu voi kiihtyä vuoteen 2030 asti, jos kansainvälinen matkailu jatkaa nousua.
Pitkän aikavälin sijoittajat: remonttikohteet ja kakkosasunnot
Markkinoilla näkyy myös yhä enemmän pitkäjänteisiä sijoittajia, jotka ovat kärsivällisempiä ja valikoivampia. Heidän suosikkikohteensa ovat:
- remontoitavat kohteet kaupungeissa tai hyvissä kylissä;
- kakkosasunnot meren rannalla tai sen läheisyydessä, sesonkivuokrauspotentiaalilla;
- maatilat tontteineen esimerkiksi majoitus- tai agroturismiprojekteihin.
Esimerkiksi Pontevedran maakunnassa ostajat ovat useimmiten sveitsiläisiä, brittejä, hollantilaisia tai saksalaisia – usein 300 000–450 000 € (tai yli) budjetilla ja isoilla pinnoilla. Tämä ostajaprofiili edistää vanhojen talojen ja tontillisten kiinteistöjen remonttia, ja nostaa markkinaa tietyillä rannikkoseuduilla.
Heidän logiikkansa ei ole pikavoitto, vaan:
- kiinteistöomaisuuden rakentaminen kohtuullisin kustannuksin;
- vakaan vuokratuoton tavoittelu, ei spekulatiivinen;
- arvon nousu remontin ja energiapäivitysten myötä.
Yksityiselle ostajalle tämä tarkoittaa, että yhä löytyy potentiaalikohteita, kunhan osaa ennakoida:
- kokonaisbudjetin (osto + remontit + aika);
- remontin säännökset ja tuet;
- alueen vuokra- ja jälleenmyyntikysynnän.
Näkymät 2026–2030: markkinat kehittyvät
Hintojen normalisoitumista matkailun kasvun myötä
INE:n (Instituto Nacional de Estadística) tiedot osoittavat kasvavaa matkailua Galiciassa viime vuosina: enemmän kävijöitä, useampia yöpymisiä, sekä kasvavaa kiinnostusta kulttuuri- ja luontoreitteihin (kuten Camino de Santiago).
Vuoteen 2030 mennessä tämä kehitys voi johtaa:
- hintojen asteittaiseen normalisoitumiseen vilkkaimmilla matkailualueilla, lähemmäs muiden edelleen edullisten rannikkoalueiden tasoa;
- vahvistuviin kausivuokra– ja keskipitkien vuokrien markkinoihin (etätyöntekijät, hyvinvointi, luovat retriitit);
- julkisen vallan kasvavaan kiinnostukseen asukkaiden asumisen ja matkailun tasapainosta.
Ostajalle tämä tarkoittaa:
- kiinnostavaa arvonnousupotentiaalia hyvillä ja hyvin hoidetuilla kohteilla;
- mutta myös tarvetta olla tarkkana paikallisten säädösten kanssa koskien lyhytaikaista vuokrausta.
Energiatehokkuuden remontit kiihtyvät vanhassa rakennuskannassa
Kuten muuallakin Euroopassa, Galiciassa odotetaan energiankäytön remonttien kiihtyvän vuoteen 2030 mennessä, erityisesti:
- vanhassa rakennuskannassa historiallisissa keskuksissa;
- perinteisissä maaseutukodinrakennuksissa;
- rakennuksissa, jotka on tehty ennen uusia lämpönormeja.
Useita tekijöitä vaikuttaa samaan suuntaan:
- energian hinnan nousu, joka kannustaa parempaan eristykseen;
- rakennusten hiilineutraalisuuden edistäminen julkisilla tuilla ja avustuksilla;
- asujien kasvava vaatimustaso miellyttävistä kodeista ympäri vuoden.
Käytännössä ostajalle 2026–2030 tämä tarkoittaa:
- mahdollista arvonnousua jo energiatehokkaaksi remontoiduissa kohteissa (parempi arvo, helpompi jälleenmyynti);
- hyviä ostopaikkoja remonttikohteissa, jos remonttibudjetti pysyy hallinnassa;
- energiasertifikaattien ja muiden tarkastusten tarkkaa tutkimista ostotilanteessa.
Energia-aspektin huomioiminen Galicia-hankkeessa tarkoittaa paitsi lisää mukavuutta ja hallittuja kustannuksia – myös tulevan arvon varmistamista vuoteen 2030 ja sen jälkeen. 🔍
